精装房土建移交标准

1、精装修接收施工界面要求一、客厅、卧室、过道、阳台、露台、厨卫间1、实体隔墙完成，热水器、抽油烟机、排风扇、浴霸等按要求预留、预埋完成；孔、洞位置及数量、尺寸应符合设计图纸及施工质量验收规范的要求。2、门、窗洞口位置、尺寸正确。3、门窗安装应牢固、开启灵活，无擦挂、无异响、无损伤、变形，五金件合格，打胶应饱满、均匀、顺直。4、天花、墙、楼梯等一般抹灰完成。一般抹灰平整、垂直、阴阳角方正偏差小于±4毫米，抹灰厚度符及质量符合设计图纸及施工质量验收规范要求。5、顶部无水渍、无裂痕、无倾斜、无弯曲、无起浪、无隆起或凹陷。6、墙身无裂纹、空鼓、翻砂、爆灰。7、地面表面平整，无裂缝、空鼓、翻砂。

2、8、露台地面坡度正确，无空鼓、翻砂。9、阳台顶棚结构质量满足细部质量要求。10、厨卫间、阳台、露台等有防水要求的房间无渗漏。二、电梯厅、大堂1、地面：结构砼表面拉毛。2、结构面修补平整。3、顶棚砼面修平，表面清理干净。精装修接收施工界面质量标准一、顶棚（层高）、开间尺寸1、顶棚应平整度、水平，检查点每个房间3-5个点。不应有爆灰、裂缝，表面应光滑、洁净。2、净高允许偏差-20mm、 极差20mm。每个房间抽查不少于5处。3、开间尺寸允许偏差±15，允许极差20mm。每个房间抽查不少于2处。4、其它检查项标准同内墙面。二、烟道1、反光镜在底层排烟道向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。

3、2、排烟口位置正确，配件安装结束。3、烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。三、出墙洞1、排气孔、空调洞无遗漏，位置正确、坡度内高外低，符合设计要求。2、洞口粉刷圆顺、无歪斜、缺口现象。3、洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面吻合、无歪斜、起翘现象。四、室内墙、地面1、检查每个面不少于5个点。2、墙地面应应洁净，无脱皮、开裂、空鼓，翻砂，强度符合要求。3、墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm。4、立面垂直允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm。5、踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙壁体顺直平整。6、踢脚线部位高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下

4、接槎平整，分色清楚。检查每个面不少于3个点。7、预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直。8、地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于5mm。五、屋面盛水试验屋面（含露台）48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。六、外墙淋水试验1、在铝门窗上部合适部位悬挂淋水装置，保持适当水压，模拟中大强度降雨，以确保门窗两侧框墙连接部和门窗立面能够淋到足量的水，检查人员在上下班时对淋水部位、水量进行检查，检查量检查是否符合要求，中间每三小时巡查一次。淋水24小时后达到不渗不漏。2、根据第一次淋水试验及雨后渗漏检查的结果，重点对已发现的渗漏点进行整改并再次进行淋水试验，直至无渗漏现象。土建移交精装修质量验收表工程名称楼号房号位置存在问题卧室客厅走道卫生间厨房露台监理单位意见签字： 日期： 年 月 日装修单位意见签字： 日期： 年 月 日总包单位签收土建移交精装修移交表工程名称楼号房号位置已书面提出但还没有解决的问题