2020——收藏资料2日天津华城领秀项目分析及推广执行策略

1、20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/华城领秀项目分析及推广执行策略睿墨广告2012.3.220122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2012年1月天津19区县齐步跌 成交量同比降8成市场情况分析20122012

2、房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/市场情况分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/市场情况分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/市场情况分析2012首月成交面积仅为去年1/5 全市19区县成交量全线下跌u当投资性需求被遏制，刚需支撑市场，品质与性价比成

3、为楼盘销售砝码，楼盘价值较低的楼盘在调控面前首当其冲，企图以价换量。因此，地段缺稀的市内六区与泡沫较小的远郊区县暂时成为天津房价的支撑。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/市场情况分析成交均价同比小涨1.51% 市内六区与远郊区县房价相对坚挺u在楼市调控丝毫没有在2011年基础上放松的情况下，2012年首月，“观望”依旧是楼市当之无愧的主戏。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产

4、商域网：http:/市场情况分析博弈双方信心不够 1月楼市抛砖引春u在2011年的严厉调控之后，当政策趋向明朗，各房企通过假期的反省与调整，2012将迎来楼市转型之年。1月份的楼市仅是抛出一块砖，然而这砖能否引来“回暖”这块玉，我们只能静观其变。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2012年2月天津楼市成交翻番市场情况分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/

5、市场情况分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/市场情况分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/市场情况分析政策提振楼市信心2月商品住宅成交环比涨75%u得益于普通住宅指导价格的上调，首套房贷利率的逐渐回归，以及存款准备金的下调，天津楼市也是春意初现，节后天津新房和二手房成交量连续4周回升，尤其在2月28日和29日天津商品住宅成交达年内最高值，分别出现了28

6、1套和333套的成交量。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/市场情况分析u目前不少项目已经由之前的点位优惠变成了暗降，大多以团购、一口价、特价房、抵债房等形式真金白银地“裸降”。由于考虑到老业主的利益，项目对降价讳莫如深，因此报价上并没有做任何调整。降价“暗潮汹涌”，“以价换量”升级20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/市场情况分析u市内六区在某些高端盘价格下

7、调和高性价比楼盘热销的双重影响下，价格有所回落。2月份市内六区均价为15631元/平米，这是自去年4月起，市内六区均价首次跌破16000元大关高端住宅价格松动明显20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2012年1-2月天津市内六区商品住宅成交区域对比市场情况分析红桥区成交面积4387.2平米，环比增加70.87%。成交均价14804元/平米，环比下浮5.28%20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地

8、产商域网：房地产商域网：http:/市场情况分析u二室户型成交套数占比达到65%，仍然占据绝对的主流20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/市场情况分析u在刚性需求引领下，79%的成交房源总价不超过100万元20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/市场情况分析u均价在10000元/平米以下的房源占到本月成交的85%，低单价房源成交占比明显放大。20122012房地产

9、营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/“刚需刚需”成为成为2 2月份众多媒体焦点话题月份众多媒体焦点话题舆论给了市场一个引导舆论给了市场一个引导2012年全国楼市库存量激增，购房者选择余地扩大，各楼盘价格逐渐合理、首套房贷放松等多方面因素。2012对于刚需住房者来说，圆住房梦是个机会。许多网友表示，要在2012圆住房梦！许多消费者已经进入购房考察阶段许多消费者已经进入购房考察阶段20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产

10、商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/竞品分析竞品分析泰达河与海项目基本概况项目基本概况地址红桥西青道与河北大街交口开发商天津城开置业有限公司 代理商天津明大置业有限公司产权年限70年装修情况毛坯总占地81387平方米总建面286674平方米开盘时间2011年12月入住时间2013年8月容积率2.73绿化率40%楼盘数量11栋总户数1802户层数26-33层在售房源198套车位比1:0.98当期剩余房源150150套套面积区间87-142主力户

11、型87、107两居，142三居河景房20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/特色卖点景观居所，水景地产豪华居住区，地铁沿线交通情况地铁1号线、地铁4号线西北角站下、地铁6号线西青道站下；公交5、606、653、658、801、906路在三条石站下，516、观光1路在永乐桥站商圈环境海河楼商贸区、老城厢、大悲院商贸区、大胡同商贸区、小伙巷地区、新南马路五金机电城、新世界广场、鼓楼商业街、大胡同商城、家世界红桥店、远东百货、家乐福龙城店、乐购红桥店、麦德龙超市、欢乐港大型综合商务区、

12、易买得超市餐饮配套 易买得商业、鼓楼商业、南市食品街周边学校 北马路小学、红桥实验小学、天津五中天津三中、天津三十一中、天津五十七中、中山中心、北洋职专、河北工业大学、天津美术学院邻近银行工商银行周边医院 第二医院、二五四医院、长征医院、人民医院、二中心医院、中医学院附属医院标志性建筑曾公祠花园、天石舫码头、运河活动中心、子牙河、天津之眼、河岸休闲廊、思源广场、近代工业与历史博物馆配套分析配套分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/客户主要置业目的改善、蓝印 外地客户情况大胡

13、同周边商户居多客户人群国企 外资企业 事业单位 银行 私企客户区域红桥区 南开区报价1850018500元元/ /实价1600016000元元/ /成交面积86142 成交户型两室、三室优惠情况贷款贷款6 6个点，一次性个点，一次性8 8个点，签约七天内交首付额外个点，签约七天内交首付额外2 2个点，周末到访个点，周末到访额外额外2 2个点，共计最多个点，共计最多1212个点个点销售情况开盘销售开盘销售3535套，套，1 1月成交月成交3 3套，套，2 2月成交月成交1010套套认知渠道网络 短信 户外媒体 路过推广情况常规推广，动作较少，周末基本无暖场活动，主要以短信和派单为常规推广，动作较

14、少，周末基本无暖场活动，主要以短信和派单为主主项目成交分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2012年项目成交情况 成交面积成交面积 成交套数成交套数成交均价成交均价 成交金额成交金额 主推户型主推户型2012年1月 303 3套15,5054,249,430 86 107 142 2012年2月 282 3套15,0964,698,16086 107 142 20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879

15、 房地产商域网：房地产商域网：http:/竞品分析竞品分析亿城堂庭项目基本概况项目基本概况地址红桥区 勤俭道与光荣道交汇处 开发商亿城地产有限公司代理商四联代理产权年限70年装修情况毛坯、精装总占地45113平方米总建面112784平方米开盘时间2011年10月6日 入住时间2013年8月 容积率2.5绿化率41%楼盘数量A地块10栋总户数700户（不包括8号楼楼王）层数18-26层在售房源700套车位比1:1 当期剩余房源100多套面积区间104 109 165 203 247 主力户型三室、四室20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1

16、053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/特色卖点欧洲古典风格，社区配套成熟完美交通情况勤俭道与光荣道交口的西南侧，南起纪念馆路，北至光荣道，东起勤俭道，西至向东南路主要交通动线：中环线、光荣道地铁1号线在勤俭道、洪湖里下;公交：10、22、34、37、602、642、649、653、800、 801、810、 859、 961路在丁字沽四段站下 商业 中国联通勤俭道营业厅150米；好利来洪湖里店300米；华泰证券勤俭道营业厅350米；津工超市洪湖北路店150米；三号路加油站900米；大同门菜市场600米；新华书店红桥书店1.1公里；华润万家便利超市300米；凯莱赛 内部配套

17、 内部绿地 健身器材 周边学校 红桥二十幼 500米；红桥区第十四幼儿园500米；红桥区第十八幼300米；红桥区第八幼儿园800米天津市求真小学300米；天津市红桥区新实验小学700米；新村小学800米；天津求知中学900米；洪湖里小学700米天津市敬民中学 800米；天津市雷锋小学800米；天津市红桥区实验小学800米；天津市三中1.2公里河北工业大学城市学院1.1公里天津工业大学、咸阳北路小学培英外国语小学 周边公园 西沽公园 周边医院 天津市红桥中医院、洪湖医院、西沽医院、天津人民医院、邵公庄医院 配套分析配套分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级

18、上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目成交分析客户主要置业目的改善、蓝印外地客 户情况工作在市区内的外省籍客户客户人群事业单位 、私营业主、 政府机关部门客户区域红桥区报价17500元元/ /实价1520015200元元/ /成交面积104165 成交户型两室、三室优惠情况11#、12#楼 贷款4%，一次性5%销售情况1月份成交7套，2月份成交25套认知渠道网络 短信 路过近期促销推出一口价房源最低145000元/ /两室户型特惠享10万婚房基金精装别墅新品现购房97折20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市

19、！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2012年项目成交情况时间时间 成交面积成交面积 成交套数成交套数成交均价成交均价 成交金额成交金额 主推户型主推户型2012年1月 303 3套15,5054,249,430 86 107 142 2012年2月 282 3套15,0964,698,16086 107 142 20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联

20、系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/成交客户地域分布分析成交客户地域分布分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/成交客户购房需求分析成交客户购房需求分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/本市成交客户本市成交客户重点区域划分重点区域划分20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系Q

21、Q：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/南京路南京路片区片区鞍山道鞍山道片区片区和平区和平区20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/狮子林狮子林大街片大街片区区河北区河北区20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/十一经十一经路片区路片区河东区河东区20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：

22、1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/小海地小海地片区片区河西区河西区20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/丁字沽丁字沽片区片区红旗路红旗路片区片区芥园道芥园道片区片区红桥区红桥区20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/长江道长江道片区片区黄河道黄河道片区片区广开马广开马路片区路片区八里台八里台片区片区南开区南开区20122012房地产营销

23、策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/策略总纲策略总纲 结合市场动向推出适合产品类型结合市场动向推出适合产品类型 以常规媒体渠道为主，活动为辅以常规媒体渠道为主，活动为辅 根据不同客户制定渠道推广策略根据不同客户制定渠道推广策略 详细划分客户区域范围精准打击详细划分客户区域范围精准打击20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！

24、震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 客户类型客户类型媒体渠道媒体渠道传播渠道对应传播渠道对应为重要手段 ；为辅助手段； 空白为无手段20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/蓝印客户蓝印客户阶段广告语让你的蓝印分量十足让你的蓝印分量十足文案示意重笔勾绘生活蓝图，毗邻天津西站

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27、1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/刚需改善型客户刚需改善型客户阶段广告语将品质进行到老将品质进行到老文案示意尽享内环绿尽享内环绿BDBD。城市副中心，顶级生活配套，咫尺三区繁华。绿色。城市副中心，顶级生活配套，咫尺三区繁华。绿色建材，精装成品，将品质进行到老。建材，精装成品，将品质进行到老。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/短信群发客户遴选短信群发客户遴选1、企业主资料库2、红桥、南开、和平三区党政机关公务员资料库20122012房地产营销策划大

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29、派单号线拆迁地派单 针对拆迁户 尖山八大里派单尖山八大里派单 针对拆迁户20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/商场类商场类 伊势丹伊势丹 大友谊大友谊 海信海信20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/年轻人聚集类年轻人聚集类 麦购麦购 百脑汇百脑汇20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房

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32、、居住环境、品质20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/华城领秀，内环绿华城领秀，内环绿BDBD57-16357-163全系户型，特惠房呈现全系户型，特惠房呈现销售中心：复兴路与西营门大街交口销售中心：复兴路与西营门大街交口/ /电话：电话：877222228772222220122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震

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