建筑面积计算规则

1、建筑与装饰工程计量计价实务教材名称：建设工程计价应用与案例教师:徐德慧广东理工职业学院2015.2单元二 分部分项工程项目计量计价实务任 务 2.1 建筑面积计算规则任 务 2.2 建筑工程实体项目定额与清单计量规则任 务 2.3 装饰工程实体项目定额与清单计量规则一、建筑面积的概念 建筑面积：是指建筑物各层的水平平面的总面积，包括使用面积、辅助面积和结构面积。二、建筑面积的作用 1.是确定建筑规模的重要指标 2.是确定各项技术经济指标的基础和重要依据 如：u 单位工程单方造价=单位工程造价/建筑面积u 土地利用系数=建筑面积/建筑占地面积u 住宅平面系数=（使用面积/建筑面积）100%任务2

2、.1 建筑面积计算规则三、建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-20132014年7月1日起实施总则总则规范制定目的、适用范围、应遵循的原则等。术语术语30条，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定共有27条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明规范条文说明对建筑面积计算规定进行细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。计算建筑面积的规定 （一）房屋建筑的主体部分房屋建筑的主体部分1 1、单（多）层建筑物、单（多）层建筑物（3.0.1） 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构

3、层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。S=LBn自然层按楼地面结构分层的楼层。结构层高指楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离 。条文说明：当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。自注：以屋面板找坡（未形成坡屋顶）的，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。2 2、建筑物内设有局部楼层者、建筑物内设有局部楼层者（3.0.2） 局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；

4、层高不足2.20m者应计算12面积。3 3、形成建筑空间的坡屋顶、形成建筑空间的坡屋顶（3.0.3） 结构净高超过2.10m的部位应计算全面积；结构净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；结构净高不足1.20m的部位不应计算面积。注：结构净高指楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 例1：某建筑物长度18m，坡屋顶内空间加以利用，尺寸如图所示，计算坡屋顶空间的建筑面积。解： S1=（2.1+2.1）18=75.6 S2=（1.8+1.8）182=32.4 S=75.6+32.4=108 例2：已知某单层房屋平面和剖面图（见下图），计算该房屋建筑面积。 4 4、地下室

5、、半地下室、地下室、半地下室（3.0.5、3.0.6） 3.0.5按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上者计算全面积；结构层高不足2.20m者应计算 12面积。 3.0.6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。 地下车库出入口地下车库出入口（有顶盖） 5 5、建筑物架空层（、建筑物架空层（3.0.73.0.7） 按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的部位，应计算全面积；结构层高不足2.20m的，应计算12面积。条文说明：本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架

6、空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。自注：设计不利用，未形成建筑空间的，不应计算面积。 坡地建筑吊脚架空层,未加以利用 坡地建筑吊脚架空层,未加以利用 例5.如下图所示，计算坡地建筑架空层及二层建筑物的建筑面积。 6 6、建筑物的门厅、大厅、建筑物的门厅、大厅（3.0.8） 按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平投影面积计算。结构层高在2.20m及以上者应计算全面积；结构层高不足2.20m者应计算12面积。回廊0.0004.000回廊示意图回廊中心线0.0004.0008.00

7、012.000回廊门厅门厅示意图7 7、建筑物顶部、建筑物顶部（3.0.17） 有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上者应计算全面积；结构层高不足2.20m者应计算12面积。n注：如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。8 8、围护结构不垂直于水平面的楼层、围护结构不垂直于水平面的楼层（3.0.18） 应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。9 9、建筑物内的楼梯、井道、建筑物内的楼梯

8、、井道（3.0.19） 应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。1010、以幕墙作为围护结构的建筑物、以幕墙作为围护结构的建筑物（3.0.23） 应按幕墙外边线计算建筑面积。1111、与室内相通的与室内相通的变形缝变形缝（3.0.25） 应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。1212、设备层、管道层、避难层、设备层、管道层、避难层 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及

9、以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。二、二、房屋建筑的附属部分房屋建筑的附属部分1 1、建筑物间的架空走廊、建筑物间的架空走廊（3.0.9） 有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。2 2、落地橱窗落地橱窗、飘窗飘窗（3.0.12、3.0.13） 3.0.12 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 3.0.13 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1

10、0m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。3 3、建筑物外走廊、建筑物外走廊、檐廊檐廊（3.0.14） 有围护设施的走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。4 4、门斗、门斗（3.0.15） 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。5 5、门廊、雨篷、门廊、雨篷（3.0.16） 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积； 有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积； 无

11、柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。6 6、室外楼梯、室外楼梯（3.0.20） 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。条文说明：层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。7 7、建筑物的阳台、建筑物的阳台（3.0.21） 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。8 8、外保温层、外保温层（3.0.24） 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。条文说

12、明：保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（

13、墙）的厚度。三、特殊的房屋建筑三、特殊的房屋建筑 1 1、场馆看台、场馆看台（3.0.4） 场馆看台下建筑空间，结构净高超过2.10m的部位应计算全面积；结构净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；结构净高不足1.20m时不应计算面积。 室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。 有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。2 2、立体书库、立体仓库、立体车库、立体书库、立体仓库、立体车库（3.0.10） 有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无

14、结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3 3、舞台灯光控制室、舞台灯光控制室（3.0.11） 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。4、车棚、货棚、站台、加油站、收费站车棚、货棚、站台、加油站、收费站（3.0.22） 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。 四四、 不应计算建筑面积的情况不应计算建筑面积的情况1、与建

15、筑物内不相连通的建筑部件（如变形缝、装饰性阳台）；2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；过街楼现代骑楼古老的骑楼飘 窗 屋顶露台、花架6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；7、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及

16、以上的凸（飘）窗；8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；9、无围护结构的观光电梯；10、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。补 充关于建筑工程建筑面积计算问题的通知 粤建造函2007047号一、设计图示标注的入户花园，2005年7月1日前按其水平投影面积1/2计算建筑面积；7月1日后，按其底板结构外边线1.5米以内部位的1/2面积计算建筑面积，超过1.5米部位按全面积计算建筑面积。入户花园住宅入户花园应视其有无敞开面而判定，若无敞开面的，应视为房间；或设计图纸中标注为入户花园，但与相连房间无明确的实体分隔的，也一并作为房间计算。 注意二、建筑物的底层设架空层，若用作通道、绿化不计算面积，用作停车、居民设施等，2005年7月1日前按柱外围水平面积计算建筑面积；2005年7月1日后按永久性顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。底层架空层注：架空层指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 总结上述条款总结上述条款, ,计算建筑面积应具备的条件计算建筑面积应具备的条件: