房地产市场简报

1、精选ppt目目 录录第一部分：地块本体分析第一部分：地块本体分析 1: 地块区位地块区位 2：经济指标：经济指标 3：地块现状：地块现状 4：自然资源：自然资源第二部分：房地产市场发展现状第二部分：房地产市场发展现状 1：宏观经济发展研究：宏观经济发展研究 2：房地产市场研究：房地产市场研究 3：典型楼盘：典型楼盘精选ppt1. 项目本体分析精选ppt项目区位：项目区位：项目位于常熟南部新城，新世纪大道东侧，常熟理工学院东南校区南侧，紧邻昆承湖u项目地块位于昆承湖东侧；属于南部新城范围。u项目地块紧临理工学院及国际学校u项目地块距常熟核心约15分钟车程（10公里）u目前项目主力客群为周边及招商

2、城板块客户精选ppt经济指标：经济指标：地块总面积1326亩，已经整理出约318亩（有指标无拆迁），u项目取地成本为（初步沟通结果）：住宅地块地价为估价下调，商业及文体用地地块价格根据规划方案再进行沟通。u地块分别分布于新世纪大道两侧，政府希望我司在这些地块中考虑商业、娱乐机住宅。精选ppt项目现状：项目现状：318亩地块基本完成土地一级开发，地块内部平整。地块道路修建完毕，已通车，其余2地块拆迁基本完成精选ppt资源条件：资源条件：西邻昆承湖，南近沙家浜风景区 昆承湖又名东湖，属于阳澄湖湖群，面积18.4平方公里，是常熟市境内最大的湖泊。 昆承湖景区的总体规划为：一环、两廊、两岛、三湖。 目

3、前昆承湖景区已建成状元桥、言公堤、海星岛乐园、环湖公路 及环湖景观带等景点 精选ppt本体分析小结城市发展新区、有一定资源条件的、城市发展新区、有一定资源条件的、客户为周边及招商城板块客户客户为周边及招商城板块客户项目优势：项目优势：资源优势：资源优势：占据水景资源规模优势：规模优势：在规划设计、整体的开发安排等方面有较大可为空间地价优势：地价优势：综合地价低于周边项目客户优势：客户优势：周边楼盘以周边及招商城客户为主。区域认知：区域认知：目前项目所在区域认知相对较偏项目劣势：项目劣势：精选ppt2. 房地产市场发展现状精选ppt常熟属于苏州行政代管。常熟市东北濒长江，与南通市隔江相望，东南邻

4、太仓，南接昆山市、苏州市相城区，西连江阴市、无锡市锡山区，西北与张家港市接壤。总人口151万常熟市共辖九个行政镇，两个街道办2011年末，常熟市户籍人口106.72万人，常住人口151.22万人，城市化率达63.1%。常熟是中国大陆经济最强县级市之一，位于中国县域经济、文化、金融、商贸、会展和航运中心的前列。中国“区域经济强县统筹发展组团”成员。2010年人均GDP突破2万美元。常熟将拥有三条城铁，一条是沪通铁路，一条沿江铁路，还有一条是通苏嘉城铁精选ppt常熟市经济发展快速，GDP年均增速受外部因素影响较大，但总量较大，在江苏县级市排名前茅u常熟近年产业主要围绕打造汽车汽车及零部件及零部件、

5、装备制造装备制造、纺织服装纺织服装三个“千亿级”产业。以“两车一中心”为核心，加快推动观致汽车批量入市，奇瑞捷豹路虎项目建成投产，丰田系列项目集群发展等。重点打造东部重大装备制造、南部精密机械、北部电气机械三大集聚区；推动促进服装城与纺织服装产业融合发展。u突出发展生产性服务业、城市服务经济两大重点，依托沿江、服装城、南部新城三大区域，重点发展总部经济、文化旅游、科技服务和临港经济，构筑现代服务业集群发展优势，着力培育波司登营销、观致汽车销售等一批销售超百亿元的生产性服务业企业。常熟市常熟市2007-2013年历年年历年GDP精选ppt常熟市人均GDP 稳步增长，13年达到13.1万元，全省排

6、名第五，第二梯队中略低于太仓根据户籍人口计算，常熟市人均GDP较高，在江苏省内排名第五，低于昆山、张家港及江阴。2013年人均GDP达到131160元。太仓13年人均GDP为140774万元。经济的高速发展为房地产行业发展提供了强有力的支撑。20132013年江苏县级市人均年江苏县级市人均GDPGDP示意图示意图精选ppt人均可支配收入呈稳步增长，人均消费支出呈跳跃式双向增长，居民消费能力逐步增强随着常熟经济的发展，2007年至2013年常熟市城镇人均可支配收入稳步提升，由07年的22001元提升至13年的43500元。常熟人均消费稳步增长，但增长率随着经济起伏而变化，证明居民虽然消费能力增强

7、，但消费心理起伏较大。常熟市常熟市2007-20132007-2013年城镇居民人均可支配收入年城镇居民人均可支配收入常熟市常熟市2007-20122007-2012年城镇居民人均消费支出年城镇居民人均消费支出精选ppt固定资产投资自10年后以年均20%速度增长，对城市经济发展形成强势推动，但房地产投资占比低u常熟市固定资产投资稳步增长，6年中增长了2倍，城市基础设施建设以及工业项目建设力度大，对城市经济的持续发展将是一个强大推动力；u 2013年房地产投资134.23亿元，占固定资产投资总额的18%；房地产市场处于起步阶段，投资水平相对较低。异常异常基本正常基本正常正常运行正常运行基本正常基

8、本正常异常异常2013420134年年房地产投资/GDP0.20.060.06反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产投 资 /固定资产投资0.370.180.18反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%房地产市场指标体系房地产市场指标体系固定资产投资715亿房地产业投资134.23亿GDP1980亿房地产投资占固定资产投资比18%房地产投资占GDP比重6.7%常熟市常熟市2007-20132007-2013年固定资产投资年固定资产投资精选ppt常熟市规划“双城十片”的空间结构，向北为城市首要发展方向，向东为城市重要发展方向u规划形成1个市级中心、

9、3个市级副中心、7个分片中心。u本市级中心位于泰山路-常浒河以东、香山路以西、长江路以南、青墩塘路以北。主要为行政、金融、文化娱乐、商业、体育、医疗等综合服务功能。u古城副中心位于方塔街沿线，主要是旅游、文化产业功能。u苏州路副中心位于新世纪大道与苏州路交叉口，主要承担市级办公、金融、展示文化娱乐、体育等综合服务功能。u虹桥路副中心位于江海路以东、望江大道以南、扬子江大道以北，承担商业、金融信息、娱乐、体育、医疗等功能（港区）精选ppt虞西片区虞西片区工业、完善居住配套西北片区西北片区工业、综合性片区东北片区东北片区服务集中的综合性片区旧城片区旧城片区旅游商业西南片区西南片区物流、商贸服务东南

10、片区东南片区工业 完善居住中南片区中南片区生活梅李片区梅李片区综合性片区碧溪西片碧溪西片综合性片区碧溪东片碧溪东片工业常熟市规划“十片”的空间结构及功能精选ppt南部新城（中南片区）昆承湖周边功能区示意图精选ppt常熟市目前在售项目较多，住宅项目主要分布在三环线及新世纪大道沿线，中南锦城中南锦城绿地新里铂克公馆绿地新里铂克公馆望虞花园望虞花园汇金广场汇金广场世茂御龙湾世茂御龙湾汇金豪苑汇金豪苑信一隆庭信一隆庭中南世纪城中南世纪城创想凯旋湾创想凯旋湾中南御锦城中南御锦城昆承湖国际花园昆承湖国际花园紫晶城紫晶城中南锦苑中南锦苑三一荣域三一荣域新世纪国际花苑新世纪国际花苑金狮薇尼诗花园金狮薇尼诗花园

11、6600105001680011600150001600010000（高）155009000（高）86007700-8400（多）9500435060008100620031002500105004350楼盘均价楼盘均价区域楼面地价区域楼面地价琴湖琴湖1号号13000（墅）东南悦城东南悦城8500（精）6700精选ppt常熟商品房09年销售达到高峰（商品房面积215万住宅销售达166.28万），此后住宅年销售面积基本稳定在150万左右，同时二手房成交增速较快2013年，常熟房地产开发销售市场（不含二手房市场，下同）一直保持持续增长的态势。全市实现商品房合同销售面积为180.53万平米，同比增长

12、15.88%，其中住宅销售面积为150.04万平米，同比增长23.62%。商品房实现合同销售额为173.84亿元，同比增长24.39%，其中住宅销售额为147.65亿元，同比增长36.06%。由于房价上涨因素，销售额的增幅超过销售面积的增幅，其中住宅销售价格上涨显的尤为明显，住宅销售额的增幅高于住宅销售面积增幅近13个百分点。精选ppt销售套数（套）销售面积（）销售金额（万元）中南御锦城2923180031266.85嘉湖锦园1812222019729.07望虞水岸嘉园114136908136.41销售套数（套）销售面积（）销售金额（万元）中南御锦城106103409913.64绿地铂克花园5

13、754005542.11中南锦城2631803565.62销售套数（套）销售面积（万）销售金额（万元）中南御锦城160176901384.87世茂玉龙花园5567102369.89衡泰里宫42450062102014年第一季度，常熟房地产开发销售市场（不含二手房市场，下同）受环境环比呈现价涨量跌。13月累计普通商品住房（不含政策性住房）平均成交价格9153元/平方米，同比上涨6.50%。精选ppt2013年常熟市国土资源局总计出让商业用地、城镇住宅用地72块，面积约平方米，总金额约78亿元！出让地块主要集中在虞山镇、沿江开发区、海虞镇、尚湖镇。有世茂、中南、弘阳、金达、万禾等在常熟拿地。其中，

14、中南集团一年连下两城，2013A-020地块更以成交价18亿元成为2013总价地王，而世茂集团2013A-007号A地块以每亩1008万的价格成为2013单价地王。精选ppt世茂2013A-007号A地块,2013年8约9日取得，位于黄河路以北、新世纪大道以东，占地面积48170，1008万元/亩成为2013单价地王。楼面价6171元/。首次开盘推出260套房源销售207套，金额达3亿元。北三环北三环典型楼盘世茂御龙湾开盘时间：2014-03-29建筑类型：高层装修情况：毛坯占地面积：53000平方米建筑面积：132000平方米绿 化 率：35%容 积 率：2.45开 发 商：常熟世茂新发展置业有限公司均价：11500元/精选ppt典型楼盘中南御锦城于2013年10月22日下午通过挂牌竞拍方式获取江苏