香港热点项目直击(一)_云晖大厦

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。香港热点项目直击（一）香港热点项目直击（一）打造跑马地内外兼修的十优豪宅打造跑马地内外兼修的十优豪宅云晖大厦云晖大厦中原集团二级市场统筹发展中心ShenZhen.11.20121 1显赫豪宅地段显赫豪宅地段2 2地理位置优越地理位置优越3 3贵族圈层贵族圈层4 4著名学府云集著名学府云集 5 5国际级商业配套国际级商业配套6 6匠心独运建筑设计匠心独运建筑设计7 7户型良好户型良好8 8珍

2、罕景观珍罕景观9 9顶级用材用料顶级用材用料 1010尊贵贴心服务尊贵贴心服务何为内外兼修的十优豪宅？何为内外兼修的十优豪宅？外外内内Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010云晖大厦云晖大厦 生于生于19841984年，前身为公务员宿舍年，前身为公务员宿舍的云晖大厦如何摇身一变成为内外兼的云晖大厦如何摇身一变成为内外兼修的修的 十十 优豪宅？优豪宅？核心产品标签：核心产品标签：跑马地马场景观跑马地马场景观/ /两两梯两梯两户户/ /主佣分区主佣分区/Winfield/Winfield花园平台花园平台/100/100平尺大露台

3、平尺大露台项项目目简简介介地址地址香港跑马地云地利道1、3及5号发展商发展商 南丰 座数座数 两座豪华住宅组成住宅层数住宅层数 每座楼高21层，2楼至22楼 单位总数单位总数 84户珍罕半山纯大宅单位间隔单位间隔 3房(连套房)连工人套房及4房(双套房)连工人套房大宅 建筑面积建筑面积 1940平方呎及2468平方呎（开盘价约23586港元/平方呎）车位车位 84 个 （车户比1:1）入伙日期入伙日期2012年8月物业设施物业设施香港赛马会会所、香港足球总会、香港木球会、南华体育会、Winfield 平台花园：平台花园更设有长达24米室外游泳池，及其他消闲设施如休闲雅座、宴会餐桌及健身仪器等1

4、-1-利用利用最显赫豪宅地段最显赫豪宅地段跑马地跑马地+ +云地利道云地利道 港岛豪宅港岛豪宅 显赫地段显赫地段跑马地是传统的豪宅地段跑马地是传统的豪宅地段, ,是多年商贾名人聚居之地是多年商贾名人聚居之地, ,择居于此乃择居于此乃尊贵身份的象征尊贵身份的象征, ,跑马地云地利道环境清幽跑马地云地利道环境清幽, ,前临跑马地马场前临跑马地马场, ,被翠绿山峦环抱。被翠绿山峦环抱。n 云晖大厦是跑马地云地利道26年来首个新盘，吸引本地客追捧；n 跑马地马场定期举办国际赛事,是国际瞩目的焦点；n 地段彰显非凡身价，曾居于跑马地名人红星前政务司司长陈方安生,许仕仁,著名艺人张学友，郭富城，黎明，陈奕

5、迅，容祖儿等n 毗邻港岛核心商业区及多个俱乐部及私人会所，包括香港赛马会会所，香港足球会等2-2-突出突出优越优越地理位置地理位置港岛区核心位置纵横全港交通网络港岛区核心位置纵横全港交通网络n 港岛区核心位置 占尽地利；n 毗邻铜锣湾交通枢纽,步行前往铜锣湾钢铁站仅需3分钟；n 行车前往中环,苏豪区仅5分钟车程;中环站是香港铁路网络最大的中转总汇,合4线交汇优势。n 距机场快线香港站及西区海底隧道只需10分钟n 往尖沙咀仅需约10分钟；3-3-毗邻毗邻贵族圈层贵族圈层云集尊贵非凡私人会所云集尊贵非凡私人会所n 跑马地人杰地灵，多个国际俱乐部及私人会所举步即达；n 包括香港赛马会、香港木球会、香

6、港足球总会、南华体育会、香港游艇会等；n 其会籍在100-400万不等，高端圈层近在咫尺，生活品味胜人一筹4-4-网罗网罗著名学府著名学府培养莘莘学子理想地培养莘莘学子理想地 传统学府簇拥而立传统学府簇拥而立n 属于港岛湾仔区第12区传统名校网及国际学校,多家传统著名学府云集,人杰地灵n 包括香港大学,圣保禄中学及小学,玛利曼中学及小学，孔圣堂中学，弘立书院，思达学校等多所名校。5-5-享享尽国际级商业配套尽国际级商业配套 汇聚国际时尚消闲设施汇聚国际时尚消闲设施 生活配套一应俱全生活配套一应俱全n 项目周边除毗邻知名会所、高端学府、顶级商圈、生活配套一应俱全、香港中央图书馆、完善医疗设备近在

7、咫尺。顶尖时尚生活品味多顶尖时尚生活品味多 元化都会生活享受元化都会生活享受n 跑马地虽为纯住宅区自成一脉，但步行数分钟可抵达港岛最繁华地段铜锣湾，铜锣湾汇聚世界顶尖名牌及著名食府，举步可达利园、时代广场、崇光广场、希慎广场6-6-建筑设计建筑设计匠心独运，演绎经典新豪宅匠心独运，演绎经典新豪宅n 物业依山而建,外形揉合现代设计风格,结合传统豪宅瑰丽,基座外墙以米色天然石材铺砌,格调高贵.n 住宅电梯大堂设计华丽,用料一丝不苟.大堂采用六星级酒店标准,采用意大利高级云石Travertine,高贵典雅.n 基座彻底改造翻新,外墙全部铺砌高贵云石Gascogne Beigen 停车场位于物业基座，

8、全天候照顾尊贵住户，不受风雨影响只达居所.大厦外立面实景大厦外立面实景大廈主體以深啡及淺啡色為主，大廈主體及外觀完全翻新，圍牆則完全沒動過。每戶均設有特大露台，逾100平方呎，可設計成戶外休憩間共分2座，每座分21層，每層分2伙，共84伙平台花园匠心平台花园匠心设计设计 打造英式打造英式瑰丽庭院瑰丽庭院n 平台花园更设有长达24米室外游泳池，及其他消闲设施如休闲雅座、宴会餐桌及健身仪器等，尽享优闲度假生活n Winfield 平台花园，灵感源自英国伦敦Coworth Park ，同为热爱马术活动人士之热门聚脚地7-7-户型方正实用户型方正实用宽敞客饭厅设计宽敞客饭厅设计，纯大户大宅，纯大户大宅

9、 气派气派n 港島罕有纯大戶大宅設計，户型面积在1940平方呎及2468平方呎，实用率81%；n 精心布局:3房(连套房)连工人套房、4房(双套房)连工人套房+储物房；n 极致尺度:层高3米，A座单位巨型客饭厅面积达670尺,配100尺特大露台,媲美别墅；n 良好采光通风:客飯廳採用對流設計，饭厅特设窗户与客厅的宽敞银幕式玻璃敞门形成对流,将户外自然景致引入室内，光猛通爽。两梯两户两梯两户 主佣分门入户主佣分门入户 主主佣分区佣分区 两梯两户 主佣分门入户：设有工人专用服务电梯直达单位后门 主佣分区：厨房北面设有工人套房321样板房实景（一）样板房实景（一）户型方正实用，实用率达81%，客、饭

10、厅尺度奢华，採用對流設計，将户外自然景致引入室内，光猛通爽。层高3米，A座单位巨型客饭厅面积达670尺8-8-引引珍罕景观入户珍罕景观入户百尺露台百尺露台 饱览环回翠绿山峦马场景致饱览环回翠绿山峦马场景致n 百尺巨型露台 n 露台以全玻璃围栏设计,进一步提升室内采光度及空间感之余,无边翠绿景致更可随时完美展现,同区罕有;n 露台配有广阔的落地玻璃,将室内空间延伸至室外广阔翠绿山峦景致,也可随时欣赏马场精彩赛事,全天候享受青翠山峦恬静环境;n 更特别邀请著名品牌OVO Garden设计建构法式空中庭园,充分展现露台的空间感,同时与国际顶尖家具设计师Kenneth Cobonpue合作,在露台上摆

11、放四人户外餐桌,凸现露台宽阔的优点.联手联手国际级设计师缔造私人小花园国际级设计师缔造私人小花园n 为凸现100尺宽阔露台,特邀著名家具品牌OVO Home以及OVO Garden打造法式空中庭院为主题的露台设计；n 透过OVO Garden 与顶尖家具设计师Kelly Hoppen合作,放置设计精致独特的户外家具,配以法式花卉展示充满活力的空间感,让住户随意体验绿意洋溢的户外空间；n 逾100尺举行露台以全玻璃围栏设计,进一步提升室内采光度及空间感,无边翠绿景致可随时完美展现,住户更能欣赏壮丽的马场景致,属于同区罕见.雲暉大廈為南豐年內重點項目，發展商為凸顯項目身價，不惜遠赴英倫聘邀請國際知

12、名室內設計師Kelly Hoppen擔任香港首個合作夥伴，同時為項目引入星級設計，展現中、西共融的個人化獨特風格。样板房实景（二）样板房实景（二）无窗台设计，景观开阳100尺巨型露台环回跑马场无敌景观9-9-采用采用国际顶级品牌用料国际顶级品牌用料 精心打造完美布局精心打造完美布局 顶级用料顶级用料 设备豪华设备豪华n 大部分爐具、廚櫃及配件均屬歐洲頂級品牌，市值逾$100萬。n 廚房地台、牆身及枱面均鋪上雲石，項目亦首度引入意大利Foster爐具，包括煮食爐、蒸爐、微波爐、90厘米的大型焗爐等，星級用家包括Kelly Hoppen。此外，廚房內置紐西蘭Fisher & Paykel雙

13、門雪櫃、Poggenpohl廚櫃、Cristal紅酒櫃、Miele洗衣及乾衣機、Kohler洗碗盆及DornBracht水龍頭等样板房实景（三样板房实景（三 ）廚房配備冷、暖空調設計，而且更備有通風窗，可以一面煮食一面賞景。 厨卫采用国际顶级品牌10-10-南南丰尊贵贴心服务丰尊贵贴心服务 非同凡响赢尽口碑非同凡响赢尽口碑n 南丰屹立香港多年,实力雄厚,在项目设计,建筑工程,以及物业管理等各方面均一丝不苟,力臻完美.物业素质有保证品牌信誉超卓越身成为亚洲十大最佳发展商;n 为住户提供尊贵的多元化服务如居家清洁和礼宾服务,周全照顾住户所需;n 尊贵住客可365天享用犹如私人管家般的贴心管理服务.精致会所功能匹配物管服务精致会所功能匹配物管服务除贴心物管，大厦更设有精致会所，满足住户健身、会客接待、其子女康乐文娱需求1 1最显赫豪宅地段最显赫豪宅地段跑马地跑马地+ +云地利道云地利道2 2地理位置优越地理位置优越交通网络四通八达交通网络四通八达3 3贵族圈层贵族圈层毗邻香港赛马会等私人会所毗邻香港赛马会等私人会所4 4著名学府云集著名学府云集 培养莘莘学子理想地培养莘莘学子理想地5 5国际级商业配套国际级商业配套汇聚国际时尚消闲设施汇聚国际时尚消闲设施 6 6建筑设计匠心独运，演绎经典新豪宅建筑设计匠心独运，演绎经典新豪宅7 7户型良好方正户型良