新婚姻法解读新

1、 婚姻中房产那些事婚姻中房产那些事 婚姻法司法解释三重点解读婚姻法司法解释三重点解读刘莹莹 河南国银律师事务所 电话姻法的发展史1、1950年5月1日公布施行的中华人民共和国婚姻法是新中国颁布的第一部法律。2、1980年9月10日，颁布了新的中华人民共和国婚姻法。3、2011年8月12日，最高人民法院发布婚姻法最新司法解释。出台背景 1、通货膨胀上涨快速（尤其是近年），居民辛勤所得财富迅速缩水。 2、地方政府实行土地财政政策，房价飞涨，很多人，很多家庭买不起房，有的是“几代人的血汗”才买了一套房。 3、离婚率不断上升，结婚率不断下滑。来自民政部门的资料：2005年，登

2、记结婚率与登记离婚率还是3点9比1，到了2007年，登记离婚率已经首次超过登记结婚率司法解释（三）五大热点解读：一、一、善意取得夫妻房产确权后止争善意取得夫妻房产确权后止争案例： 小白夫妻俩按揭购买了一套的房子。可夫妻俩买房没多久，就因为无法还贷，房屋面临被拍卖的境地。两人只好把房子卖给阿云夫妇。阿云夫妇交了房款，要求过户时，小白的丈夫却说卖房时没经过他同意，房子不卖了。为此，阿云夫妇将小白夫妻告上了法院，法院到底该把房子判给小白夫妻，还是该给买主阿云夫妇？解读： 在婚姻法司法解释（三）第11条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一

3、方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。二、二、离婚离婚时未涉及财产的时未涉及财产的夫妻共同财产夫妻共同财产能否再能否再分割分割案例： 小易和丈夫一起创建的公司生意挺红火。后来小易当起了专职太太，再后来，夫妻以离婚收场。离婚时，小易并没有要求分割丈夫在公司的股权。离婚3年后，小易想自己开家公司，于是她想到和丈夫分割股权，以便拿到一笔创业资金。前夫不干了，“谁叫你当初离婚时没有要求分割，现在离婚都3年了你又想打这个主意，门也没有。”前夫答道。小易要求分割曾经的夫妻共同财产，到底能不能得到支持？ 解读： 婚姻法司法解释（三）第18条规定：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割

4、的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。三、三、离婚未成离婚离婚未成离婚协议效力如何？协议效力如何？ 案例： 小萍和小军闹离婚，原因是小军有了新的心上人。小军觉得很对不起小萍，为了能离成婚，小军在和小萍协议离婚时，小军同意将他们共有的两套房产都给小萍。可签好协议后，小萍还是不甘心，并没有和小军离婚。几个月后，小军到法院起诉要求离婚。这时，小萍拿出有小军签字的离婚协议书，要求按协议分割财产。可小军不同意，他认为，当初是小萍未按协议要求和他离婚，协议根本就没有生效。这份协议到底算不算有效？ 解读： 婚姻法司法解释（三）第14条规定：当事人达成的以登记离婚或者到人民

5、法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。四、关于房产的问题四、关于房产的问题1.夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？屋如何分割？ 首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿

6、还剩余的本金及利息。2.夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？屋如何分割？ 按最高人民法院关于婚姻法司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3.夫妻一方婚前付了部分房款，婚后取得房产证的夫妻一方婚前付了部分房款，婚后取得房产证的 ，婚后，婚后共同还贷的房屋，离婚后如何分割？共同还贷的房屋，离婚后如何分割？ 房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚

7、后两部分进行分割。4.婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？名字，离婚后房屋如何分割？ 在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。5.明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产己子女名下的应认定为夫

8、妻一方的个人财产 解读： 按照婚姻法司法解释（二）的规定，子女婚后一方父母出资购买的，登记在子女一方名下的房屋，如果没有特别指明，一般视为对夫妻双方的赠与。 婚姻法司法解释（三）第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。6.首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有

9、登记方所有。 2001年，张某(男)和孙某(女)经人介绍，步入了婚姻的殿堂。婚后，双方居住在由张某婚前购买的房屋。如今，双方因家庭琐事闹得不可开交，直至诉至法院。双方争议的焦点便是房产归属。该房产系婚前张某签的购房合同，首付由张某支付，但该房存在银行贷款，婚后双方共同归还了部分贷款，目前还有贷款没有还完。当年50万买的房子如今已经增值到140万了，这个房屋该如何分配呢?双方各执一词，互不退让。 解读：第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院

10、可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 经查，夫妻双方经济上是各自独立的，还款是从各自收入中拿钱一起还，共还了40万左右，双方还款比例大约在3:2，按照这个比例，增值的90万，男的要给女方补偿约36万，加上共同还款中女方出的16万多，最后一共给女方52万。法院将房屋判给了张某，而共同还款部分作为债权债务处理，增值部分根据双方婚后还款比例予以分割，张某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给孙某，并承担未来还剩下贷款的还款义务。面对法

11、院的判决，双方心悦诚服，和平分手。7.房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？ 比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。8.夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房

12、屋如人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割？何分割？ 根据最高人民法院关于婚姻法司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：（1）购买福利性政策房屋；（2）购买商品房； （3）购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。9.丈夫送老婆房子未过户前可返回丈夫送老婆房子未过户前可返回 婚姻法司法

13、解释解释（三）第七条：婚前或婚姻关系存续期间，双方约定将一方所有的房产赠与另一方，一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院不予支持，但已经办理公证的除外。五五.其他其他1.关于孩子（关于孩子（1）：可证明非亲生，拒做亲子鉴定即推定默）：可证明非亲生，拒做亲子鉴定即推定默认认 婚姻法司法解释三第二条 夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。 当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院

14、可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。关于孩子（关于孩子（2）：生不生孩子，是两个人的问题。不过两个）：生不生孩子，是两个人的问题。不过两个人的意见不统一，该怎么办人的意见不统一，该怎么办 婚姻法司法解释三第九条 夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院不予支持;夫妻双方因是否生育发生纠纷，致使感情确已破裂，一方请求离婚的，人民法院经调解无效，应依照婚姻法第三十二条第三款第(五)项的规定处理。即准予离婚。2.关于小三：给小三的分手费，老婆有权要回来关于小三：给小三的分手费，老婆有权要回来 婚姻法司法解释三第二条：有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定了财产补偿性，一方要求支付该补偿或支付补偿后反悔主张返还的，人民法院不予支持；但合法婚姻当事人以侵犯夫妻共同财产权为由起诉主张返还的，人民法院应当受理并根据具体情况作出处理。 按此规定，对于“分手费”，以是否实际支付来分情况处理，如果已经给付了，包养一方是不能反悔的，反悔法院也不会支持；如果只是承诺了或写了协议，但并没有给付，“小三”想打官司要回“分手费”，一样也不会得到支持。但是，“分手费”来源于夫妻的共同财产，夫妻的另一