石家庄写字楼市场概况课件

1、石家庄写字楼市场概况石家庄写字楼市场概况石家庄写字楼市场概况石家庄代表性写字楼石家庄代表性写字楼一、长安区一、长安区融通财金大厦银泰国际美东国际先天下二、裕华区二、裕华区财库国际商务港中铁商务广场金正海悦天地 万象天成万达广场三、桥东区三、桥东区紫晶广场左右间滨江商务大厦昆仑盛阳门新源NASA四、桥西区四、桥西区金世界中央新城中华商务大厦保艺大厦五、新华区五、新华区华海环球广场 军创国际尚德国际石家庄写字楼市场概况融通财金大厦 位置：位置：中山东路与谈固东街交口角开发商：开发商：河北福安房地产开发有限公司产权：产权：40年总建面：总建面：4.9万楼层：楼层：1栋26层高层，1-5层为商业，6-

2、22层层高3.25m，22-26层6mLOFT。标准层面积：标准层面积：1440 面积段：面积段：70-300现售价：现售价：5000-5500元/ 交房标准：交房标准：精装修 销售周期：销售周期：2009年12月26日已开始销售VIP卡， 2010年4月中旬开盘。销售动态：销售动态：对外销售房源为6-10层， 7、8层为大客户整层购买，目前剩余6、10层，均价5500元/。市场定位：市场定位：5A级写字楼石家庄写字楼市场概况项目总结优势优势财金大厦地处石家庄商业主干道中山路，坐拥谈固商圈，财金大厦地处石家庄商业主干道中山路，坐拥谈固商圈，辐射建华、白佛、高新三大商圈。辐射建华、白佛、高新三大

3、商圈。 交通便捷，出行方便交通便捷，出行方便项目周边配套设施齐全，银行，超市举步就到项目周边配套设施齐全，银行，超市举步就到楼体为框架结果楼体为框架结果众多国内知名企业入住众多国内知名企业入住 ，提升本案形象，提升本案形象 劣势劣势 车位相对不足车位相对不足电梯数量少，等梯时间较长电梯数量少，等梯时间较长石家庄写字楼市场概况银泰国际银泰国际位置：位置：广安街与谈南路交叉口西南 开发商：开发商：中宏房地产开发有限公司产权：产权：40年楼层：楼层：1栋26层标准层面积：标准层面积：1500 面积段：面积段：77-196 现售价：现售价：8500元/当时售价：当时售价：07年售价7000元/交房标准

4、：交房标准：精装修销售周期：销售周期：2007-2009年市场定位：市场定位：公馆、写字楼综合体 石家庄写字楼市场概况项目总结项目总结优势开发商实力雄厚且为现房，本项目为城中村项目改造二期有政开发商实力雄厚且为现房，本项目为城中村项目改造二期有政府支持府支持地理位置绝对优越，周边配套完善地理位置绝对优越，周边配套完善项目本身品质高，曾为项目本身品质高，曾为06年房地产市场宠儿。年房地产市场宠儿。劣势 价格偏高，消费人群限制大。价格偏高，消费人群限制大。车位少且其价格高车位少且其价格高已交房部分空置率高已交房部分空置率高 石家庄写字楼市场概况美东国际位置：位置：广安街与谈南路交叉口西北 开发商：

5、开发商：大远东地产产权：产权：A座50年总建面：总建面：11万楼层：楼层：A座为纯写字楼，共26层标准层面积：标准层面积：818.9 面积段：面积段：自由分割现售价：现售价：8000元/当时售价：当时售价：06年中旬售价5000元/，07年收盘价为7000元/。交房标准：交房标准：毛坯销售周期：销售周期：2005-2007年市场定位：市场定位：公馆、写字楼综合体石家庄写字楼市场概况项目总结优势地理位置优越，位于地理位置优越，位于CBD商圈。商圈。周边配套齐全，交通便利。周边配套齐全，交通便利。项目本身已形成办公商圈，具有良好的商业办公氛围。项目本身已形成办公商圈，具有良好的商业办公氛围。写字楼

6、产权写字楼产权50年年 劣势 公摊较大公摊较大手续不齐全手续不齐全车位较少车位较少 石家庄写字楼市场概况先天下位置：位置：中山东路与育才街交叉口西南角 开发商：开发商：开元房地产开发有限公司产权：产权：总建面：总建面：楼层：楼层：标准层面积：标准层面积：1200 面积段：面积段：300现售价：现售价：元/当时售价当时售价：6500元/平米交房标准：精装修交房标准：精装修销售周期：销售周期：2005年-2007年 市场定位：市场定位：公寓、写字楼综合体石家庄写字楼市场概况项目总结优势地理位置优越，地处省会地理位置优越，地处省会CBD中央商务区核心腹地中央商务区核心腹地交通便捷，出行方便交通便捷，

7、出行方便项目周边配套设施完备，高端酒店，写字楼林立项目周边配套设施完备，高端酒店，写字楼林立纯钢结构楼体，抗震等级高纯钢结构楼体，抗震等级高众多国内知名企业入住众多国内知名企业入住 ，提升本案形象，提升本案形象 劣势 车位相对不足车位相对不足电梯数量少，等梯时间较长电梯数量少，等梯时间较长石家庄写字楼市场概况财库国际商务港位置：位置：槐安路与翟营大街交叉口东北角 开发商：开发商：河北万营房地产开发有限公司 产权：产权：40年总建面：总建面：4万楼层楼层：1栋26层，地上1-3层为商业，4层为多功能大厅，5层以上为精装纯写字楼（层高3.5米）。标准层面积：标准层面积：1100面积段：面积段：30

8、-300 现售价：意向售价现售价：意向售价8000元/交房标准：交房标准：精装修销售周期：销售周期：未销售，2010年9月开始销售市场定位：市场定位：5A级写字楼石家庄写字楼市场概况中铁商务广场位置：位置：裕华路与平安大街交叉口东南 开发商：开发商：中铁置业集团有限公司产权：产权：40年总建面总建面：7.6万写字楼规模：写字楼规模：2栋写字楼，分为A、B塔，A塔28层，B塔26层，A座5-11层定位为高档商务酒店。 标准层面积：标准层面积：A塔700、B塔1400 当时售价当时售价：8000元/交房标准：交房标准：精装修销售周期：销售周期：市场定位：市场定位：5A级写字楼十二至十九层平面图二十

9、层平面图石家庄写字楼市场概况项目总结优势中铁商务广场坐拥裕华路迎宾大道黄金地段，升值空间广阔中铁商务广场坐拥裕华路迎宾大道黄金地段，升值空间广阔交通便捷，出行方便交通便捷，出行方便建筑采用框架结构，整层空间可自由分割，灵活组合建筑采用框架结构，整层空间可自由分割，灵活组合国际国际5A级智能化高端写字楼，级智能化高端写字楼， 11部高速三菱电梯，大幅提升办公部高速三菱电梯，大幅提升办公效率效率建筑立面采用现代风格，外墙以玻璃幕墙为主，简约、明快，同时建筑立面采用现代风格，外墙以玻璃幕墙为主，简约、明快，同时又符合绿色办公和节能环保的要求。又符合绿色办公和节能环保的要求。 劣势 车位相对不足车位相

10、对不足绿化率较低绿化率较低石家庄写字楼市场概况金正海悦天地 位置：位置：维明大街与工农路交叉口 开发商：开发商：金正房地产开发有限公司产权：产权：40年总建面总建面：2.8万楼层：楼层：2栋甲级写字楼，共13层，1-5层为商场，6-13层为写字楼。标准层面积：标准层面积： 1790面积段：面积段： 53-126现售价现售价：7800元/当时售价：当时售价：7200元/交房标准：交房标准：精装修销售周期：销售周期：2010年1月销售写字楼至今市场定位：市场定位：公寓,写字楼,商铺综合体石家庄写字楼市场概况项目总结 优势优势 地理位置优越，市政配套齐全地理位置优越，市政配套齐全 地处新起的桥西地处

11、新起的桥西CBD区区 本案紧邻裕华路和中华大街，交通便利本案紧邻裕华路和中华大街，交通便利 住宅、商业、办公综合体，整个项目气势宏大住宅、商业、办公综合体，整个项目气势宏大 劣势劣势 主入口位于工农路，车行不便主入口位于工农路，车行不便车位比例不高车位比例不高石家庄写字楼市场概况万象天成位置：位置：裕华路与中华大街交叉口 开发商：开发商：新源发房地产开发有限公司产权：产权：40年总建面总建面：17万楼层：楼层：1栋写字楼，7-23层为写字楼标准层面积：标准层面积：1350 面积段：面积段：48-66 当时售价：当时售价： 7800元/。交房标准：交房标准：精装修销售周期：销售周期：2009年3

12、月开始销售至2009年6年 市场定位：市场定位：公寓,写字楼,商铺综合体石家庄写字楼市场概况项目总结优势优势地理位置优越，市政配套齐全地理位置优越，市政配套齐全 本案紧邻裕华路和中华大街，交通便利本案紧邻裕华路和中华大街，交通便利 与省艺术中心连为一体，文化氛围浓厚与省艺术中心连为一体，文化氛围浓厚纯银质感外立面，大气时尚纯银质感外立面，大气时尚整个项目气势宏大，整个项目气势宏大，300平米电子显示屏树立项目东南平米电子显示屏树立项目东南 拥有拥有5000平米国际化主题空间花园景观平米国际化主题空间花园景观 劣势劣势 项目偏西，尚不不是最繁华地段，周边商业，住宅氛围不是很浓项目偏西，尚不不是最

13、繁华地段，周边商业，住宅氛围不是很浓厚厚离火车站较近，人员复杂离火车站较近，人员复杂绿化率较低绿化率较低容积率很高容积率很高车位只租不售车位只租不售石家庄写字楼市场概况万达广场位置：槐中路建华大街交叉口 开发商：大连万达 写字楼产权：40年总建面：26.4万楼层：未定标准层面积：未定面积段： 未定现售价：未定交房标准：未定销售周期：2010年5月至今市场定位：集商业、住宅、写字楼、公寓综合体石家庄写字楼市场概况项目总结 优势开发商实力大，打造高档产品。开发商实力大，打造高档产品。地理位置优越，交通便利。地理位置优越，交通便利。项目自身配套齐全。项目自身配套齐全。 劣势 社区较大，交房时间不统一

14、。社区较大，交房时间不统一。石家庄写字楼市场概况滨江商务大厦位置：休门街与中山路交口 开发商：河北滨江房地产开发有限公司 产权：40年总建面：15200 楼层：19层标准层面积：800面积段：125-138 现售价：8000元/交房标准：精装修销售周期：2009年11月至今市场定位：集公寓、写字楼综合体石家庄写字楼市场概况昆仑盛阳门位置：胜利大街与向阳路交界处 开发商：石家庄市住宅开发建设公司 产权：40年总建面：11万楼层：28层标准层面积：1260面积段：80-180 现售价：6500元/交房标准：毛坯销售周期：2008年10月至今市场定位：5A写字楼石家庄写字楼市场概况新源NASA位置：

15、位置：大经街以东、中山东路北侧 开发商：开发商：新源发房地产开发有限公司产权：产权：40年总建面总建面：2.5万楼层：楼层：1栋写字楼，7-23层为写字楼标准层面积：标准层面积： 1428现售价现售价：对外输出8000元/交房标准：交房标准：精装修销售周期：销售周期：未销售，未定销售时间市场定位：市场定位：公寓,写字楼,商铺综合体石家庄写字楼市场概况金世界中央新城位置：自强路与南小街交叉口 开发商：河北金城房地产开发有限公司 产权：40年总建面：3万楼层：26层标准层面积：1100面积段：30-126 现售价：6500元/交房标准：精装修销售周期：2010年1月至今市场定位：住宅、公寓、写字楼

16、综合体石家庄写字楼市场概况项目总结 优势优势所处位置为石家庄老商业圈，较为适合运作商业项目；所处位置为石家庄老商业圈，较为适合运作商业项目； 规划的功能区较多，社区整体配套较为齐全。规划的功能区较多，社区整体配套较为齐全。 劣势劣势 属商业区，不是居住的绝佳位置；属商业区，不是居住的绝佳位置； 虽整体规模较大，但户型结构较差，因南侧建筑物的遮挡，部分户型虽整体规模较大，但户型结构较差，因南侧建筑物的遮挡，部分户型将常年不见阳光，整体的品质感较差；将常年不见阳光，整体的品质感较差；石家庄写字楼市场概况中华商务位置：位置：中山西路与康乐街交汇处 开发商：河北东信大江山房地产开发有限公司产权：40年

17、总建面：7万楼层：25层标准层面积：1000面积段：70-117 当时售价：2005年9月正式开盘，价格：4900元；2006年2月强销期销售额：80-90 5200-5300元； 2006年7月：清盘 价格：6000元 ； 现售价：8000元/交房标准：精装修销售周期：2005-2006年市场定位：5A写字楼石家庄写字楼市场概况项目总结 优势周边的商务氛围浓厚，有利于前期的项目定位；周边的商务氛围浓厚，有利于前期的项目定位； 本项目建筑立面较为新颖，建筑形象较好；本项目建筑立面较为新颖，建筑形象较好； 本项目包装整合较为完善，项目整体品质较好。本项目包装整合较为完善，项目整体品质较好。 劣势

18、 本项目附近停车位较少，出行不方便。本项目附近停车位较少，出行不方便。石家庄写字楼市场概况保艺大厦位置：中山西路与中华南大街交汇处南行100米路西 开发商：石家庄宝力房地产开发有限公司 产权：40总建面：3万楼层：27层面积段：可自由分割现售价：5600元/交房标准：简装销售周期：2008年至今市场定位：5A写字楼石家庄写字楼市场概况华海环球广场位置：中华大街与新华路交叉口东行100米 开发商：河北华海房地产开发有限公司产权：40年总建面：3万楼层：24层标准层面积：1350面积段：可自由分割 现售价：8000元/交房标准：简装销售周期：2005-2006年市场定位：5A写字楼石家庄写字楼市场

19、概况项目总结 优势优势属于东购商圈属于东购商圈纯框架结构，面积可自由分割，自由组织纯框架结构，面积可自由分割，自由组织 劣势劣势交通不便交通不便周边环境较差周边环境较差 总结：总结：该项目现写字楼已全部售馨，由物业公司负责代租，出该项目现写字楼已全部售馨，由物业公司负责代租，出租率租率98%，租金，租金1.3-1.5元元/天天/，物业费，物业费3.8元元/，空，空调费夏：调费夏：5元元/月月/；冬：；冬：6元元/月月/。入住客群主要以。入住客群主要以电子，外贸，科技，律师事务所，广告公司为主。电子，外贸，科技，律师事务所，广告公司为主。石家庄写字楼市场概况军创国际位置：桥西区中华北大街50号 开发商：河北军创企业集团 产权：40年总建面：4.5万楼层：25层标准层面积：1500面积段：168-595 现售价：8000元/交房标准：精装修销售周期：2004-2005年市场定位：5A写字楼石家庄写字楼市场概况项目总结 优势地理位置优越，位于桥西地理位置优越，位于桥西CBD商圈，交通便利。商圈，交通便利。配套齐全，为石家庄首家总部级写字楼。配套齐全，为石家庄首家总部级写字楼。建筑立面较为新颖，局部采用退台式设计；建筑立面较为新颖，局部采用退台式设计； 本项目整体定位较为合理，均为成熟、实力较好的大公司量身定本项目整体定位较为合理，均为成熟、实力较好的大公司量身定作。作。 劣