东海岸承接查验指引

1、碧桂园 海南区域2015年7月15日区域客户关系管理部 2016年6月28日 东海岸项目承接查验指引 承接查验-适用于项目竣工验收、交付前等阶段，由区域客户关系管理部牵头组织项目部、物业分公司成立承接查验工作小组，进行分户查验、整改。 前 言目 录一、承接查验依据一、承接查验的组织架构及流程一、承接查验要点一、承接查验相关的记录资料一、承接查验依据承接查验依据：一、相关建设工程质量验收法规、标准二、甲方项目部移交的相关图纸资料三、房屋买卖合同中的约定交付标准二、承接查验的组织架构承接查验小组项目管理部 客户关系管理部 物业分公司步骤一：区域客户关系管理部牵头项目部和物业分公司成立承接查验小组步

2、骤二：承接查验小组应根据实际情况建立联席会议制度，对承接查验工作及时沟通、协调、形成决议并有效落实，每次联席会议应有书面的会议纪要。二、承接查验流程 所有承接查验的工作必须以集团运营管理中心确认的项目里程碑计划为依据 ，按计划中“交楼联合验收”节点作为实际交付节点往前铺排工作。1、在“交楼联合验收”节点前50日，区域客户关系管理部牵头组织成立查验小组，确认承接查验方案并开始检查。2、在”交楼联合验收“节点前30日，查验小组完成查验，并将查验问题汇总给项目部。3、在“交楼联合验收”节点前15日，项目部根据查验结果，督促施工单位完成整改。4、在“交楼联合验收”节点前5日，项目部与物业分公司办理项目

3、移交手续。二、承接查验流程三、承接查验要点 在查验过程中，建议按照一定顺序进行检查，避免漏掉某个部位，如对别墅进行查验时，应从外墙面到内间，从天花到地面，由首层到顶层，按顺时针或逆时针方向走一遍检查，对门窗天花墙面、饰面砖、栏杆扶手、出轨、洁具、木地板、开关面板、灯具、五金等部位全面进行查验。 查验必须按集团要求使用移动承接查验系统三、承接查验要点建筑设施防水工程电器设施门窗工程卫浴洁具橱柜承接查验承接查验要点（一）墙面不平外立面建筑设施1、无渗漏、开裂、空鼓、起皮2、墙面平整、无多余孔洞及钢筋等残留物，线条美观滴水线不顺直承接查验要点（二）墙面开裂天花板面面漆不平建筑设施净空尺寸天花内墙面1

4、、房间开间、进深和净空高度满足规范要求。2、大面光滑平整、洁净、颜色均匀、无污染、凹凸、空缺、起砂等缺陷3、线角顺直清晰、阴阳角方正、预留孔洞尺寸正确、边缘齐整。承接查验要点（三）建筑设施饰面砖1、饰面砖无明显色差、表面清洁、粘贴牢固、对缝砂浆饱满、阴阳角与线条顺直、无缺棱缺角承接查验要点（四）非标准做法建筑设施外墙孔洞1、位置、数量正确、尺寸符合要求。2、空调排气扇等预留孔内高外低非标准做法：冷凝管外露致使无法安装窗帘，后期业主对该项缺陷投诉率高，且后开孔排水坡度无法满足规范要求。案例：陵水珊瑚宫殿天琴案例：陵水珊瑚宫殿天琴海洋房海洋房12座座301承接查验要点（五）防水工程外墙外窗厨卫、楼

5、地面屋面、阳露台1、墙面无渗漏2、外窗及周边无渗漏3、厨、卫阳台无渗漏、无积水。4、管线预埋时弯管未接好或铺砖时破坏管身导致管道加压后爆管引起墙面、门套返潮。加压后爆管引起渗水承接查验要点（六）电气设施灯具开关插座1、安装应平整牢固、清洁整齐、高度一致、位置正确。2、应无破损、变形等机械损伤。3、暗设的插座、开关应端正紧贴墙面，周边无缝，“开”、“关”位置正确。4、插座的界限必须符合左零右火要求，三孔插座必须保护接地线。5、洗衣机插座应有防水盖6、等电位安装齐全。7、非标准做法：线盒定位偏位，导致可视面板底板与开关面板擦边，影响后期可视面板安装。非标准做法承接查验要点（七）电气设施配电箱1、位

6、置正确、部件齐全、开孔合适。2、箱盖应紧贴墙面四周无缝隙。3、箱内接线整齐、回路标识齐全、绝缘良好、油漆完好清洁。4、导线连接牢固，芯线无绝缘破损。承接查验要点（八）门窗入户门铝合金窗铝合金推拉门1、无机械损伤、变形脱漆、清洁不变色。2、锁、锁扣安装牢固规范。3、窗户玻璃应清洁明亮、无明显划痕或气泡、裂纹等，高层应按照规范采用钢化玻璃，且每块钢化玻璃有合格标志；4、安装位置正确。5、玻璃胶光滑、平整、密实。6、门（窗）与框之间间隙适度，窗与框缝开关时密封良好。承接查验要点（九）给排水设施水表排水管地漏1、管壁有无裂缝，套接触，存水弯无渗漏。2、检查口拧紧，不渗漏透。3、安装牢固。4、穿楼板处管

7、壁与水泥接触是否密实，有无裂纹。5、管道支架牢固、无脱漆、锈蚀迹象。6、地漏低于安装处排水层表面5mm，不允许有积水和倒泛水。7、穿墙及楼面板的管道封堵密实、不开裂、无渗漏。给排水设施给水管1、强度试验合格，无渗漏。2、预留接头位置正确且冷、热水留接头相对位置准确。（便于安装热水器）3、预留接头端正，两接头间距符合标准。4、龙头清洁、开关顺畅无地漏。承接查验要点（十）承接查验要点（十一）卫生洁具淋浴器洗脸盆坐便器浴室柜浴缸1、规格、型号、数量符合设计、合同要求。2、砖、支托架防腐良好，埋设平整牢固，器具清洁完整。3、器具放置平整与支架接触紧密。4、配件安装端正、无松动。5、洁具本身清洁、无锈迹、污迹、变形、裂纹等缺陷。6、部件齐全。承接查验要点（十二）橱柜橱柜洗菜盆油烟机烟道1、规格、型号、数量符合设计及合同要求。2、橱柜洁净牢固、无掉漆、无损坏、颜色均匀、柜门启闭紧密灵活。3、烟道畅通。承接查验要点（十三）建筑设施扶手栏杆1、无机械损伤、变形。2、表面清洁、无锈迹。3、栏杆稳固，无任何摇晃、松动。4、栏杆