大埔新市镇考察

1、1大埔新市鎮考察2目標n分析新市鎮的土地利用n人類活動對自然環境的影響3目錄n封面p.1n目標-p.2n目錄-p.3n大埔土地利用大埔土地利用-p.4-p.21n林村河-p.22-p.37n紅樹林及海魚養殖區-p.38-p.55n大埔工業邨-p.56-p.68n評論大埔是否一理想地區-p.69-p.81n資料來源-p.82n感想-p.83-p.874大埔土地利用的特徵大埔土地利用的特徵5大埔新舊區位置圖林村河分隔新舊區6 大埔舊區7 大埔舊區大埔舊區商住混合用地樓宇高度較低樓宇密度較高人口密度高租金平土地利用衝突嚴重環境污染問題多道路狹窄，交通擠塞8 大埔新區9大埔新區n70年代發展成新市鎮

2、n大埔新市鎮主要由填海而形成n林村河由西向東穿過新市鎮的地理中心 10大埔新區低、中、高收入住宅用地商業用地工業用地樓宇高度較高樓宇密度較低人口密度較低土地規劃較完善基建設施完善綠化面積較多11 新舊區土地利用的比較12 舊區都市問題13舊區都市問題(1)-生活環境衛生惡劣n房屋缺乏保養，十分殘舊。n設備簡陋，浴室沖廁設施惡劣14舊區都市問題(2)-交通擠塞問題n道路十分狹窄，經常有交通擠塞的情況出現15舊區都市問題(3)-地租貴，住戶減少n修茸後租金上升，令住戶無法負擔，因而迫遷16舊區都市問題(4)-土地利用效率低n土地利用效率低，土地利用衝突，減少經濟效益17舊區都市問題(5)-經濟活動

3、式微n許多店鋪倒閉或遷出，就業機會減少，造成失業問題18 解決方法(1) 重建發展好處n自然環境得以改善n空氣質素改善，能見度增加n噪音減少n建築物密度下降，空地及綠化帶增加n空氣流通n重建能提高土地利用效率，得到更多經濟效益n改善居民生活水平，有更好的衛生環境 19壞處n需要大量資金，造成財政壓力n收購物業需時長，業主可能不願意出售或提出過高賠償n業權分散，難以接觸業主n要適當安置居民n有些居民被迫遷，鄰里關係會受破壞20解決方法(2)-舊區活化壞處n土地利用效率低，增加土地利用衝突 居民被迫遷好處n投入資金較少n計劃需時短n對環境破壞較低，固體廢物數量少21解決方案(3)-文物保育n保護該

4、區獨有的文化遺產和古跡，當中包括保存具有歷史文化價值和典型風格的建築物。n保留各區原有的特色和地方色彩。22林村河林村河是一條位於香港新界大埔區的河流，源自大帽山及觀音山。林村河是香港僅存的大型低地河流，河水流域廣大，約有18.5平方公里。林村河能找到很多不同種類的生物。23 林村河水質n 河道修治工程收窄河道減慢水流，令河床容易堆積淤泥、垃圾，嚴重影響林村河的水質。n 污水及垃圾污染河流水質，影響生態，更會影響生態及附近到林村河啄食的雀鳥的健康。污水產生異味，影響市民。 24 進行河槽化工程原因 近年不時收到公眾的投訴，指河床有不少地方時常積水。這情況不僅有礙觀瞻，更會影響環境衛生，特別是蚊

5、蟲滋生的問題。 n雨水從接駁渠流入林村河後，在廣闊的河床上擴散，造成大面積的薄層積水。 n在雨季時，河堤兩邊的疏水孔經常有水滲出，流入河床內。n林村河的三合土河床接縫內的防水物料已老化，失去效能，導致很多接縫都有滲水的情況出現。 25河槽化工程特點26 河槽化前27 河槽化後28河槽化好處n不需要花大錢整治所有的水溝 n槽化水溝施工方便， 很易達到束洪， 泄洪目的。 29 河槽化壞處n改變魚蝦貝類棲息環境，牠們無處可躲藏、繁殖，因而物種變少了。水棲昆蟲，如蜻蜓、龍蝨、梭子蟲、紅娘華、水螳螂、水生螢火蟲等牠們需要岸邊沼澤、土堤及水草環境棲息、化蛹或下蛋，無法在溝渠石岸環境中繁殖。 n水質變差，糟

6、化後使河流自淨功能變差，優養化也日趨嚴重 。30 林村河水質污染的成因及解決方法31渠務署正進行着河道治理工程，在下圖中可以見到建築物料和廢料放在地上。在河的兩岸，工人用了大量的沙包將河流改道，河水經過該處後變得混濁及有白色粉狀沉澱物，污染河流。32n由太和屋村附近開始，水質開始轉差。因為太和村是大埔新市鎮的一部份，人口密度很高，而林村河一帶也有很多大型屋村和村屋，直接將污水排入河流，使水質惡化，還有陣陣惡臭。33河流兩旁有居民會釣魚，魚絲有機會在上釣時斷掉，污染河流。34有不少飛鳥會飛過河流，途中牠們會排放糞便，污染河流。35市民亂拋垃圾在修復工程期間，船在行駛時會有少量的油洩漏36河的旁邊

7、有一個車房，當中有未經處理的垃圾掉入河中。而且還排放冷卻水，使河流的溫度上升，迫使牠們要到其他地方生活，破壞牠們的生境 37林村河水質污染的解決方法n要求政府加強監管排污，並定期巡查和執法，對污染河流的市民作出法律的行動。n在河床及河岸鋪滿石屎，這可以:1.減少了泥沙流入河道，2.減少了河道的摩擦力，流速增加，減少沉積物沉積。 因此，可以減低河水被污染。n增加罰款，減少市民污染河流，並加強執行。n要求政府對河道工程作出檢討及跟進，並作出改善。例如：清理工程後所產生的廢料，避免河水受污染。 n向市民及商鋪制定指引，教導他們如何正確排放污水。如果他們參考指引，便作出獎勵。例如:減少他們的排污費。

8、38紅樹林 紅樹林是指生長在熱帶地區被陸地包圍的海灣中的植物群落，主要是紅樹科植物，還有其他生長在潮澗帶的喬本和灌叢植物。紅樹林是一種常綠植物的生態群落，當中包括多個不同科植物，但均擁有類似生理結構和特徵，以適應沿岸高鹽份的生長環境。 39紅樹林的經濟價值紅樹林的經濟價值 維持自然然生態平衡維持自然然生態平衡 紅樹林可藉著光合作用為生態系統中的動植物供應養份和氧氣；紅樹林連繫著陸地及海洋生態系統，對穩定及維持鄰近的生態系統相當重要。40野生生物的覓食及棲地野生生物的覓食及棲地 紅樹林提供了豐富的食物資源，紅樹植物的可為一些動物提供庇護所或免受惡劣的天氣情況所影響。很多動物會利用紅樹林渡過整個或

9、部份生命週期 例如：基圍蝦 一些雀鳥品種常在紅樹林中尋找食物，當中以鷺鳥等水禽最普遍，牠們主要捕食魚、蝦、蟹、蠕蟲等水生生物，所以紅樹成為牠們理想的棲息地。 41降低水質污染降低水質污染 紅樹品種藉著它們的根系吸收水中的無機物，降低水質污染，例如微生物的代謝作用、泥土表面吸收、化學性沈澱和由植物吸收等。這種方法可以降低水中的懸浮物、化學需氧量、氮磷等元素和金屬等。 42防止氾濫防止氾濫 紅樹林能穩定地下和泥土表面的水份，有助穩定和儲存水源，防止氾濫。近年來，新界低窐地區在暴雨下常受水浸影響，主要原因是發展工程改變了濕地的土地用途。 43防止氾濫防止氾濫 紅樹林能穩定地下和泥土表面的水份，有助穩

10、定和儲存水源，防止氾濫。近年來，新界低窐地區在暴雨下常受水浸影響，主要原因是發展工程改變了濕地的土地用途。 44汀角路紅樹林特點-木欖n在海外有高達30米的紀錄。樹皮黑色，內部呈紫紅色。葉柄紅色；葉革質，長橢圓形，兩端尖銳，長約16-20厘米；花具長柄，有紫紅色鐘形萼筒；開花期在8-9月間；果實圓錐形。 45 如何更好地保護紅樹林46n1-減少使用有害物質-發泡膠, 膠袋, 塑膠瓶, 塑 膠產品n2-減少使用私人汽車-多使用公共交通工具n3-減少工廠廢氣排放n4-減少垃圾排放n5-實行策略性污水排放47n6-減少使用化石燃料n7-減少伐木n8-減少城市污染n9-減少使用空調n10-減少吸煙48

11、減少使用有害物質n在製造發泡膠時，經常會採用到氯氟碳化物（）及氫氯氟碳化物（）等物質，由於此類物質除了會令全球變暖外，亦會損耗臭氧層臭氧層越稀薄，更多有害的紫外光便會射到地面，引致白內障和皮膚癌，破壞人們的免疫系統，令到農作物收成下降及傷害海洋生物。 49減少空氣污染n規定柴油的士及公共小巴改裝更潔淨的引擎、管制其餘柴油車輛的排廢，以及進一步收緊新車的排廢標準。 n空氣污染管制條例及附屬規例對各類空氣污染源作出規管，當中包括發電廠、建築工程、露天焚燒等。n政府透過發牌制度，對發電廠的空氣污染物排放作出嚴格的限制。因此，雖然過去多年本港的電力需求不斷增加，但發電廠的污染物排放量卻大幅減少。50海

12、魚養殖區的特徵香港的海魚養殖區通常在不當風的沿岸地區，以懸於浮排的網箱養殖海魚。海魚養殖活動均須領有牌照，在指定的魚類養殖區內經營。 大多數領有牌照的人士的養魚場面積細少，以家庭作業方式經營，只有一至兩個魚排。51n普遍養殖的品種包括絲、芝麻斑、火點、紅鮪、紅魚、魚仲和黃臘。魚苗主要從內地、泰國、菲律賓或印尼輸入。n海魚養殖戶使用濕式或乾式粒料代替雜魚餵飼 。這些飼料比雜魚營養豐富，亦減少餵飼造成的污染。 52香港海魚養殖區的分佈53n從上頁的地圖，香港的海魚養殖區集中在香港的東和東北方的沿岸地區，而西面的沿岸地區只有少數的海魚養殖區。n在新界和九龍的東面便可以找到香港八成的海魚養殖區。54香

13、港海魚養殖區對水質的影響n海魚養殖區中飼料的渣滓和廢物主要含有碳、氮和磷等，水質受到污染。n魚類的排泄物，污染海水。n海魚養殖區中一些魚排住了一些漁民，他們排出污水。例如：未經處理的廁所。55n海魚養殖區中一些魚排改變用途。例如：娛樂設施。所以有更多人到魚排，而他們亂拋垃圾到海中，污染海水。n海魚養殖區中魚排非法開放作垂釣場，更容許客人違法使用大量誘餌粉，助長細菌成長，使海水充滿寄生蟲，水質惡化。n海魚養殖區中魚排由水桶包圍，多年來沒有人清理，滋生蚊蟲，海水因此受到污染。56大埔工業邨57大埔工業邨n位於大埔新市鎮東邊的填海地填海地n離大埔新市鎮約1.5公里，佔地75公頃n主要是工業用地，是香

14、港首個工業邨 58大埔工業區介紹(1)n大埔工業園的土地主要作生產用途，以成本價格為生產商及服務行業提供已經開發完備的工業用地，給那些未能在多層工廠或商業大廈內運作、擁有新型或經改良的技術及工序的生產商或服務公司租賃，以拓展他們的發展空間。 59大埔工業區介紹(2)-申請條件申請者必須符合以下條件：n其工業項目的性質必須是確實無法在香港市面上一般多層工廠或商業大廈內進行操作的類型； n該項目必須是政府訂定的厭惡性行業以外的項目； n獲批准租賃的地點不能作為存貨或倉庫之用。 60大埔工業區介紹(3)n受歡迎的項目包括有:n涉及新型或經改良的產品或服務和技術的項目n主要利用本地材料和人力資源的高增

15、值項目 n與本地行業急需的產品或服務有關的項目n對香港出口業務有顯著貢獻的項目n重要投資（特別是在新機械和新設備方面）項目n需僱用大量高級技術人員的項目。61n香港印鈔有限公司n李錦記有限公司n亞洲電視n日清食品有限公司大埔工業區介紹(4)-主要廠房 62土地利用的特徵土地利用的特徵n利用海濱公園作緩衝，分隔工業區和住宅區n避免土地利用衝突n提供優美自然的環境n單座建築n樓宇密度低n基建設施充足n運輸網絡完善63工業邨的區位因素(1)-市場導向n市場是最重要的因素，所以在市場或最接近的地方設廠以節省運費。n1)產品易變壞，要盡快出售n2) 出口方便，因為有國際性規模的貨櫃碼頭及機場n3)經常與

16、客人接觸n4)產品重量及體積增加64工業邨的區位因素(2)-勞工n需要有經驗或曾受訓練的工人n需僱用大量高級技術人員n香港工人的技術和教育水平較高65工業邨的區位因素(3)-政府政策n政府透過土地規劃,撥地興建工業村n租賃價格相宜的平整用地n興建交通幹線n提供高效率的通訊網絡n完善的規劃及便利的設施n提供優惠n管制高污染工業發展66工業邨的區位因素(4)-運輸n香港的可達度高n座落於主要交通幹線n國際性規模的貨櫃碼頭及機場，67工業邨的區位因素(5)-科技、研究和發展n電網可輸送電力到遙遠的地方n自動化，利用機器代替人手，增加產量68工業邨的區位因素(6)-資本n金融體制完整n能夠提供風險資金

17、69評論大埔是否一理想的居住地區70n以下我會用7個角度來進行評論n景觀n空氣質素n地價n交通n社區設施n風水n學校網711.景觀n大埔市中心三面環山，分別是大帽山和九龍坑山。而另外一面面對吐露港。n而大埔主要的屋邨如太和邨、廣福邨、元洲邨等都是主要向着內陸。景觀大多是高樓。只有私人屋苑，如疊翠豪庭、比華利山景觀才能欣賞吐露港的海景。72732.空氣質素n根據空氣污染指數，中等(26-50)和偏高(51-100)等級經常出現。顯示出空氣污染情況不太嚴重。n 藍:偏高50.63% n 黃:中等47.50% n 綠:輕微1.82%74地價75n從以上的圖表中，看到大埔屋苑在自由市場中較為偏低。無論

18、是居屋、私人屋苑或是別墅，都是較便宜。76交通n大埔區為總站往九龍大埔區為總站往九龍及港島路線及港島路線 72太和長沙灣 72x大埔中心旺角(柏景灣)74A太和觀塘碼頭74x大埔中心觀塘碼頭75x富善九龍城碼頭 271富亨尖沙咀(廣東道) 272P富亨長沙灣 307大埔中心中環(渡輪碼頭) 77n大埔區內的路線71A富亨大埔火車站71B富亨大埔中心(循環線)71K太和大埔火車站71S富善廣福(循環線)74K三門仔大埔火車站75K大尾篤大埔火車站275大埔火車站香港教育學院275S大埔火車站香港教育學院K12大埔火車站八號花園K14大埔中心大埔火車站K17大埔火車站富善78n鐵路(東鐵) 79n

19、大埔區的居民可以從大埔墟和太和站登車，然後可以到不同車站轉乘其他的交通工具，例如:在上水轉乘小巴、尖東站轉乘其他線路。另外在巴士方面，各條路線的可達點有13個地點。總括而言，大埔區的交通是非常完備。80社區設施n大埔區內有那打素醫院，而且區內有多個大型商場，如大埔超級城、大埔中心等。商場內的設施完備，有接近160間的店鋪，包括有時裝、飲食、家居生活等各個範疇。另外，有多個的旅遊景點，如:大埔海濱中心，文武廟、鐵路博物館等，都是香港著名景點。而且有大埔綜合中心，包含圖書館、運動館、街市。因此，大埔的社區設施都非常完備。81風水、學校網n在風水方面，根據某風水專家分析，大埔是全新界中最好風水地區，由 1 9 8 4 年 開 始 行 地 運 ， 一 直 旺 到 2 0 1 4 年 。n大埔中有不少屬於第一組別的中學。例如:迦密柏雨中學，羅定邦中學 、大埔官立中學等。而且大約有23間