建设工程预算分类与费用

1、 安装工程预算与施工技术安装工程预算与施工技术 第第 三三 章章 本章主要内容本章主要内容掌握：掌握：1、安装工程费用组成及计取办法；、安装工程费用组成及计取办法； 2、直接费、间接费、利润、营业税的组成及、直接费、间接费、利润、营业税的组成及计取办法计取办法。领会：领会：1、建设工程总费用，建设工程预算的分类、建设工程总费用，建设工程预算的分类;2、施工图预算、施工预算的概念及作用。、施工图预算、施工预算的概念及作用。 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 第一节第一节 建筑工程预算的分类建筑工程预算的分类 建设工程预算可分为以下几类：建设工程预算可分为以下几类： 一、

2、投资估算一、投资估算 二、设计概算二、设计概算 三、施工图预算三、施工图预算 四、施工预算四、施工预算 五、工程结算五、工程结算 六、竣工决算六、竣工决算 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 建设项目投资的确定建设项目投资的确定 1投资估算投资估算 定义：定义： 投资估算，一般是指在基本建设前期工作（规投资估算，一般是指在基本建设前期工作（规划、项目建议书和设计任务书）阶段，建设单位向国家申划、项目建议书和设计任务书）阶段，建设单位向国家申请拟立建设项目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设请拟立建设项目或国家对

3、拟立项目进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。投资总额而编制的经济文件。 作用：作用： 可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用，也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。制作用，也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 2 2设计概算设计概算 定义：定义： 设计概算是指在初步设计阶

4、段，由设计单位根据初设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费步设计或扩大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费标准，建设地区的自然、技术经济条件和设备用定额或取费标准，建设地区的自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。收、交付使用的全部建设费用的文件。 作用：作用： 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级，根据设计总概算确定的投资数额

5、，经建设项目总概算三级，根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 3 3修正概算修正概算 定义：修正概算是指采用三阶段设计形式时，在技术设定义：修正概算是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入，性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入，为此，设计单位根据技术设计图纸，概算指标或概算

6、定额，为此，设计单位根据技术设计图纸，概算指标或概算定额，各项费用取费标准，建设地区自然、技术经济和设备预算价各项费用取费标准，建设地区自然、技术经济和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。格等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。 作用：修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。作用：修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 4施工图预算施工图预算 定义：施工图预算是指施工单位根据施工图纸、施工组织定义：施工图预算是指施工单位根据施工图纸、施工组织设计和国家规定的现行工程预算定额、单位估价

7、表及各项费设计和国家规定的现行工程预算定额、单位估价表及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格、建设地区的自然和技术用的取费标准、建筑材料预算价格、建设地区的自然和技术经济条件等资料，进行计算和确定单位工程或单项工程建设经济条件等资料，进行计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件。费用的经济文件。 作用：施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和准确，作用：施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和准确，但同样要受前一阶段所确定的工程造价的控制。但同样要受前一阶段所确定的工程造价的控制。 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 5合同价合同价 定义：合同价指在工程招投标阶段

8、通过签订总承包合同、定义：合同价指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。询服务合同确定的价格。 按现行有关规定的三种合同价形式是：固定合同价、可按现行有关规定的三种合同价形式是：固定合同价、可调合同价和工程成本加酬金合同价调合同价和工程成本加酬金合同价 。 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 6施工预算施工预算 定义：施工预算是指施工阶段，在施工图预算的控制下，定义：施工预算是指施工阶段，在施工图预算的控制下，施工队根据施工图、施工定额（包括劳动定

9、额、材料和机械台施工队根据施工图、施工定额（包括劳动定额、材料和机械台班消耗定额）、单位工程施工组织设计或分部（项）工程施工班消耗定额）、单位工程施工组织设计或分部（项）工程施工过程设计和降低工程成本技术组织措施等资料，通过工料分析，过程设计和降低工程成本技术组织措施等资料，通过工料分析，计算和确定完成一个单位工程或其中的分部（项）工程所需的计算和确定完成一个单位工程或其中的分部（项）工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。 作用：它是施工企业内部编制施工、材料、劳动力等计划作用：它是施工企业内部编制施工、材料、劳动力等计划

10、和限额领料的依据，同时也是考核单位用工、进行经济核算的和限额领料的依据，同时也是考核单位用工、进行经济核算的依据。依据。 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 7工程结算工程结算 工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业根据工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业根据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等资程更改签证、预算定额、材料预算价格和各

11、项费用标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向料，在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 8竣工决算竣工决算 竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设项目完工后，竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建成投产或使用的由建设单位编制的建设项目从筹建到建成投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。全部

12、实际成本的技术经济文件。三、建设项目投资的特点三、建设项目投资的特点 建设项目投资的特点是由建设项目的特点决定的。建设项目投资的特点是由建设项目的特点决定的。 1建设项目投资需单独计算建设项目投资需单独计算 2建设项目投资组合性建设项目投资组合性 3建设项目投资确定的多次性建设项目投资确定的多次性 4建设项目投资需动态跟踪调整建设项目投资需动态跟踪调整 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 第二节第二节 建设工程总费用建设工程总费用 建设工程总费用，又称建设工程总投资或总造价。是指建建设工程总费用，又称建设工程总投资或总造价。是指建设项目从筹建到竣工交付使用所发生的全部建

13、设费用的总和。设项目从筹建到竣工交付使用所发生的全部建设费用的总和。 一建筑安装工程费用一建筑安装工程费用 1 1建筑工程费建筑工程费 2 2安装工程费安装工程费 二设备及工器具购置费用二设备及工器具购置费用 设备工器具购置费用是指为工程项目购置或自制达到固定设备工器具购置费用是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建工程项目配置的工器具及生产家具资产标准的设备和新、扩建工程项目配置的工器具及生产家具所需的费用。所需的费用。 1 1设备购置费和工器具；设备购置费和工器具； 2 2生产家具购置费组成。生产家具购置费组成。 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用

14、三工程建设其他费用三工程建设其他费用 工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。费用。 四预备费四预备费 1 1基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。 2. 2. 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于

15、价格等变化引起工程涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。整等增加的费用。 五五. . 建设期贷款利息建设期贷款利息 六六. . 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 1 1基本建设项目投资适用的税率基本建设项目投资适用的税率 2 2更新改造项目投资适用的税率更新改造项目投资适用的税率 七流动资金七流动资金 第

16、三节第三节 建筑安装工程费用与计取办法建筑安装工程费用与计取办法一、建筑产品价格一、建筑产品价格1建筑产品价格的特点建筑产品价格的特点 建筑产品需逐个定价且为一次性价格建筑产品需逐个定价且为一次性价格 影响建筑产品价格的因素繁多影响建筑产品价格的因素繁多2建筑产品价格的定价原理建筑产品价格的定价原理由于建筑产品自身特点，需采用特殊的计价方式单独定价。由于建筑产品自身特点，需采用特殊的计价方式单独定价。 3建筑产品价格及其费用组成建筑产品价格及其费用组成 价值是价格的基础。商品的价值用货币形态表现出来，就是价价值是价格的基础。商品的价值用货币形态表现出来，就是价格。格。建筑产品的价格与所有商品一

17、样是价值的货币表现，它是由直建筑产品的价格与所有商品一样是价值的货币表现，它是由直接工程费、间接费、利润和税金等四个部分组成。接工程费、间接费、利润和税金等四个部分组成。 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 二、建筑安装工程费用的构成二、建筑安装工程费用的构成 1. 1. 直接费，包括直接工程费和措施费。直接费，包括直接工程费和措施费。 （1 1）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费和施工机械使用费。括人工费、材料费和施工机械使用费。 （2 2） 措施费：是指为完成工程项目

18、施工，发生于该工程施工前和施工措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的各项费用。过程中非工程实体项目的各项费用。 2. 2. 间接费，由规费、企业管理费组成。间接费，由规费、企业管理费组成。 （1 1）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用( (简称规费简称规费) )。 （2 2）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 3. 3. 盈利，包括利润和税金。盈利，包括利润和税金。 (1) (1) 利润：是指施工企业完成所承

19、包工程获得的盈利。利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 (2) (2) 税金：指按国家税法规定应计入建筑安装工程费用内的营业税、城税金：指按国家税法规定应计入建筑安装工程费用内的营业税、城乡维护建设税和教育费附加。乡维护建设税和教育费附加。 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 三、三、 直接工程费确定直接工程费确定 ( (人工、材料、机械价格确定人工、材料、机械价格确定) )1.1.人工预算价格的确定人工预算价格的确定(1)(1)人工预算价格也称人工工日单价或定额工资单价，是指一个建筑安装工人工预算价格也称人工工日单价或定额工资单价，是指一个建筑安装工人一个工作

20、日在预算中应记入的全部人工费用。它基本上反映了建筑安人一个工作日在预算中应记入的全部人工费用。它基本上反映了建筑安装工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬。装工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬。(2)(2)定额工资单价定额工资单价= =基本工资基本工资+ +辅助工资辅助工资+ +工资性质津贴工资性质津贴+ +职工福利费职工福利费+ +交通补助交通补助+ +劳动保护费劳动保护费 2.2.材料预算价格的确定材料预算价格的确定 定义：材料预算价格是指材料定义：材料预算价格是指材料( (包括构件、成品及半成品包括构件、成品及半成品) )由来源地或交由来源地或交货点到达工

21、地仓库或施工现场指定堆放点后的出库价格。货点到达工地仓库或施工现场指定堆放点后的出库价格。 由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购保管费组成。由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购保管费组成。(1)(1)材料原价材料原价 材料原价是指材料出厂价、市场采购价或进口材料价。在编制材料预算材料原价是指材料出厂价、市场采购价或进口材料价。在编制材料预算价格时，尤其是编制地区材料预算价格时，考虑材料的不同、供应渠道价格时，尤其是编制地区材料预算价格时，考虑材料的不同、供应渠道不同、来源地的不同，可以根据供应数量比例，按加权平均方法计算。不同、来源地的不同，可以根据供应数量比例，按加权

22、平均方法计算。 （2 2）材料供销部门手续费）材料供销部门手续费 定义：定义： 材料供销部门手续费是指购买材料的单位不能直接向生产厂材料供销部门手续费是指购买材料的单位不能直接向生产厂 家采购、订货，必须经过物资供销部门供应时所支付的手续费。家采购、订货，必须经过物资供销部门供应时所支付的手续费。 供销部门手续费包括材料入库、出库、管理和进货运杂费等。计算供销部门手续费包括材料入库、出库、管理和进货运杂费等。计算公式：供销部门手续费公式：供销部门手续费= =材料原价材料原价手续费率手续费率 （3 3）材料包装费）材料包装费 定义：材料包装费是指为了便于储运材料，保护材料，使材料不受损定义：材料

23、包装费是指为了便于储运材料，保护材料，使材料不受损失而发生的包装费用，主要指耗用包装品的价值和包装费用。此外，失而发生的包装费用，主要指耗用包装品的价值和包装费用。此外，还需考虑扣除包装品的回收价值。还需考虑扣除包装品的回收价值。 1)1)材料包装费计算公式材料包装费计算公式 材料包装费材料包装费= =发生包装品的数量发生包装品的数量包装品单价包装品单价 2)2)包装品回收价值的确定包装品回收价值的确定 包装品的回收价值包装品的回收价值= =材料包装费材料包装费包装品回收率包装品回收率包装品残值率包装品残值率 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 4 4）运杂费）运杂费

24、材料运杂费是指材料由其来源地运至工地仓库或堆放场地后的全部运材料运杂费是指材料由其来源地运至工地仓库或堆放场地后的全部运输过程中所支出的一切费用。包括车、船等的运输费、调车费或驳船费、输过程中所支出的一切费用。包括车、船等的运输费、调车费或驳船费、装卸费及合理的运输损耗等。装卸费及合理的运输损耗等。 调车费是指机车到非公用装货地点装货时的调车费用。调车费是指机车到非公用装货地点装货时的调车费用。 装卸费是指火车、汽车、轮船出入仓库时的搬运费。装卸费是指火车、汽车、轮船出入仓库时的搬运费。 材料运输损耗是指材料在运输、搬运过程中发生的合理材料运输损耗是指材料在运输、搬运过程中发生的合理 ( (定

25、额定额) )损耗损耗。 5 5）材料采购及保管费）材料采购及保管费 材料采购及保管费是指材料供应部门在组织采购、供应和保管材料过程材料采购及保管费是指材料供应部门在组织采购、供应和保管材料过程中所发生的各项费用。中所发生的各项费用。 计算公式：材料采购及保管费计算公式：材料采购及保管费= =（加权平均原价十供销部门手续费十包（加权平均原价十供销部门手续费十包装费十运杂费）装费十运杂费）采购及保管费率采购及保管费率 6 6）材料预算价格综合计算）材料预算价格综合计算 材料预算价格材料预算价格=(=(材料原价材料原价+ +供销部门手续费供销部门手续费+ +包装费包装费+ +运杂费运杂费) )(l+

26、(l+采购保采购保管费率管费率)-)-包装品回收价值包装品回收价值 3. 3. 施工机械台班预算价格的确定施工机械台班预算价格的确定 施工机械台班预算价格亦称施工机械台班使用费。它是施工机械台班预算价格亦称施工机械台班使用费。它是指在单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各指在单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用。项费用。 1 1）机械台班预算价格的组成）机械台班预算价格的组成 第一类费用第一类费用 第一类费用亦称不变费用，是指属于分摊性质的费用。第一类费用亦称不变费用，是指属于分摊性质的费用。包括包括;折旧费、大修理费、经常修理费和安拆费及场外运费。折旧费、大修理费、经

27、常修理费和安拆费及场外运费。 第二类费用第二类费用 第二类费用亦称可变费用，是指属于支出性质的费用。第二类费用亦称可变费用，是指属于支出性质的费用。包括包括:燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税、保险费。燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税、保险费。 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 四、直接工程费计算四、直接工程费计算1 1主材费主材费（1 1）主材费是指安装工程中某项目的主体设备和材料的费用。）主材费是指安装工程中某项目的主体设备和材料的费用。（2 2）主材费）主材费= = 分项工程量分项工程量x x主材定额耗量指标主材定额耗量指标x x主材现行预算单价主材现

28、行预算单价（3 3）主材定额耗量安装工程量）主材定额耗量安装工程量x(1+x(1+损耗率损耗率 ）。）。（4 4）由于各册安装定额的规定不同，主材费有三种表现形式：）由于各册安装定额的规定不同，主材费有三种表现形式： 1)1)在定额中主材已列出耗量，根据公式计算出主材费，并单独列项。在定额中主材已列出耗量，根据公式计算出主材费，并单独列项。 2)2)定额内未列出主材耗量，但在定额附注中指明了未计价材料名称。定额内未列出主材耗量，但在定额附注中指明了未计价材料名称。该项主材应根据实际耗量，另列项计算。该项主材应根据实际耗量，另列项计算。 3)3)有些主体设备或材料，主材费未计人定额基价，但在定额

29、中无耗有些主体设备或材料，主材费未计人定额基价，但在定额中无耗量指标，也无附注说明，此时仍应按规定确定材料耗量后，另列项计量指标，也无附注说明，此时仍应按规定确定材料耗量后，另列项计算出主材费。算出主材费。（5 5）主材若由建设单位自购提供，则主材费可不列入预算。施工企业代）主材若由建设单位自购提供，则主材费可不列入预算。施工企业代购的主材，则应按规定计算主材费。购的主材，则应按规定计算主材费。 例例 给排水安装工程室内镀锌钢管给排水安装工程室内镀锌钢管(DN25)安装安装工程量为工程量为432m，试求其主材费。，试求其主材费。解：查第八册定额解：查第八册定额889知：每知：每10DN25镀锌

30、钢管安装镀锌钢管安装的主材即为的主材即为DN25镀锌钢管，其耗量为镀锌钢管，其耗量为10.20m，在，在定额中以括号的形式表示，所以：定额中以括号的形式表示，所以： 主材费主材费43.210.206.09(元元m） 268350(元元) 式中式中 6.09元元m为南京地区为南京地区2002年年DN25镀锌钢管镀锌钢管的材料预算价格。的材料预算价格。 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 2 2安装费安装费 在施工过程中耗用的、构成工程实体、以定额为计费基础的各项费在施工过程中耗用的、构成工程实体、以定额为计费基础的各项费用之和称为安装费，由人工费、材料费和施工机械使用费组

31、成。用之和称为安装费，由人工费、材料费和施工机械使用费组成。 (1)人工费。指列入预算定额直接从事安装工程施工：工人人工费。指列入预算定额直接从事安装工程施工：工人(包括现场内包括现场内水平、垂直运输等辅助工人水平、垂直运输等辅助工人)和附属生产单位和附属生产单位(非独立经济核算单位非独立经济核算单位)工工人现行基础工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租补贴、职工福利人现行基础工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租补贴、职工福利费等。费等。 人工费人工费 分项工程量分项工程量x相应项目人工费基价相应项目人工费基价 (2)材料费。指列人预算定额的材料、构件和半成品材料的用量及周转材料费。指列人预算定

32、额的材料、构件和半成品材料的用量及周转材料的摊销量按相应的预算价格计算的费用。材料的摊销量按相应的预算价格计算的费用。 材料费材料费 分项工程量分项工程量x相应项目材料费基价相应项目材料费基价 (3)施工机械使用费。指列入预算定额的施工机械台班量按相应机械台施工机械使用费。指列入预算定额的施工机械台班量按相应机械台班费用定额计算的安装工程施工机械使用费及机械安、拆和进班费用定额计算的安装工程施工机械使用费及机械安、拆和进(退退)场费。场费。 施工机械使用费施工机械使用费 分项工程量分项工程量x相应项目机械费基价相应项目机械费基价 安装费人工费安装费人工费+材料费材料费+施工机械使用费施工机械使

33、用费分项工程量分项工程量x定额总价定额总价 例例 某给排水安装工程，由工程量计算得某给排水安装工程，由工程量计算得DN32的截止阀的截止阀J11T16的数量为的数量为60个，试计算其主材费和安装费。个，试计算其主材费和安装费。解：由定额知，截止阀解：由定额知，截止阀J11T16DN32套用套用8244子目，该子目计子目，该子目计量单位为量单位为 个价为个价为10.75元。元。 其中：人工费基价为其中：人工费基价为3.90元，材料费基价为元，材料费基价为6.85元，机械费基价元，机械费基价为为0。 主材为截止阀，共定额耗量为主材为截止阀，共定额耗量为1.010，共预算价格为，共预算价格为23.7

34、6元元/个，个，则则 主材费主材费601.01023.76 1439.86(元元) 人工费人工费=603.90=234.00(元元) 材料费材料费=60 6.85=411.00(元元) 所以所以 安装费安装费=234.00+411.00=645.00(元元) 或或 安装费安装费=60 x 10.75=645.00(元元) 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 3.3.其他直接费其他直接费 其他直接费是指在安装工程直接费中没有包括。但在工程施工中其他直接费是指在安装工程直接费中没有包括。但在工程施工中可能发生的，具有直接费性质的有关费用。共内容包括以下几方可能发生的，具有直

35、接费性质的有关费用。共内容包括以下几方面：面： (1)冬雨季施工增加费。在冬雨季施工期间，为了确保工程质量，冬雨季施工增加费。在冬雨季施工期间，为了确保工程质量，采取保温、防雨措施所增加的费用。包括冬季作业、临时取暖费、采取保温、防雨措施所增加的费用。包括冬季作业、临时取暖费、建筑物门窗洞口封闭及防雨措施、排水、工效降低等费用。建筑物门窗洞口封闭及防雨措施、排水、工效降低等费用。 (2)夜间施工增加费。指在规范、规程要求正常作业而发生的照明夜间施工增加费。指在规范、规程要求正常作业而发生的照明设施、夜餐补助和工效降低等费用。设施、夜餐补助和工效降低等费用。 (3)生产工具用具使用费。指施工生产

36、所需，不属于固定资产的生生产工具用具使用费。指施工生产所需，不属于固定资产的生产工具、检验用具及仪器仪表等的购置、摊销和维修费及支付给产工具、检验用具及仪器仪表等的购置、摊销和维修费及支付给工人自备工具的补贴费。工人自备工具的补贴费。 (4)检验试验费。指对安装材料、构配件及安装系统工程质量进行检验试验费。指对安装材料、构配件及安装系统工程质量进行检测、检验发生的费用，或按有关国家标准、施工规范要求的检检测、检验发生的费用，或按有关国家标准、施工规范要求的检验项目的试验费用。验项目的试验费用。 (5)远地施工增加费。指远离基地施工所发生的管理人员和生产工远地施工增加费。指远离基地施工所发生的管

37、理人员和生产工人的调迁旅费，工人在途工资，中小型施工机具，工具仪器，周人的调迁旅费，工人在途工资，中小型施工机具，工具仪器，周转性材料及办公、生活用具等的运杂费。转性材料及办公、生活用具等的运杂费。 对于包工包料工程，不论施工单位基地与工程所在地之间的距对于包工包料工程，不论施工单位基地与工程所在地之间的距离远近，均按本费用定额的规定由施工企业包干使用；包工不包离远近，均按本费用定额的规定由施工企业包干使用；包工不包料工程按甲、乙双方的合同约定计算。料工程按甲、乙双方的合同约定计算。(6)临时设施费，指施工企业为进行安装工程施工所必需的生活和生临时设施费，指施工企业为进行安装工程施工所必需的生

38、活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除或摊销费等。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除或摊销费等。 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 五、间接费五、间接费 间接费不构成工程实体，不宜直接计算在单位工程成本之中，间接费不构成工程实体，不宜直接计算在单位工程成本之中，只能按一定比例用分摊的办法计人相应单位工程之中。只能按一定比例用分摊的办法计人相应单位工程之中。 间接费由管理费、劳动保险费和其他费用组成。间接费由管理费、劳动保险费和其他费用组成。 (一一)管理

39、费管理费 管理费包括：企业管理费、现场管理费和工程定额编制费。管理费包括：企业管理费、现场管理费和工程定额编制费。 1工程定额编制费工程定额编制费 包括预算定额编制管理费和劳动定额测定费。该费用由施工企包括预算定额编制管理费和劳动定额测定费。该费用由施工企业代收代缴，上缴各地工程造价管理部门。业代收代缴，上缴各地工程造价管理部门。 2企业管理费企业管理费 企业管理费是指企业管理层组织施工生产经营活动所发生的管企业管理费是指企业管理层组织施工生产经营活动所发生的管理费用。理费用。 内容包括：管理人员的工资、差旅交通费、办公费、固定资产内容包括：管理人员的工资、差旅交通费、办公费、固定资产折旧，低

40、值易耗品摊销费、工会经费、职工教育经费、保险费等。折旧，低值易耗品摊销费、工会经费、职工教育经费、保险费等。 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 3现场管理费现场管理费 现场管理费是指现场管理人员在组织工程施工过程中所发生的费用。现场管理费是指现场管理人员在组织工程施工过程中所发生的费用。 包括现场管理人员的工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、现包括现场管理人员的工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、现场工具用具使用费等。场工具用具使用费等。(二二)劳动保险费劳动保险费 劳动保险费是指施工企业支付离退休职工的退休金、价格补贴、医药劳动保险费是指施工企业支付离退

41、休职工的退休金、价格补贴、医药费、职工退职金及费、职工退职金及6个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费，技规定支付给离、退休干部的各项经费，以及在职职工的养老保恤费，技规定支付给离、退休干部的各项经费，以及在职职工的养老保险费用等。险费用等。 劳动保险费系不可竞争费用，应按各地核定的标准收取。同时，末实劳动保险费系不可竞争费用，应按各地核定的标准收取。同时，末实行建筑行业劳保统筹的企业与实行建筑行业劳保统筹的企业采用的劳动行建筑行业劳保统筹的企业与实行建筑行业劳保统筹的企业采用的劳动保险费率不同，应注意区别。保险费率不同，应注意区别。

42、劳动保险费劳动保险费=人工费人工费劳动保险费率劳动保险费率 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 (三三)其他费用其他费用 其他费用是指完成安装工程所必须发生的，但没有计其他费用是指完成安装工程所必须发生的，但没有计入直接费中的费用。主要有包干费、技术措施费、赶工入直接费中的费用。主要有包干费、技术措施费、赶工措施费、工程按质论价、特殊条件下施工增加费等。措施费、工程按质论价、特殊条件下施工增加费等。 1包干费包干费 包干费是指包括定额说明有关材料和设备场内二次搬包干费是指包括定额说明有关材料和设备场内二次搬运，建筑垃圾的清理外运，非甲方所为运，建筑垃圾的清理外运，非甲方

43、所为4小时以内的临小时以内的临时停水、停电费用，及现场安全文明施工措施费。时停水、停电费用，及现场安全文明施工措施费。 对于设计变更发生的费用不包含在包干费之内，应另对于设计变更发生的费用不包含在包干费之内，应另行技实调整。行技实调整。 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 2技术措施费技术措施费 技术措施费指非正常施工条件下所采取的特殊措施费或因工程特技术措施费指非正常施工条件下所采取的特殊措施费或因工程特殊需要实际所发生的试验测试费或为满足环保要求所发生的费用殊需要实际所发生的试验测试费或为满足环保要求所发生的费用(防防滴、撤、漏滴、撤、漏)及预算定额中末包括的其他技

44、术措施费。及预算定额中末包括的其他技术措施费。3赶工措施费赶工措施费 赶工措施费是指建设单位对工期有特殊要求，则施工单位必须增赶工措施费是指建设单位对工期有特殊要求，则施工单位必须增加施工成本的费用。加施工成本的费用。4工程按质论价工程按质论价 工程按质论价是指对建设单位要求施工单位完成的、单位工程质工程按质论价是指对建设单位要求施工单位完成的、单位工程质量达到有关权威部门鉴定为优良、优质量达到有关权威部门鉴定为优良、优质(含市优、省优、国优含市优、省优、国优)工程工程而必须增加的施工成本费用。而必须增加的施工成本费用。 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 六、税金六、

45、税金1营业税营业税 依据税法规定，以营业收入额的百分比缴纳的税费，建筑安装工程营业依据税法规定，以营业收入额的百分比缴纳的税费，建筑安装工程营业税税率为税税率为3。 营业收入额是指从事建筑、安装、修缮、装饰从其他工程作业取得的全营业收入额是指从事建筑、安装、修缮、装饰从其他工程作业取得的全部收入部收入(即工程造价即工程造价)，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。资和动力的价款。2城市建设维护税城市建设维护税 城市建设维护税是以营业税额为基础计税，用于城市的公用事业和公共城市建设维护税是以营业税额为基础计税，用于城市的公用事业

46、和公共设施的维护建设。其税率依纳税入所在地点的不同而分别为：纳税人所在设施的维护建设。其税率依纳税入所在地点的不同而分别为：纳税人所在地在市区的，税率为地在市区的，税率为7；纳税人所在地在县城、建制镇的税率为；纳税人所在地在县城、建制镇的税率为5；纳税人所在地不在市区、县城、建制镇的，税率为纳税人所在地不在市区、县城、建制镇的，税率为1。 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 3教育费附加教育费附加 教育费附加足指为加快发展地方教育事业，扩大地方教育资金来源的教育费附加足指为加快发展地方教育事业，扩大地方教育资金来源的一种地方税。是以营业税额为计费基础，教育费附加税率为一

47、种地方税。是以营业税额为计费基础，教育费附加税率为4。 将税金计算之前的所有费用之和称为不合税工程造价。不含税工程造将税金计算之前的所有费用之和称为不合税工程造价。不含税工程造价加税金称为含税工程造价。价加税金称为含税工程造价。 税金的计算通常执行综合税率的计算方法。税金的计算通常执行综合税率的计算方法。 不含税工程造价税金率不含税工程造价税金率=含税工程造价税金率含税工程造价税金率/（1-含税工程造价税金含税工程造价税金率）率） 税金不含税工程造价税金不含税工程造价x不含税工程造价税金率不含税工程造价税金率 (1)纳税人所在地在市区的税金率。纳税人所在地在市区的税金率。 含税工程造价税金率含

48、税工程造价税金率3+3x 7+3x 43.33 不含税工程造价税金率不含税工程造价税金率= 3.33%/（1- 3.33%）=3.34% 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 七、各项费用的计算方法七、各项费用的计算方法 建筑安装工程造价费用计费程序表建筑安装工程造价费用计费程序表 费费 用用 项项 目目 参参 考考 计计 算算 方方 法法 人工费人工费 ( (人工工日概预算定额人工工日概预算定额日工资单价日工资单价实物工程量实物工程量) )直接费直接费 直接工程费直接工程费 材料费材料费 ( (材料概预算定额消耗量材料概预算定额消耗量材料预算价格材料预算价格实物工程量实

49、物工程量) )（一）（一） 施工机械施工机械 ( (机械概预算定额台班消耗量机械概预算定额台班消耗量机械台班预算单价机械台班预算单价 使用费使用费 实物工程量实物工程量)+)+其他施工机械使用费其他施工机械使用费 措措 施施 费费 土建工程：土建工程：( (人工费人工费+ +材料费材料费+ +机械使用费机械使用费) ) 取费率取费率 安装工程：安装工程：( (人工费人工费取费率取费率) )间接费间接费 规规 费费 土建工程：直接费土建工程：直接费取费率取费率（二）（二） 企业管理费企业管理费 安装工程：人工费安装工程：人工费取费率取费率 利利 润（三）润（三） 土建工程：土建工程：( (直接费

50、直接费+ +间接费间接费) ) 利润率利润率 盈盈 利利 税金税金( (含营业税、城乡维护设含营业税、城乡维护设 安装工程：人工费安装工程：人工费利润率或（人工费利润率或（人工费+ +机械使用费）机械使用费） 税、教育费附加税、教育费附加)()(四利润率四利润率) () (直接费直接费+ +间接费间接费+ +利润利润) ) 税率税率 八赶工措施费八赶工措施费 赶工措施费的计算基数为工程造价。各地区赶工措施费费赶工措施费的计算基数为工程造价。各地区赶工措施费费率的取值不尽相同，江苏地区采用的具体办法如下：率的取值不尽相同，江苏地区采用的具体办法如下： (1)住宅工程住宅工程c比江苏省现行定额工期

51、提前比江苏省现行定额工期提前20以内，则须增以内，则须增加加2一一3的赶工措施费。的赶工措施费。 (2)高层建筑工程。比江苏省现行定额工期提前高层建筑工程。比江苏省现行定额工期提前25以内，则以内，则须增加须增加3一一4的赶工措施费。的赶工措施费。 (3)一般框架、工业厂房等其他工程。比江苏省现行定额工期一般框架、工业厂房等其他工程。比江苏省现行定额工期提前提前20以内。则须增加以内。则须增加2.53.5的赶工措施费。的赶工措施费。 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 九工程按质论价九工程按质论价 具体规定如下：具体规定如下： (1)住宅工程。优良级增加建安造价的住宅工

52、程。优良级增加建安造价的1.52.0，优质级，优质级增加建安造价的增加建安造价的23。一次、二次验收不合格者，除返。一次、二次验收不合格者，除返工合格，尚应按建安造价的工合格，尚应按建安造价的0.8一一1和和1.22扣罚工扣罚工程款。程款。 (2)一般工业与公共建筑。优良级增加建安造价的一般工业与公共建筑。优良级增加建安造价的11.5，优质级增加建安造价的优质级增加建安造价的1.52.5。一次、二次验收不合。一次、二次验收不合格者，除返修合格，尚应按格者，除返修合格，尚应按0.5一一0.8和和11.7扣罚工扣罚工程款。程款。 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 十、工程

53、类别划分及取费标准十、工程类别划分及取费标准(一一)工程类别划分工程类别划分 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 (二二)安装工程综合间接费费率及综合间接责折分表。安装工程综合间接费费率及综合间接责折分表。安装工程综合间接费费率及综合间接费拆分情况见表安装工程综合间接费费率及综合间接费拆分情况见表 (三三)管理费费率及管理费拆分表管理费费率及管理费拆分表 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 其他直接费费率及其他直接费拆分表其他直接费费率及其他直接费拆分表 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 工程定额编制费费率表工程定额编制

54、费费率表 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 劳动保险费资率表劳动保险费资率表 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 利润取费标准利润取费标准 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 五、确定单位工程建筑产品价格的方法五、确定单位工程建筑产品价格的方法 首先确定单位假定产品即分项工程（如首先确定单位假定产品即分项工程（如10m310m3砖墙）的人砖墙）的人工、材料、施工机械台班消耗量指标，（即概预算定额），工、材料、施工机械台班消耗量指标，（即概预算定额），再用货币形式计算出单位假定产品的预算价格（即概预算单再用货币形式计算出单

55、位假定产品的预算价格（即概预算单位估价表），作为建筑产品计价基础。位估价表），作为建筑产品计价基础。 然后根据施工图纸及工程量计算规则分别计算出各工程然后根据施工图纸及工程量计算规则分别计算出各工程项目的工程量，再分别乘以概预算单价，计算出建筑产品的项目的工程量，再分别乘以概预算单价，计算出建筑产品的直接费用，并以直接费为基础计算出间接费。直接费用，并以直接费为基础计算出间接费。 最后再计算出利润和税金，汇总后构成建筑产品的完全最后再计算出利润和税金，汇总后构成建筑产品的完全价格。价格。 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 第四节第四节 概算指标概算指标一、概算指标的概

56、念一、概算指标的概念 概算指标是比概算定额更综合、扩大性更强的一种定额指标。它是以每概算指标是比概算定额更综合、扩大性更强的一种定额指标。它是以每100m2建筑面积或建筑面积或1000m3建筑体积、构筑物以座为计算单位规定出人建筑体积、构筑物以座为计算单位规定出人工、材料、机械消耗数量标准或定出每万元投资所需人工、材料、机械工、材料、机械消耗数量标准或定出每万元投资所需人工、材料、机械消耗数量及造价的数量标准。消耗数量及造价的数量标准。二、建筑工程概算指标的作用二、建筑工程概算指标的作用 (1)作为编制初步设计概算的主要依据；作为编制初步设计概算的主要依据； (2)作为基本建设计划工作的参考；

57、作为基本建设计划工作的参考； (3)作为设计机构和建设单位选厂和进行设计方案比较的参考；作为设计机构和建设单位选厂和进行设计方案比较的参考； (4)作为投资估算指标的编制依据。作为投资估算指标的编制依据。 三、三、 建筑工程概算指标的内容及表现形式建筑工程概算指标的内容及表现形式 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 第五节第五节 建设项目的投资建设项目的投资一、建设项目的投资构成一、建设项目的投资构成 建设项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。建设项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用

58、。 生产性建设项目总投资包括固定资产投资和铺底流动资金两部分；生产性建设项目总投资包括固定资产投资和铺底流动资金两部分； 非生产性建设项目总投资则只包括固定资产投资。非生产性建设项目总投资则只包括固定资产投资。二、工程造价二、工程造价 工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价与固定资产投资的概念是一致的。资费用，在这个意义上工程造价与固定资产投资的概念是一致的。 在实际应用中工程造价还有另一种含义，那就是指工程价格，即为建在实际应用中工程造价还有另一种含义，那就是指工程价格，即为建成一项

59、工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。 第三章第三章 建设工程预算分类与费用建设工程预算分类与费用 注： 土地使用费土地使用费 与建设项目有关的其他费用与建设项目有关的其他费用 与未来企业生产有关的与未来企业生产有关的 费用费用 预备费、建设期预备费、建设期 贷款利息贷款利息 均由甲方（或生产单位）直接支付均由甲方（或生产单位）直接支付三、土地使用费 土地使用费 是指建设项目通过划拨或土地

60、使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用补偿费或土地使用权出让金。包括： 土地征用补偿费 土地使用权出让金（一）土地征用及迁移补偿费（划拨方式）土地补偿费青苗费和地面附着物补偿费安置补偿费耕地占用税、土地管理费征地拆迁费水利水电工程水库淹没补偿费公用或大型项目公用或大型项目无限期的无限期的享有享有土地的土地的使用权使用权总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的15倍倍土地征用补偿费1土地补偿费（对失去生产资料的补偿） 是按照国家建设征用土地条例规定，征用耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的610倍计算。无效益土地不予补偿。2青苗补