房地产策划案例海上春天

1、海上春天媒体策划媒体策划蓝色创意广告有限公司目目 录录1. 竞争对手投放分析2. 上海媒体分析3. 海上春天媒体策略竞争对手投放分析竞争对手投放分析(2000(2000年年5 5月月-2000-2000年年1111月月) ) 以下分析数据来自以下分析数据来自ACAC尼尔森调研公司尼尔森调研公司 可监测到：可监测到： 1、城市：、城市： 110 2、电视台：、电视台：314 3、报纸：、报纸： 218 4、杂志：、杂志： 89主要竞争对手主要竞争对手1、春申城.四季苑2、虹桥城市花园3、华能城市花园4、龙柏城市花园5、绿洲城市花园6、梅陇城.望族苑7、樱园(上海)8、四季园9、四季苑(春申城)1

2、0、上海莘城花园11、莘城苑(上海)12、上海康城13、上海春城14、世纪梅陇镇(上海)春申城.四季苑0160050100150200千元电视报纸60100020406080100千元新闻早报新民晚报广告投放媒体广告投放媒体广告媒体分配广告媒体分配春申城.四季苑广告每月投放量广告每月投放量0204060801001201405月6月7月8月9月10月11月投放说明：投放说明：新闻晨报为半版彩色，主要在9、12版；新民晚报为25版半版彩色。千元虹桥城市花园47100050100千元电视报纸46.8100020406080100千元上海有线音乐台解放日报广告投放媒体广告投放媒体广告媒体分配广告媒体

3、分配虹桥城市花园广告每月投放量广告每月投放量0102030405060705月6月7月8月9月10月11月投放说明：投放说明：解放日报为21、25版1/4版彩色；上海有线影视台，30秒广告，出在22：15分的“古典驿站” 后，“画坛如歌” 前。千元华能城市花园05001020304050千元电视报纸500204060千元解放日报广告投放媒体广告投放媒体广告媒体分配广告媒体分配华能城市花园广告每月投放量广告每月投放量010203040505月6月7月8月9月10月11月投放说明：投放说明：解放日报为25版1/4版彩色。千元龙柏城市花园0311050100150200250300350千元电视报纸

4、28.3107.3174.4020406080100120140160180千元解放日报上海广播电视周报新民晚报广告投放媒体广告投放媒体广告媒体分配广告媒体分配龙柏城市花园广告每月投放量广告每月投放量0204060801001201401605月6月7月8月9月10月11月投放说明：投放说明：解放日报2、9版黑白小版面；上海广播电视周报，主要在20、21彩色小版面；新民晚报为任意版黑白，小版面为主。千元绿洲城市花园063050100千元电视报纸63.2020406080千元新民晚报广告投放媒体广告投放媒体广告媒体分配广告媒体分配绿洲城市花园广告每月投放量广告每月投放量0510152025303

5、55月6月7月8月9月10月11月投放说明：投放说明：新民晚报为30、31版黑白，小版面。千元梅陇城.望族苑05760100200300400500600千元电视报纸576.40100200300400500600千元新民晚报广告投放媒体广告投放媒体广告媒体分配广告媒体分配梅陇城.望族苑广告每月投放量广告每月投放量0204060801001205月6月7月8月9月10月11月投放说明：投放说明：新民晚报为任意版黑白，以小版面为主。千元樱园01017020040060080010001200千元电视报纸1179000100200300400500600700800900千元解放日报新民晚报广告投

6、放媒体广告投放媒体广告媒体分配广告媒体分配樱园广告每月投放量广告每月投放量0501001502002503005月6月7月8月9月10月11月投放说明：投放说明：新民晚报为24、25版半版彩色；解放日报为24版1/4、半版彩色。千元四季园04680100200300400500千元电视报纸2586.5356.40100200300400千元上海证券报文汇报新民晚报广告投放媒体广告投放媒体广告媒体分配广告媒体分配四季园广告每月投放量广告每月投放量0501001502002505月6月7月8月9月10月11月投放说明：投放说明：上海证券报为24版1/4黑白版文汇报为5版黑白；新民晚报主要为22、2

7、3版半版黑白。千元四季苑(春申城)0110050100150千元电视报纸110050100150千元解放日报广告投放媒体广告投放媒体广告媒体分配广告媒体分配四季苑(春申城)广告每月投放量广告每月投放量0204060801001205月6月7月8月9月10月11月投放说明：投放说明：解放日报为8版半版彩色。千元上海莘城花园089902004006008001000千元电视报纸42025145.33080100200300400500千元解放日报新闻晨报上海广播电视周报新民晚报广告投放媒体广告投放媒体广告媒体分配广告媒体分配上海莘城花园广告每月投放量广告每月投放量05010015020025030

8、05月6月7月8月9月10月11月投放说明：投放说明：新民晚报为1/4版黑白版；上海广播电视周报主要为黑白版，有少量彩版，均为小版面；解放日报主要为彩色和黑白小版面；新闻晨报为黑白半版。千元莘城苑05460100200300400500600千元电视报纸32.517496.60100200300400500千元新闻晨报上海证券报新民晚报广告投放媒体广告投放媒体广告媒体分配广告媒体分配莘城苑广告每月投放量广告每月投放量0501001502005月6月7月8月9月10月11月投放说明：投放说明：新民晚报主动要为1/4版黑白版；新闻晨报为12版彩色；上海证券报为22版1/6版黑白。千元上海康城027

9、18040080012001600200024002800千元电视报纸184235.1402.8421361115377040080012001600千元解放日报新闻晚报新闻晨报上海证券报申江服务导报文汇报新民晚报广告投放媒体广告投放媒体广告媒体分配广告媒体分配上海康城广告每月投放量广告每月投放量01002003004005006007005月6月7月8月9月10月11月投放说明：投放说明：解放日报主要为20-24版1/4，半版彩色；新闻晚报主要为全版彩色；上海证券报为1/4版彩色；申江服务导报主要为半版和全版彩色；新民晚报主要为半版彩色和少量黑白版；文汇报为黑白版。千元上海春城0178050

10、100150200千元电视报纸2640111.6050100150千元新闻晨报申江服务导报新民晚报广告投放媒体广告投放媒体广告媒体分配广告媒体分配上海春城广告每月投放量广告每月投放量01020304050605月6月7月8月9月10月11月投放说明：投放说明：新民晚报主要为小版面彩版。千元世纪梅陇镇0197050100150200千元电视报纸196.8050100150200千元新民晚报广告投放媒体广告投放媒体广告媒体分配广告媒体分配世纪梅陇镇广告每月投放量广告每月投放量0102030405060705月6月7月8月9月10月11月投放说明：投放说明：新民晚报主要为黑白版。千元竞争对手投放分析

11、总结竞争对手投放分析总结1、主要以报纸为主，电视和杂志很少广告投放；2、报纸主要以新民晚报为主，新闻晨报、新闻晚报、上海证券报、申江服务导报、解放日报、文汇报等有少量广告投放；3、广告版面没特别要求，主要以黑白版为主，彩色版也占一定的投放比例；竞争对手投放分析总结竞争对手投放分析总结4、版面以小版面为主，个别楼盘有全版广告，半版广告有一定比例；5、广告投放量总体来看，并不是太多；。媒媒 体体 分分 析析目标： 25-45所有人数据：新生代市场 AC尼尔森报纸阅读率0102030405060新民晚报解放日报每周广播电视报申江服务导报上海有线电视劳动报文汇报新民体育报报刊文摘新闻报电视收视率 上海

12、东方一套上海东方二套上海一套上海二套上海有线体育台上海有线新闻台上海有线影视台上海教育台18:00-18:14 1.50.71.60.60.31.51.43.618:15-18:29 1.40.82.10.80.72.41.73.818:30-18:44 4.50.66.510.81.42.60.618:45-18:59 5.60.47.90.70.71.73.30.219:00-19:14 4.20.95.51.23.71.340.319:15-19:29 5.61.35.81.62.613.50.519:30-19:44 5.61.76.72.20.80.94.10.519:45-19:5

13、9 5.9161.80.70.55.90.320:00-20:14 53.13.51.40.80.78.10.220:15-20:29 42.74.42.20.90.66.90.620:30-20:44 6.21.532.51.20.46.60.820:45-20:59 32.22.12.11.70.98.51.321:00-21:14 2.62.31.32.40.82.38.61.221:15-21:29 3.12.11.63.10.71.87.21.721:30-21:44 2.21.82.430.60.76.62.321:45-21:59 2.81.921.40.40.67.82.322

14、:00-22:14 2.41.91.2110.47.62.422:15-22:29 2.41.21.410.60.65.72.822:30-22:44 0.91.10.710.40.96.52.922:45-22:59 0.81.20.60.70.51.16.22.923:00-23:14 0.81.31.20.40.614.22.623:15-23:29 1.11.21.50.60.60.61.91.723:30-23:44 1.20.61.50.80.50.41.41.323:45-23:59 1.10.61.210.50.31.40.5户外接触率010203040506070车身广告射灯

15、广告灯箱候车亭灯箱橱窗广告车内广告独立广告牌屋顶广告的士车身广告POP墙身广告电台收听率02468101214东方音乐电台上海新闻电台东方综艺电台上海音乐电台东方财经新闻电台上海市场经济电台中央人民广播电台上海交通电台上海文艺电台海上春天媒体策略一、以报纸为主，电视为辅；二、报纸主要选取新民晚报，以彩色版为主，版面在推广期主要以半版为主，平时保温期主要以1/4版面为主；三、电视主要可考虑选取上海东方一套、上海一套和上海有媒体策略媒体策略线影视台，广告长度主要以15秒为主，30秒为辅，短时期内以高频率出现；四、户外可选取公共汽车车身、户外牌、候车亭、地铁等，以图平时引起消费者的注意，当我们的广告

16、出现在电视和报纸上时，会激起他们更多的关注。媒体策略媒体策略1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月媒体安排表媒体安排表概念推广期-户外、地铁及现场开盘-形象广告，电视、报纸保温广告-报纸园林主题-电视、报纸促销活动-报纸保温广告-报纸形象广告-报纸媒体安排媒体安排BLUE MEDIA日六 日六 日六 日六 日佣金1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30费用新民晚报彩色广告版23*34彩色 一200,00011200,000.0A彩 色版17*23彩 色 日10

17、8,00011108,000.0上海海上春天四月媒介投放计划排期表（报纸）四月媒介投放计划排期表（报纸）广告周期广告周期投放地区投放地区计划日期：计划日期：客户客户2001.1版面规格色彩4月广 广州 州市 市蓝 蓝色 色创 创意 意广 广告 告有 有限 限公 公司 司GUANGZHOU BLUE CREATION ADVERTISING CO,.LTD总费用：308,000.00￥ ￥ 净计刊例价次数报纸媒体安排媒体安排BLUE MEDIA六 日六 日六 日六 日佣金1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

18、25 26 27 28 29 30 31费用A彩色版11.5*17彩色 四59,4001159,400.0A彩色版17*23彩色 四118,800112237,600.0新民晚报A彩色版11.5*17彩色 五62,1001162,100.0A彩色版17*23彩色 五124,2001113372,600.0A彩色版11.5*17彩色*一三54,0001154,000.0A彩色版17*23彩色* 一三108,00011108,000.0上海海上春天五月媒介投放计划排期表（报纸）五月媒介投放计划排期表（报纸）广告周期广告周期投放地区投放地区计划日期：计划日期：客户客户2001.1版面规格色彩5月广广

19、州州市市蓝蓝色色创创意意广广告告有有限限公公司司GUANGZHOU BLUE CREATION ADVERTISING CO,.LTD总费用：893,700.00893,700.00￥ ￥ 净计刊例价次数报纸媒体安排媒体安排BLUE MEDIA六 日六 日六 日六 日六佣金1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30费用新民晚报A彩 色版11.5*17彩 色 五57,50011114230,000.0广 广州 州市 市蓝 蓝色 色创 创意 意广 广告 告有 有限 限公 公司 司G

20、UANGZHOU BLUE CREATION ADVERTISING CO,.LTD总费用：230,000.00230,000.00￥ ￥ 净计刊例价次数报纸版面规格色彩6月上海海上春天六月媒介投放计划排期表（报纸）六月媒介投放计划排期表（报纸）广告周期广告周期投放地区投放地区计划日期：计划日期：客户客户2001.1媒体安排媒体安排BLUE MEDIA广告周期广告周期4月日六 日六 日六 日六 日次数净总计123456789 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30上海有线影视台国产剧场2中 20201515,

21、00010.81389111345,00032.4海外剧场1中 21151515,00011.11351111345,00033.3国产剧场2中 20203025,00010.82315111375,00032.4海外剧场1中 21153025,00011.12252111375,00033.3上海电视台新闻透视 18551531,6807.14462新闻透视 1 8 5 53052,8007.17437上海东方电视台电视剧/综艺 1903-20001519,2005.63429电视剧/ 综艺 1 9 0 3 -20003032,0005.65714 12￥240,000131.4GUANGZ

22、HOU BLUE CREATION ADVERTISING CO,.LTD计划日期：计划日期：2001.1投放地区投放地区客户客户海上春天上海合计：合计：收视点广广州州市市蓝蓝色色创创意意广广告告公公司司四月媒介投放计划排期表( 电视)四月媒介投放计划排期表( 电视)CPRP媒介时段规格刊例价收视率媒体安排媒体安排BLUE MEDIA广告周期广告周期5月六 日六 日六 日六 日次数净总计123456789 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31上海有线影视台国产剧场2中 20201515,00010.8

2300043.2海外剧场1中 21151515,00011.113511111460,00044.4国产剧场2中 20203025,00010.82315海外剧场1中 21153025,00011.12252上海电视台新闻透视 18551531,6807.14462新闻透视 1 8 5 53052,8007.17437上海东方电视台电视剧/综艺 1903-20001519,2005.63429电视剧/ 综艺 1 9 0 3 -20003032,0005.65714 8￥120,00087.6GUANGZHOU BLUE CREATION ADVERTISING CO,.L

24、TD计划日期：计划日期：2001.1投放地区投放地区客户客户海上春天上海合计：合计：收视点广广州州市市蓝蓝色色创创意意广广告告公公司司五月媒介投放计划排期表( 电视)五月媒介投放计划排期表( 电视)CPRP媒介时段规格刊例价收视率媒体安排媒体安排广广 州州 市市 蓝蓝 色色 创创 意意 广广 告告 有有 限 限 公公 司司GAUNGZHOU BLUE CREATION ADVERTISING CO. , LTD. 海上春天户外路牌报价单海上春天户外路牌报价单数量数量规格规格规格规格广告牌位置广告牌位置价价 格格 （元元 /平方米平方米/月）月）年年费费用用（元（元/年）年）半半 年年 费费 用用（元（元/年）年）1电脑喷画高1 0 m*宽25m=250平方米徐家汇广场美罗城电脑城楼顶550825,0001电脑喷画高8m*宽20m=16