欣乐城规划设计方案合同(20121113最终版)

1、编号：欣乐2012年08号江苏欣乐房地产发展有限公司规划设计合同书项 目名称：“欣乐城”项目 .项 目地点：启东市汇龙镇人民东路设计人合同编号：（由设计人编填）：设计证书等级： 建筑甲级、规划乙级委托人：江苏欣乐房地产发展有限公司委托人 地址：启东民乐东路团团商务中心二楼设计人：上海陆道工程设计管理有限公司设计人地址：上海普陀区岚皋路 567号品尊国际中心B座3-5楼签订日期：2012年11月1日“欣乐城”项目规划设计合同书委托人：江苏欣乐房地产发展有限公司（以下简称甲方）设计人：上海陆道工程设计管理有限公司（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法的相关规定，甲乙双 方在

2、平等、互利的基础上，就甲方开发的“欣乐城”项目委托乙方进行规划设计的相 关事宜进行了充分协商，达成以下合同条款，双方必须遵照执行。第一条本合同标的概况：1 .项目名称：“欣乐城”项目2 .项目地点：启东市人民东路南侧，惠阳河西侧，建设路东侧。四至位置为： 东至惠阳河绿带，西至彩臣三村，北至人民东路，南至规划支路。3 .项目规模：占地面积47470平方米，地面建筑面积95000平方米，地下面积 约35000平方米（预估）。地块沿人民路（东西向）长度 694.5米，纵向深度80米, 实际建筑面积以政府有关部门审批同意的方案为准。第二条委托事项：1、本合同委托范围为：“欣乐城” 项目自概念性方案设计

3、至完成规划方案报批 （含建筑方案）阶段的建筑设计工作，其工作深度详见招标文件。2、甲方若将本项目扩初设计工作继续委托乙方设计，双方按照初步设计的投标 单价、方案报批通过的设计面积、国家及江苏省工程设计深度要求，经过协商后，另 行签订初步设计合同。乙方无正当理由时，不得拒绝初步设计工作的委托。3、进度要求：按招标文件及投标文件约定的进度时间执行。第三条双方权利和义务：1 .甲方权利和义务：（1）、甲方指派 陈海鄂 同志为本项目规划设计业务负责人.全面负责本合同 的履行(2)、甲方对乙方提供的阶段性设计方案享有多次修改、调整，直至规划方案符 合甲方要求为止的权利。(3)、甲方对阶段性设计方案的修改

4、意见，应尽早给予明确答复，对已认可的设 计方案，须以书面形式确定，以便于乙方作深化设计。否则视为无效。(4)、甲方对已认可的规划方案有继续修改意见或调整要求的，应将修改内容及 时书面通知乙方。因此而推迟设计成果提交时间的，由甲、乙双方根据工作量协商确 认。对于甲方已经认可，但须重新设计的工作，乙方可视情况申请合理费用。(5)、甲方负责与政府部门联系、沟通、递交设计文件，落实评审时间，组织评 审活动并支付评审费用。(6)、按本合同约定的付款时间及时向乙方支付设计费。2.乙方权利和义务：(1)、乙方指派 殷明 担任本项目设计负责人。(2)、乙方完成的设计文件应符合国家及地方建设工程勘察设计管理法规

5、和规章， 并遵循甲方设计任务书的要求和技术经济指标的可行性。乙方完成的设计成果若侵犯第三人权益的，由乙方向第三人承担赔偿责任，乙方有权拒绝甲方委托的不符合国家 及江苏省地方法规的设计要求。(3)、乙方须按本合同约定的时间向甲方提交设计方案供甲方讨论修改，直至方 案最终确定。对设计过程各阶段中甲方提出的修改意见，若无违反国家及江苏省地方 法规，乙方应尽快按照甲方要求予以调整。(4)、乙方须指派包括但不限于设计负责人在内的建筑专业设计人员，参与并配 合甲方组织的建筑方案设计评审会，负责建筑设计方案的介绍、技术问题的答辩和对 评审意见的修改调整。(5)、乙方负责向甲方指定深化设计单位做好设计概念等技

6、术交底工作(包括扩 初设计和施工图设计，扩初设计若由乙方设计者自理)，若深化设计单位需要咨询规 划设计相关问题的，深化设计单位须按约定时间到乙方单位，乙方应配合进行设计方案解释和技术沟通，确保本项目符合乙方设计理念，并配合通过政府部门的审批（6）、规划设计文本内容除满足招标文件规定的要求外，必须满足中国建设部建筑工程设计文件编制深度规定（2003年版）的要求。（7）、乙方向甲方提交规划设计文本的份数见下表。厅P资料及文件名称份数提交日期备注1概念力荣文木4合同生效后5日资料提交时需办理书面签收手续2规划设计文本11概念方案确认后25日3鸟瞰效果图1同方荣文木4单体透视效果图6同方荣文木乙方在收

7、到甲方阶段设计费用后三日内，应向甲方提供相应阶段的电子文档（包括DWG&式AutoCAD文件和效果图JPG以及相关的 WORD件）。第四条设计费计算及支付方式：1 .设计费计算：（1）、本合同暂定设计费为人民币 壹佰肆拾捌万元。设计费包括内容详见招标文件，设计费分类单价详见下表：建筑类型预估建筑面积 （力平米）单价（元/平米）设计费 （万元）备注地上建 筑住宅建 筑4.750010.0047.5000商业建 筑4.750016.0076.0000地下建筑3.50007.0024.5000合计（万元）148.0000注：上述设计费系招标文件约定面积（130000平方米）条件下的设计费用（

8、含 税），实际设计费按规划方案批准的建筑面积（包含地下阁楼层停车库）计算，乙方 同意按此计算后的总设计费给予减少人民币壹拾万元的优惠。2 2） 、甲方若将本项目扩初设计工作继续委托乙方设计，该阶段的设计费根据乙方的投标报价（扩初设计阶段）的单价及规划方案批准的建筑面积计算，合同另行签 订。2设计费支付办法：（ 每次付款需提供相应的正式发票）（1） 、 本合同签订生效后七个工作日内，甲方按本合同暂定设计费的20%， 向乙方支付设计费定金296,000 元（贰拾玖万陆仟元整）。（2） 、乙方向甲方提交规划设计成果，并得到发包人确认后七个工作日内，甲方按本合同暂定设计费的30%，向乙方支付设计费进度

9、款444000元（肆拾肆万肆仟元整）。（3） 、规划设计经政府部门批准后，甲乙双方根据批准的建筑面积，按本合同第四条第1 款的约定结算实际设计费用，并于七个工作日内向乙方支付进度款至实际设计费的85%（扣除已付定金和进度款）。（4） 、本项目扩初设计完成并经批准后七个工作日内，甲方向乙方支付至实际设计费的100%。甲方若将本项目扩初设计工作继续委托乙方设计，该阶段的设计费按照双方另行签订的合同执行。第五条 知识产权本合同所涉“欣乐城”项目规划设计成果的版权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得将规划设计文本自行使用或向第三方转让、泄露。违者，甲方有权向乙方提起索赔要求。（设计版权归甲方后，设计人仍

10、享有署名权和参与评奖、著述专业论文方面使用该设计成果的权利）。第六条 违约责任1、本合同签订后，甲方无正当理由擅自解除合同的，乙方未开始工作的，不退还甲方已付定金；已开始工作的，甲方根据乙方已进行的实际工作量，支付相应设计费。除此之外，甲方不承担乙方的其他损失。2、甲方未按本合同约定支付设计费的，每延误一天，甲方应向乙方支付本合同总设计费0.2 %的违约金。逾期时间超过30天(乙方原因导致的除外)者，乙方有权 单方解除合同，并按“甲方无正当理由擅自解除合同”结算相应费用。3、乙方提供甲方的设计成果，若存在主要内容遗漏或错误的，除负责及时弥补修改外，造成甲方经济损失的，由乙方承担相应责任，并扣除

11、相应的设计费。4、由于乙方原因，延误了本合同约定的设计成果提交时间，每延误一天，乙方应向甲方支付本合同总设计费5%的违约金，从未支付的设计费中扣除。5、乙方应按本合同第三条第2 款第 (5) 点约定，向深化设计单位做好设计概念等技术交底工作，乙方到甲方指定的甲方住址或者深化单位住址进行技术交底或者政府报批咨询服务工作的次数不少于三次。6 未经合同双方同意，任何一方不得全部或部分转让本合同项下的权利和义务，否则，违约方须按合同约定总价的30%向守约方支付违约金，同时守约方有权单方解除合同，违约方无权取得任何款项或设计成果。第七条：其他1 乙方须到项目所在地建设行政主管部门办理进驻该地区从事规划设

12、计业务的相关手续，甲方予以配合，发生费用由乙方承担。2、由于政府的原因或不可抗力，致使本合同不能履行，甲方应立即书面通知乙方，并根据甲方已经确认的阶段工作量与总工作量的占比结算设计费用。3规划设计成果经政府相关部门批准后，甲方要求再做出调整、修改的，设计费用根据实际发生工作量、按下述办法确定。(1) 、修改、调整发生工作量小于原规划设计全部工作量15%的，乙方免费进行修改、调整，不再另行收取费用。(2) 、 修改、 调整发生工作量大于原规划设计全部工作量15%的，15%以内工作量不予收费，超15%的工作量另行收取工本费，收费额度双方协商确定。4、本合同履行过程中发生任何争议，双方应协商解决，协

13、商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院起诉。5 .本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议可采用会议纪要等方式， 并可以电报、传真进行递交。补充协议作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律 效率。6 .本合同一式捌份，双方各执肆份。自双方盖章签订之日起生效。本合同附件包括：附件一设计文件确认单附件二廉洁协议附件三 “欣乐城”.项目规划设计方案招标文件附件四 “欣乐城”项目规划方案设计任务书附件五 乙方报送的投标文件（含投标书）乙方：法定代表人：（或授权签约人）联系电话：甲 方：法定代表人：（或授权签约人）联系电话：年 月日年 月日附件一：规划方案报批（含建筑方案）阶段设计文件确认表江苏

14、欣乐房地产发展有限公司：我司根据确认的上阶段相关设计资料、文件，现已完成如下设计工作，现提交阶段设计成果（详见下表），请予确认并作为下阶段设计任务的依据，设计单位（公章）：项目负责人（签名）：序号设计文件清单确认栏甲方项目负责人：附件廉洁协议甲方：江苏欣乐房地产发展有限公司：乙方：上海陆道工程设计管理有限公司在甲乙双方订立、履行合同过程中，为保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正 当行为的发生，甲乙双方订立协议如下：一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在合同的订 立、履行过程中廉洁自律。二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。三、甲方工作人员应当保

15、持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价 证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由其个人承担的费用。四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。如甲 方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系上一 级批准。五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、焙丧嫁娶、家属和子女 的工作安排以及出国等提供方便。六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务。七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方 工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或 邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、焙 丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。八、乙方如发现甲方