建筑中水系统工程质量通病及防治措施

1、使用说明中水工程质量通病及防治措施OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO首创置业 BEU IHG CAPITAL LAND质量通病防治手册（工艺质量类中水工程篇）编号：GY-JPC-ZS版号：2013版贞他：第 1页共14页OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO错误！未定义书签OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO错误！未定义书签3/14首创置业 BEU ING CAPITAL LAND质量通病防治手册（工艺质量类中水工程篇）编号：GY-JPC-ZS版号：

2、2013版贞他：第2页共14页刖 百全面质量是企业生存和发展的生命线，是企业核心竞争力的基础。首创置业于2010年启动全面质量管理，整合产品（设计）质量、服务质量和工艺质量三大质量管理模块，编写首创置业全面质量管理手册，谋求建立“以客户价值为导向的全面质量管理体系”，全面提升质量管理水平和效果，稳步提升客户总体满意度水平。基于 2012年总部组织架构，以上三个模块在总部 分别由创源博韬设计公司、创新研发中心和经营管理中心负责统筹对接。根据全面质量管理手册所设定的工作模块内容，经营管理中心会同创新研发中心及创源博韬设计公司对首创置业客户满意度调查中反应较为集中的渗漏、门窗、墙地面裂缝等质量通病问

3、题，梳理出研究目录（目录见后），作为今后质量管理模块知识积累的重要部分，成立课题小组进行专项研究，逐一击破， 编制出直观、形象的手册。在总部相关中心和一线同事的大力支持下， 现完成质 量通病防治手册（工艺工法类外窗篇）的编写，并将下发供一线公司参照执行。首创置业 BEU ING CAPITAL LAND质量通病防治手册（工艺质量类中水工程篇）编号：GY-JPC-ZS版号：2013版贞他：第3页共14页使用说明1、编制依据本技术手册依据行业相关技术标准、图集和首创置业设计标准化图集，结合 在工程实施过程中发现的问题进行改良编制。2、手册内容及适用范围本技术手册是由总部经营管理中心主导编制，用于指

4、导首创置业各一线公司 工程体系在项目设计和建造过程中进行质量通病控制， 同时，本技术手册也可作 为各一线公司项目部工程师对现场各工程供方进行质量管理指导的参考资料。本技术手册适用于整个项目设计审图及工程建造阶段， 主要包括项目的施工 图设计、图纸内审及会审、项目营建阶段、竣工验收阶段及保修阶段。3、执行要求本手册作为通用性质量管理工具，不具备项目设计资料同等效力，不可单独 作为甲方指令性文件用于项目技术交底， 不可作为项目工程量计量依据，如手册 内做法与施工图纸不符，需以设计图纸为准进行督造和质量验收工作。4、更新与解释本技术管理手册颁布后，由总部经营管理中心负责框架调整，具体内容各一 线公司

5、可按格式进行增加，一般情况下，由一线公司工程管理部门会同设计管理 部负责变更手册的相关内容并下发执行。5、编号说明手册编号：GY-JPC-ZS指全面质量管理手册工程（工艺）质量篇中建筑质量通病防治手册编号：GY-JPC-ZS首创置业kBEU ING CAPITAL LAND（工艺质量类中水工程篇）版号：2013版页码：第4页共14页建筑中水系统工程，即：工艺-建筑、排水、采暖-中水的拼音首字母大写，其它 编号同此工艺质量类质量通病防治手册研究目录1 .地基及基础工程1.1 土方工程（GY-JC-TF）1.2 地基工程（GY-JC-DJ）1.3 地下防水（GY-JC-DF）2 .主体结构工程2.

6、1 混凝土结构工程（GY-ZT-HNT）2.2 砌筑结构工程（GY-ZT-QT）2.3 钢结构工程（GY-ZT-GJ）3 .建筑装饰装修工程3.1 建筑地面工程（GY-ZS-DM）3.2 抹灰工程（GY-ZS-MH）3.3 门窗工程（GY-ZS-MC）3.4 吊顶工程（GY-ZS-DD）3.5 轻质隔墙（GY-ZS-QG）3.6 饰面（砖）工程（GY-ZS-SB）3.7 幕墙工程（GY-ZS-MQ）3.8 涂饰工程（GY-ZS-TS）5/143.9裱糊及软装工程(GY-ZS-BH/RZ)首创置业BEU ING CAPITAL LAND质量通病防治手册(工艺质量类中水工程篇)编号：GY-JPC-

7、ZS版号：2013版贞他：第5页共14页3.10细部装修工程(GY-ZS-XB)(注：01.橱柜制作与安装；02.窗帘盒、挂镜线、窗台板和暖气罩制作与安装；03.门窗套、护墙板制作与安装；04.护栏和扶 手制作与安装等)4 .建筑屋面工程4.1 卷材防水屋面工程(GY-WM-JC)4.2 涂膜防水屋面工程(GY-WM-TM)4.3 刚性防水屋面工程(GY-WM-GX)4.4 瓦屋面工程(GY-WM-WW)4.5 隔热屋面工程(GY-WM-GR)4.6 玻璃屋面工程(GY-WM-BL)4.7 倒置式屋面工程(GY-WM-DZ)5 .建筑给水、排水及采暖工程5.1 室内给水系统工程(GY-JPC-

8、JS)5.2 室内排水系统工程(GY-JPC-PS)5.3 卫生器具安装工程(GY-JPC-WQ)5.4 室内采暖系统工程(GY-JPC-CN)5.5 建筑中水系统工程(GY-JPC-ZS)5.6 室外游泳池系统工程(GY-JPC-YC)6 .建筑电气工程6.1 电气动力工程(GY-DQ-DL)11/146.2 电气照明安装工程(GY-DQ-ZM)首创置业 BEU ING CAPITAL LAND(工艺质量类中水工程篇)版号：2013版页码：第6页共14页6.3 备用和不间断电源安装工程(GY-DQ-BY)7 .智能建筑工程7.1 建筑设备监控系统工程(GY-ZN-JK)7.2 安全防范系统工

9、程(GY-ZN-AF)7.3 小区智能化系统工程(GY-ZN-ZN)8 .通风及空调工程8.1 送排风系统工程(GY-TK-FP)8.2 防排烟系统工程(GY-TK-FY)8.3 空调系统安装工程(GY-TK-KZ)9 .电梯工程9.1 电梯安装与调试工程(GY-DT-DA)9.2 自动扶梯、自动人行道安装工程(GY-DT-ZD)10 .室外建筑环境工程10.1 附属建筑工程(GY-SW-FJ)(注：01.车棚、02.围墙、03.大门、04.挡土墙、05.垃圾收集站等)10.2 室外环境工程(GY-SW-HJ)首创置业kBEU ING CAPITAL LAND质量通病防治手册（工艺质量类中水工

10、程篇）编号：GY-JPC-ZS版号：2013版贞他：第7页共14页建筑物中水系统是指在一栋或几栋建筑物内建立的中水系统。建筑物中水系统具有投资少，见效快的特点。建筑小区中水系统是指在新 （改、扩）建的校园、机 关办公区、商住区、居住小区等集中建筑区内建立的中水系统，建筑小区中水系 统。因供水范围大，生活用水量和环境用水量都很大，可以设计成不同形式的中 水系统，易于形成规模效益，实现污废水资源化和小区生态环境的建设。建筑中 水系统是建筑物或建筑小区的功能配套设施之一。中水工程质量通病及防治措施通病1、建筑结构施工中没有预留孔洞和预埋件，或预留孔洞尺寸偏小和 预埋件没做标记产生后果中水工程施工中，

11、剔凿建筑结构，甚至切断受力钢筋，影响建筑物安全性能。防治措施 认真熟悉中水工程施工图纸，根据管道及支吊架安装的需 要，主动认真配合建筑结构施工预留孔洞和预埋件，具体参照设计要求和 施工规范规定（见表1-1）。正确做法如下：管道穿墙处均采用钢筋进行加固处理坐标、标高及同心度控制、安装牢固、保护到位。套管固定采用附加筋固定,附加筋绑扎在结构主筋上；套管固定牢固，位置正确；法兰保护到位（工艺质量类中水工程篇）版号：2013版页码：第8页共14页通病2、混凝土、砖墙上栽角钢支架时，用砂子灰及碎砖头作填充材料 管道安装的支、吊架尺寸不符合国家有关图集要求，其结构达不到所需要的承载力要求。产生后果 支架强

12、度太差，特别是较大管道，支架受力后容易脱落，造成人身伤害。管道容易脱落、损坏。防治措施 混凝土、砖墙上栽角钢支架时，不得用砂子灰及碎砖头做填充材料。必须用 32.5等级水泥和石子填充，确保支架的牢固性。管道安装的支、吊架尺寸必须符合国家有关图集要求，支、吊架的结构要台理，保证其承载力达到安全可靠，较大的管道支架要经过计算，确保管道所需要的承载力要求。正确做法如下：地下室抹灰前，对管道半成品包塑料薄膜进行保护布局合理、配管规范、支架科学木托与管道接触严密，木托外径与保温层相平齐；吊杆垂直并在一个平面上, 木托与管道相匹配，套管预留规范、到位。首创置业 BEU ING CAPITAL LAND质量

13、通病防治手册（工艺质量类中水工程篇）编号：GY-JPC-ZS版号：2013版贞他：第9页共14页通病3、管道施工后不认真堵严楼板及墙洞或堵洞用的混凝土强度低于 墙、楼板的强度。产生后果 楼板洞不认真堵严，造成上下层通气，不符合高层建筑防 火规范有关规定，若某层发生火灾.火情及烟雾迅速蔓延到其他层。另外 如果上层漏水也会影响到下层。以及造成相邻房间隔音效果减弱。防治措施 管道穿楼板、墙堵洞时，必须用豆石混凝土堵严，不得用 碎砖头等废弃物填塞， 堵洞用的混凝土强度必须不得小于楼板、墙的强度。正确做法如下：成排套管露出装饰地面高度一致，管道与套管中心线一致，套管表面做防水油膏，结合土建装饰处理，板底

14、或墙面用管道装饰圈遮盖，整体效果清爽美观通病4、管道套丝扣存在乱丝、丝扣长度过长或过短、锥度不合适。产生后果管道丝头连接处渗漏或损坏，造成返工修理。防治措施套丝头时对套丝的管口应加机油。管遭套丝应按管径尺寸分次套制丝扣，一般当管径1532mm套二次，4050m松三次，70mm以上套三至四次。管道套丝长度（mm）详见表1-2 。管道套丝长度尺寸（mm）表1-2公称直径（mm）1520253240507080100与管件连接141618202224273033与阀门连接1213.515171921一一首创置业 BEU IZG CAPITAL LAND（工艺质量类中水工程篇）版号：2013版页码：第

15、 10页共14页正确做法如下：按实际梁弧度下料，并采用挠性卡箍连接，保证管道与梁的弧度一致通病5、管道连接的法兰盘及衬垫强度不够，连接螺栓短或直径细。采 用双层垫或斜面垫，法兰衬垫突人管内。产生后果 法兰盘连接处不严密，甚至损坏，出现渗漏现象。法兰衬 垫突入管内，会增加水流阻力。防治措施管道用法兰盘及衬垫必须满足管道设计工作压力的要求。中水管道的法兰衬垫，宜采用橡胶垫。法兰的衬垫不得突入管内，其外圆 到法兰螺栓孔为宜。法兰中间不得放置斜面垫或几个衬垫，连接法兰的螺 栓直径比法兰盘孔径直小于2mm螺栓杆突出螺母长度宜为螺母厚度的1/2 0 正确做法如下：通病6、污水、雨水、冷凝水管不做闭水试验便

16、做隐蔽，隐蔽前做法首创置业 BEU ING CAPITAL LAND质量通病防治手册（工艺质量类中水工程篇）编号：GY-JPC-ZS版号：2013版贞他：第 11页共14页不规范。产生后果 可能造成漏水，并造成用户损失。防治措施 闭水试验工作应严格按规范检查验收。地下埋设、吊顶内、管子间等暗装污水、雨水、冷凝水管等要达到确保不渗不漏。室外管道埋设正确做法：埋地管道基础垫层和填沙按规范要求通病7、 水泵基础的强度不检查便安装水泵。广生后果水泵运行中，基础强度不够损坏。措防治施水泵安装前，不但对其基础尺寸、位置和标高校对外，还应对其强度进行检查，保证符合设计要求。正确做法：通病8、水泵进出口处的配

17、管和阀门不设固定支架。水泵进出口连接首创置业 BEUIW3 CAPITAL LAND质量通病防治手册（工艺质量类中水工程篇）编号：GY-JPC-ZS版号：2013版贞他：第 12页共14页柔性短管安装在水泵进出口阀门外侧（相对水泵），水泵出水管压力表和止回阔安装在出口阀门外侧。产生后果 水泵配管和阀门的重量直接由水泵接口承受，以及造成水 泵进出门连接柔性短管扭曲变形。由于连接柔性短管安装在阀门的外侧，不仅水泵运行中产生振动直接传递给阀门，同时当柔性短管损坏需要更换时，将无法截断管道的水。水泵止回阀安装在控制阀外侧，同样也存在 上述检修工作困难。至于水泵出水管的压力表，安装在控制阀的外侧，当关闭

18、出水阀门，启动水泵时，将无法显示水泵启动后的出水管压力值，对 水泵运行管理十分不利。防治措施水泵配管或阀门处、应设独立的固定支架，同时保证水泵进出口连接柔性短管轴线，在管道与泵接口两个中心的连线上。为保证准确度，在安装过程中应做临。水泵进出口应先连接柔性短管然后安装控制阀门。水泵出水口应先安装压力表依次再装止回阀和控制阀门。正确做法:首创置业BEU IZG CsAPlTAL LAND质量通病防治手册（工艺质量类中水工程篇）编号：GY-JPC-ZS版号：2013版贞他：第 13页共14页经济美观，便于管理。通病9、管线地方较多的管道不刷色环，未做标识产生后果管道不易辨认，特别是在吊顶内的管线较多的地方更不好识别。防治措施管线地方较多的管道按设计要求刷色环，做好标记。正确做法如下：法兰与管道中心线垂直；螺栓连接整齐、长短合适，朝向一致。成排管道标识 高度应一致；字体大小适度，箭头方向正确，排列整齐通病10、安装水表时，水表贴着墙面，以及水表前后没有足够的直线 管段。产生后果 水表贴紧墙面，则给水表的安装、检修和查看水表数据带来 困难；水表前后没有足够的直线管段，那么流过水表的水的形态是杂乱无 章的，造成很大阻力。防治措施