2022年房地产估价师执业资格《房地产基本制度与政策》考试题库（真题汇总整理）

1、2022年房地产估价师执业资格房地产基本制度与政策考试题库（真题汇总整理）单选题1.企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于()。A、财产损失保险B、责任保险C、意外伤害保险D、保证保险答案：B解析：责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的民事损害赔偿责任或经过特别约定的合同责任为保险标的的保险。在责任保险中，凡根据法律或合同规定，由于被保险人疏忽、过失等原因造成他人财产损失和人身伤害的，其应负的民事损害赔偿责任由保险人全部或部分赔偿。例如在产品设计和生产过程中，由于相关人员或单位的责任，使得产品设计存在缺陷、质量存在问题，从而给用户造成财产损失和人身伤害的，相关人员或单位负有损害赔偿责任；又

2、如房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济损失，也应负有损害赔偿责任。为了减少赔偿责任风险，当事人往往事先向保险人投保责任保险，由保险人承担损害发生时相应的赔偿责任。2.下列关于丘的表述，正确的是（）。A、丘是指地表上一块无界空间的地块B、一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C、一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D、丘的权属界线是界址点的连线答案：D解析：本题考查的是房地产面积测算的一般规定和方法。丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。3.我国的国土面积是960万km2，2000年人

3、口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A、比例相对指标B、结构相对指标C、动态相对指标D、强度相对指标答案：D解析：本题考查的是相对指标。强度相对指标是指取自两个不同性质的总体但又有一定联系的总量指标对比的综合指标。强度相对指标=某一总体总量/另一有联系的总体总量。4.产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A、不需缴纳B、由经营管理的单位和个人缴纳C、由城市房地产管理部门缴纳D、由房屋的所有者缴纳答案：B解析：本题考查的是房产税。产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人。5.对人体危害最大的颗粒污染物是()。A、尘粒B、落尘C、飘尘D、烟尘答案：

4、C解析：对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入。很多重金属颗粒物，如镉、锌、镍、钛、锰、砷、汞、铅等污染大气后，能引起人体慢性中毒。其中以铅的危害多而重。6.按照房地产开发企业资质管理规定规定，二级及二级以下资质的审批办法，由（）制定。A、市人民政府B、县住房城乡建设行政主管部门C、省人民政府住房城乡建设行政主管部门D、国务院住房城乡建设行政主管部门答案：C解析：本题考查的是房地产开发企业资质管理。二级及二级以下资质的审批办法，由省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设行政主管部门制定。7.由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。A、汇票B、本票C、支票D、银行券答案：

5、B解析：本票的出票人就是付款人，根据出票人身份的不同，可分为由企业签发的商业本票和由银行签发的银行本票。8.下列关于质权特征的表述中，错误的是()。A、质权是一种担保物权B、质权的标的物只能是不动产权利C、质权需转移质物的占有D、质权是就质物优先受偿的权利答案：B解析：(2)质权是指为了担保债务的履行，债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的动产或权利凭证处分价款优先受偿的权利。其特征为：质权是一种担保物权；质权的标的物只能是动产或财产权利；质权须转移质物的占有；质权是就质物优先受偿的权利。9.国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通

6、知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A、1997年下半年B、1998年上半年C、1998年下半年D、1999年答案：C解析：本题考查的是城镇住房制度改革。国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。10.当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定()。A、债务履行期限B、被担保的债权数额C、抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D、债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有答案：D解析：订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权

7、人所有的内容。11.室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中（）材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。A、砖材B、聚苯乙烯泡沫塑料C、涂料D、壁纸答案：A解析：本题考查的是建筑材料的室内环境污染。有些石材、砖、水泥和混凝土等材料含有高本底的镭，镭可蜕变成氡，通过墙缝、窗缝等进入室内，造成室内氡的污染。12.城市发展战略中社会发展目标包括（）。A、人均国民收入等经济效益指标B、土地利用结构C、居民受教育程度等人口素质指标D、人际环境质量答案：C解析：本题考查的是城市发展战略。社会发展目标包括总人口规模等人口总量指标、年龄结构等人口构成指标，人均寿命等反映居民生活

8、水平的指标以及居民受教育程度等人口素质指标。13.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A、7B、14C、15D、30答案：D解析：本题考查的是不动产登记程序。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。14.货币供给层次中，（）为广义货币，为第二活跃的货币。A、M0=现金流通量B、M1=M0+单位和个人的活期存款C、M2=M1+单位和个人的定期存款+其他存款D、M3=M0+M1+M2+政府存款答案：C解析：本题考查的是货币供给层次。在货币供给层次中，M2为广义货币。15.某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。根据土地利用总体规划

9、，该土地用途分类是（）。A、农用地B、工业用地C、建设用地D、乡镇企业用地答案：C解析：本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。某乡镇企业用地，属于非农业建设用地。从土地总体规划而言，属于建设用地。16.保障性住房不包括()。A、商品住房B、公共租赁住房C、限价商品住房D、经济适用住房答案：A解析：保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。17.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。A、1000B、5000C、10000D、30000答案：B解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房

10、地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以下的罚款。18.市辖县、区、乡镇域总体规划应当以（）为依据。A、所在省的省域城镇体系规划B、所在城市的市域总体规划C、城市详细规划D、修建性详细规划答案：B解析：本题考查的是城乡规划管理。市辖县、区、乡镇域总体规划应当以所在城市的市域总体规划为依据。19.房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A、一B、二C、三D、四答案：B解析：本题考查的是房地产测绘的精度要求。房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。20.(2017真题)宗地（

11、宗海）代码的第一层次为（）。A、市级行政区B、县级行政区C、地籍区D、地籍子区答案：B解析：本题考查的是不动产权籍图。第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T2260规定的行政区划代码。21.在保险合同中，辅助人包括（）。A、投保人B、受益人C、保险代理人D、被保险人答案：C解析：本题考查的是保险合同。保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人。其中，保险合同的当事人有保险人和投保人；保险合同的关系人有被保险人、受益人；有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者，这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的辅助人，包括保险代理人、保险经纪人和保险公估人。22.某房地产估价

12、公司2013年年底资产为180万元，负债为40万元，实收资本为10万元，资本公积为20万元，盈余公积为10万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为（）万元。A、90B、100C、110D、120答案：B解析：本题考查的是会计恒等式。所有者权益资产负债。所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润四个项目，18040140万元。该房地产估价公司的未分配利润以外的其他几个所有者权益项目合计10201040万元，剩下的未分配利润14040100万元。23.根据我国现行保障性住房制度，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。A、低收入B、中低收入C、中等收入D

13、、所有答案：A解析：本题考查的是住房保障制度。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。24.下列关于证券一般特征的表述中，正确的是（）。A、证券可以直接用于生产过程，执行资本的职能B、证券的价格与其所代表的资本额往往是一致的C、证券出售后，所有权和使用权发生了分离D、证券的价格由其价值决定答案：C解析：本题考查的是证券的一般特征。选项A错误，证券本身不具有价值，不能直接用于生产过程，不能执行资本的职能；选项B错误，证券的价格与其所代表的资本额往往不一致；选项D错误，普通商品的价格由该商品的价值所决定，而证券的价格则是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率

14、所决定。25.下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A、房地产估价规范B、房地产估价机构管理办法C、国有土地上房屋征收评估办法D、房地产估价师执业资格考试实施办法答案：B解析：本题考查的是房地产部门规章。房地产估价机构管理办法属于房地产部门规章。选项ACD属于规范性文件。26.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。A、15B、25C、35D、55答案：B解析：出让最高年限如下：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；其他用地50年。27.建设工程竣工验收，由（）负责组织实施。A、工程质量监督机构B、建设单位C、工

15、程监理单位D、房地产开发主管部门答案：B解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。28.(2014真题)李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A、4200B、5040C、5400D、6480答案：D解析：本题考查的是房产税。工业用途的房产，以房屋原价的50%60%作为应税房产原值。应纳税额应税房产原值×1（10%30%）×1.2%，所以最大为6480元。29.组成总体的前提条件是（）。A、构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B、构成

16、总体的所有单位至少有一个主要属性相同C、构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D、构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同答案：B解析：本题考查的是统计的基本概念。统计总体内容，构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同。30.崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。A、3.0B、4.5C、7.2D、12.0答案：A解析：(250150)×3=3万元。31.关于房地产业与建筑业关系的说法中，正确的是（）。A、房地产业与建筑业同属于第二产业B、房地产业与建筑物同属于第三产业C、房地

17、产业属于第二产业，建筑业属于第三产业D、房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业答案：D解析：本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。建筑业是物质生产部门，属于第二产业。32.我国推进（）并轨运行，积极改善其他住房困难群体的居住条件。A、廉租住房和经济适用住房B、经济适用住房和公共租赁住房C、共有产权住房和廉租住房D、公共租赁住房和廉租住房答案：D解析：本题考查的是保障性住房。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和

18、公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。33.(2012真题)陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A、90B、91C、93D、95答案：C解析：本题考查的是商品房买卖合同。本题中双方未约定面积误差处理，则按规定的原则处理。（1）计算面积误差比。面积误差比（实测面积预测面积）/预测面积×100%（95100）/100×100

19、%5%。（2）陈某实际支付购房款，实测面积小于预测约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。张某实付房价款100×1（100×1×3%100×1×2%×2）93万元。34.投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A、投保单B、批单C、保险凭证D、保险单答案：B解析：本题考查的是保险合同。批单是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，其实质是对保险合同内容的变更，一经

20、签发，就成为保险合同的重要组成部分。35.评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A、被征收人协商B、房屋征收部门C、市、县级人民政府D、房屋征收实施单位答案：A解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。考前36.在宏观经济学中，关于投资函数，表述不正确的是（）。A、投资是指资本的形成，亦即社会实际资本的增加额B、资本边际效率是使一项资本品供给价格与资本预期收益相等的贴现率C、投资者决定是否投资时主要考虑资本边际效率与资本边际成本两个因素D、任何投资的资本边际效率都是随投资的增加而递减的答

21、案：C解析：本题考查的是消费、投资与乘数理论。选项C错误，投资者决定是否投资时主要考虑资本边际效率与利息率两个因素。37.房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。A、0.5%1.5%B、0.5%2%C、0.5%2.5%D、0.5%3%答案：D解析：本题考查的是房地产中介服务收费。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%3%计收。38.(2016真题)房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A、第三者责任保险B、雇主责任保险C、产品责任保险D、职业责

22、任保险答案：D解析：本题考查的是保险的种类。职业责任保险是指对各类专业技术人员（如律师、会计师、工程师、医师、估价师等），因在从事本职工作中的疏忽或过失，造成合同对方或他人财产损失、或人身伤害而应负损害赔偿责任的保险。39.某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为()。A、局部采暖B、区域采暖C、分析采暖D、集中采暖答案：D解析：(1)集中采暖。热源(锅炉产生的热水或蒸汽作为热媒)经输热管道送到采暖房间的散热器

23、中，放出热量后，经回水管道流回大热源重新加热，循环使用。(2)局部采暖。如火炉、火坑、空气电加热器等。(3)区域供热。如大型区域锅炉房或热电厂供热系统。40.甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲的名义与丙公司订立商品房买卖合同，关于这一过程的表述中，错误的是（）。A、由此产生的合同权利义务由乙承担B、甲是被代理人C、乙是代理人D、丙公司是第三人答案：A解析：本题考查的是代理。代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果直接归于他人，这里的“他人”为被代理人，也就是甲。41.下列哪一项不属于建设工程规划许可管理的主要内容（）。A、建筑管理B、线路管理C、道

24、路管理D、管线管理答案：B解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设工程规划许可管理的主要内容包括：建筑管理；道路管理；管线管理；审定设计方案；核发建设工程规划许可证；放线、验线制度；建设工程的竣工验收；竣工资料的报送。42.土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A、抵押人.抵押.抵押权人B、使用权人.转交.其他土地使用者C、使用权人.出租.承租人D、出租人.出租.承租人答案：D解析：本题考查是是建设用地使用权二级市场管理。土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。43.关于国内生产总值GDP与国民生产总值G

25、NP关系的说法，错误的是()。A、GNP=GDP+对外要素收入净额B、在封闭经济中GDP与GNP完全相等C、GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D、本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP答案：D解析：GDP是与所谓国土原则联系在一起的。按照这一原则，凡是在一国领土上创造的收入，无论是否为该国国民所创造，都被计人该国的GDP。特别地，外国公司设在某国子公司的利润应计入该子公司所在国的GDP，而不应被计入外国公司本国的GDP。GNP是与所谓国民原则联系在一起的。按照这一原则，凡是本国国民(包括本国公民以及常驻外国但未加入外国国籍的居民)所创造的收入，无论生产要素是否在

26、国内，都被计入本国的GNP。特别地，本国公司在国外子公司的利润收入应计入本国的GNP，而外国公司在某国子公司的利润则不应计入该子公司所在国的GNP。GNP与GDP有如下关系：GNP=GDP+对外要素收入净额(6-48)在一个封闭经济中，由于对外要素收入净额为零，故GDP与GNP完全相等。GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标。44.建设工程施工和施工管理的最后环节是()。A、竣工验收B、竣工决算C、质量保修项目维修D、交付使用答案：A解析：竣工验收，是建设工程施工和施工管理的最后环节，是把好工程质量的最后一关，意义十分重大。任何建设工程竣工后，都必须进行竣工验收。45.现场竞买成功后，一般情

27、况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A、定金B、预付款C、保证金D、违约金答案：A解析：本题考查的是房地产拍卖的程序。现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为定金。46.宪法规定不属于集体所有的土地是（）。A、宅基地B、自留地C、自留山D、商品房用地答案：D解析：本题考查的是集体土地。农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有（法律明确规定属于国家所有的除外）；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；法律明确规定属于集体的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源（如无规定属国家所有）。47.颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量

28、直径（）m的颗粒物。A、100B、200C、500D、800答案：A解析：本题考查的是大气污染物及其危害。颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径100m的颗粒物。48.以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为()。A、40年B、50年C、70年D、没有使用期限的限制答案：D解析：划拨土地使用权有以下含义：(1)划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国存的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。(2)除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

29、49.某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染。A、灯光B、眩光C、视觉D、红外光答案：B解析：眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光；夜间迎面驶来的汽车的灯光；车站、机场等过多闪动的信号灯。50.王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房，预测面积90，单价为6000元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93，如买受人不退房，则王某实际支付房款为(C)万元。A、54.00B、55.18C、55.62D、55.80答案：C解析：(1)面积误差比(实测面积预测面积)/预测面积×100=(9390)/90=3.33%。(2)根据面积误差比绝对值

30、超过3时，买受人有权退房。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3之内(含3)的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。(3)王某实际支付房款=90×(13%)×6000元=55.62(万元)。51.(2016真题)根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A、国有土地所有权B、村办企业的厂房C、集体土地所有权D、被查封的房屋答案：B解析：本题考查的是房地产抵押的条件。土地所有权不得抵押；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押权。52.在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。A、

31、法律B、行政法规C、部门规章D、政府规范性文件答案：A解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。城市房地产管理法属于法律。53.某居住小区总建筑面积为450000，用地面积150000，住宅用地总面积75000，住宅建筑基底总面积为45000，该居住小区的住宅建筑净密度是()。A、0.30B、0.60C、3.00D、6.00答案：B解析：54.(2013真题)下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A、地基B、门窗C、楼板D、楼面答案：C解析：本题考查的是建筑的组成。不论工业

32、建筑或民用建筑，建筑一般由以下部分组成：基础、主体结构（墙、柱、梁、板或屋架等）、门窗、屋面、楼面和地面（地面和楼面的各层构造）、楼梯以及各种装饰。55.对未竣工的预售商品房，商品房预购人()。A、可以转让，但须缴纳个人所得税B、可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C、可以转让，但须获得房地产主管部门同意D、不得转让答案：D解析：国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的

33、，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预售合同网上及时备案，防范私下交易行为。56.住房公积金管理的决策机构为（）。A、住房公积金管理委员会B、住房公积金管理中心C、财政管理部门D、各级人民银行答案：A解析：本题考查的是住房公积金制度。住房公积金管理委员会，为住房公积金管理的决策机构。57.按照国家标准城市用地分类与规划建设用地标准，（）居住用地是指设施齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。A、一类B、二类C、三类D、四类答案：B解析：本题考查的是城市用地分类。二类居住用地是指设施较齐全、环境良好，以多、中、髙层住宅为主的用地。58.某注册房地产估价

34、师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以()万元的罚款。A、1B、2C、3D、6答案：C解析：注册房地产估价师有禁止行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告，责令其改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。59.城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。A、城市总体规划B、城市分区规划C、城市控制性详细规划D、城市修建性详细规划答案：A解析：城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体

35、范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。60.对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A、成交价B、保留价+税金C、成交价+保险费D、成交价+税金+保险费答案：A解析：本题考查的是拍卖委托。对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金。61.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。A、物业托管B、物业服务C、物业管理D、物业委托答案：B解析：本题考查的是物业管理基本概念。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房

36、屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。62.屋面防水工程的最低保修期限为（）年。A、5B、2C、6D、1答案：A解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限，为5年。63.在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A、告知评估价B、公布保留价C、给出起拍价D、竞买人报价答案：D解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。在房地产拍卖活动中，只有竞买人报出的价格才是要约表示。64.供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭的是（）。A、经济适用住房B、棚改安置住房C、公共租赁住房D、

37、限价商品住房答案：C解析：本题考查的是保障性住房。公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭。65.(2013真题)城市控制性详细规划由（）批准。A、本级人民政府B、上一级人民政府C、国务院城乡规划主管部门D、本级人民代表大会常务委员会答案：A解析：本题考查的是城乡规划的编制与审批。城乡规划法规定，城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。66.张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款

38、于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是()万元。A、96B、104C、140D、166答案：B解析：260万元×20=52万元。52×2=104万元。67.（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A、投保单B、批单C、保险凭证D、保险单答案：B解析：本题考查的是保险合同。批单是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，其实质是对保险合同内容的变更，一经签发，就成为保险合同的重要组成部分。68.目前我国已基本形成了以

39、()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A、会计法B、注册会计师法C、会计管理条例D、会计师管理条例答案：A解析：目前我国已基本形成了以会计法为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。69.根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，综合用地的最高出让年限为（）年。A、40B、50C、60D、70答案：B解析：本题考查的是建设用地使用权出让年限。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的出让最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。70.下列经济活动中，不属于房地产业的

40、是（）。A、物业管理B、房屋勘察设计C、房地产开发经营D、房地产中介服务答案：B解析：本题考查的是房地产业的细分。房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。71.(2015真题)不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A、30年B、50年C、70年D、永久答案：D解析：本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当及时补造。72.某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为()相对指标。A、强度B、结构C、比例D、比较答案：D解析：

41、比较相对指标是指同一时期不同地区、单位之间同类指标对比的综合指标。73.下列关于投资基金证券与股票、证券之间区别的表述中，错误的是（）。A、发行主体不同，体现的权利关系不同B、运行机制不同，但投资人的经营管理权相同C、风险和收益不同D、存续时间不同答案：B解析：本题考查的是投资基金证券与股票、债券的区别。投资基金证券与股票、证券之间的区别主要表现在以下几个方面：（1）发行主体不同，体现的权利关系不同；（2）运行机制不同，投资人的经营管理权不同；（3）风险和收益不同；（4）存续时间不同。74.居住区道路是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于（）m。A、7B、8C、9D、10答案：C解析：本题

42、考查的是居住区道路的规划布置。居住区道路是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于9m。75.下列关于借贷记账法原理及特点的说法中，不正确的是（）。A、以“借”和“贷”作为记账符号B、“借”表示资产（费用）的增加或负债.权益（收入.利润）的减少C、“借”表示资产（费用）的减少或负债.权益（收入.利润）的增加D、以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则答案：C解析：本题考查的是会计基本核算方法。选项C错误，“借”表示资产（费用）的增加或负债、权益（收入、利润）的减少；“贷”表示资产（费用）的减少或负债、权益（收入、利润）的增加。76.一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。A、平等原则B、诚实

43、信用原则C、公序良俗原则D、自愿原则答案：B解析：诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。它强调人在行为时应讲究信用、恪守诺言、诚实不欺，在不损害他人和社会合法权利的前提下追求自己的利益。77.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。A、部门规章B、司法解释C、行政法规D、宪法答案：D解析：法的效力层级：(1)宪法是国家的根本大法，具有最高的法律效力。(2)上位法优于下位法。(3)特别法优于一般法。(4)新法优于旧法。(5)法律之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人大常委会裁决。(6)行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不

44、能确定如何适用时，由国务院裁决。(7)地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人大常委会裁决。(8)部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。(9)根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人大常委会裁决。部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利

45、和利益而作的特别规定除外。78.开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的最低保修期限为（）年。A、1B、4C、2D、3答案：A解析：本题考查的是商品房交付使用。开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的最低保修期限为1年。79.必须经承兑才能生效的金融工具是()。A、本票B、商业汇票C、银行券D、支票答案：B解析：汇票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。汇票包括商业汇票和银行汇票。商业汇票是由是出票人签发，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。商业汇票必须经

46、承兑后才能生效。经过承兑的汇票，叫承兑汇票。凡由企业承兑的，称为商业承兑汇票；凡由银行承兑的，称为银行承兑汇票。80.购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：经济适用住房管理办法规定“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款(目的：取得完全产权，经济适用住房上市交易，必须取得完全产权)，

47、具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。”81.根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是()。A、存在冲沟、岩溶等现象的地段B、存在百年一遇洪水淹没危险的地段C、地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D、采用简单工程措施即可排除地面积水的地段答案：D解析：地基承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流砂层的土壤，需要采取很复杂的人工地基和加固措施才能修建；地形坡度超过20度以上，布置建筑物很困难；经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m；有严重的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，若采取防治措

48、施需花费很大工程量和工程费用；农业生产价值很高的丰产农田，具有开采价值的矿藏埋藏，属给水水源卫生防护地段，存在其他永久性设施和军事设施等。82.分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A、极差B、平均差C、标准差D、变异系数答案：A解析：本题考查的是变异指标。全距又称极差，是指分布数列中最大标志值与最小标志值之差，反映现象的实际变动范围。83.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。A、原出让方B、转让人C、规划行政主管部门D、原出让方和市、县规划行政主管部门答案：D解析：以出让方式取得建设用地使用权的

49、，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。84.下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是()。A、建筑高度B、建筑间距C、建筑密度D、建筑后退红线距离答案：C解析：建筑形态控制指标。包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。85.程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为()元。A、1320B、1440C、3960D、4320答

50、案：B解析：对于出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据。按房产租金收入计征的，税率为12。2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4的税率征收房产税。空置期不属于免征房产税范围。其年应缴纳的房产税=3000×12×4=1440元。86.在城市控制性详细规划中，下列不属于规定性指标的是（）A、用地性质B、建筑密度C、容积率D、人口容量答案：D解析：本题考查的是控制性详细规划。选项D，属于指导性指标。87.房产档案的附图是()。A、地形图B、房产分幅图C、房产分丘图D、房产分户图答案：D解析：房产分户图，以地籍图、宗地图(分宗房产图)等为基础编绘房产

51、分户图，也是不动产产权证书和房产档案的附图。88.查账的重点是（）。A、内部控制制度是否严密B、企业的经营状况C、会计工作D、财产物资的保管情况答案：C解析：本题考查的是查账。会计工作是查账的重点。89.下列各项中，不属于住房保障制度相关配套政策的是（）。A、财政政策B、金融政策C、住房政策D、土地政策答案：C解析：本题考查的是住房保障制度。住房保障制度的相关配套政策包括财政政策、金融政策和土地政策。90.合法建造房屋的物权自（）发生效力。A、记载于不动产登记簿时B、颁发房屋权属证书时C、申请房屋所有权登记时D、事实行为成就时答案：D解析：本题考查的是不动产登记的基本规定。因合法建造、拆除房屋

52、等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。91.厂商经营决策的利润最大化原则是（）等于边际成本。A、边际收益B、利润C、总收益D、平均收益答案：A解析：本题考查的是成本理论。边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化原则（或亏损最小条件）。92.下列费用中不属于开发间接费用的是（）。A、基础设施费B、水电费C、修建费D、折旧费答案：A解析：本题考查的是土地增值税-扣除项目。开发间接费用是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修建费、办公费、水电费、劳动保护费、周转摊销费。93.按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，

53、由（）初审。A、市人民政府B、W省住房城乡建设行政主管部门C、W省人民代表大会D、国务院住房城乡建设行政主管部门答案：B解析：本题考查的是房地产开发企业资质管理。一级资质由省、自治区、直辖市住房城乡建设行政主管部门初审，报国务院住房城乡建设行政主管部门审批。94.国家实行保护耕地的制度，下列不属于耕地范围的是（）。A、新开垦荒地B、轮歇地.草田轮作地C、以种植农作物为主，间有零星果树.桑树的土地D、耕种3年以下的滩地和滩涂答案：D解析：本题考查的是土地管理的基本制度。选项D错误，必须耕种3年以上才算耕地。耕地主要是指种植农作物的土地，包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主间有零星

54、果树、桑树或其他树木的土地；耕种3年以上的滩地和滩涂等。95.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A、买受人所有B、业主共有C、房地产开发企业所有D、房地产开发企业与业主共有答案：B解析：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。96.将企业连续几个会计期间的财务比率进行对比，从而分析企业财务状况的发展趋势描述的是（）。A、比较财务报表B、比较百分比财务报表C、比较财务比率D、图解法答案：C解析：本题考查的是财务分析。比较财务比率就是将企业连续几个会计期间的财务比率进行对比，从而分析企业财务状况的发展趋势。97.(2016真题)下列属于股东自益权

55、的是（）。A、股息红利分配的请求权B、出席股东大会的权利C、表决权D、查询公司经营状况的请求权答案：A解析：本题考查的是股东权利的自益权和共益权。自益权是指股东仅为自己的利益而行使的权利，如股票过户的权利，股息红利分配的请求权等。98.下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。A、子女继承取得房屋B、以获奖方式取得房屋C、接受赠与境外别墅D、住房所有权更正为夫妻共有答案：B解析：1.对于继承法规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。2.在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共