房地产策划师模拟试题

1、房地产策划师模拟试题1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为房屋建筑图”，又称为（C）A、进度图 B、蓝图 C、施工图 D、设计图2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（ D）A、天然材料 B、防水材料C、人造材料 D、复合材料3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（ D）A、孔隙率 B、密实度 C、硬度 D、强度4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（ A）而进行的调查。A、权属状况 B、位置 C、土地用途 D、共用情况5、根据中华人民共和国城市维护建设税暂行条例规定税率分别为7%、5%和（A）A、1%B、2% C、10% D、8%6、城市规划应根据人居环

2、境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（ D）共五个 系统的有机统一。A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（ A）及施工图设计等。A、初步设计 B、外立面设计C、价格估算 D、微观设计8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（B）A、国有土地使用证B 、商品房预售许可证C、建设工程规划许可证D 、建设工程施工许可证9 、 房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（ A ）出售给 SPV 。A 、自有资产 B 、资产收益C、租赁合同D、股票10、 ABS 融资是指（ D ）A 、建设 运营 移交B 、互助基金

3、C、按揭贷款D 、资产支撑证券化11、 PM2系统以（B）为控制核心。A、筹资成本B 、合同成本C、收支项目D 、建安成本12、 调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（ A ）三个步骤。A 、分析B 、统计C、归纳D 、建档13、 、 可行性研究是项目立项、审批（ D ）的依据。A 、审核B 、投资C、决策D 、开发商与有关部门签订协议合同14、 已知售价增加 15% ，净现金流量现值增加30% ，则售价的敏感系数为（ B）A、 0.5 B、 2C、 3 D、 415、 风险分析又称为（ B ）A、期望值分析 B、概率分析 C、成本分析D、动态分析16、策划学的本质涵义是，揭示个人、组织

4、创造性地组合运用一切可以利用的（ B ）三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。A 、信息、物流、技术B 、信息、资源、时间C、概念、资源、人力资源D、管理学、经济学、广告学17 、发展商策划模式又称为（D ）A、品牌策划模式B、全程策划模式C 、产品策划模式D 、“非策划 ”模式18 、市场细分的客观基础是（D ）A 、心理因素B 、区域因素C、购买动机 D、消费者需求差异性19 、营销策略 分为整体市场策略、市场细分化策略和（ C ）A 、价格策略B 、差异性市场策略C、市场密集型策略D、无差别策略20 、 房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（

5、 B ）A、整体市场策略B、集中营销策略C、市场细分化策略D、无差别策略21、 、 经济适用房营销策略一般采用（B）A 、市场细分化策略B 、市场整体性策略C、市场密集型策略D 、价格策略22、 在楼盘的强销期和持续期，（ D ）往往成为广告的主要内容。A、规划理念B 、地段特征C、概念卖点D 、价格攻势23、 房地产营销第三阶段又称为（ D ）A、产品营销B 、满足营销C 、中级营销D 、导向型营销24、 TOWHOUSE 又称为（ C ）A、别墅B、商务公寓C、联排别墅D、产权式酒店25、 成长型公司适宜选择（ B ）作为办公场所A 、酒店式公寓B 、商务公寓C、 TOWNHOUSE D

6、、普通住宅26 、 物业管理 已成为（ A ）构成的重要要素之一。A、物业品牌 B、产品品牌C、物业价值 D、企业竞争27、 房地产营销中的 公关 活动也称为（D ）A、主题营销B、媒介营销C、价格策略D、事件营销28、 顾客在购买过程中能够实际拥有的展示称为（ B ）A、实物展示B、边缘展示C、核心展示D、物业展示29、 头脑风暴法属于（ D ）A 、整合策划B 、精神价值附加策划C、文化策划 D、创意策划30、 项目策划的造势原理是指利用一定的（ A ）进行造势。A 、活动项目 B 、价格策略C、 会展 D 、概念炒作31、 所谓初次现象是指一种（ D ）的思想方法A、概念创意 B、信息整

7、合 C、主题设定 D先入为主32 、产品营销的先弱后强原则是指（C）A 、 先从低价盘做起，再做高价盘B 、 先从低附加值产品做起，再做高附加值产品C 、 先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品D 、 先从低品牌产品做起，再做高品牌产品33 、 在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（ B ）为主。A、物业管理 B、规划优势和地段特征C、价格攻势 D、配套设施34、 广告强销期广告预算约占总量的（C ）A 、 20%B、 30%C、 40% D、 50%35、 营销计划包括（B ）和营销计划安排A、营销策略制定B、营销渠道选择C、营销计划制定D、营销人员培训36、 （ D ）是 市场营销 控

8、制的中枢。A、营销计划 B、客户管理C、分销渠道 D、信息沟通37、 2004 年 4 月 27 日，国务院通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20%提高到（B）以上。A、 30% B、 35% C、 40% D、 45%38 、 房地产策划 包括概念设计、项目策划和（C ）A、价格策划 B、物业策划 C、营销策划 D、区域策划39 、 通常样本的平均数的标准误差越少，则样本平均数与总体群平均数的差异就越（B）,样本平均数的可靠性就越（）A、大、小B、小、大C、平均、大 D、不一定40 （ B ） 是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。A 、 产

9、业化 B 、 城市化 C、 工业化 D 、 信息化41 （ C ）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。A 、 城市化 B 、 生态化 C 、 可持续发展D 、 信息化42 城市运营的基本要求是：无论城市大小，都必须从（ D ）上定位。A、 规划 B 、 价格C、文化 D 、 战略43.详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（ C）环境、政策等方面 的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。A、产业 B 、 人文 C、 经济 D 、 人口44消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（C ）。A、质量疑虑 B、价格疑虑 C、产品疑虑 D、承诺疑虑45 产品

10、定位受（ A ）因素的影响。A 、 硬件、软件B 、经济、社会 C 、人口、收入水平D 、城市规划、资金46、房地产项目方案设计可以称为（A ）。A、 宏观设计 B 、 微观设计 C、 中观设计 D 、 总设计47 、股权融资的缺点是（C ）。A 、 融资渠道狭窄 B 、 流动性高、风险大C、 缺乏流动性、募集难度大D、认购环节复杂48 抵押贷款证券化属于（B ）。A 、表外处理B 、表内处理C、 ABS 融资 D 、信托收益凭证49、以下哪种方法在时间上最为经济（D ）。A 、 人员调查法B 、通讯调查法C 、观察法 D 、电话调查法50、盈亏平衡分析在财务管理中又称（B ）分析。A 、 成

11、本 B 、 量、本、利分析C 、 效益 D、 投资51、大势把握 理念创新 策略设计 资源整合 动态顾问这一策划流程是（ C）A、全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式 D、产品策划模式52、营销组织必须考虑三大方面的问题（A ）A 、 组织构架及激励机制；上市时机及销售节奏；销售培训；B 、 组织构架及激励机制；约束机制；绩效考核；C 、 销售培训； 企业文化 ；激励机制；D 、 约束机制；人员培训；绩效考核；二、多选题1、一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括（ ABCDE ）。A 、 图纸目录B 、设计总说明C 、建筑施工图D 、结构施工图E、设备施工图2 、建筑从采

12、用的结构墙体材料上分，主要有（ ABC ）。A 、 砌体结构B、现浇钢筋混凝土结构C、轻钢结构D、 框架结构E、剪力墙结构3、建设强度指标包括：（CDEF ）。A、套密度B 、 绿地率C 、 容积率D 、建筑密度E、总建筑面积F、分类建筑总面积4、以下属于一级地类的是（BCD ）。A 、 旅游业B 、市政用地C 、住宅用地D 、农业用地5 、土地价值发现宏观分析包括该土地的（ABCDE ）。A 、 性质B 、权属关系C 、测绘情况D 、 土地契约限制E 、 在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符6 、项目可行性研究包括（ ABCDE ）。A、一般机会研究B 、特定机会研究C、方案策划

13、D 、初步可行性研究E 、详细可行性研究F、市场调研7 、目标客户消费心理有（BCD ）。A、认知心态8 、 疑虑心态C、 利益心态D、 期望心态8 、房地产工程管理主要有以下要素（ ACDEF ）。A 、 成本B 、收益C、质量D 、进度E 、安全F 、技术支持9 、以下属于传统融资模式的是（ ABD ）。A、开发贷款 B、按揭贷款 C、股权融资 D、专项贷款10 、 spv 是指（ DE ）。A 、 信托投资机构B 、商业银行C 、债券承销商D、特设交易机构E、特设信托机构11、房地产开发成本可分为以下部分（ ABCDEFG ）。A 、土地费用B 、 前期费用C、 建安成本D 、配套费用E

14、、筹资成本F 、管理费用G、销费费用12 、房地产项目风险管理的目标是（ BCD ）。A、减少成本B 、减少风险因素C、减少风险事故D、减少风险损失13、物业管理的特点是（ABCD ）A 、 社会化B 、专业化C、企业化D 、经营性E 、公益性14 、房地产调研的内容包括：（ABCDEFG ）A 、市场研究B 、产品研究C、市场销售环境研究D 、消费者购买行为研究E 、广告及促销研究F、销售研究G、竞争者研究H 、政策研究15、依照调查方式的不同，将市场调查分为（ACDE ）A 、 询问调查法B 、深度访谈法C、观察调查法D 、试验调查法E、统计分析法16市场调查的流程分（ BCDEF ）几个

15、阶段A 、 战略规划 B 确定调研专题C、确定调研目标D、制定调研计划E、调研计划实施F、提出调研报告17 以下属于调查法的是（ BCD ）A 、随机抽样B 人员调查法C、电话调查法D 通讯调查E 观察法18可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源（ABCD ）等各方面进行全面的分析论证和评价。A、技术B、市场C、经济D、社会E、人口19 可行性研究报告包括（ABCDEF ）A、封面B、摘要C、目录D、正文E、附件F、付图20不确定性分析和风险分析包括（BCD ）A、 SWOT分析B、盈亏平衡分析 C、敏感性分析 D、概率分析21 房地产项目的投资概算包括（ ABCD ）A、营销开支概算

16、 B、工程开支概算 C、土地征用开支概算 D、金融成本开支概算 E、 人员开支概算22成本估算方法包括（ ABC ）A、经验估算法B、因素估算法C、工料?#单法D、平均成本法23策划的基本特征是（ABCDE ）A、功利性B、社会性C、创造性D、时效性E、前瞻性24 策划的原理有（ ABCDE ）A、 心理原理B、情感原理C、创新原理D、人文原理E、造势原理F、概念原理A、创意策划 B、全程策划 C、整合策划 D、精神价值附加策划26、以下哪几项属于经济环境调研（ BCE ）A、产业政策B、区域经济结构 C、消费水平D、城市规则E、银行货款27、品牌提升要注意（ ABCDE ）A 、 软性推广工

17、程B 、公关活动工程C 、卖场包装工程D 、口碑工程E 、公关危机工程F、广告策划工程28 、一个完整的房地产营销计划应包括（ ABCD ）A、开发前营销策划B、开发阶段的营销策划C、销售阶段的营销策划D、物业管理阶段的营销策划29、 有效的市场营销控制应遵循的以下步骤： 确定控制对象设立控制目标， 建立衡量尺 度、决定控制标准（ ABCD ）A、收集信息B、检查与对比C、分析偏差的原因D、采取改业措施30、房地产项目营销控制的内容主要有（BCD ）A、成本控制B、年度计划控制 C、赢利性控制D、战略控制31 、市场占有率分析指标有（ BCD ）A、 绝对市场占有率B 、全部市场均占有率C、

18、有限地区市场占有率D 、 相对市场占有率32 、产品规划设计包括规划设计、建筑设计（ ABDE ）等。A、环境设计B、户型设计C、结构设计 D、配套设计E、物业服务33、概念规划包括项目开发理念、规划理念、总体布局建议道路交通建议、 景观 规划建议和（ ABCE ）A、建筑单体规划建议 B、基础设施配套建议C、安防D、物业管理E、环保系统建议34、以下哪几项属于经济环境调研（ BCE ）产业政策B、区域经济结构 C、消费水平D、城市规则E、银行货款35、完整的价格策略应该由预定销售起步价（ABCDEF ）以及付款方式等构成。A、销售均价B、最高销售价C、折扣价格D、销售总价E、提价幅度F、价格

19、优惠G、 促销价格36、完整的广告周期由（ ABDE ）这几个部分组成。A 、 策略期B 、公开期C 、增长期D 、强销期E 、持续期37、项目财务评价包括（ABCD ）A、 税金计算 B 、损益表与静态盈利分析 C 、 现金流量表与动态盈利分析D 、 资金来源与运用表的货款偿还能力分析E 、效益分析38、确定房地产营销控制对象的内容和范围具体包括（BCD ）A 、消费性控制 B 、赢利性控制 C 、专项营销组合因素控制D 、战略性控制39 、别墅项目至胜的五大支柱（ ABCDF ）A、建筑艺术风格B、私密性C、配套会所D、自然资源和人文资源E、价格策略F、市场性40、产权酒店的类型有（ACD

20、 ）A、时权酒店B、公寓型酒店 C、住宅型酒店 D、投资型酒店41、房地产常用广告媒体一般为（BCD ）A、电视、广播媒体 B、户外媒体C、印刷媒体D、报刊媒体42、以下哪能些属于房地产营销推广策略（ACDE ）A、新闻抄作B、折扣价格C、公关活动D、导购E、售后服务43、产品细节设计是指采用（ABC ）先进的生产工艺保证产品质量。A、新技术B、新材料C、新设备D、新信息44 、 SWOT 分析是指（ ACDE ）A 、 优势 B 、价格C 、劣势D 、机会E 、威胁45、我国房地产策划经历了以下阶段（ BCDE ）A、个人策划B、单一策划C、综合策划D、复合策划E、新产品主义46、项目营销策

21、划包括（ABDEF ）A、卖点策划B、营销策略C、价格策略D、销售形势E、付款方式F、促销手段47、项目不确定性分析包括（ABCDE ）A、盈亏平衡分析 B、敏感性分析C、决策树概率分析 D、风险规避和控制措施E、项目效益评价48、战略控制有以下的是（BC ）A、市场占有率分析 B、营销效益等级评定C、营销审计D、价格策略49 、平均调研中选择样本比较常用的方法有（ BCD ）A、总体抽样法B、随机抽样法 C、计划抽样法 D、分层抽样法三、论述题：1 、 论物业管理的社会性。2 、简述房地产营销的六大步骤。3 、简述房地产策划的本质特征。4 、 概述常见营销传播工具的主要优缺点。1、 按照有关

22、规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为 “房屋建筑图 ” ，又称 为（ C）A、进度图 B、蓝图C、施工图 D、设计图2、 建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（ D ）A、天然材料B、防水材料C、人造材料 D、复合材料3、 材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（ D）A、孔隙率 B、密实度 C、硬度 D、强度4、 土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（ A ）而进行的调查。A、权属状况 B、位置 C、土地用途 D、共用情况5、 根据 中华人民共和国城市维护建设税暂行条例 规定税率分别为 7% 、 5%和（ A ）A、 1%B、 2% C、 10% D、 8%6、 城市规划

23、应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（ D ）共五个 系统的有机统一。A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑7 、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（ A ）及施工图设计等。A、初步设计B、外立面设计C、价格估算D、微观设计8、 房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10 日内核发（B）A 、国有土地使用证B 、商品房预售许可证C、建设工程规划许可证D 、建设工程施工许可证9、 房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（ A ）出售给 SPV.A 、自有资产 B 、资产收益C 、租赁合同D 、股票10、 ABS 融资是指（ D ）A 、建设 运营

24、 移交B 、互助基金C、按揭贷款D 、资产支撑证券化11、 PM2系统以（B）为控制核心。A、筹资成本B 、合同成本C、收支项目D 、建安成本12、 调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（ A ）三个步骤。A 、分析B 、统计C、归纳D 、建档13、 、 可行性研究是项目立项、审批（ D ）的依据。A 、审核B 、投资C、决策D 、开发商与有关部门签订协议合同14、 已知售价增加15% ，净现金流量现值增加30% ，则售价的敏感系数为（ B ）A、 0.5 B、 2C、 3 D、 415、 风险分析又称为（ B ）A、期望值分析B、概率分析C、成本分析D、动态分析16 、 策划学的本质涵

25、义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的（ B ）三大 基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。A 、信息、物流、技术B 、信息、资源、时间C、概念、资源、人力资源 D、管理学、经济学、 广告学17 、发展商策划模式又称为（D ）A、品牌策划模式B、全程策划模式C 、产品策划模式D 、 “非策划 ”模式18 、市场细分的客观基础是（D ）A 、心理因素B 、区域因素C、购买动机D、消费者需求差异性19 、 营销策略 分为整体市场策略、市场细分化策略和（C）A 、价格策略B 、差异性市场策略C、市场密集型策略 D、无差别策略B）20 、 房地产企业把人、财、物集中起来

26、为少数有限的细分市场服务称为（A、整体市场策略 B、集中营销策略C、市场细分化策略 D、无差别策略21、 、 经济适用房营销策略 一般采用（ B ）A 、市场细分化策略B 、市场整体性策略C、市场密集型策略D 、价格策略22、 在楼盘的强销期和持续期，（ D ）往往成为 广告 的主要内容。A、规划理念B 、地段特征C、概念卖点D 、价格攻势23、 房地产营销第三阶段又称为（ D ）A、产品营销B 、满足营销C、中级营销D 、导向型营销24、 TOWHOUSE 又称为（ C ）A、别墅B、商务公寓 C、联排别墅 D、产权式酒店25、 成长型公司适宜选择（B ）作为办公场所A 、酒店式公寓 B 、

27、商务公寓C、 TOWNHOUSE D 、普通住宅26 、 物业管理 已成为（ A ）构成的重要要素之一。A、物业品牌B、产品品牌 C、物业价值D、企业竞争27、 房地产营销中的 公关 活动也称为（ D ）A、主题营销B、媒介营销C、价格策略D、事件营销28、 顾客在购买过程中能够实际拥有的展示称为（ B ）A、实物展示B、边缘展示C、核心展示D、物业展示29、 头脑风暴法属于（ D ）A 、整合策划B 、精神价值附加策划C、文化策划 D、创意策划30、 项目策划的造势原理是指利用一定的（ A ）进行造势。A 、活动项目 B 、价格策略C、 会展D 、概念炒作31、 、 所谓初次现象是指一种（D

28、 ）的思想方法A、概念创意 B、信息整合 C、主题设定 D先入为主32、 产品营销的先弱后强原则是指（C）A 、 先从低价盘做起，再做高价盘B 、 先从低附加值产品做起，再做高附加值产品C、 先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品D 、 先从低品牌产品做起，再做高品牌产品33、 在产品引导期和公开期， 广告 主题多以产品的（B ）为主。A、物业管理B、规划优势和地段特征C、价格攻势D、配套设施34、 广告强销期广告预算约占总量的（ C ）A、 20% B、 30%C、 40% D、 50%35、 营销计划包括（B ）和营销计划安排A 、 营销策略 制定 B 、营销渠道选择C 、营销计划制定D

29、、营销人员培训36、 （ D ）是 市场营销 控制的中枢。A、营销计划B、客户管理C、分销渠道 D、信息沟通37、 2004 年 4 月 27 日，国务院通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20%提高到（B ）以上。A、 30% B、 35% C、 40% D、 45%38、 房地产策划 包括概念设计、项目策划和（C）A、价格策划B、物业策划C、营销策划D、区域策划39、 通常样本的平均数的标准误差越少，则样本平均数与总体群平均数的差异就越（ B ），样本平均数的可靠性就越（）A、大、小 B、小、大 C、平均、大 D、不一定40、 （ B ）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，

30、是目前公认的最显著的社会经济现象。A、 产业化 B 、 城市化 C、 工业化 D、 信息化41 （ C ）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。A 、 城市化 B 、 生态化 C 、 可持续发展D 、 信息化42 城市运营的基本要求是：无论城市大小，都必须从（ D ）上定位。A、 规划 B 、 价格 C、 文化 D 、 战略43.详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（C）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。A、 产业 B 、 人文 C、 经济 D 、 人口44 消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（C ）。A、质量疑虑 B、价

31、格疑虑 C、产品疑虑 D、承诺疑虑45 产品定位受（A ）因素的影响。A、硬件、软件B、经济、社会 C、人口、收入水平D、城市规划、资金46、房地产项目方案设计可以称为（A ）。A、 宏观设计 B 、 微观设计 C、 中观设计D、总设计47 、股权融资的缺点是（C ）。A 、 融资渠道狭窄 B 、 流动性高、风险大C、缺乏流动性、募集难度大D、认购环节复杂48 抵押贷款证券化属于（B ）。A 、表外处理B 、表内处理C、 ABS 融资 D 、信托收益凭证49、以下哪种方法在时间上最为经济（D ）。A、人员调查法B、通讯调查法C、观察法 D、电话调查法50、盈亏平衡分析在财务管理中又称（ B ）

32、分析。A 、 成本 B 、 量、本、利分析C 、 效益 D、 投资51、大势把握 理念创新 策略设计 资源整合 动态顾问这一策划流程是（ C）A、全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式 D、产品策划模式52、营销组织必须考虑三大方面的问题（ A ）A 、 组织构架及激励机制；上市时机及销售节奏；销售培训；B 、 组织构架及激励机制；约束机制；绩效考核；C、 销售培训； 企业文化 ；激励机制；D 、 约束机制；人员培训；绩效考核；二、多选题1、一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括（ ABCDE ）。A 、 图纸目录B 、设计总说明C 、建筑施工图D 、结构施工图E、设备施工

33、图2 、建筑从采用的结构墙体材料上分，主要有（ABC ）。A 、 砌体结构B、现浇钢筋混凝土结构C、轻钢结构D、 框架结构E、剪力墙结构3、建设强度指标包括：（CDEF ）。A、套密度B 、 绿地率C 、 容积率D 、建筑密度E、总建筑面积F、分类建筑总面积4、以下属于一级地类的是（BCD ）。A 、 旅游业B 、市政用地C、住宅用地D 、农业用地5 、土地价值发现宏观分析包括该土地的（ABCDE ）。A 、 性质B 、权属关系C、测绘情况D 、 土地契约限制E 、 在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符6 、项目可行性研究包括（ABCDE ）。A、一般机会研究B 、特定机会研究C、

34、方案策划D 、初步可行性研究E 、详细可行性研究F、市场调研7 、目标客户消费心理有（BCD ）。A、认知心态B 、 疑虑心态C、 利益心态D、 期望心态8 、房地产工程管理主要有以下要素（ACDEF ）。A 、 成本B 、收益C、质量D 、进度E 、安全F、技术支持9 、以下属于传统融资模式的是（ ABD ）。A、开发贷款 B、按揭贷款 C、股权融资 D、专项贷款10 、 spv 是指（ DE ）。A 、 信托投资机构B 、商业银行C、债券承销商D、特设交易机构E、特设信托机构11、房地产开发成本可分为以下部分（ ABCDEFG ）。A 、 土地费用B 、 前期费用C、 建安成本D 、配套费

35、用E、筹资成本F、管理费用G、销费费用12 、房地产项目风险管理的目标是（ BCD ）。A、减少成本B 、减少风险因素C、减少风险事故D、减少风险损失13 、 物业管理 的特点是（ ABCD ）A 、 社会化B 、专业化C、企业化D 、经营性E 、公益性14 、房地产调研的内容包括：（ ABCDEFG ）A 、 市场研究B 、产品研究C、市场销售环境研究D 、消费者购买行为研究E 、 广告 及促销研究F、销售研究G、竞争者研究H 、政策研究15、依照调查方式的不同，将市场调查分为（ACDE ）A 、 询问调查法B 、深度访谈法C、观察调查法D 、试验调查法E、统计分析法16、市场调查的流程分（

36、 BCDEF ）几个阶段A 、 战略规划 B 、确定调研专题C、确定调研目标D、制定调研计划E、调研计划实施F、提出调研报告17 以下属于调查法的是（BCD ）A 、 随机抽样B 人员调查法C、电话调查法D 通讯调查E 观察法18可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源（ABCD ）等各方面进行全面的分析论证和评价。A、技术B、市场C、经济D、社会E、人口19 可行性研究报告包括（ABCDEF ）A、封面B、摘要C、目录D、正文E、附件F、付图20不确定性分析和风险分析包括（BCD ）A、 SWOT分析B、盈亏平衡分析 C、敏感性分析 D、概率分析21 房地产项目的投资概算包括（ ABC

37、D ）A、营销开支概算 B、工程开支概算 C、土地征用开支概算 D、金融成本开支概算 E、 人员开支概算22成本估算方法包括（ ABC ）A、经验估算法B、因素估算法C、工料?#单法D、平均成本法23策划的基本特征是（ABCDE ）A、功利性B、社会性C、创造性D、时效性E、前瞻性24策划的原理有（ABCDE ）A、 心理原理B、情感原理C、创新原理D、人文原理E、造势原理F、概念原理25策划的基本方法包括（ACD ）A、创意策划 B、全程策划 C、整合策划 D、精神价值附加策划26以下哪几项属于经济环境调研（ BCE ）A、产业政策B、区域经济结构 C、消费水平D、城市规则E、银行货款27、品牌提升要注意（ABCDE ）A 、 软性推广工程B 、 公关 活动工程 C 、卖场包装工程D 、口碑工程E 、公关危机工程F、 广告 策划工程28 、一个完整的房地产营销计划应包括（ABCD ）A、开发前营销策划B、开发阶段的营销策划C、销售阶段的营销策划D、物业管理阶段的营销策划29、 有效的 市场营销 控制应遵循的以下步骤： 确定控制对象设立控制目标， 建立衡量尺 度、决定控制标准（ ABCD ）A、收集信息B、检查与对比C、分析偏差的原因 D、采取改业措施30、房地产项目营销控制的内容主要有（