金地绍兴外墙防水淋水施工方案

1、施工组织设计（方案）报审表工程名称：金地绍兴自在城窗边堵漏工程致：上海海龙工程技术发展有限公司（监理单位） 金地房地产发展有限公司（建设单位）我方根据施工合同的有关规定完成金地自在城外窗堵漏工程施工组织设计（方案）的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。附：施工组织设计（方案）承包单位（章）：项目经理：日 期：监理机构意见：专业监理工程师：总监理工程师：（盖章）日 期：建设单位专业工程师和工程经理审查意见：专业工程师： 日期：工程经理： 日期：建设单位主管领导审批意见：主管领导： 日期：注：本表由承包单位填报，一式三份、建设、承包、监理单位各存一份。相关人员审批时限原则上2天内完

2、成。施工组织设计（专项方案）审批表方案名称：防水堵漏施工专项方案建设单位：金地房地产发展有限公司施工单位：上海云怡防水堵漏工程有限公司工程名称：金地自在城外墙窗边堵漏工程编制日期：编制人：项目经理部审批技术负责人：审批意见：项目经理：审批意见：公司级审批审批人：（总工程师）审核意见金地自在城外墙防水施工方案 编制单位：上海云怡防水堵漏工程有限公司 编制日期：二一二年九月外墙防水堵漏施工方案一 、项目概况 经现场勘察，渗漏主要原因是外墙外墙砖勾缝不密实，外墙饰面砖(小型)设计成嵌填密封材料拼接，使砖与砖之间嵌填密封材料不能完全密实，忽略了不同材料界面连接极易产生细裂缝。外墙设计层层装饰线条，且线

3、条顶部标高与梁顶标高一般相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。平塑钢窗四周渗漏原因;玻璃胶打的不密实，搭接宽度不够；窗与墙体之间填充不密实，形成水的通道；塑钢窗窗台内侧滴水及散水没有做好，水流倒灌。外墙保温材料为无机砂浆，吸水率高，此为窗边渗漏的主要通道。 外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，

4、这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。砼保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1-4倍，则会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。为防患于未然，及早处理以防后患，我公司本着质量第一、树企业形象、让客户满意的原则，将在施工中对工程质量采取多重保证措施，以确保工程质量、确保工程按计划完工。在本案外墙防水材料上将选用美国原装进口CM-D

5、PS为主体的刚性防水材料，在细部结构上再采取多道防水设防，以确保外墙防水施工质量和防水效果。二、选用材料简述美国原装进口CM-DPS是一种无毒、无味、无色、环保型、高科技聚碳酸脂活化二氧化硅的防水密封型材料，它可深入渗透到混凝土内部与游离碱产生化学反应，生成稳定的晶体，能有效地堵塞混凝土内部的毛细孔隙，形成一种永久性的密封防水层，使混凝土结构具有持久的防水功能，经CM-DPS处理后的外墙面混凝土水泥找平层达到更坚固，并能起到防潮、防渗、防霉、防风化、防冻、防表层粉化的超强抵御力，对于今后有可能出现的小裂缝具有超强愈合力，延长外墙面混凝土防水的使用寿命，经试验测试表明，用CM-DPS处理后，其找

6、平层强度可提高1528%。因此CM-DPS在当今建筑业得到广泛的应用。三、外墙面修复法1. 将粘结于外墙面基层上的杂物、垃圾、灰土全部清除干净。如有老化必须铲除。2. 全面检查外墙面混凝土表面有否酥松、麻面、脱皮、起砂、剥离、空壳等现象，是否有明显裂缝。3. 以上检查中发现的问题将采用相关防水材料进行修补，再用特种防水材料与CM-DPS结合修补填平密实，并喷涂CM-DPS两遍。4. 待整个外墙面全面清理并修补有关缺馅后，然后进行大面积喷涂表面密封剂PD400防水涂料一遍。 5. 凡经处理过的外墙面，雨水从此无法渗透到里层，彻底解决渗漏之苦。四、窗边框渗漏注浆修复法1. 钻孔：在窗边35公分边缝

7、处，倾斜钻孔至泡沫保温处，最好至结构体厚度1/3深，循序由低往高处钻，孔距25cm60cm为宜。2. 锁紧针头：当孔钻好后，埋设止水针头时，注意砂浆层开裂，如开裂及时用快干止水粉修补密实，确保不漏弹性膨胀剂后锁紧针头。3. 弹性膨胀防水剂：先注单液型渗透试剂完成后，再采用高压灌注机，注入单液型弹性膨胀防水剂。注弹性膨胀防水剂时，要特别注意窗的边缝及内外墙面，如发现边缝有渗出弹性膨胀防水剂，应及时停止注入。4. 止水粉补平：注浆48小时后，做淋水观察，是否解决渗漏问题，若渗水情况依然还有，再次采用渗水点处开孔注浆直至确保无渗漏，再把针头敲处采用止水粉修平。五、施工注意事项与质量控制1. 严禁在施

8、工中对墙面进行撞击和人为造成基面的损坏和开裂。2. 因CM-DPS是刚性防水材料，施工面积较大，喷涂与否无明显标记，因此施工时必须按序进行，在施工交接部位，做好施工记录，以免漏涂。4. 施工人员必须注意安全操作，必要时需加设安全带、安全绳、安全锁，防止人身伤亡事故。5. 吊绳施工操作时由专职安全监督员进行施工安全监督和管理，做到专人看管。未经施工负责人批准，不得随意拆除、移动安全设施及警告标志。严禁从高空往下抛掷任何东西。6. 施工操作时由专职监督员进行施工质量监督和管理，做到每天有施工记录，工程交付验收时有竣工记录。六、施工质量承诺本公司采用弹性膨胀防水剂，本产品属高韧性、低收缩，反应完成后

9、无毒性，成型后达到长久防水效果。本墙面施工保质保量，凡属本次防水施工处，如出现渗漏，我们负责保修，如未修补处出现新的渗漏及由于其它非正常原因而造成部分结构性严重开裂，再视情况与甲方协商处理解决。外墙防水剂有防渗、仍保持透气性，减少建筑物变形，内壁湿气，外观无变化的情况，保持了原有建筑设计的风貌。其防水剂耐候性特好，防水效果可达十年以上。 上海云怡防水堵漏工程有限公司 2012年9月10日淋水试验方案对外墙渗漏应充分重视，加强设计要求、施工控制、并随时注意工程质监和验收。外墙防水效果验收可用连续淋水法，即用20-25毫米的水管开2毫米100毫米的小孔，选取30%的外墙面积，采用3KPA的压力水，

10、在建筑物最高处连续淋水6小时(其效果可相当于连续24小时暴雨)，观察墙面和窗边，如发现渗漏，及时补救，并复查直至渗漏现象彻底解决，力争杜绝此类质量安全隐患。淋水试验方法淋水试验是通过加压水泵将水送至附设于外墙（窗）外侧的PPR喷淋管从而对外墙（窗）进行加压喷淋以检验外墙（窗）的渗漏情况的一种现场检验方法（参见附图）。淋水试验可参照以下方法进行，也可根据工程具体情况对此方法进行适当调整。一、淋水设备准备1、加压水泵型号可根据工程的高度确定，确保扬程及远端压力达到要求，并配备相应的电机。2、水箱尺寸应根据各工程窗宽而定，可单独配置，也可利用工地现有施工水箱。水箱顶部用钢丝网或塑料网封盖（网孔小于1

11、.5），以过滤回收水，避免杂物进入水箱引起喷淋管孔堵塞。 3、供水管及淋水管：（1）材料采用PPR管，直径25。（2）淋水管应根据工程的窗的形状、大小确定尺寸。（3）每根淋水管各设两排喷淋孔，方向成90（分别斜向下45及斜向上45），钻孔直径为1.5左右，孔间距100。如同一根供水管连接多根淋水管，为确保几根淋水管供水压力接近，顶层的开孔可略大，第二层次之，最底层可略小，最顶层可为2左右。（4）PPR管连接采用热熔连接法，防止水压力过大造成渗漏。（5）最顶端淋水管必须设置压力表（其总量程宜为1Mpa以内）及水表，以控制出水压力及淋水量。（6）各路供水管分别设置阀门，控制供水量及水压；总供水管设

12、置压力表及，以控制总供水压力；（7）可用钢丝绳通过屋面进行整体固定，并通过麻线与窗扇进行连接固定加强。在固定淋水设备时，淋水管离窗玻璃面或墙面距离一般控制在100150mm左右，可通过塑料卡具进行控制。4、接水板可根据外窗尺寸采用铁皮制作。5、根据水泵电机配备电源控制设备，并做好漏电的防护工作。6、依据泵提供的水压力，可以同时进行多樘窗的淋水试验（根据实验通常为上下三排，水平三组为限同时进行，即九樘）。二、淋水试验人员要求1、淋水时根据喷淋设备的准备情况，编制好合理的喷淋计划，并安排专人负责跟踪，配备好维修人员。2、门窗安装单位必须安排人员在喷淋现场进行检查，便于对发现的渗水点共同分析原因，进行妥善处理。3、建设单位应安排专人对淋水试验全过程进行跟踪。4、监理工程师必须对淋水试验的全过程进行旁站监理。 三、淋水试验方法1、淋水试验一般自上而下进行。2、淋水之前应注意检查外窗是否关闭。3、对于高层和小高层住宅，一般从上向下按每2-3层为一淋水段挂设喷淋管。为保证喷淋水源的压力和水流量，不宜挂设多道。4、淋水时根据压力表指示调整控制阀大小，最远端淋水点水压力一般不宜小于1.5kg，且确保压力不过大（不影响喷淋）。淋水量应控制在3L/