房地产权属登记与房产交易模拟试题

1、房地产权属登记与房产交易模拟试题一、单项选择题1、未成年的房屋应当由（B ）代为申请登记 A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ B）确认 A口头 B签字 C电话 D传真4、下列那些登记发放登记证明(B) A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C ）登记 A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权6、沈某购买某处二

2、手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当( A ) A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ A ） A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记8下列物权中只能是动产物权的是(C) A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（ B ） A 物权是行政管理权B物

3、权是支配权 C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗 A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门11、房屋登记时，下列说法正确的是（A） A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人担保不能申请房屋登记 C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 D房屋应当按基本单位登记12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记13、集体土地范围内的房屋予

4、以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）A房屋建筑面积B法院查封情

5、况C抵押权D购房合同备案号18、房屋测量主要包括C A、控制测量 B、碎部测量 C、面积测量 D、外业踏勘19、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：  D  。A、500000米 B、5000米 C、50000米 D、500米20、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值 B 。 A、减少 B、增大 C、相同 D、不一定 21、丘的编号有 C 位数字A、2 B、3 C、4 D、522、幢号应该注记在房屋的轮廓线的  B  A、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角23

6、、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有 D A、共有的室外楼梯 B、权属单元的阳台C、人防工程 D、为公共事业服务的配套用房24、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有 B A、共有电梯间 B、作为人防工程的地下室C、门斗 D、为多幢服务的管理用房25、在房产面积计算中长采用的尺寸为 B 。A、外尺寸 B、中线尺寸 C、内尺寸 D、设计尺寸26、分户图的边长注记精度应为  B   A、 米 B、分米 C、厘米 D、毫米27、楼梯已计算建筑面积的 A ，不再计算建筑面积。 A、其下方空间不论是否利用 B、其下方空间不

7、利用的C、 其下方空间高度不超过2.20米的 D、其下方空间被利用的28、房屋测量主要包括 C A、控制测量 B、碎部测量 C、面积测量 D、外业踏勘29、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是： D 。A、500000米 B、5000米 C、50000米 D、500米30、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值 B 。A、减少 B、增大 C、相同 D、不一定 31、丘的编号有 C 位数字A、2 B、3 C、4 D、532、幢号应该注记在房屋的轮廓线的  B  A、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角33、

8、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有DA、共有的室外楼梯 B、权属单元的阳台C、人防工程 D、为公共事业服务的配套用房34、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有B A、共有电梯间 B、作为人防工程的地下室C、门斗 D、为多幢服务的管理用房35、在房产面积计算中长采用的尺寸为 B 。A、外尺寸 B、中线尺寸 C、内尺寸 D、设计尺寸36、分户图的边长注记精度应为 B A、 米 B、分米 C、厘米 D、毫米37、楼梯已计算建筑面积的A ，不再计算建筑面积。A、其下方空间不论是否利用 B、其下方空间不利用的C、其下方空间高度不超

9、过2.20米的 D、其下方空间被利用的38、(C)是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿(权属档案)的法律行为。A房地产转让 B房地产交易 C、房地产权属 D房屋所有权 39、下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是( B )。A、房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度 B、房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度 C国家实行土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度 D权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作40、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( C )。A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主

10、体一致的原则 B、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人C房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D房地产权属登记的属地管理原则41、(A)是一种反映房屋、土地现状的专业图。A房地产平面图 B房地产剖面图 C房地产立面图 D房地产测绘图42、权属档案的(A)是权属档案最显著的特点。A、动态性 B、专业性 C真实性 D完整性43、(C ) 是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。A总登记 B新建登记 C房屋所有权初始登记 D转移登记44、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请

11、( D )登记。A他项权利 B变更 C注销 D转移45、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为( C ) 登记。A他项权利 B变更 C注销 D转移46、下列关于物权法不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（ C ）。A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D.登记机构予以异议登记的，申

12、请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效47、（ C ）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。A、市（县）建设行政B、市（县）规划行政C、市（县）房地产行政D、市（县）土地行政48、作为国家一级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是( C )。A国务院负责全国房屋所有权的确权、登记发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作B国务院负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作C国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发

13、证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作D国土资源部负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作 49、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于( B ) 登记。A他项权利 B变更 C注销 D转移 50、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请( A )登记。A他项权利 B变更 C注销 D转移51、特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为(B )售房。A补贴 B房改 C福利 D计划52、产权的( A ) 是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。A总登记 B新建登记 C变更登记 D转移登

14、记53、根据规定，省辖市和县级以下机关应将永久、长期保存的档案向本地区同级档案馆移交大致在（B）。A 5年左右 B 10年左右 C 20年左右 D 30年左右54、文书档案长期保管期限为（D）。A 510年 B 1015年 C 1530年 D 1650年55、鉴定档案价值的基本方法就是（A）。A 直接鉴定法 B 间接鉴定法 C 逐一鉴定法 D 简单鉴定法56、保存照片的适宜温度为（C）。A 1316 B 1315 C 1424 D 142057、档案编目的实质是把档案信息资源整理的成果（B）。A 形式化 B 固定化 C 格式化 D 统一化58、档案著录项目共分（C）。A 三项 B 五项 C 七

15、项 D 九项59、档案馆指南的主体部分是（A）。A 馆藏档案情况介绍 B 馆藏情况介绍 C 馆藏资料情况介绍 D 馆藏介绍60、资料目录的主体部分是（B）。A 资料目录  B 资料分类目录  C 资料主题目录  D 资料综合目录61、保存照片的相对湿度为（A）。A 40%-60% B 35%-45% C 30%-45% D 45%-60%62、档案著录的条目格式是（C）。A 标点符号式 B 段落标点式 C 段落符号式 D 符号段落式63、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（A）单方申请预告登记。A、可以 B、不可以 C

16、、不允许 D、不能够64、（B）制度是协调物权与债权的利益平衡机制A、产权登记 B、预告登记 C、抵押权登记 D、预售备案65、（C）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。A、商品房买卖合同 B、商品房买卖协议C、商品房预售合同 D、商品房预售协议66、满足效力又称为（A）效力A、破产保护 B、破产保障 C、破产保证 D、破产保全67、预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（B）提交相应的证明材料。A、不用 B、应当 C、无需 D、不必要68、

17、（C），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。A、顺位保护效力 B、保护效力 C、保全效力 D、保障效力69、预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（B）收取。A、全额 B、减半 C、三分之二 D、三分之一70、预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（C）元。A、50 B、20 C、10 D、071、物权法第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，（B）申请更正登记。”A、不可以 B、可以 C、不允许 D、不能72、债权消灭是指（C）A、当事人之间的债权债务关系维系的

18、情形B、当事人之间的债权债务关系延续的情形C、当事人之间的债权债务关系终止的情形D、当事人之间的债权债务关系中止的情形73、预售管理办法第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，（B）进行商品房预售。”A、可以 B、不得 C、允许 D、能够74、预购商品房是指（A）A、购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。B、购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。C、购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。D、购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。75、查封登记是一种（B

19、）行为。A、告知 B、公示 C、公告 D、通知76、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（C）人的效力。A、一 B、二 C、三 D、四77、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（B）办理。A、予以 B、不予 C、立即 D、可以78、商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（B）销售就是一般所说的商品房预售。A、预期 B、期房 C、现房 D、实际79、房屋预售是一种（A）的交易行为。A、附加期限 B、不附加期限 C、短期期限 D、长期期限80、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（A）日内，向房地产管理部门办理商品房预

20、售合同登记备案手续。A、30 B、60 C、90 D、12081、预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（C）制度。A、非强制性 B、半强制性 C、强制性 D、随意性82、登记簿应（A）保存并妥善保管A、永久 B、五年 C、十年 D、二十年83、下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是(D)。 A房屋所有权证房屋他项权证均由房屋所有权人持有 B房屋所有权证房屋他项权证均由房屋他项权人持有 C房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有 D房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。 答案（D） A工会通过

21、 B全体职工同意 C上级主管机关批准 D企业职工代表大会通过84、个人住房贷款抵押合同自( )之日起生效。 答案（B） A合同签订B抵押登记C主合同生效D双方约定85、房屋他项权利登记应由( )申请。 答案（A） A房屋所有权人 B他项权利人C房屋所有人和他项权利人共同D房屋所有权人或他项权利人86、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲乙丙丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。答案（D）A三家银行按贷款额分摊B甲-乙-丙-丁C乙-丙-甲-丁D甲-丙-乙-丁87、以已出租的房地产抵押的，

22、抵押人应将租赁情况告知( )。答案（B ）A抵押登记部门B抵押权人C租赁登记备案部门D借款人88、房地产抵押合同，属于( )。答案（B）A主合同B从合同C债权合同D担保合同89、下列财产中不可以作为抵押权的客体的是（ ）答案（B）A房屋B国有土地所有权C专利权中的财产权D名誉权90、行政划拨方式取得的土地使用权( )。A可以抵押B不能单独抵押C补交土地出让金后可以抵押D经行政管理部门批准后可以抵押答案：（B ）91、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A10B15C20D30答案：（D ）92、( )是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，

23、以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产抵押B.续建工程抵押C.预购商品房贷款抵押D.在建工程抵押答案：（D ）93、房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式( )。A规划开发用地抵押B土地使用权抵押C在建工程抵押D期房抵押E现房抵押答案：（BCDE）94、一般抵押登记不包括()。A.房屋抵押权设立登记 B.房屋抵押权变更登记C.房屋抵押权注销登记D.房屋最高额抵押权确定登记答案：（D）95、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，

24、抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记答案：（A）96、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（ ）A、受理B、审核C、公告D、记载于登记簿 参考答案：C97、未成年人的房屋，应当由（ ）代为申请登记A、祖父母B、监护人C、成年亲属D、社区参考答案：B98、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（ ），并出具书面凭证A、接待B、申请C、受理D、审核 参考

25、答案：C99、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ ） 确认 A、口头B、签字C、电话D、传真参考答案：B100、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（）登记。A、更正 B、转移 C、变更 D、注销参考答案：A101、房地产的查封，是指在（）剥夺被申请执行人的财产处置权。A、一年内B三个月B不定期D一定期限内参考答案：D102、预告登记后，未经预告登记的权利人（）同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。A、书面 B、口头参考答案：A103、按我国民事诉讼法规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（）

26、提出。A人民法院B人民检察院C仲裁委员会D人民政府参考答案：A104、下列关于区位的说法中，错误的是（ ）。 A区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 B区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定 C地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化 D政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 正确答案：B 105、中心商务高度等于（ ）之比。 A中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积 C中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 正确答案：A 106、消费者对某种房地产未来价格的预

27、期与其对该种房地产现时需求的关系是（ ）。 A若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 B若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 D若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 正确答案：C 107、“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（ ）。 A环境B方位C通达性D朝向 正确答案：B 108、根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（ ）后的余额。 A平均税费B平均利润C平均市值D平均价格 参考答案：B 109、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（ ）的行为。 A所有权B使用权C

28、继承权D通行权 参考答案：A 110、在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（ ）。 A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法 参考答案：C 111、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（ ）所有。 A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织 参考答案：D 112、房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（ ）。 A.所有权B.使用权C.处分权 D.收益权 参考答案：B 113、下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（ ）。 A.抵押

29、B.出售C.互换D.赠与 参考答案：A 114、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（ ）。 A通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权 B通过协议出让方式取得的建设用地使用权 C通过转让方式取得的建设用地使用权 D已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权 参考答案：D 115、建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（ ）。 A新增建筑物属于抵押财产 B在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分 C新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让 D实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿 参考答案：B 116、下

30、列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（ ）。 A维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益 B按规划用地、节约用地、保护耕地 C按计划用地，可以适当突破计划控制指标 D如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续 参考答案：C 117、进行房地产市场调研时，首先应明确（ ）。 A调研人员 B调研计划 C调研目标 D调研方案 参考答案：C 118、在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（ ）调研。 A经济环境 B政治法律环境C区域环境 D社会文化环境 参考答案：A 119、消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（ ）。 A主体B动力 C保障 D结果

31、参考答案：B 120、在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（ ）调研。 A市场行情B市场反响C市场竞争者D消费行为 参考答案：C 121、房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（ ）而划分的。 A作用于房地产产品B形成增量房地产C使投资者拥有房地产 D取得土地使用权 参考答案：B 122、房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（ ）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。 A1 B2 C3 D4 参考答案：B 123、预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（ ）的方法。 A风险回避B风险组合C风险转移D风险

32、自留 参考答案：C 124、在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（ ）。 A项目建议书获批准B编制可行性研究大纲C项目机会研究 D签订设计合同 参考答案：A 125、房地产项目建设投资的工程费用不包括（ ）。 A税金B土地使用费C间接费D直接费 参考答案：B 126、某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（ ）。 A生产观念B推销观念C市场营销观念D产品观念 参考答案：C 127、房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（ ）。 A有利于发挥销售专长B销售队伍建设成本低C销售策

33、略调整快捷 D销售效益好 参考答案：C 128、抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（ ）。 A借款人B抵押人C贷款人 D抵押权人 参考答案：B 129、在房地产抵押贷款期间，未经（ ）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。 A保险机构B房屋主管部门C抵押权人D房屋承租人 参考答案：C 130、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在     以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过     部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。（ C ）A、3%、3.5% B、3.5%、3%C、

34、3%、3% D、3.5%、3.5%131、线状地物重叠时，首要表示的地物是( B )A、界线 B、房屋轮廓线 C、围墙  D、栅栏132、 多层住宅为：( A )A、四层至六层 B、三层至八层 C、二层至七层D、四层至七层133、测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制( C)。A、房产分幅立面图 B、房产分幅平面图C房产分丘图     D房产分户平面图 134、计算一半建筑面积的是（ A ）A.未封闭的阳台、挑廊 B.全封闭阳台、挑楼C.地下层中的水池 D. 楼梯下方空间135、在按月等额偿还方

35、式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（ ）。 A降低首付款比例B降低贷款利率C降低抵押率D延长贷款期限 参考答案：A 136、房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（ ）确定。 A评估价值B账面价值C历史成本D交易价格 参考答案：A 137、抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（）日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。A.10 B.15C.20D.30答案：B138、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人答案：A139、下列关于抵押的表述中，不正确的是（）A.抵押权人必须

36、是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产答案：D140、下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（ ）。 A.抵押 B.出售 C.互换 D.赠与 参考答案：A 141、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（ ）。 A通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权 B通过协议出让方式取得的建设用地使用权 C通过转让方式取得的建设用地使用权 D已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地

37、使用权 参考答案：D 142、建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（ ）。 A新增建筑物属于抵押财产 B在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分 C新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让 D实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿 参考答案：B 143、设立抵押权，当事人应当采取（）形式订立抵押合同。A、书面 B、口头参考答案：A 144、住房的抵押手续费按抵押额的以下标准收取（）A、2千万及以下为0.2% B、2千万及以下为0.3%参考答案：B145、非住房的抵押手续费按抵押额的以下标准收取（）A、2千万及以下为0.2%

38、B、2千万及以下为0.3%参考答案：A 146、抵押权人有权对其享有的抵押权进行处分，这种处分包括抵押权的（ABCD）的变更等。A、转让 B、抛弃 C、供作担保 D、抵押权顺位147、抵押以不转移标的物的（ C ）为特征，不妨碍抵押人的正常使用收益。A、使用 B、收益 C、占有 D、转让148、用益物权是对他人的所有物使用和（ C ）的权利。A、占用 B、转让 C、收益 D、变卖149、个人住房抵押如资料齐全的，房地产管理部门应当在（ B ）内决定受理，并出具受理通知书。A、1日 B、3日 C、5日 D、7日150、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（ 3）1、 受理2、 审核

39、3、 公告4、 记载于登记簿 151、未成年人的房屋，应当由（2 ）代为申请登记1、 祖父母2、 监护人3、 成年亲属4、 社区 152、 申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（ 3），并出具书面凭证1. 接待2. 申请3. 受理4. 审核 153、 登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ 2） 确认 1. 口头2. 签字3. 电话4. 传真 154、 申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（3 ）1. 受理2. 审核3. 记载于登记簿4. 发证 155、 国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（ 4）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登

40、记簿或者作出不予登记的决定1. 72. 103. 154. 30 156、 房屋登记机构应当根据 （3 ） 的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书1. 申请书2. 证明材料3. 房屋登记簿4. 法律文书 157、 下列哪类登记发放登记证明：（2 ）1. 房屋初始登记2. 预告登记3. 房屋变更登记4. 房屋共有权登记 158、 集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（1 ）1. 由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明2. 由权利人在房屋所在地张贴遗失公告3. 由权利人至公证处发表遗失申明公证4. 由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示 159、 房地产开

41、发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（1 ）1. 一并申请登记 2. 单独申请登记 3. 分别申请登记 4. 不申请登记 160、 房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请 （ 3）登记1. 一般抵押权2. 最高额抵押权3. 在建工程抵押权4. 留置权 161、 下列哪些规定不属于房屋登记办法的新规定：（ 3）1. 登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为2. 集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理3. 应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使

42、用权权利主体一致的原则4. 最高额抵押权的确定登记 162、 某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（4 ）1. 3亿元2. 2.8亿元3. 1.6亿元4. 1.1亿元 163、 甲将三间私房中的前屋一间作价10

43、万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是：（3 ）1. 应将整个房屋卖给乙2. 应将整个房屋卖给丙3. 按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙4. 可以任意选择乙或丙作为购买者 164、 甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（3 ）1. 丙无权

44、要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响2. 房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁3. 丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权4. 丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权 165、 受遗赠人应当在知道受遗赠后（ 2）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（ 2）受遗赠。1. 两 接受2. 两 放弃3. 三 接受4. 三 放弃 166、 侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，

45、前述房产的继承应适用哪一国的法律？（1 ）1. 中国法2. 甲国法3. 乙国法4. 丙国法 167、 甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（4 ）1. 应当为甲、乙的共有财产2. 经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产3. 经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产4. 只能是乙的个人财产 168、 从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（4 ）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗1. 国务院土地主管部门2. 国务院人事主管部门3. 国务院司法主管部门4. 国务

46、院建设主管部门 169、 房屋登记时，下列说法正确的是：（4 ）1. 房屋用途为当事人申报的用途2. 非法人组织不能申请房屋登记3. 房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致4. 房屋应当按基本单元登记 170、 某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记：（3）1. 甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证2.甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证3.甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证

47、、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证4.无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记 171、 甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理：（1 ）1. 作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子2. 两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证3. 不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求4. 作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子 172、 张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文

48、书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是：（2 ）1. 可以由路某单方申请房屋登记2. 必须由张某、路某双方共同申请房屋登记3. 应当提供房屋权属证书原件4. 应当提供路某身份证件原件 173、 张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70、李强为30房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让30房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请：（2 ）1. 由张雨和王红共同申请2. 由张雨和李强共同申请3. 由王红和李强共同申请4. 由张雨、王红和李强共同申请 174、 沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当：（3

49、）1. 暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限2. 通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因3. 要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项4. 告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书 175、 甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（3 ）1. 房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记2. 房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记3. 房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记4. 房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记 176、 已受理抵押权登记申请，因特殊

50、原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（ 4）个工作日1. 602. 203. 304. 10 177、 甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：（4 ）1. 凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记2. 凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记3. 凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记4. 应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记 178、 对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权

51、确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为：（ 2）1. 抵押权2. 最高额抵押权3. 一般抵押权4. 抵押权设立登记 179、 对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（ 4）登记簿1. 供役地2. 需役地3. 申请人的房屋4. 供役地和需役地 180、 黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理：（ 2）1. 依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权2. 依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并

52、收回黄某的房屋权属证书或公告作废3. 限制黄某处分房屋的登记4. 办理变更登记 181、 集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明：（ 1）1. “集体土地”字样2. “宅基地”字样3. “农村集体经济组织”字样4. “房屋所有权”字样 182、 房屋登记办法实施后，以下哪个表述是错误的：（3 ）1. 登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书2. 登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制3. 房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记4. 补发权属证书登记机构不再刊登补发公告 183、 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指：（ 4）1. 供役地2. 宅基地3. 国有土地4. 需役地 184、 （ 2），可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式1. 土地使用权划拨2. 土地使用权出让3. 土地使用权征用4. 土地使用权征收 185、 下列物权中只能是动产物权的是：（3 ）1. 所有权2. 抵押权3. 留置权4. 用益物权 186、 1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为