市房地产开发市场形势综述

1、1 / 13OO六年淄博市房地产开发市场形势综述2006 年，我市房地产开发市场继续保持了快速发展的势头，开发建 设规模增长迅猛，完成投资、施工面积、新开工面积等创历史新高。 一、基本情况1、完成投资。 2006 年，全市房地产开发共计完成投资 96.11 亿元， 同比增长 23.93%。其中商品住宅投资 67.69 亿元，同比增长 39.86% （经济适用住房完成投资 1.35 亿元，同比下降 28.19%）；办公楼投 资 2.53亿元， 同比下降 4.53%； 商业营业用房投资 9.49 亿元， 同比 下降 26.60%。投资结构。商品住宅完成投资 67.69 亿元，占房地产开发投资的 7

2、0.43%；办公楼、商业营业用房完成投资 12.02 亿元，占房地产开发 投资的12.50%。商品住宅投资在房地产开发投资中占到三分之二以 上，仍占主导地位。区（县）完成投资居首位的是中心城区（张店区和高新区），完成投资 55.91 亿元。另外，我市房地产开发企业在外地完成投资 5.37 亿 元。2 / 13表二各季度完成投资情况一季度二季度三季度四季度完成投资（亿元）24.7313.9820.3737.03所占比重（%25.7314.5521.1938.53同比增长（%39.95-6.7444.6720.192、商品房施工面积。2006 年，我市商品房施工面积增长迅猛，创历史最高。全市商品房

3、施工面积 1166.21 万川，同比增长 32.60%。其 中商品住宅施工面积 980.12 万川，同比增长 43.98% （经济适用住房 施工面区县中心城区淄川区 博山区 周村区 临淄区 桓台县沂源县高青县完成投资（亿元）55.917.413.656.3411.786.202.11 2.71所占比重（%58.177.713.806.6012.266.452.20 2.82冋比增长（%20.39-24.00 27.1896.2842.4450.853.43 222.62表各区县完成投资情况各季度完成投资最高的是第四季度，完成投资 37.03 亿元3 / 13积 31.04 万川，同比增长 0.

4、23%）;商业营业用房施工面积115.97 万川，同比下降 18.79%;办公楼施工面积 44.82 万川，同比增长 4.14%。施工面积的结构比例。在施工面积中，住宅施工面积980.12 万川，占 84.04%;办公楼、商业营业用房施工面积 160.79 万川，占 13.78%c 施工面积以住宅为主，办公楼、商业营业用房仅占不到七分之一。区（县）商品房施工面积居首位的是中心城区，施工面积681.10 万川。另外。我市房地产开发企业在外地施工面积88.11 万川。表三各区县施工面积情况区县中心城区淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县施工面积（万m2）681.107957 6；7.4969

5、.14 124.9093.7!331.718.53所占比重（ %58.406.825.795.9310.718.042.721.59同比增长（%20.86-3.03 31.0069.46 60. 52127.24 88.24 2 11.43全市商品房新开工（已办理建筑工程施工许可证）面积 550.04 万川，同比增长 32.17%,占全部施工面积的 47.16%。其中商品住宅新开工 面积485.69 万川，同比增长 41.51% （经济适用住房施工面积 25.78 万川，同4 / 13比增长130.8%） ;商业营业用房新开工面积 39.19万川， 同比下降27.07%;办公楼新开工面积 14

6、.91 万川，同比增长 13.30%。 表四 各区县新开工面积情况区县中心淄川博山周村临淄桓台沂源高青5 / 13城区区区区区县县县新开工面积（万m2）319.519.96 281.43361856.2?063.8!511.1414.78所占比重（%58.093.635.176.5810.2211.612.032.69同比增长（%25.964.016.0843.2315.07 117.96-13.91 297.31各季度新开工面积最高的是第一季度，新开工面积260.27 万川表五各季度新开工面积情况一季度二季度三季度四季度新开工面积（万m）260.27108.7276.19104.86所占比重

7、（%47.3219.7713.8519.06同比增长（%65.3772.1114.06-18.583、商品房竣工面积。全市商品房竣工（已办理建筑工程竣工备案表） 面积 216.79 万川，同比下降 19.06%。其中商品住宅竣工面积 190.75 万川，同比下降 8.99%;商业营业用房竣工面积 18.39 万川，同比下 降 55.67%;办公楼竣工面积 5.45 万川，同比下降 57.02%。竣工面积的结构比例。在竣工面积中，住宅竣工面积190.75 万川，占 87.99%;办公楼、商业营业用房竣工面积 23.84 万川，占 10.99%。 竣工面积以住宅为主，办公楼、商业营业用房仅占约九分

8、之一。6 / 13区（县）商品房竣工面积居首位的是中心城区，竣工面积112.67万川。另外，我市房地产开发企业在外地竣工面积20.15 万川表六各区县竣工面积情况区县中心城区淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县竣工面积（万川）112.6718.5712.857.2840.89 17.89 3. 802.84所占比重（%51.978.575.933.3618.86 8.251.751.31冋比增长（%35.0532.84-4.0336.1497.16 4.8798.95 27.35各季度竣工面积最高的是第四季度，竣工面积59.24 万川表七各季度竣工面积情况一季度二季度三季度四季度竣工面积（万川）34.5362.0665.9154.29所占比重（%15