中原深圳金地天悦湾踩盘报告

1、Centaline Consultants本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 金地天悦湾踩盘报告3 32 21 1开展商背景开展商背景产品介绍产品介绍项目简介项目简介4 4价值提升价值提升5 5推广策略推广策略5 5总结总结Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010做中国最有价值的国际化地产企业做中国最有价值的国际化地产企业广州保利西海岸踩盘报告 金地(集团)股份有限公司是由深圳市福田区国有资产管理局、深圳市投资管理公司、美国UT斯达康有限公司、深圳市方兴达建筑工

2、程有限公司和金地实业开发总公司工会委员会后更名为金地(集团)股份有限公司工会委员会五家单位作为发起人，以发起设立方式设立的股份有限公司。 金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。从上市至今，公司的总资产规模增长了24倍，销售额增长了39倍，上缴利税增长了21倍，已跻身中国上市房地产公司综合实力前三强。 开发商背景（1/3)1 1Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010“科学筑家科学筑家”的使命的使命 金地集团坚守“科学筑家”的使命，在企业经

3、营中体现专业和科学的特质，为客户提供高品质的产品，已经成为中国地产行业内极富特色与竞争力的全国性品牌公司。 金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等核心价值观，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。 开发商背景（2/3)1 1Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010荣誉荣誉- -金地金地- -实力实力在“做中国最有价值的国际化地产企业”的愿景指引下，金圳寻不断开拓新的里程。公司荣誉公司荣誉2009年金地商标被认定为中国驰名商标2008年中国房地产上市公司综合实力TOP102007年荣获“中国十大最具实力

4、地产企业大奖”2004年中国最具价值的房地产公司品牌 .金地格林小镇（北京） 金地香蜜山（深圳）金地国际花园（北京） 金地梅陇镇（深圳）金地格林世界（天津） 金地荔湖城（广州） 经典项目经典项目 在企业信誉和业绩的基础上，金地品牌不断提升，位列“新地产房地产上市公司10强”第三名2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。截至2009年底，金地集团已拥有多家控股公司，总资产555亿元，净资产168亿元，2010年全年更是实现283亿元的销售规模。从上市至今，公司的总资产规模增长了24倍，销售额增长了39倍，上缴利税增长了21倍开发商背景（3/3)1 13 32 21

5、1发展商背景发展商背景产品介绍产品介绍项目简介项目简介4 4价值提升价值提升5 5推广策略推广策略5 5总结总结Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010鹭湖鹭湖天悦湾天悦湾 天悦湾位于深圳观澜街道横坑水库片区，梅观高速与天悦湾位于深圳观澜街道横坑水库片区，梅观高速与环观南路交汇处，地处观澜新中心区环观南路交汇处，地处观澜新中心区金地天悦湾位于深圳观澜街道横坑水库片区，梅观高速与环观南路交汇处友邻世界第一大高尔夫球会，距福田CBD仅18公里项目紧邻和黄懿花园、招商观园项目梅梅观观高高速速 环观南路环观南路 项目区位1 1Cod

6、e of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010金地天悦湾建筑面积金地天悦湾建筑面积283150M2283150M2，占地面，占地面157309M2,157309M2,容积率容积率1.161.16，总户数，总户数382382户户技术指标2 2项目名称金地天悦湾金地天悦湾开盘日期20112011年年9 9月（一期）月（一期）建筑面积283150 283150 占地面积157309.69 2157309.69 2容积率1.16 1.16 价格未定未定面积区间195395195395总户数382382户户车位25102510个个 土地年限土地年

7、限: : 7070年年(2009-9-25(2009-9-25起起) ) 3 32 21 1发展商背景发展商背景产品介绍产品介绍项目简介项目简介4 4价值提升价值提升5 5推广策略推广策略5 5总结总结Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010Part 1.1建筑形态分析Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010追求色彩和内在联系，线条鲜明，外观造型独特，大追求色彩和内在联系，线条鲜明，外观造型独特，大量采用斜坡面，整个建筑多采用对称造型量采用斜坡面，整个

8、建筑多采用对称造型法式建筑风格特点1 1北京东方普罗旺斯北京美林香槟小镇 上海锦绣华城 重庆波尔多公馆 广州合景天湖峰境 深圳幸福海岸 法式建筑风格元素：屋顶多采用孟莎式，坡度有转折；屋顶上多有精致的了老虎窗，且或圆或尖，造型各异；多采用石材或仿古石材装饰，细节上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现浪漫典雅风格Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010天悦湾以卢瓦尔河谷法式官邸为蓝本，对称严谨、追天悦湾以卢瓦尔河谷法式官邸为蓝本，对称严谨、追求色彩内在联系，某些方面呈激荡跳跃，达成冲突美求色彩内在联系，某些方面呈激荡跳跃，达成冲

9、突美以“三横三竖”为对称轴在某些地方刻意呈现激荡跳跃，比如屋顶老虎窗与对称造型相得益彰，超越了简单的协调，达成冲突之美的境界。天悦湾湖岸会所面积近3000m2，集顶级室内恒温泳池、红酒雪茄房、高档餐饮区、SPA馆等于一身，天悦湾湖岸会所采用了文艺复兴时经典的纵横三段式构造，并融入典型的巴洛克式风格和文艺复兴时最具代表性的雕塑艺术，使得天悦湾湖岸会所整体庄重、尊贵而又不失灵动和艺术感。文艺复兴代表性的雕塑艺术老虎窗项目建筑风格(1/3)2 2Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 201013高端会所面积为2900m2；设置有SPA

10、、室内恒温泳池、红酒雪茄房；考虑引进高端餐饮天悦湾湖岸会所采用文艺复兴时经典的纵横三段式构造，并融入典型的巴洛克式风格和文艺复兴时最具代表性的雕塑艺术使得天悦湾湖岸会所整体庄重尊贵不失灵动和艺术感充分体现法式官邸建筑艺术之魅会所采用文艺复兴纵横三段式构造，融入巴洛克式风会所采用文艺复兴纵横三段式构造，融入巴洛克式风格和文艺复兴代表性雕塑艺术，尊贵，富有艺术感格和文艺复兴代表性雕塑艺术，尊贵，富有艺术感项目建筑风格（2/3)2 2Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010低矮的建筑优雅，造型严谨，装饰丰富，墙体雕琢精低矮的建筑

11、优雅，造型严谨，装饰丰富，墙体雕琢精细，体现一种奢华、高贵和浪漫细，体现一种奢华、高贵和浪漫天悦湾夜景别墅亭院设花园景观，放置木桌，花盆，打造小型游泳池 外墙呈米黄色，墙壁用古典的灯具装饰，一些外立面雕有圆柱形的图案庭院露台项目建筑风格(3/3)2 2Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010天悦湾照搬法式园林特点，将长方形大型湖区设计在入天悦湾照搬法式园林特点，将长方形大型湖区设计在入口处，沿湖区两边设平直的窄路，并与中心湖区相连口处，沿湖区两边设平直的窄路，并与中心湖区相连金地天悦湾是“鹭湖国际居住区”中最靠近横坑水库的

12、项目，其独特的亲水资源也使该项目增色不少。 天悦湾占据了鹭湖购国际住区最优越的地理位置，项目位于原山台地之上、紧邻超过30万平米的开阔湖面，景观开阔鹭湖园林规划（1/4)3 3Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010发挥湖区原生态面貌，沿湖畔拓开一湾，将内部园林发挥湖区原生态面貌，沿湖畔拓开一湾，将内部园林与湖区活水相融，湖心小岛和木桥形成层次鲜明格局与湖区活水相融，湖心小岛和木桥形成层次鲜明格局法式风格园林水是法式皇家园林中不可或缺的灵魂，是连接天空与大地的艺术。而在天悦湾的人工湖中，还设置了多个岛屿，使得景观更丰富湖底

13、是铺了碎石的旱湖底，没水也是一道美丽的景观。而普通的人工湖，一旦缺水就露出干涸的泥底在湖岸，则设置有亲近自然的绿色生活空间，如私家亲水平台、木栈道，营造小桥流水的氛围和一种闲适优美的意境天悦湾法式风格园林充分发挥自然湖区的原生态面貌，将内部园林与湖区活水相融相生，湖心小岛和木桥形成层次鲜明的格局法式园林特色（2/4)3 3Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010注重打造舒适休闲空间，融入文艺复兴时最具代表性的注重打造舒适休闲空间，融入文艺复兴时最具代表性的雕塑艺术，还原法式园林优雅、尊贵、浪漫典雅的风格雕塑艺术，还原法式园

14、林优雅、尊贵、浪漫典雅的风格采用大器而优雅的法式园林设计,坚持强调细节处理的传统和法国生活的高品位相契合的设计原则,打造休闲亭台，水岸边多处摆设休闲桌；在显眼处放置法国青铜雕塑，演绎高贵浪漫的法式风情园林。园林细节(3/4)3 3Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010天悦湾以重金打造百米香樟大道，栽植高贵的木兰科天悦湾以重金打造百米香樟大道，栽植高贵的木兰科，以及多种名贵树木，充分展现法式园林原生态面貌，以及多种名贵树木，充分展现法式园林原生态面貌细叶榄人凤凰木樟树银海枣苹婆粗枝木莲园林植被(4/4)3 3Code of

15、 this report | 19 Copyright Centaline Group, 201019Module und Variations_E产品小结：产品小结： 以法式官邸为蓝本，对称严谨、追求色彩内在联系，某些方面呈现激荡跳跃，达成冲突之美；建筑优雅、高贵、造型严谨，装饰丰富，墙体雕琢精细，体现一种奢华建筑风格 天悦湾照搬法式园林的特点，将长方形的大型湖区设计在入口处，沿湖区两边设平直的窄路，并使鹭湖的水引进中心湖区.园林规划 法式风格园林充分发挥自然湖区原生态面貌，沿湖畔拓开一湾，将内部园林与湖区活水相融，湖心小岛和木桥形成层次鲜明的格局.园林特色1 .天悦湾以重金打造百米香樟大道

16、，栽植高贵的木兰科，以及多种名贵树木，充分展现法式园林原生态面貌.园林植被 天悦湾注重打造舒适的休闲空间，融入文艺复兴时最具代表性的雕塑艺术，还原法式园林优雅、尊贵、浪漫典雅的风格园林特色2 通过法式官邸反映一个城市人或者是城市新贵，或者是建筑能够代表城市新贵Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010Part 1.2样板房及户型分析Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010房间主题设计和家私带有独特的异国情调，每一个摆房间主题设计和家私带有独特的异国情调，

17、每一个摆件都有它独到的细节和品位，体现法式尊贵、奢华感件都有它独到的细节和品位，体现法式尊贵、奢华感样板房内所有的家私全部为美国设计、制作后，海运到中国样板房里灯具、领带、望远镜等装饰都带有法式风情，体现尊贵奢华感房间的主题设计和家私，都有带有独特的异国情调，粗看起来甚至没有众人所熟知的品牌名称，但每一个摆件、每一张窗帘，都有它独到的细节和品位样板房分析1 1Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010子爵堡子爵堡: :双拼别墅建筑面积约双拼别墅建筑面积约330330，套内面积约，套内面积约315315地下一层地上一层9m面宽

18、，增加使用性、功能性错层设计，增加空间多变性采光井、露台等增加室内采光35.5大面积庭院采光井入户户型分析（1/2)2 2Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010子爵堡子爵堡: :双拼别墅建筑面积约双拼别墅建筑面积约330330，套内面积约，套内面积约315315地上二层地上三层套房设计，均设置独立衣帽间45.88超大屋顶平台55.8超大主卧豪华主卧空间设计户型点评： 多入口设计（3个入户门） 错层设计，增加空间多变性 大面积公共活动空间 设置采光井，使各方向均能自然采光通风户型分析（2/2)2 23 32 21 1发展商

19、背景发展商背景产品介绍产品介绍项目简介项目简介4 4价值提升价值提升5 5总结总结区域价值提升区域价值提升产品价值提升产品价值提升服务价值提升服务价值提升Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010梅观高速与环观南路交汇处，占地梅观高速与环观南路交汇处，占地58.558.5万、总建面万、总建面116116万、平均容积率万、平均容积率1.3-1.81.3-1.8的低密度住区的低密度住区鹭湖国际住区(1/3)1 1Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010四大品

20、牌发展商在基础设施、公共服务设施方面携手四大品牌发展商在基础设施、公共服务设施方面携手合作，整合资源，共享生活配套合作，整合资源，共享生活配套鹭湖国际住区（2/3)1 1金地天悦湾和黄懿花园招商观园城建仁山智水鹭湖 四家拥有四家拥有多年成熟的开发经多年成熟的开发经验验的开发商经过多次沟通，的开发商经过多次沟通，承诺在片区道路、公共设施承诺在片区道路、公共设施方面携手合作，方面携手合作，共享教育配共享教育配套、商业配套、交通配套、套、商业配套、交通配套、会所资源会所资源，并与物管服务商，并与物管服务商形成住区安全联动、服务资形成住区安全联动、服务资源共享等，不仅将各自品牌源共享等，不仅将各自品牌

21、的优势充分发挥出来，更为的优势充分发挥出来，更为整个住区形成整合资源，形整个住区形成整合资源，形成以住区为单位的各种配套成以住区为单位的各种配套资源资源 业内曾戏称鹭湖国际住区为业内曾戏称鹭湖国际住区为“大象抱团大象抱团”Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2010四大项目：招商观园、金地天悦湾、和黄懿花园、城四大项目：招商观园、金地天悦湾、和黄懿花园、城建仁山智水，含别墅、高层、小高层等建仁山智水，含别墅、高层、小高层等鹭湖国际住区（3/3)1 1 金地天悦湾，一线湖景，法金地天悦湾，一线湖景，法式官邸。占地式官邸。占地15

22、15万，建面万，建面2828万，涵盖万，涵盖双拼、联排、双拼、联排、叠拼别墅叠拼别墅等等 招商观园，招商观园， 占地占地14.814.8万，万，总建面总建面22.222.2万，涵盖万，涵盖独栋独栋、联排别墅及联排别墅及高层高层 城建仁山智水花园，占地城建仁山智水花园，占地2020万，总建面万，总建面5555万，涵盖万，涵盖高层、双拼、联排、叠加等高层、双拼、联排、叠加等 和黄懿花园，东南亚风情小和黄懿花园，东南亚风情小区，占地区，占地8.58.5万，总建面万，总建面20.520.5万，万，小高层小高层及联排别墅及联排别墅，带豪华装修，带豪华装修金地天悦湾招商观园和黄懿花园城建仁山智水Code

23、of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010鹭湖鹭湖原为横坑水库，国家二级水源保护区，水面原为横坑水库，国家二级水源保护区，水面面积约面积约3030万万区域价值（1/5)2 2 西面、东面及东南面均为原生山体，树木繁茂，水面清澈西面、东面及东南面均为原生山体，树木繁茂，水面清澈 四大发展商联手打造片区住宅，取名为鹭湖四大发展商联手打造片区住宅，取名为鹭湖鹭湖Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2010中部发展轴被喻为深港一体化的中部发展轴被喻为深港一体化的“脊梁脊梁”，

24、鹭湖国际，鹭湖国际住区位于中部发展轴、连接龙华、观澜中心住区位于中部发展轴、连接龙华、观澜中心区域价值(2/5）2 2 依据依据深圳市城市总体规划深圳市城市总体规划（2010-20202010-2020），深圳将形，深圳将形成成“三轴两带多中心三轴两带多中心”的轴的轴带组团城市空间发展结构带组团城市空间发展结构 中部发展轴由福田中心向南中部发展轴由福田中心向南联系香港、向北联系东莞，联系香港、向北联系东莞，形成莞形成莞深深港区域性产业港区域性产业聚合发展走廊聚合发展走廊 鹭湖国际住区鹭湖国际住区位于中部发展位于中部发展轴轴，且，且连接龙华副中心、观连接龙华副中心、观澜组团中心澜组团中心鹭湖国际

25、住区中部发展轴中部发展轴Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010鹭湖国际住区位于中部生态轴，占据景观资源优势，鹭湖国际住区位于中部生态轴，占据景观资源优势，宜居性大大提高宜居性大大提高区域价值(3/5)2 2 依据依据深圳市城市总体规划深圳市城市总体规划（2010-20202010-2020），将进一步，将进一步整治观澜河，形成以整治观澜河，形成以观澜河观澜河为轴，连接龙华副中心与观为轴，连接龙华副中心与观澜组团中心的中部重要澜组团中心的中部重要滨水滨水景观带景观带 为改善空气污染、缓解热岛为改善空气污染、缓解热岛效应，将

26、建设效应，将建设观澜观澜平湖大平湖大型城市绿廊型城市绿廊 鹭岛国际住区鹭岛国际住区北部及西部有北部及西部有观澜湖高尔夫观澜湖高尔夫、费度高尔夫、费度高尔夫及九龙山高尔夫球场及九龙山高尔夫球场观澜河景观带观澜河景观带高山岭顶、樟坑径水库大浪水库、九龙山高尔夫横坑水库、观澜湖高尔夫球会横坑水库、观澜湖高尔夫俱乐部观澜平湖大型城市绿廊鹭湖国际住区生态轴观澜龙华Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010依据规划，观澜将完善观光、休闲及旅游设施，组织依据规划，观澜将完善观光、休闲及旅游设施，组织城市历史、人文及特色文化的体验系统城市历

27、史、人文及特色文化的体验系统区域价值(4/5)2 2观澜永丰源瓷观澜湖高尔夫观澜版画村观澜古墟Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2010大型的产业集群正巩固和完善，鹭湖国际住区的形成大型的产业集群正巩固和完善，鹭湖国际住区的形成为高新技术产业园区工作人员提供住房保障为高新技术产业园区工作人员提供住房保障区域价值(5/5)2 2 鹭湖国际住区一街之隔的观鹭湖国际住区一街之隔的观澜高新技术产业园已经有澜高新技术产业园已经有3030多家企业进驻，企业范围覆多家企业进驻，企业范围覆盖高新科技、新能源等多个盖高新科技、新能源等多个朝阳

28、行业朝阳行业 吸引富士康、富士施乐、哈吸引富士康、富士施乐、哈飞汽车、西门子、法国飞汽车、西门子、法国PSAPSA等等几十家国际大企业几十家国际大企业 观澜片区商品房项目较少，观澜片区商品房项目较少，鹭湖国际住区的建立将为高鹭湖国际住区的建立将为高新技术产业园区工作人员提新技术产业园区工作人员提供住房保障供住房保障Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2010作为深圳市目前唯一荣获绿色作为深圳市目前唯一荣获绿色“双认证双认证”的房地产项的房地产项目，将引领绿色人居发展方向目，将引领绿色人居发展方向产品价值3 3 荣获荣获深圳市首

29、个深圳市首个“绿色建筑金级绿色建筑金级”认证认证，华南地区第二个获得，华南地区第二个获得“国家国家绿色三星绿色三星”设计认证项目设计认证项目”.代表了代表了深圳市和国家绿色权威部门对其项深圳市和国家绿色权威部门对其项目综合品质的高度肯定目综合品质的高度肯定 ,引领着未引领着未来人居的发展方向来人居的发展方向 三星级绿色建筑设计标识证书深圳市绿色建筑设计认证金奖Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2010与世界知名私人服务培训机构合作，为业主提供最优与世界知名私人服务培训机构合作，为业主提供最优质的物管服务质的物管服务服务价值(

30、1/2)4 4 “荣尚荟荣尚荟” 理念：呈现理念：呈现“尊荣尊荣嘉尚嘉尚” ，汇融，汇融“品牌精粹品牌精粹” ； 集华贵与优雅与一身，集华贵与优雅与一身，为为住户带来独一无二的精致、住户带来独一无二的精致、奢雅的尊崇享受奢雅的尊崇享受 荣尚荟物业服务品牌合作方荣尚荟物业服务品牌合作方荷兰国际管家学院荷兰国际管家学院 荷兰国际管家学院是一所独荷兰国际管家学院是一所独特的非盈利性的管家学院，特的非盈利性的管家学院，被被视为当今世界上最好的私视为当今世界上最好的私人服务培训机构人服务培训机构 金地天悦湾专属物管荣尚荟院长柯赛雨果Code of this report | 35 Copyright C

31、entaline Group, 2010通过培训整合外部优质资源，提升员工专业素质，打通过培训整合外部优质资源，提升员工专业素质，打造荣尚荟独特、尊贵的物业服务品牌造荣尚荟独特、尊贵的物业服务品牌服务价值(2/2)4 4 外聘资深礼仪培训师等高端服务业人士参训员工进行了外聘资深礼仪培训师等高端服务业人士参训员工进行了形体、化妆、礼仪等专业培训形体、化妆、礼仪等专业培训 接受正式的接受正式的巴特勒管家培训项目巴特勒管家培训项目：包括皮具保养、侍餐：包括皮具保养、侍餐服务、古董鉴赏与收藏等专业实操训练服务、古董鉴赏与收藏等专业实操训练 荷兰国际管家学院创始人兼院长麦柯塞荷兰国际管家学院创始人兼院长

32、麦柯塞雨果先生为参雨果先生为参训员工带来训员工带来原汁原味西方管家课程原汁原味西方管家课程3 32 21 1发展商背景发展商背景产品介绍产品介绍项目简介项目简介4 4价值提升价值提升5 5推广策略推广策略5 5总结总结Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 20101 1月月4 4月月3 3月月2 2月月5 5月月8 8月月7 7月月6 6月月9 9月月新年音乐会深圳金融论坛鹭湖国际住区新闻发布会新老业主答谢晚宴私人飞机生活展2010.11金地集团华南区域品牌暨高端项目发布盛典高小龙私人图书藏展拉斯维加斯看房购房活动营销中心、联排

33、别墅样板房开放开盘（复式、叠拼）推广策略1 1Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2010金地、招商、和记黄埔、城建四大发展商联合造势金地、招商、和记黄埔、城建四大发展商联合造势鹭湖国际社区揭幕，炒作区域价值鹭湖国际社区揭幕，炒作区域价值营销活动（1/3)2 2 四家重要代表均到场四家重要代表均到场，鹭湖国际居住区内，鹭湖国际居住区内的金地天悦湾、招商的金地天悦湾、招商观园、和黄懿花园、观园、和黄懿花园、城建仁山智水花园四城建仁山智水花园四大项目将陆续投放市大项目将陆续投放市场场 Code of this report | 3

34、9 Copyright Centaline Group, 2010一系列高端跨界营销活动，逐渐树立项目豪宅形象、一系列高端跨界营销活动，逐渐树立项目豪宅形象、品牌形象品牌形象营销活动(2/3)2 2新年音乐会新老业主答谢会华南高端项目发布盛典私人飞机生活展 金地金地“人本主义人本主义”的豪宅建筑观的豪宅建筑观，全大户纯粹高全大户纯粹高端生活圈端生活圈，成就，成就生态生态人文豪宅人文豪宅Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2010一系列高端跨界营销活动，逐渐树立项目豪宅形象、一系列高端跨界营销活动，逐渐树立项目豪宅形象、品牌形象

35、品牌形象营销活动(3/3)2 2 “故纸温暖：故纸温暖： 民国最美图书私人典藏展民国最美图书私人典藏展” “对话皮萨里德斯：深圳距离资本之城有多远？对话皮萨里德斯：深圳距离资本之城有多远？” 以上均是以上均是“天悦湾和他的朋友天悦湾和他的朋友”之系列圈层活动之系列圈层活动一部分一部分民国最美图书私人典藏展诺贝尔经济学奖得主皮萨里德斯中国深圳金融论坛国家形象片导演高小龙Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2010附件金地系列Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2

36、010金地集团金地集团 -产品系列产品系列科学筑家的使命科学筑家的使命Code of this report | 43 Copyright Centaline Group, 2010四四大大产产品品系系列列介介绍绍汇汇总总系列名系列名对应对应风格风格案名关案名关键字键字客户客户产品主张产品主张产品价值树产品价值树客户类型及价客户类型及价值观值观客户类别客户类别人文风格人文风格人性功能人性功能人情社区人情社区褐石褐石艺二三四档传统型二三四档传统型中讲究文化情调中讲究文化情调的客户的客户。价值观关键词为文化、温馨、浪漫、经典文化情调型中产阶层文化情调型中产阶层：一般为企业中层管理人员、金融/咨询/

37、高科技/广告/各类研究机构等行业专业人员，一般学历较高，以本科及以上为主，对文化比较喜爱，对品味情调比较敏感。 不过时的经不过时的经典典不经意的浪漫不经意的浪漫不冷漠的都不冷漠的都市市立面、景观、商业街立面、景观、商业街、户型、户型名仕新古典名/悦二三四档传统尊二三四档传统尊贵型客户贵型客户。价值观关键词为大气、尊贵、精致、典雅新富阶层和传统尊贵型中产阶层新富阶层和传统尊贵型中产阶层：主要分为两类，中产阶层和小私营业主，希望通过住宅反映成就、身份，并且被认同。城市地标城市地标精工名家精工名家优雅礼遇优雅礼遇立面、景观、室内公立面、景观、室内公共空间、户型、会所共空间、户型、会所世家欧陆湾/府四五档传统偏逍四五档传统偏逍遥型客户遥型客户。价值观关键词为尊贵、经典、传世、自然权富阶层权富阶层：一般为年龄偏大一些的富豪阶层，40-50岁为主，包括私营业主、权贵阶层以及年龄偏大的高层管理人员。希望通过住宅反映家族荣耀，并且在尊享家族私家领地生活中还能体悦自然山水。传承经典风传承经典风范范尊享家族领地尊享家族领地怡情山水胜怡情山水胜景景立面、景观、户型、立面、景观、户型、材料、服务材料、服务天境现代典雅天四五档逍遥型客四五档逍遥型客户户。价值观关键词为享受、安逸、自在、创新