上海2017年管理与基础辅导：土地租赁管理试题

1、上海2017年管理与基础辅导：土地租赁管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地的自然特性中，为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。位置固定性B.质量差异性面积有限性功能永久性2、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。A:线状因素线性衰减B:线状因素非线性衰减C:非线状因素线性衰减D:非线状因素非线性衰减E:时间因素3、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。不符合土地使用价

2、值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理4、根据现行土地利用现状分类，下列表述不正确的是。A:水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地B:园地包括用于育苗的土地C:林地包括居民点内部的绿化林木用地D:林地包括迹地E:35%50%5、若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2%一年银行定期存款利率为7%那么根据该公司的税后利

3、润，该公司的股票估价约为。D. A.6元B.8元12元16元6、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确A.10%B.20%30%40%7、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%土地还原率为5%则该宗地当前的无限年期价格为万元。A.100B.12512083.38、以下属于农用地利用资料的是。A. 农业技术实验资料人均耕地土地利用变更资料土地利用规划9、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经批准。A:国务院B:B省人民政府C

4、:C市人民政府D:D县人民政府E:35%50%10、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是。法律可以设定各种行政处罚限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C.行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D.行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E.地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚11、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。A:用途差别B:区位差别C:权利差别D:使用者差别E:时间因素12、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。区域和个别成本和收益C.运输、劳动力和集聚D.供给和需求13、某建设用地项目需征收

5、基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应审批。均报国务院B.分别报国务院、省级人民政府C.分别报省级人民政府、国务院D.均报省级人民政府14、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A:多用途性B:增值性C:普遍性D:个别性E:时间因素15、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。A:数量标志B:数量指标C:品质标志D:质量指标E:土地16、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要

6、内容之A:城市总体规划B:城市分区规划C:城市控制性详细规划D:城市修建性详细规划E:时间因素17、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。A:资产负债表B:利润表C:现金流量表D:利润分配表E:土地18、土地交易的客体是（）。土地的实体；土地的权利；土地及其附着物；土地生产的物质19、评估基准地价需要用模型进行的，应根据，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。土地等级土地收益地价的相关关系各地的土地市场条件土地制度20、土地面积测算以为单位进行。A:平方米B:平方公里C:丘D:亩E:土地21、土地评估行业管理的规章制度由制定。A:土地评估行业行政主管部门B:

7、评估行业协会C:评估机构D:注册土地评估师E:时间因素22、土地总体规划编制的依据中不包括。国民经济和社会发展规划国土整治规划当地土地价格情况资源环境保护的要求23、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。A:经济师B:会计师C:规划师D:土地估价师E:时间因素24、在进行城镇分等时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要程度为，3”/,，若采用因素成对比较法（0、0.5、1三种数值），下列说法中，不正确的是。A:权重为0.3B:的权重为0.4C:的权重为0.5D:的权重为0.1E:合法性25、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项

8、目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%,则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】A:5333B:5277C:4804D:4754E:时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、我国的金融监管机构主要有。A:中国人民银行B:银行业监督管理机构C:证券监督管理机构D:政策性银行E:商业银行2、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是。A.有符合公司法人登记的名称和组织机构B.有适应房地产开发经营需要的固定办公用房注册资本100万元以上D.有2名

9、以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员注册资本10万元以上3、根据国发20083号规定，下列说法正确的有。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地（包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地

10、有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书4、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。与他人合并B.破产撤销迁移灭失5、下列行为中，不属于房地产交易的是。房地产买卖房地产抵押房屋租赁房地产设立地役权6、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。A:城市房地产管理法B:农村土地承包法C:土地管理法D:物权法E:城乡规划法7、土地附着物估价的基本方法中，不包括。A.补偿标准法收益补偿法成本逼近法比较法8、在计算应纳税所得额时，支出不得扣

11、除。A:向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B:经核定的准备金支出C:税收滞纳金D:罚金、罚款和被没收财物的损失E:赞助支出9、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。【2007年考试真题】A:主要生产要素B:主要生物产品C:生产场地D:生活场所E:主要观赏对象10、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列情形之一的，应当进行实地调查。A:影响较大的B:需要实地丈量或者勘测的C:证据与当事人陈述有较大差异的D:证据与当事人陈述有微小差异的E:复议机构认为需要实地调查的11、土地管理法规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。

12、A:国家机关用地和军事用地B:城市基础设施用地C:城镇高层商业住宅D:国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地E:城市公益事业用地12、下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是。A:投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织B:投标人应当具备承担招标项目的能力C:由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级D:由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级E:投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应13、地籍具有等特点。空间性法律性精确性地籍资料的连续性地籍资料的隔断性14、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括。繁华程度公园与

13、绿地交通状况或通达程度人口密度基础设施和公用设施的完备程度15、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。A:耕地肥沃程度相当的归同一区段B:城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段D:面积相当的小区划归同一个地价区段E:人口相当的小区划归同一地价区段16、土地利用年度计划管理办法规定，全国土地利用年度计划下达到。A. A.省、自治区、直辖市新稿生产建设兵团计划单列市市县17、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。A:全面调查B:经常性调查C:典型调查D:一次性调查E:取得开工许可证

14、18、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%土地还原率为6%建筑物还原率为8%则该宗房地产的土地价格为万元。A.30B.40506019、民用建筑包括。A:公共建筑B:冷加工车间C:热加工车间D:民用住宅E:污水处理站20、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。开发程度土地用途周边环境可及性21、耕地占补平衡考核办法规定其制定的法律、法规依据为。A:城市房地产管理法B:土地管理法C:城乡规划法D:国务院关于深化改革严格土地管理的决定E:农业法22、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为()个工作日。A.15B.20305023、作为区域因素考虑的城市规划限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含。