物业公司防火及消防安全管理制度

1、物业公司防火及消防安全管理制度1.目的提高员工防火及消防安全意 识，规范员工防火及消防安全操作， 减少事故的 发 生及增强 员工对事故的应急处理能力。2.适用范围适用于 园区内全体员工。3.职责3.1 工程部须保证消防水泵、正压风机、排烟风机正常运行，保证正常供水供 电。3.2 工程部人员须及时通知安管部灭火，并提供必要的协助，配合安管部 进行灭火 工作。3.3 安管部须认真做好消防配置的置放 与管理工作， 发生火灾时，要及时做好灭火 工作及人流的疏散。4.内容4.1 在中央保安 监控室， 应具备以下资料及锁匙：4.1.1 一套完整准确地 记录物业火灾预报系统及干湿灭火装置位置 图及消防系统图

2、， 包括：烟感/温感探测器和主控屏位置，手提 灭火器和灭火毯位置，消防栓箱 破玻璃按 钮和警铃位置，消防栓和 喷淋系统外接消防接合器位置、 喷淋泵和 消火栓 泵位置等。4.1.2 一套清楚及准确的建筑平面 图，图内明确表示各防火卷 闸、防火 墙、防火 门、 消防 电梯、疏散通道、疏散 楼梯等。4.1.3 一套各种消防设备设 施之备件清单。4.1.4 一套完整的排烟通 风图 。4.1.5 一套完整的天然 气管道分布 图及阀门位置图。4.1.6 紧急情况时联络 人的电话、手机 号码等联系表。4.1.7 所有公共通道 门钥 匙4.2 所有吸烟人 员必须在指定地点吸烟，烟灰、烟蒂要 丢进 烟灰缸。4.

3、3 维修工作中需要使用易燃材料 时，应特别小心。各 专业不得存放易燃油料。4.4 不得随意挪动消防设施，发现消防设施损坏或泄露 应及时报告。4.5 当发生火灾警 报，各人员一定要 认真处 理，直到确定火警熄 灭或确认是误报为 止。各 员工遇事时请保持冷 静，行动时不要过于急躁。4.6 任何人士如 发现火灾，应先用对讲机或电话报 告发生火警的位置和本人的 动向。4.7 各工程人 员在巡查时，嗅到异味或怀疑煤气/ 石油气泄漏时，不得在现场使用对 讲机、电话或开关等任何电器，避免发生爆炸。到达安全地带后，立即向上 级 或消防控制中心 汇报 。4.8 任何用 户的二次装修和工程部外判施工必 须遵循施工

4、安全防火管理制度 。4.9 如发生火灾，工程部的首要任 务是保证消防水泵，正压风机，排烟 风机正常运 行，保证供水供电，并及时通知安管人 员灭火。4.10 发生火灾时，工程部 应做好以下工作：4.10.1 工程部 经理前往消防控制室 协调救火工作。4.10.2 迅速从消防报警系统主屏找出火警的 楼层和警报之种类4.10.3 通知工程 师有关情 况。4.10.4 通知所有 当值员工，尤其是身 处地库及机房之 员工。4.10.5 当消防员到场，立刻配合安管 员向他们报告所知情 况。4.10.6 其他当值工程人员留守岗位候命戒 备。4.10.7 专业工程 师职责：4.10.7.1 立即通知小 区冷水

5、机组房和配电室发生火警警 报，关闭冷水机组4.10.7.2 确保各消防系 统运 作正常。4.10.7.3 向消防指 挥员提供技 术意见。4.10.7.4 通知与消防操作无关的工程人员在工程部或本 岗位候命4.10.7.5 根据情 况改变以下设备设 施的运行状态：4.10.7.5.1 开启适当位置的排烟 系统4.10.7.5.2 空调通风系统：在正常情 况下，应将发生火灾之 楼层、其上两层和下一 层之空调和送风系统关闭，以防止 浓烟蔓延。4.10.7.5.3 根据消防控制室的指 挥，停止客用 电梯和手 护电梯。4.10.7.5.4 根据消防控制室的指 挥，开启或停止消防系 统水泵运 行。4.10

6、.7.5.5 根据消防控制室的指 挥，关闭正常照明，保 证应 急照明。4.10.8 在冷水机 组房的员 工应：4.10.8.1 立刻察看全机房范 围，确定警 报是否源自冷水机 组房。4.10.8.2 如火灾在机房 内，不要冒 险；在可能情况下，关闭冷水机组，用现有灭火 器将火扑灭。如不能把火扑 灭，应立刻离 开现场 。4.10.9 当值工程人 员发现 所属区域发生火情时职责 ：4.10.9.1立刻上 报，不要 独自冒 险，4.10.9.2在可能情 况下，用手提 灭火器尝试把火扑 灭。4.10.9.3如发觉火势蔓延， 应尽 快离开现场 ，4.10.9.4与工程部保持 联络 及依照上 级 之指示行 动。4.10.10 当火被扑 灭或确证是误报后：4.10.10.1 将火灾警 报系统及其它消防、 喷淋系统重置还原，如有消防局官 员在场， 须征得其同意才可行 动。4.10.10.2 如喷淋系统正在洒水， 应关闭相应区域信号闸阀，以便 清理更换喷淋头 及其它损毁的设备设施，使系 统尽快恢复正常。4.10.10.3 检查受影响的楼层，并拍照作好 记录。4.10.10.4 尽快写出报告连同照片及出事原因呈交 总物业经