房地产经纪人考精彩试题目

1、实用文档房地产经纪人房地产交易制度政策考前押题及详解（一）一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）1在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发 和房屋建设的生产任务2现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业

2、C,房地产咨询业D.房地产服务业3主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对 象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系4我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B,房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证5房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部6下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的

3、所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利7土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府8我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议9土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A 6个月B 9个月C 1年D 2年10国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A 2B 4C 5D

4、 7）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。11城镇体系规划将为政府进行（A.B.C.D.综合性 区域性 地方性 指导性12城市总体规划的期限一般为（）年。A 5B 10C 20D 3013建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300吊以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上 人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证14关于

5、建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（）。A.建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位B.建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、 材料等的采购进行招标C.建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期D.建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查15下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、 监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C

6、.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收16经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门17房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（） 日内， 将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A 10B 15C 30D 60并提供必要的证明文件。18房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当

7、载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积1 土地使用权取得的方式）的原因，可以不办理土地使用权出19以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让20在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户21土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房22关于商品房销售代理的表述中，错误

8、的是（A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经 过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设 立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式23关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房

9、买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售 给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用24未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级25商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可26城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A 3B 5C 10D 1527根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（

10、）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住28关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过 20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意29公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无

11、房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员30租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A 1B 3C 6D 1231房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A 15B 25C 28D 30【32关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以

12、就物的担保实现债权33房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权34关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担 相应的民事责任35住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策36下列不属于住房公积金的

13、提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则37住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会38（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任39按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A 78 10C 12D 1540.2008 年 3月 1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收营业税。A 39 4C

14、 5D 641企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征42对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。A. 土地增值税B.印花税C.个人所得税D.营业税43某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A 608 80C 100D 11044土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A 309 40C 50D 6045根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登

15、记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制46根据物权法的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据47未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记48不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申

16、请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具49 下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产50房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称二、 多项选择题（共30题， 每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5 分）51房地产开发经营业具有（）等特点。A.单件性B.周期短C.风险低D.带动

17、力强E.产业关联度高52全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.土地管理法实施条例D.住房公积金管理条例E.城市房地产转让管理规定53市、县房地产交易管理机构主要任务包括（）。A.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款B.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续C.为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务D.建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务E.管理全国房地产工作54下列关于房地产他项权利的叙述正确的有（）。A.建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、

18、使用和收益 的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权 依法利用该土地建造住宅及其附属设施C. 土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占 有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提 高房地产效益的权利E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使 用房地产的权利55我国土地管理基本制度包括（）。A.依法建造房屋B.房屋买卖C.合法添附的房屋

19、D.依法没收房屋E.收归国有的无主房屋56建设工程的报建内容主要包括（）。A.建设地点B.工程名称C.投资规模D.资金来源E.发包日期57工程质量监督机构应当对工程竣工验收的（）等情况进行现场监督。A.组织形式B.验收程序C.验收的方法D.执行验收标准E.验收人员资格58房地产开发项目，应当符合（）。A.建筑工程质量、安全标准B.建筑工程施工的技术规范C.建筑工程保修标准D.有关法律、法规的规定E.建筑工程设计技术规范59由国务院审批的城市规划主要包括（）。A. 一般城市的总体规划B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划C.其他镇的总体规划D.县政府所在地城镇总体规划E.直辖市的城市总体规划

20、60在制定和实施城市规划中，应当遵循的原则包括（）。A.城乡统筹B.先规划后建设C.节约土地D.可持续发展E.合理布局61根据城市房地产转让管理办法的规定，下列房地产中不得转让的有（）。A.权属有争议的B,共有房地产，未经其他共有人书面同意的C.已设定抵押的D.司法机关依法查封限制转移的E.未依法领取房地产权属证书的62下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（）。A.登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续B.登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的登记机构

21、和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理C.被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院不得进行预查封D.被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进行预查封E.人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位63下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。A.买卖双方协商合同的相关条款内容B.卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容C.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为存量房买卖

22、合同的附件一并提交到系统中D.操作人员设置合同查询密码并进行网上提交E.当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续64商品房销售管理办法规定，商品房销售可以按（）计价。A.建筑面积B.使用面积C.单元D.套E.套内建筑面积65根据商品房销售管理办法，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有（）。A.处以2万元以上3万元以下的罚款B.处以1万元以上3万元以下的罚款C.责令限期改正D.通报批评 W 口66申请办理商品房预售许可证应提交的证件和资料有（）。A.商品房预售方案B.商品房预售

23、许可申请表C.关于工程施工进度说明D.房地产开发企业的资质等级证书E.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上的证明67房屋转租需满足的条件包括（）。A.须经出租人书面同意B.不须经出租人书面同意C.转租期限不得超过原合同规定期限D.转租期限不得超过 6个月E.转租合同生效后，原合同自动废除68公共租赁住房指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。A.建设标准B.建筑质量C.租金水平D.施工条件E.地理位置69申请住房置业担保的借款人应具备的条件包括（）。A,具有完全民事行为能力B.具有当地居民身份C.收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力D.订立合法有效的住房购销合同E.已足额

24、交纳购房首付款70 物权法允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括（）。A.建筑物和其他土地附着物B. 土地所有权C.建设用地使用权D.正在建造的建筑物E.法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产71下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（）。A.住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的 住房公积金的运作两个方面B.职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积 金的行为C.职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续D.职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款E

25、.职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款72我国现行房地产业税种有（）。A.契税B.耕地占用税C. 土地增值税D.城市维护建设税E.个人所得税73下列各行业中，营业税税率为5%的有（）。A.交通运输业B.建筑业C,金融保险业D.服务业E.文化体育业74关于企业所得税减免的表述，错误的有（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的 股息、红利等权益性投资收益需按20%的税率征收企业所得税B.符合条件的技术车专让所得,减按20 %的税率征收企业所得税C.符合条件的小型微利企业，减按20 %的税率征收企业所得税D.国家需要重点扶持的高新技术企业，减按

26、20 %的税率征收企业所得税E.符合条件的非营利组织的收入，减按20%的税率征收企业所得税75在北京奥运会之后，下列说法正确的有（）。A.对个人转让自用达 5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税B.对个人转让自用达 5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，减半征收个人所得税C.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税D,对个人出租住房取得的所得减按10 %的税率征收个人所得税E.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，减半征收个人所得税76个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。A.营业税B.房产税C.契税D.城市维护建设税E.教育费附加77不

27、动产登记的目的包括（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.为房地产管理奠定基础C.保障交易安全D.保证住房制度改革的顺利实施E.为城市规划、建设、管理提供科学依据78关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有（）。A.按规定提交查询资料B.保守国家机密C.在指定场所查询D.不得毁坏登记资料E.不得复制不动产登记资料79最高额抵押权登记包括（）。A.最高额抵押权设立登记B.最高额抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权确定登记E.不动产抵押权注销登记80房地产广告中涉及的（），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。A.文化教育设施B.绿化设施C.商业设施D.市政条件E.交通设

28、施三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1 个以上符合题意。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5 分）（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年 1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年 5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元， 其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。81若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、

29、同类型住房市场租金水平D.减免租金82若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（）年。A 1B 3C 5D 1083齐某购买该经济适用房，转让方缴纳的转让手续应按每平方米（）计收。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1.5元D.每平方米4元84齐某购买的不是经济适用房，而是公房，可按（）购买。A.成本价B.市场价C.评估价D.标准价（二）王某 2015 年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1 年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。85关于王某房

30、屋租赁的表述，正确的为（）。A.王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定B.经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益C.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途D.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构86王某出租房屋应缴纳的税种为（）。A.营业税B.房产税C.契税D.印花税87王某出租该商铺，若需缴纳营业税，税率应为（）。A 1%B 1.5 C 3D 5）。88王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（A 5日B 10日C 15日D 20日89关于王某的房屋抵押，表述错误的是（）。A.王某将该商铺抵押后

31、又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值 70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以 再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权90如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（）。A.契税B.营业税C.房产税D.印花税（三）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。91乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。A.提供代办权证服务B.保证有升值或投资回报C.提供贷款服务D.为入住者办理户口、升学等事项92乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。A.商品房预售方案8. 土地使用权出让合同C.商品房预售许可证D.商品房销售委托书93 在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划