下半年江西省土地估价师考试知识点：土地的概念考试试卷

1、学习必备欢迎下载20XX 年下半年江西省土地估价师考试知识点：土地的概念考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、 规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A :总体规划B:分区规划C:控制性详细规划D:修建性详细规划E: 土地2、 土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上 有机结合的具体表现。A :政治B:交通C:人口D:文化E:时间因素3、 在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。A :土地取得费B: 土地开发费C:利息D:税费E:时间因素4、 下列情形中，可以不办理出让手续的有 _。

2、A 民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B. 林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼C. 私有住宅转让后改为副食品加工车间D 国有企业按国家住房制度改革政策出售E.公有住房职工已购公有住房首次上市转让5、 土地利用总体规划审查批复的周期一般不超过（）个月A. 1B. 2C. 3D. 46 下列说法中，不是城市规划的基本任务。A :确定城市的性质B:确定城市规模和发展方向C:合理利用城市土地D:取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势学习必备欢迎下载E:时间因素7、是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。A 收入B 利润C 所有者权益D. 资产8、以下 方法

3、不适宜地租量的求取。A .从房租中分离出地租B. 从地价中求出地租C. 从土地开发成本中求出地租D. 用类似剩余法的方法求出地租9、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通 过方式来确定。A :协议B:招标C:挂牌D:拍卖E: 土地10、土地估价师运用剩余法估价过程中， 在估算不动产总价时，正确的方法是_。A .依据委托方提供的数据B. 根据销售广告中的报价C. 选择三个市场案例经市场比较法修正确定D. 采用申请销售许可证时备案的售价11、 市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【20XX年考试真题】A:统一价格时点B:统一面积单位C:统一付款方式

4、D:统一货币种类和单位E:时间因素12、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。A:管理费B: 土地税C:维护费D:保险费E:时间因素13、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的 必须经批准方可征用。A .县级人民政府B. 市级人民政府C. 省级人民政府D. 国务院学习必备欢迎下载14、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额， 但降低额不得 超过国家规定的最低税额的.【20XX 年考试真题】A: 10%B： 20%C： 30%D： 40%E: 土地15、 某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权， 预计 2 年完成 开发建

5、设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到 400 万元，综合 还原率为 7%,则开发完成后的不动产价值为万元。A: 5333B: 5277C: 4804D: 4754E:时间因素16、土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于 代理的范畴。A 法定代理B 指定代理C 委托代理D自行代理17、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属 策略。A 风险回避B 风险抑制C风险自留D 风险转移18、 预计某宗房地产未来第一年的纯收益为 18 万元，此后各年的净收益将在前 一年的基础上增加 1 万元，该类房地产的资本化率为 8%,该房地产的无限年期 价格为万元。A: 225. 00B: 237

6、. 50C: 381. 25D: 395. 83E:时间因素19、在确定定级因素时应遵循_原则。A .主导因素B. 差异性C. 最有效使用D. 绝对稳定性E. 可行性20、甲公司出租房屋 100 平方米，房屋租赁合同签订年租金为 110 元/平方米， 则甲公司每年应缴纳的房产税为元.【20XX 年考试真题】A: 120B: 132C: 200学习必备欢迎下载D: 1320E: 土地21、 采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格， 土地开发费应与估价目的相对应的求取。A :宗地内外开发投入的费用总和B:宗地内外受益分摊的开发费用总和C:宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D:宗地外受益分摊

7、的开发费用E:时间因素22、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是 _。A 耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B 耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C 耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D 青苗补偿费、拆迁费、土地平整费23、 甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米 1066、905、899 元，建筑容积 率分别为 5. 5、5. 0、4. 5,若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者 会选择土地用于开发建设。【20XX 年考试真题】A :甲B:乙C:丙D:甲或丙E:时间因素24、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。A :估价原则B:估价目的C:估价方法D:估

8、价程序E:时间因素25、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。A :期末存货价值升高，当期利润增加B:期末存货价值升高，当期利润减少C:期末存货价值降低，当期利润增加D:期末存货价值降低，当期利润减少E: 土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、 收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区 域对城镇未来用地的供应潜力是指 资料的收集与调整。A .城镇土地供应潜力B. 城镇区位C 分等基本学习必备欢迎下载D.

9、区域土地供应潜力2、 土地估价师资格考试管理办法规定，应试人员在连续个考试年度内通过 全部科目考试，获得中华人民共和国土地估价师资格证书 ，取得土地估价师 资格。A. 1B. 3C. 5D. 73、垄断产生的原因有.【20XX 年考试真题】A :规模报酬递增导致的自然垄断B :政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄 断C:大量厂商之间的竞争D:关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断E:企业管理者的个人魅力4、地籍具有等特点。A:空间性B:法律性C:精确性D:地籍资料的连续性E:地籍资料的隔断性5、统计活动的四个基本环节是。A:统计项目确定B:统计设计C:统计整理D:

10、统计分析E:统计调查6 国有企业改制中，如土地使用权处置采取 _,根据国家规定，应依法报请有 批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A .授权经营方式B. 国有土地出让C. 保留划拨方式D. 国有土地租赁7、土地所有权利使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处 理。其中，单位之间的争议，由处理。A:县级人民政府B:市级人民政府C:县级以上人民政府D:单位所在地人民政府E: 35% 50%8、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 的事项有_。A .制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约B. 重建建筑物的其附属设施C. 改建建筑物D. 筹集和使用建筑物

11、及其附属设施的维修资金学习必备欢迎下载9、下列费用中，属于企业财务费用。A:咨询费B:贷款利息C:融资代理费D:销售代理费E:融资手续费10、下列选项属于保险形成的条件有。A :随机事件的科学化B:多个经济单位的结合C:可保危险的存在D:可以预知且一定发生的危险E:随机事件的无序化11、近期建设规划的内容包括。A :规划地段各个地块的土地的主要用途B:城市近期建设重点和发展规模C:近期建设用地的具体位置和范围D:近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施E:提出近期城市环境综合治理措施12、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括 _等。A 单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地

12、的，建设单位为补充耕 地的责任单位B. 城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C. 城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地 的责任单位D 因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的 规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补 充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责 任单位13、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。A :国民经济和社会发展规划B:国土整治和资源保护要求C: 土地需求能力D: 土地供给能力E

13、:各项建设对土地的需求14、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有 ()A 建设用地规划许可证B. 控制性详细规划C 总平面图D. 规划设计条件通知书E. 房地产市场供求关系及走向分析15、W 省 A 市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是 _。A. 在准备阶段，首先成立了 A 市规划领导小组和规划办公室.拟定了规划工 作方案和工作计划，并经 A 市人民政府批准B . A 市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编 制供学习必备欢迎下载选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局， 编绘总体规划图，编写了总 体规划报告C. W 省 A 市规划

14、报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D经 W 省人民政府批准后，最后由 A 市人民政府土地管理部门正式公布实施 E 经W 省人民政府批准后，最后应由 A 市人民政府正式公布实施16、依照土地管理法规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准 占用土地，对当事人造成损失的，必须承担 的责任。A 赔偿损失B 赔礼道歉C. 恢复土地原状D. 刑事处分17、指赠与人（原土地使用权受让人或者再受让人）自愿将自己的土地使用权无 偿转移给受赠人，受赠人表示接受的法律行为。A .土地使用权出售B. 土地使用权交换C. 土地使用权赠与D. 土地使用权继承18、基准地价的特点有_0A .全域性B .分用途C. 无限期D. 平均性E. 有限期19、城市自然环境条件主要包括地貌、_、水文和气候等方面。A .地质B. 地势C. 地形D. 地震20、按照土地利用现状调查要求，编制标准分幅土地利用现状图的比例尺一般是。A: 1: 500B: 1:1000C: 1: 5000D: 1:10 000E: 35% 50%21、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有。A :国家机关、人民团体、军队的自用土地B: 工矿区用地C:企业商业用地D:建制镇土地E:市政街道、广场、绿化地带等公共用地22、资料收集的方法主要有。A :委托人提供、现场踏勘学习必备