天津2017年土地估价师《管理法规》：公司法考试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上天津2017年土地估价师管理法规：公司法考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】 A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则 C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素 2、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。 A：肥沃程度 B：区位条件 C：自然和经济属性 D：质量 E：时间因素3、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地开发费为20万元，通过银

2、行贷款取得，贷款年利率为6，土地开发期为15年经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素 4、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。 A：服务半径 B：功能 C：建筑条件 D：居住区所处位置 E：时间因素5、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。 A：中国境内 B：中国境外 C：中国境内、境外 D：以上均不对 E：土地 6、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年

3、期价格为_万元。 A22500 B23750 C38125 D39583 7、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。 A.标定地价  B.基准地价  C.毛地价格  D.生地价格 8、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。 A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大 B：只对自身客体所在位置上的土地有影响 C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理 D：绿地状况、自然条件可为面状因素 E：合法性 9、股票属于_。 A短期信用工具 B长期信用工具 C不定期信用工具 D中期信用工具 10、某

4、宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】 A：1 B：15 C：2 D：3 E：时间因素11、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。 A国务院 B省级人民政府 C市级人民政府 D县级人民政府土地管理部门 12、企业所得税的纳税人不包括_企业。 A外资 B国有 C集体 D联营 13、一般情况下，优先股股东不拥有【2008年考试真题】 A：分配股息的优先权 B：公司剩余财产分配的优先权 C：公司的经营参与权 D：要求赎回权 E：土地14、某块土地的价格，受其他具

5、有相同的地块价格所牵制。 A：大小 B：四周环境 C：地理环境 D：使用价值 E：时间因素 15、商品经济产生和发展的基础是_。 A畜牧业发展 B农业发展 C社会分工 D商业发展 16、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。 A：社会 B：开发商 C：建筑商 D：购买者 E：时间因素 17、根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为（）亿元人民币。 A1 B2 C3 D10 18、以下属于建设阶段费用的是_。 A建筑工程费 B设备安装工程费 C临时设施工程费 D设备器具购置费 E税金 19、建设单位未依法取得，则不能开工建设【2002年考试真题】 A：建设

6、项目选址意见书 B：规划设计方案批准书 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地 20、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地新增建设用地有偿使用费的上缴中央财政。 A：20 B：30 C：40 D：70 E：3550 21、里地线将街区土地划分为_。 A里地与袋地 B表地与里地 C临街地与表地 D里地与骑楼地 22、中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。 A：评估 B：确认 C：审核 D：申报 E：时间因素23、土地分等定级一般遵循的原则有

7、_原则。 A定量分析 B地域分异 C综合分析 D主导因素 E土地收益差异 24、路线价是设定在街道上的_的单位地价。 A标准宗地 B比较宗地 C类似土地 D相邻区域25、在设计阶段进行限额设计的最高目标是。 A：经批准的可行性研究报告中的投资估算 B：设计概算 C：施工图概算 D：规划阶段的投资额 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地的面积数值为

8、（）。 A6.5 B7.5 C13.0 D15.0 2、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。 A：钢筋混凝土结构 B：土木结构 C：砖混结构 D：砖木结构 E：简易结构3、从成因上来划分，可以把岩石分为_。 A沉积岩 B岩浆岩 C变质岩 D质地岩 E火成岩 4、下列，属于破坏耕地行为。 A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏 B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 C：占用耕地建窑、建坟 D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏 E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的5、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是

9、_。 A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B持有建设工程规划许可证 C按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限 D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限 E向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明 6、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括_利率。 A存款 B贷款 C实质 D资本 7、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。 A价值 B使用价值 C货币 D经济 8、非居

10、民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就缴纳企业所得税。 A：所有所得 B：其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得 C：其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得 D：发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得 E：以上均不对 9、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 10、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。 A：重置成本法 B：直线法 C：割差法 D：超额收益本金化法 E：取得开工许可证11、衡量土地需求程度的主要指标是_指标。 A人口老龄化 B经

11、济发展 C国力发展 D人口密度 12、关于会计年度的表述，正确的是_。 A公历的6月1日至第二年的5月31日止 B公历的7月1日至第二年的6月30日止 C公历的1月1日至12月31日止 D农历的1月1日至农历年的最后一天 13、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是_。 A综合分析原则 B地域分异原则 C最有效使用原则 D土地收益差异原则14、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。 A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低 B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围 C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异 D：城

12、镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响 E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理 15、从成因上来划分，可以把岩石分为_。 A沉积岩 B岩浆岩 C火成岩 D质地岩 E变质岩 16、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。 A：风险性分析 B：投资估算 C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：取得开工许可证 17、在情形下，土地估价机构不得接受土地抵押委托评估。 A：抵押物为集体土地所有权 B：开发商销售完毕的商品房用地 C：土地使用者抵押已取得土地使用证、未设定他项权利的出让国有土地使用权 D：土地使用者抵押已部分抵押的国有土地使用权 E：欲

13、以共有土地使用权抵押，但未取得其他共有人同意 18、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是_。 A土地价格是权益价格 B土地价格由生产成本决定 C土地价格总体呈上升趋势 D土地价格具有明显的地域性 19、土地的经济特性有。 A：土地永续利用的相对性 B：土地经济供给的稀缺性 C：土地用途变更的困难性 D：土地报酬递减的可能性 E：土地利用后果的社会性 20、形成测量误差的原因主要有。 A：影响误差 B：人身误差 C：测量对象自身误差 D：仪器误差 E：测量对象变化误差 21、根据中华人民共和国担保法的规定，等不能作为保证人。【2004年考试真题】 A：企业 B：企业法人的分支机构 C：公立医院 D：土地估价师协会 E：先规划后建设 22、我国现行资源税类中与土地有关的有。【2002年考试真题】 A：土地增值税 B：农业税 C：耕地占用税 D：土地使用税 E：按规定收取的相关费用23、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主