2015年下半年天津房地产估价师《制度与政策》：建设工程质量监督管理制度考试试题复习过程

1、2015年下半年天津房地产估价师制度与政策：建设工程质量监督管理制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。A:地方性法规B:政府规章C:部门规章D:自治条例E:执行层的组织协调2、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。A:在建工程抵押估价业务B:城市房屋拆迁补偿估价业务C:该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务D:正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务E:工业用地的监测点评估价格3、组织形

2、式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于_万元。A30B50C100D1504、房地产价格是由房地产的_三者相互结合而产生的。A有用性、稀缺性、有效需求B供给、需求、利用状况C. 权利、租金、利率B价值、使用价值、供求5、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用的估计值。A:正常B:较低C:平均D:较高E:工业用地的监测点评估价格6、（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A廉租房B经济适用房C. 市场价商品住宅D. 商品房7、假

3、设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。A0.25B0.50C1.5D2.008、所有权属于_。A从物权B动产物权C他物权D主物权9、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用。A:类似写字楼的客观收益B:市场比较法C:该写字楼的实际收益D:无风险报酬法E:工业用地的监测点评估价格10、有一房地产，未来第一年的净收益为20万元；预计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少2%，该类房地产的报酬率为10%，其无限年期的价格为_A250万元B200万元C196万元D167万元

4、11、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找。A:建筑平面图B:建筑立面图C:建筑剖面图D:结构施工图E:执行层的组织协调12、已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元，流动资金为600万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为600万元。则该投资项目的资本金净利润率为（）。A13.0%B43.3%C30%D23.3%13、贷款质押是借款人以_作为债权的担保。A第三方保证人以自身的财产B财产C. 不动产D动产或权力14、一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求。A:越富有弹性B:需求弹性越小C:越缺乏

5、弹性D:完全无弹性E:执行层的组织协调15、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是_。A会计主体B持续经营C会计分期D货币计量16、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每1m2建筑面积的价格为（）。A. 1667元/m2B. 1765元/m2C. 1875元/m2D. 2000元/m217、a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为_。AabcdBacdbCcadbDcbad18、在同一商业辐射区域内，各商场

6、位置的优劣，主要取决于_。A.交通的通达程度B. 物业的规模大小C. 人口的分布密度D居民的购买能力19、下列不属于直接金融工具的是。A:企业发行的商业票据B:企业债券C:股票D:保险单E:执行层的组织协调20、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元讥3565元/讥3730元/讥3905元/讥4075元/川，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为【2007年考题】A:4075.0元/川B:4242.5元/tfC:4410.0元/tfD:4577.5元/tfE:工业用地的监测点评估价格21、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物

7、建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为_。A43.2%B50%C56.8%D70%22、在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括_。营业税；土地增值税；交易手续费；契税；补交土地使用权出让金；印花税ABCD. 23、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于_。A社会因素B环境因素C. 人口因素D. 行政因素24、某宗地面积为5000川，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/tf,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/tf,则理论上应补交地价万元。

8、A：1250B：1750C：2050D：2150E:工业用地的监测点评估价格25、除合同专用条款另有约定外,建筑施工合同文件的优先解释顺序为：_。合同通用条款，标准、规范及有关技术文件，合同专用条款，合同协议书，中标通知书、投标书及附件，图纸。AB. C. D. 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、A市2009年房地产开发总量为100万，而其住宅开发总量为80万，则其中该数字“80万十100万X100%”的计算结果为指标。A:比例相对指标B:结构相对指标C:比较相对指标D:强度相对指

9、标E:执行层的组织协调2、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为_。A12%B19.27%C17.18%D27.10%3、对于担保行为法，我国已经建立了以_为基本法，以_为核心，以最高人民法院司法解释为补充的法律体系。A.公司法、民法；合同法B. 担保法、民法；合同法C. 公司法、合同法；担保法D. 合同法、民法；担保法4、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必

10、须是以_方式取得的。A.划拨B. 出让C. 转让D. 出租5、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经_批准，但企业章程另有规定的除外。A.职代会B. 董事会C. 总经理D. 抵押登记6、下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有。A:拍卖人收取佣金是一种法定行为B:对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10的佣金C:委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金D:公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金E:收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则确定7、征用土地实行_级审批制度。A.一B. 二C. 三D. 四8、我国住房公积金制度实行的利率政策是_

11、。A低存低贷B低存高贷C高存低贷D高存高贷9、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括_。A.书面租赁合同B. 房屋所有权证书C. 当事人的合法身份证复印件D. 市、县人民政府规定的其他文件E当事人的合法身份证件10、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。（2006年试题）A:随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化B:反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标C:调查对象就是被调查和访问的具体单位D:调查单位与报告单位可以一致也可以不一致E:相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比11、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常要考虑的因素有_A.可能面积的组合B.

12、寻租者经营业务的性质C. 寻租者将来扩展办公室面积的计划D. 每平方米的租金E. 室内的装修12、地产业投资的物业类型包括_。A.居住物B. 商用物业C. 工业物D. 特殊物业E. 运输物业13、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第_次会议A.十B. 十一C. 十二D. 十三14、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为_万元。A. 27.6B. 28.2C. 29.0D. 29.915、住房公积金属于_所有。A.缴存住房公积金的单

13、位B. 缴存住房公积金的职工C. 缴存住房公积金的单位和个人共同D. 住房公积金管理中心16、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于等引起。A:交通建设B:市场供求变化C:人口素质变化D:所在地区衰落E:城市规划的制定与修改17、是保险合同成立的基本条件，是从属于主要合同的承诺。A:告知B:保证C:弃权D:禁止反言E:执行层的组织协调18、关于投资组合理论的说法，正确的是_。A投资者应选择毫无风险的投资组合B投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消19、税前现金流量等于从潜在毛收入中扣除_后的数额。A空

14、置等造成的收入损失B. 运营费用C. 抵押贷款还本付息额D. 期末转售收益E承租人权益价值20、房地产估价师注册证由_核发。A省级人事部门B. 人事部C人事部和建设部D. 建设部或其授权的机构21、超过出让合同约定的动工开发日期满2年未开工的，可_。A.征收相当于出让金20%的土地闲置费B. 征收相当于出让金30%的土地闲置费C. 征收相当于出让金40%的土地闲置费D. 无偿收回22、从房地产投资的角度说，风险是指_。A.房地产投资结果的好坏程度B. 获取预期投资收益的可能性大小C. 房地产投资项目激烈竞争程度D. 房地产开发程度23、某个国家20002004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由