2015土地估价师：建设用地管理13模拟试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上2015土地估价师：建设用地管理13模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。A：工程结算B：工程决算C：施工图预算D：施工图结算E：土地 2、土地估价涉及的供需原则并不以为基础(2002年真题)A：替代原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：合法性3、城市总体规划的基本内容主要包括_。A研究城市发展依据B研究城市空间布局C研究城市经济与城市人口D研究城市各项专业工程问题 4、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时

2、居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为(土地还原利率取6)。A：3344万元B：5817万元C：7000万元D：7654万元E：合法性5、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素 6、下列不属于价值构成要素的是。A：成本B：费用C：课税D：税金E：合法性 7、在居住区范围内

3、的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。A：住宅用地B：道路用地C：公共服务设施用地D：绿化用地E：土地 8、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。如题！求解！ 9、里地线将街区土地划分为。A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素 10、德国经济学家阿尔申尔德韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内E：时间因素11、土地利

4、用总体规划的审查报批一般经过_等阶段。A前期工作一申报一审查一批复B前期工作一审查一申报一批复C前期工作一申报一批复一审查D前期工作一批复一申报一审查 12、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地 13、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。A：75B：120C：135D：150E：355014、土地资源利用的社会因素不包括_A社会发展水平B社会需求C人口状况D土地价格 15、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最

5、准确的是。A：在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估B：在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估C：在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估D：在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估E：合法性 16、下列折旧方法中，_的每年折旧额是相等的。A新旧程度折旧法B平均年限折旧法C年数合计法D定率折旧法 17、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是（）。A在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估B在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评

6、估C在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估D在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估 18、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年投保两个月后，张某将其船只所有权的40转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为【2007年考试真题】A：400万元B：600万元C：1000万元D：1400万元E：土地 19、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的经济特性。A：土地经济供给的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地用

7、途变更的困难性D：土地增值性E：3550 20、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。A：建筑基底面积B：总用地面积C：楼层数D：建筑密度E：时间因素 21、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，中止听证。A听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的B申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C当事人在听证过程中声明退出的D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的 22、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。A：网格法B：地块法C：叠置法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认

8、证制度23、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31经调查某一比较实例G的单位地价为2500元平方米，容积率为35据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点则比较实例G经容积率修正后的地价为元平方米。【2007年考试真题】A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素 24、以下属于农用地利用资料的是。A：农业技术实验资料B：人均耕地C：土地利用变更资料D：土地利用规划E：合法性25、用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。A：综合还原率B：建筑物还原率C：土地还原率D：基准收益率E：时间因素二

9、、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订（）。A中标通知书B成交确认书C建设用地批准书D国有土地使用权出让合同 2、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指。A：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等B：宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等C：宅基地经依法批准后，要到

10、实地丈量批放宅基地D：村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设E：村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地3、【2002年考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业用地B：商业用地C：商品住宅用地D：外资企业用地E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩 4、按照现行土地现状分类，林地包括_。A生长乔木、竹类、灌木的土地B沿海生长红树林的土地C居民点内部的绿化林木用地D迹地E河流、沟渠的护堤林5、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A客观B实质C支付D待估价房地产实际E市场比较法评估得到的 6、协议出让国有土地

11、使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。A招标B拍卖C挂牌D协议E内定 7、建筑安装工程预算定额包括_定额。A建筑工程预算B设备安装工程预算C机械台班D间接费用E折旧费用 8、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。A：国土资源部B：国务院C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府 9、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。A多元统计聚类——判别法B

12、剖面图法C动态网格法D数轴法E主导因素判定法 10、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。A人文B自然C经济D社会11、依照我国的实际情况，主要从时间及_上划分土地登记的种类。A内容B对象C目的D属性 12、已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定指出，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，南购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的_确定。A5%B10%C20%D30% 13、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收

13、的一种税。A：增值税B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税14、土地管理法对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。A：国务院B：国土资源部C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府 15、关于土地价格，说法正确的有。A：地价具有明显的地区性和个别性B：地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度。C：土地市场是不完全的市场D：土地价格的高低由其生产成本决定E：农村社会经济发展水平 16、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。A在基准地价修正系

14、数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%+13%，则表明修正系数符合要求B通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%D在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重 17、土地权属争议可分为_争议。A土地所有权B土地使用权C土地出让权D土地

15、管理权E土地估价 18、_规定，国家依法实行国有土地有偿、有限甥使用制度。A城市房地产管理法B土地管理法C城乡规划法D城市房地产开发经营管理条例 19、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。A：以施工图预算为基础编制B：由当地合同预算审查机关确认C：密封D：经当地招标管理办公室核准E：取得开工许可证 20、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。A国家鼓励类B国家限制类C国家发展类D国家禁止类E国家重点建设类 21、属于国家禁止转让的房地产包括。A：已经出租的房地产B：已经抵押的房地产C：未依法登记领取权属证书的房地产D：权属有争议的房地产E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 22、综合用地宜选用。A：成本逼近法B：市场比较法C：收益还原法D：剩余法E：基准地价系数修正法23、招标拍卖挂