与物业环境卫生维护有关的名词解释

1、与物业环境卫生维护有关的名词解释1 1、 物业环境卫生维护”物业环境卫生维护”是指为了使建筑物的设计功能得以展现 或延续，并进一步提高环境效益和办公、居住的质量，由物 业的所有者、使用者或管理者（物业管理公司）组建（自建 或发包方式）专业的环境卫生维护队伍、管理人员及所需的 机具设备、工具、药剂等物资，按照先前设定或预期达到的 质量标准或洁净程度，采用物理或化学的方法并按照相应的 工艺流程及操作规范，组织开展的对建筑物室内、室外的装 饰材料或设施设备的表面、表层或内部进行的日常或定期的 环境卫生维护的过程及管理的过程。物业环境卫生维护服务按服务性质及阶段可分为初始环境卫生维护”、“日常环境卫生

2、维护”、“定期环境卫生维护”、“专项环境卫生维护”等。2 2、 初始环境卫生维护”是指在完成对物业的竣工验收、接管验收后，物业管理公司 自身或由它聘请的专业的环境卫生维护服务公司对物业内 进行一次全面、彻底的清洗清洁，将干净整洁的物业交给业 主，通常情况下是指该物业的所有公共区域，也有可能指业 主或商家的住宅或办公、营业区在完成装修之后的环境卫生 维护工作。3 3、 日常环境卫生维护”是指经常性的、周而复始的对物业的公共区域部分进行环境 卫生维护和管理工作。习惯性的表述方式是以对物业相关区 域范围的清洁频次来划分，即若环境卫生维护服务人员对某 一个区域的环境卫生维护工作的频次在1 1 次/ /

3、日以上（含），即列入日常环境卫生维护工作范畴。4 4、 定期环境卫生维护”是指周期性的、有计划性的对物业的公共区域部分进行的环 境卫生维护和管理工作。定期环境卫生维护”是相对日常环 境卫生维护”工作而言的，习惯性的表述方式是以对物业相关 区域范围的清洁频次来划分，即若环境卫生维护服务人员对 某一个区域的环境卫生维护工作的频次在1 1 次/ /日以下，即列入定期环境卫生维护”工作范畴。5 5、 专项环境卫生维护”在物业的 定期环境卫生维护”工作中，有几项特殊的定期环 境卫生维护工作，一是物业的外墙高空清洗作业；二是石材 的清洁保养；三是软质地面（地毯、PVCPVC 橡胶地板等）的清洁养护；四是中

4、央空调、锅炉、管道、热水器等设备的化学 清洗。这几项环境卫生维护工作的特点是专业性强，技术含 量相对较高，需专业的技术人员操作。在物业的实际环境卫 生维护服务中，通常是将上述几项定期环境卫生维护工作进 行特殊运作和管理。6 6、 特约委托服务”指业主或非业主使用人委托环境卫生维护部门，为其办公区 域或公寓住所（即环境卫生维护部门负责清洁的公共区域外 的场所）进行清扫环境卫生维护，并收取环境卫生维护服务 费用的一种有偿服务。7 7、物业环境卫生维护的 早期介入”是指物业处在规划设计阶段，发展商聘请经验丰富的物业管 理公司或专业的环境卫生维护服务公司做顾问，参与规划设 计，使设计在符合国家规定的前

5、提下，尽可能地照顾到使用 者的需要以及日后环境卫生维护的需要。此外，物业管理公 司或专业的环境卫生维护服务公司的专业眼光及经验能有 效弥补设计人员的不足，使设计趋于合理完善。&物业环境卫生维护的 中期介入”是指物业的土建结构已封顶，工程进入到设备安装和内部装 修阶段，物业管理公司参与进来，一方面熟悉线路、管道的 铺设走向；另一方面对工程质量进行监督（其作用类似监 理）。9 9、物业环境卫生维护的 晚期介入”是指物业建设工程基本结束，工程开始竣工验收、移交接管 验收，管理公司及环境卫生维护全面介入，开始履行 的职责，由先前的顾问工作转为实质性的操作工作。1010、物业建修阶段” 指物业从

6、基础建设到土建到装修的过程。1111、物业投入使用前阶段”指物业从装修完毕到竣工验收或接管验收阶段；这期间的绝 大部分物业都是在完成相关公共配套设施设备的，对于商业 用房或住宅未进行管豕室内部分的装修。但少数精装房已完成室 内部分的装修工程。1212、物业试营运阶段”指物业在开业后（商业物业）或入伙后（住宅物业）至物业 的所有功能正常运营前的阶段。物业的这一阶段大部分情况 是商家或业主对属于自行使用区域的物业的功能或设施设 备的修改或完善。1313、物业正式营运阶段”指物业在完成试营运阶段之后的时期。这一阶段表明物业的 绝大部分装修或改造工程均已完成，所有设施设备均已调试 完毕，物业的绝大部分

7、功能均已正常启用。1414、环境环境通常指人类的生存环境。包括：大气、水、土、矿藏、 森林、草原、野生动物、野生植物、名胜古迹、风景游览区、 温泉、疗养院、自然保护区、生活居住区等。1515、环境污染指人类在生产和生活活动中，大量的、不断的向环境中排放 的污染物质已超出了环境本身的自净能力，从而使环境质量 发生不良变化，影响了对环境资源的使用。1616、污染源污染源是指造成环境污染的污染物发生源，通常指向环境排 放有害物质对环境产生有害影响的场所、设备和装置。按污 染物的来源可分为天然污染源和人为污染源。1717、固体废物污染被丢弃的固体和泥状物质，包括从废水、废气中分离出来的 固体颗粒，简称

8、废物。主要来源于人类的生产活动和消费活 动。为便于管理，通常按固体废物、城市垃圾、农业垃圾和 放射性固体废物五类。固体废物对环境的污染是多方面的， 如对水体的污染，不少国家直接把固体废物倾倒入河流、湖 泊、海洋，甚至把海洋投弃作为一种处置方法。1818、下水道污水、废水及天然雨水等的收集、输送、处理和排放系统。1919、大气污染物质来源大气污染物质主要来源有三方面：（1 1）工业企业排气。由火力发电、钢铁厂、有色金属冶炼厂、炼焦厂、石油化工厂、 氮肥厂及水泥厂等工矿企业在生产过程中和燃烧过程中所 排放煤烟、粉尘及无机或有机化合物。（2 2）家庭炉灶与取暖设备排气。家庭用的炉灶与取暖设备数量大、

9、分布广、排放 高度低，多排气于居住区，是低空大气污染源之一。（3 3）交通工具排气。汽车、飞机、火车和船舶等交通工具，排出含 有一氧化碳、氮氧化物、碳氢化合物、铅等污染物的尾气。2020、 空气污染又称大气污染。 指由于人类活动和自然过程引起某些物质进 入大气中，达到了一定浓度和持续时间，并因此危害了人体 舒适、健康和福利。2121、 烟粒烟粒一般是指由不完全燃烧所形成， 并在排放前沉积下来的 含碳颗粒。2222、 噪音污染噪音超过人的生活和生产活动所容许的环境状况。通常所说 的噪音污染，是指人为生活而不是自然现在引起的。噪音污 染是物理性污染，本身对人体无害，只是在环境中的剂量过 高或过低时，才会造成污染或异常。2323、 居民生活垃圾一般指城市垃圾中由市政环境卫生部门负责清扫、收集、运 输和处理、处置的部分。包括由居民家庭生活直接产生的垃 圾，街道和公园等公共场所清扫的垃圾，事