地产项目仁恒天镜湖项目比稿方案

1、前言REFACEP P仁恒置地首启太仓，于城市热点发展区主城新核心科教新城天境湖片区以新加坡国际化生活社区理念打造约35万方的产/商/办/住为一体的大型综合开发项目这是仁恒于这座城的启篇，也将是这座城市宏大的开篇！在展开城市宏大开篇的画卷之前，我们先看三个案例沂州古城：山东临沂1700亩大型综合文化旅游项目,合院销售为先/ 文化盛宠的科普式背景下，提出“ 古今兼顾 新旧两利” 的总基调文化内核聚焦：千年琅琊文化旅游目的地/ 摆脱传统地产式思维，建立“日游蒙山沂水 夜游沂州古城”的旅游传播格局量级占位属性：与蒙山沂水关联/ 合院价值诉求，紧密扣合古城文旅价值转化。视角不同，价值量级不同！稀缺资产

2、属性：院与古城共千年南京华侨城翡翠天域：栖霞山板块2.55平方公里产城综合体，住宅销售先行/ 南京紫东崛起势能下，与栖霞一体化包装定义大盘能级定义 南京CRD城市文化休闲区/ 华侨城品牌下欢乐谷影响力聚焦，重新定义南京三线旅游格局 一座城市的欢乐潮向/ 大盘势能之下，赋予每一个组团不同的基因自然/艺术/科技等，制作不同的主题传播点。仁恒前湾国际社区：杭州萧山科技城的心启动区百万方立体城市/ 从土地的国际基因，到承接滨江/奥体的城市之翼 杭州在此展开国际的翅膀/ 从资源属性抓取占位中国版图的IP坐标深圳前海，上海前滩，杭州有“前湾”/ 品牌赋能的国际经验，“国际产品+国际资源”的价值共生无界的国

3、际生活无论是文化内核IP, 区域定位IP，还是资源对标的IP都是在确立大盘长线运作的灵魂，以此来贯穿始终参照以上案例，本案整盘定义的核心更倾向在与天境湖一体化包装的区域定位IP我们就从这个参考路径切入，寻找其对位的参照系：科教新城教育科研产业基地中央湖核心文化商务科技信息产业园和文化创意产业园产业载体科教新城以现代服务业为主导，特别是文化和科技相结合的文化信息产业城市副中心环天镜湖综合开发片区生态良好的城市生活区环沪一体化同城效应 太仓、上海、昆山三城交汇的中心地带打造苏沪之间的商务休闲、现代服务业中间站，铸就长三角文化创意产业和人才的黄金集聚区商务文化休闲商务文化休闲科技科技/ /创意产业创

4、意产业国际人才聚集国际人才聚集聚焦核心词聚焦核心词科教新城科教新城产业赋能科教新城仁恒国际启幕生活项目本体未来科技谷功能完全版环湖商务项目本体：未来科技谷约35万方的产/商/办/住综合体产：以聚焦智能网联汽车、3D打印材料两大产业，形成具有国际影响力的细分领域科技创新中心商：针对科技新城产业办公人群社交空间与展示空间，品牌餐饮、休闲饮品简餐、汽车展厅、健康服务、私人订制等办：高档标准写字楼办公，企业总部办公，打造板块内极具商务氛围的综合办公住：以仁恒国际社区的理念打造真正国际化的高端生活居住领地我们需要基于科教新城的基因和城市占位之上来看项目产业我们需要基于科教新城的基因和城市占位之上来看项目

5、产业/功能功能/生活三个层面的改变量级生活三个层面的改变量级科教新城之于太仓：城市副中心，以绿色生态为特色，以科技教育、文化创意和枢纽服务为重点的科教文化城双城三片，主城为“东拓、南延、西控、北优”的空间发展策略，重点向东拓展发展空间，延续南向发展态势，控制城市向西蔓延，优化北部空间布局。本案处于东拓南延的发展聚合区。科教新城以现代服务业为主导，特别是文化和科技相结合的文化信息产业。并把软件和服务外包、文化创意、科技研发、教育培训、移动增值服务、总部经济等确定为优先发展的主导产业时做精做优旅游、健康、餐饮、娱乐等在“一带、两核、三片、多组团”的空间结构中，重点构建“一带、一环、一片”文化产业功

6、能布局，即城市时尚休闲带、环湖文化商务区、科教与文化创意产业区。重点打造环湖效应，建立城市面向长三角的名片。科教新城之于环沪：链接沪苏首要门户，苏沪之间的商务休闲、现代服务业中间站，产业承接的桥头堡，国际人才住区三城交汇的中心地带，链接沪苏首要门户位于太仓、上海、苏州三城交汇的中心地带，是连接上海和江苏的首要门户，苏州市域S1，上海地铁11号线、高铁太仓南站交汇形成“科教新城站”！长三角文化创意产业和人才的黄金集聚区基于得天独厚的区位优势和产业背景，太仓市科教新城将承担起拓展太仓城市空间新格局、完美对接上海的重任，打造苏沪之间的商务休闲、现代服务业中间站，与上海高水平对接。上海城市后花园复合区

7、：太仓的联洋碧云国际区太仓站：北上海第一站,未来20分钟通静安达虹桥，与上海实现同城化太仓南站：同虹桥/上海站，产业+科教，太仓的联洋国际住区。沪通，环上海“高铁”新城2019年沪通铁路一期工程开通，通过安亭接入上海站/虹桥站,，优势同昆山沪通铁路二期开通后,通上海北/东站环沪诸城中,唯太仓直达东西北中4方向太仓南站，同虹桥/上海站，完全同城效应升级苏州市域线S1一期至花桥站接上海轨交11号线， S1支线时代大厦站至太仓南站；太仓轻轨1号线由沿江城际铁路 太仓南站到达沪通铁路太仓站， 自、太仓南站接轨上海11号线主线等科教新城位于太仓市最南侧，与上海嘉定区接轨，融入上海半小时经济圈，区域位置良

8、好。与上海嘉定接壤，上海半小时经济圈与沪苏完全同城效应：沪通环上海“高铁”新城；太仓南站，升级同城效应，与上海更是半小时经济圈科教新城以生态为基底，以国际为基因，以科技与创意产业对接苏沪，以完全同城交通崛起于环沪之上项目核心价值1城市级资源价值镜湖中央核心文化商务区项目核心价值2未来科技谷能级北上海全球科技创新新锐项目核心价值3仁恒国际级社区品牌基因及产品附加生活本案的启幕，不同以往，以三重核心价值重构，城市再设计本案的启幕，不同以往，以三重核心价值重构，城市再设计/产业再设计产业再设计/生活再设计生活再设计以科技为底蕴，巧妙运用现代线条，以标新立意的建筑形象，刷新环湖建筑天际线，形成面向环沪

9、的城市展示界面环天镜湖城市界面再设计科技信息产业园/邻里中心/文化商务/太仓市规划展示馆/教育/海运堤等文化休闲之上，以企业总部/人才公寓/自带商业中心等，完全环湖文化休闲产业会客厅环天镜湖城市功能再设计环天镜湖城市界面再设计建筑天际线建筑天际线建筑群落布局城市环湖建筑天际线环湖肌理线环湖肌理线与环湖自然相融，重构湖岸人行动态线环湖功能线环湖功能线从文化/休闲/产业/娱乐/商业等功能重构环湖功能。城市文化休闲会客厅城市文化休闲会客厅中国环沪环天镜湖城市门户ID聚焦智能网联汽车、3D打印材料两大产业，形成具有国际影响力的细分领域科技创新中心环沪一体城市产业科技创新新锐本产业打造将包含国家级孵化器

10、、产业招商及展示中心、国际技术转换中心、科技大市场、办公、企业总部等功能，其中产业自持部分包含科技大市场、国际技术转换中心、商业配套、企业孵化器、产业展示中心以及产业招商中心。环沪一体城市产学研全维功能构建力合太仓科技产业基金通过与力合共建科技产业基金，加强与专业团队的深度对接，实现对前沿科研领域的提前布局。一只产业基金、两大产业、四个平台、五个体系，打造闭环产学研共同体系，实现上下游产业资源链的共生共长。环沪一体城市产学研共同体资源构建环沪一体城市产业再设计科技产业先锋科技产业先锋智能网联汽车、3D打印材料有国际影响力的细分领域科技创新中心产业功能全维构建产业功能全维构建从研发、孵化、转化、

11、展示、企业总部等功能全面构建，自城一体化运作产业研共同体产业研共同体 和合共生和合共生以产业的国际影响力，打造闭环产学研共同体系，实现上下游产业资源链的共生共长。城市智汇产业先锋谷城市智汇产业先锋谷中国环沪环天镜湖城市智汇ID仁恒品牌品牌赋能的国际经验荟聚新加坡DNA：时代向前的原因 。“国际社区”一直是业界公认的仁恒标签1/ 国际城市：巡礼全球视野格局2/ 花园城市：启迪人类自然向往3/ 文明城市：影响时代人文力量第一代真正意义上的国际化江景高端住宅第二代进一步提升品质的高端人居第三代将设计、空间、环境、休闲、物管、邻里关系形成一套完善的国际化生活体系第四代将高端公寓和别墅两种精装产品形态进

12、行结合 仁恒第五代公园系产品旨在以前瞻性、国际性、地标性的设计理念，营造高品质生活享受，打造都市高尚国际住宅区仁恒产品超级品质与国际居所的理念叠加仁恒是以越级品质为物理核心、以国际第一居所为精神核心。国际第一居所生态系统：无限量/公园式/动线点缀式，入口袋公园休闲系统 : 酒店式/度假式/别墅式越级，室外泳池等社区商业：主动规划消费娱乐的聚焦点，邻里中心等社区细节：追求人性化和室外可憩越级，风雨廊/采光停车场室内空间：超越市场装修的深度精装社区文化：情绪预设计，创造融合的社区文化，偶遇设计越级品质体系居住的人群居住的人群/无界的国际生活场无界的国际生活场仁恒国际城市生活再设计仁恒品牌赋能国际经

13、验仁恒品牌赋能国际经验源自新加坡DNA的国际社区打造经验第五代国际社区的越级第五代国际社区的越级在国际社区不断升级中对于社区品质的精细化打磨无界生活场景的构建无界生活场景的构建从景观到功能到细节到产品到邻里中心，打破人的边界。城市无界国际生活区城市无界国际生活区中国环沪环天镜湖国际生活ID看项目产业/功能/生活三个层面的改变量级,实现对城市界面/城市产业/国际生活再设计城市门户城市门户ID 城市智汇城市智汇ID 国际生活国际生活IDCentral Innovation District （中央创新区），是区域城市迈向国际化大都市的必经之路。而在此之前，城市会逐步经历CLD、CBD、CID三个阶

14、段。CID（中央科技区）在世界其它城市早有印证，它代表了这座城市在国际上的影响力，是城市跻身世界阵营必不可少的通行证。在美国，CID是科技产业造城之始的硅谷；在北京，CID是中国最早科技产业先驱的中关村；在上海，CID是浦东新区造就者的张江。而从中不难发现，CID的诞生不仅仅是单纯拉动城市周边，而是更为广泛的、真正意义上的与世界发生共鸣和互动。美国硅谷、北京中关村、上海张江的发展都给予了最好的印证。关联国际 CID城市中央创新区：美国加利福尼亚硅谷中国北京中关村上海浦东张江科学城中国城市中央创新区（CID）发展报告指出当代社会已进入创新驱动发展阶段，需要能级强大的创新策源地提供发展动力。中央商

15、务区（CBD）作为区域经济中心，极大推动了经济发展。但作为城市发展的主引擎，CBD已不能满足 “创新驱动发展”模式的新要求。为进一步提升区域创新密度，打造以创新为核心动力的地标性区域，区域需突破现有城区规划发展理念，重新定义科创高地建设发展模式，大力建设CID，加装区域发展新引擎。CID是一个城市或区域高端创新要素的融合聚变区，区域内高端创新人才汇聚，创新活动极其活跃，是创新成果持续输出和创新影响力最大的地标性区域。CID战略地位显著，往往作为科技创新和高新技术产业集聚发展的核心承载区以及资源高效配置和创新协调发展的创新创业示范区，对周边区域产生强大的辐射带动作用。从国内范围来看，除北京中关村

16、、上海张江科学城、广州琶洲中央创新区、深圳南山区、武汉光谷和杭州未来科技城已成为其所在城市新的发展主引擎，通过集聚高端创新要素，实现创新驱动发展，对周围区域产生强大的辐射带动作用，成为城市创新发展的战略策源地。城市中央创新区（CID）的内涵CID是整合具有影响力的资源以文化休闲体验为核心的城市资源文化休闲区CID是以科技、信息、创新、创意产业为支撑的城市科技创意产业聚集区CID是具有城市一流生活品质、高尚人文内涵的城市高端生活区项目整盘占位形象的定义环沪CID城市中央创新区环沪CID环沪 CITY-ID环沪CID城市中央创新区城市门户城市门户ID 城市智汇城市智汇ID 国际生活国际生活ID城市

17、再设计项目整盘区域一体化包装定位环沪 智造城市ID年度阶段核心为住宅产品的推售，我们需要以生活来反观价值科技与生活无界国际与生活无界城市无界国际生活区镜湖与生活无界人居无边界人居无边界休闲无边界休闲无边界文化无边界文化无边界体验无边界体验无边界现在现在未来未来 科技与生活无界科技与生活无界 国际智汇生活奢宅国际智汇生活奢宅以社区的科技融入，与土地的基因与项目的科技先锋融合。仁恒智造业主人脸识别系统业主在手机上输入来客信息+业主在手机上输入来客信息业主在手机上输入来客信息+业主在手机上输入来客信息业主在手机上输入来客信息+业主在手机上输入来客信息儿童呵护系统智慧敬老关怀系统光储充快速充电桩共享汽

18、车的概念融入到小区里业主外出车位共享出租无人咖啡与无人书房超级大堂的生鲜货柜超级大堂的生鲜货柜超级大堂的生鲜货柜现在现在未来未来 镜湖与生活无界镜湖与生活无界 国际自然生活奢宅国际自然生活奢宅在国际社区的文化/自然/休闲等体验上，建立完整版的自然场景体系。从环湖文化/休闲/体验/居住建立生活生态图现在现在未来未来 国际国际与生活无界与生活无界 国际品质生活奢宅国际品质生活奢宅以仁恒的品牌附加，以仁恒的国际产品，以仁恒的国际第一居所精神，以邻里中心、社区景观、产品细节等建立国际生活无界生活体验场科教新城置业热点区域仁恒国际生活品质面对的高端居住人群/创智科技人才向湖而居稀缺资源占据进阶城市资源型

19、居住的身份ID项目之于生活环湖 智造生活ID国际住区定位环沪环沪CID城市中央城市中央创新创新区区 环天镜湖仁恒国际奢宅环天镜湖仁恒国际奢宅环湖 智造生活ID环沪环沪CID城市中央城市中央创新创新区区 环天镜湖仁恒国际奢宅环天镜湖仁恒国际奢宅科技与生活无界环沪CID环天镜湖国际智汇生活奢宅镜湖与生活无界环沪CID环天镜湖国际自然生活奢宅国际与生活无界环沪CID环天镜湖国际品质生活奢宅进阶城市资源型居住的身份ID案名建议环湖国际 CITY-IDVI创意呈现形象创意呈现1形象创意呈现2年度执行部署传播准则大盘势能要启，在整盘势能之上运作产品的推售大盘势板块炒作期：结合环沪CID的城市定义，联合政府

20、运作板块能级，同时以三重定义炒作内涵仁恒国际社区渗透：围绕样板开放，全面运作国际社区科技/自然/无界的极致体验ID无界生活价值释放：以仁恒国际社区产品价值释放，结合客户进阶ID事件运作高端稀缺性。4月10月大盘势能板块炒作期仁恒国际社区宣传期无界国际生活产品价值环沪 智造城市ID环沪CID城市中央创新区开盘7月环湖 智造生活ID环沪环沪CID 环天镜湖仁恒国际奢宅环天镜湖仁恒国际奢宅9月 样板开放11月售楼处公开6月临售开放城市无界国际生活区环沪环沪CID 环天镜湖仁恒国际奢宅环天镜湖仁恒国际奢宅主题:环沪 智造城市ID+环沪CID城市中央创新区第一波段形象期：大盘势能板块炒作期以媒体行为引线

21、，品牌亮相，同时启动与政府/媒体联合的城市CID炒作。并在临售以生活科技为核心启动生活黑科技体验馆。从国际品牌城市CID生活黑科技体验馆。构建大盘的势能并为生活体验造场。品牌亮相铭记时代向前的ID（以上海仁恒国际社区体验之旅感受时代向前的印记）创意体验未来智造生活黑科技体验馆（根据科技融入生活的场景，进行前置的国际科技生活体验场打造）联合炒作环沪CID城市中央创新区（以城市研究院发声，以沪苏太媒体联合炒作CID启蒙太仓）上海苏州杭州，感受仁恒国际社区迭代中时代向前的印记疫情影响下，国外媒体性受限，集中在沪苏杭仁恒国际社区体验仁恒：时代向前的原因+五代国际社区+仁恒国际社区内核品牌亮相铭记时代向

22、前的ID（以上海仁恒国际社区体验之旅感受时代向前的印记）以城市研究院专业成果发布为点，以沪苏媒体专题化集中报道环沪 智造城市ID：环沪CID城市中央创新区联合炒作环沪CID城市中央创新区（以城市研究院发声，以沪苏太媒体联合炒作CID启幕太仓）CID城市中央创新区研究报告媒体专题环沪CID联合政府CID发展峰会直播平台+微信有声释放以科技融入生活的场景体验，建立国际生活科技体验馆环沪 智造城市ID：环沪CID城市中央创新区如智能防护/非配合式人脸抓拍注册/刷脸门禁等等生活场景体验创意体验未来智造生活黑科技体验馆（根据科技融入生活的场景，进行前置的国际科技生活体验场打造）主题:环沪 智造生活ID+环天镜湖仁恒国际奢宅第二波段形象期：仁恒国际社区宣传期以生活科技体验馆为切入，智造科技无界生活，进而样板释放前以镜湖无界生活场景体验活动展开，同时样板开放以仁恒国际无界体验示范区开放，形成从科技镜湖国际的无界生活ID延续科技环湖无界生