2020——收藏资料29日北京石景山万达广场市场调查分享

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2、载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879石景山区域状况简析石景山区域状况简析简析石景山区域经济状况、区域规划定位简析石景山区域经济状况、区域规划定位 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879石景山区域状况简析石景山区域状况简析 宏观经济宏观经济 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879石景山区域状况简析石景山区域状况简析 区域规划区域规划正在形成的区域型商圈正在形成的区域型商圈依托少数新开业的

3、综合型商业项目，带动整个商圈商业氛围的逐渐形成及发展，将逐渐形成周边消费人群的就近习惯性消费；未来发展潜未来发展潜力较大，多靠项目自身力较大，多靠项目自身带动商圈发展带动商圈发展 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879石景山区域商业环境简析石景山区域商业环境简析简析商圈状况、商圈人口分布、竞争对手简析商圈状况、商圈人口分布、竞争对手 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787971、以项目为中心，目标区域以石景山路两侧扩展2、本区

4、域辐射人口约50万3、主要消费群：以家庭消费群体与周边白领为主 消费年龄层360岁 主要消费年龄层1845岁 目标消费群50万人4、房屋均价：10000-20000元5、区域定位为旅游、商务CRD，区内主要以首钢及网游产业园为主石景山区域商业环境简析石景山区域商业环境简析 商圈概况商圈概况 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278798万达广场万达广场3公里公里人口：人口：30万万5公里公里人口：人口：50万万石景山区域商业环境简析石景山区域商业环境简析 人口分布人口分布 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产

5、资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278799石景山区域商业环境简析石景山区域商业环境简析 商业网点分布商业网点分布 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：105352787910万达广场万达广场台湾街台湾街华联华联 1-3km1-3km范围范围在距项目约在距项目约400M400M处，开业项目有北京华联超市店；处，开业项目有北京华联超市店；1KM1KM范围内台湾街、大中电器；范围内台湾街、大中电器；由于业态无冲突区域内无任何竞争店。由于业态无冲突区域内无任何竞争店。大中电器大中电器区政府区政

6、府石景山区域商业环境简析石景山区域商业环境简析 竞争对手竞争对手 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879石景山区域商业环境简析石景山区域商业环境简析 竞争对手竞争对手 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879石景山万达基本状况综述石景山万达基本状况综述 项目规划、交通系统、周边配套、商业硬件设施项目规划、交通系统、周边配套、商业硬件设施 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策

7、划大全，QQ：1053527879石景山万达基本状况综述石景山万达基本状况综述 商业规划商业规划石景山万达广场商业面积近10 平方米，由三层大型购物中心，六栋甲级智能化写字楼，2层地下停车场组成，建筑面积达30万平米。万达广场商业裙楼与办公楼主楼之间虽处于同一地块，但却分离设计，这样的处理非常适合商业的发展，同时也照顾到办公楼的整体规划，商业业态的选择不再受办公楼塔楼的结构影响，商业街贯穿商业体，主动线清晰明了，商业死角区域将最大程度得以避免 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879石景山万达基本状况综述石景山

8、万达基本状况综述 商业交通组织商业交通组织1 1、外部交通、外部交通石景山万达广场外部道路交通便利；万达广场位于北京地铁1号线1公里区域，轨道交通便利。 地下停车场入口出租车停站处地下停车场广场停车处2 2、内部交通、内部交通 内部垂直交通通过垂直观光梯和扶手梯实现 室内垂直交通室内扶手梯 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879石景山万达基本状况综述石景山万达基本状况综述 商业导视系统商业导视系统1 1、外部导示、外部导示 广场招牌广场立牌广场立牌广场导示牌醒目明了，有利于人流引导，同时，对广场形象进行了点缀

9、，美化环境2 2、内部导示、内部导示场内导示牌摆放有序，有效引导消费者达到目的地三层平面导示牌悬挂导示牌柱面导示牌 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879石景山万达基本状况综述石景山万达基本状况综述 商业物业设施商业物业设施商业物业设施处理商业物业设施处理 服务台设计摆花设计灭火器保护箱设计柜员机设计 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879石景山万达经营状况调查综述石景山万达经营状况调查综述商业定位、业态布局、品类组合、客流

10、分析、现场管理商业定位、业态布局、品类组合、客流分析、现场管理 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879石景山万达经营状况调查综述石景山万达经营状况调查综述 业态布局业态布局1F-1F-名品荟：名品荟：餐饮、服装服饰、生活服务配套 2F-2F-魅力街：魅力街：餐饮、服装服饰、生活服务配套3F-3F-食赏坊：食赏坊：餐饮、生活服务配套 p自持物业分为主力店与室内步行街：其中主力店面积占比约为70%-80%,其余均为室内步行街。p商业广场共计品牌数为69家，其中主力店品牌数为11家，占比16%，步行街品牌数为58家

11、(共计52个商户)，占比84%。p主力店：万千百货、国美电器、家乐福、运动100、万达影城、奇乐儿、大玩家、大歌星等。p室内步行街面积：服饰类约为24%，配套22%，餐饮54% 。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879石景山万达经营状况调查综述石景山万达经营状况调查综述 主力品牌主力品牌服饰类主力品牌：服饰类主力品牌：凌致公司四大品牌、哥弟、耐克等生活服务配套品牌：生活服务配套品牌：儿童服饰、施华洛婚纱、小鬼当佳、干洗、美容、美发等餐饮：餐饮：洋快餐、中餐、日韩菜系 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地

12、产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879石景山万达经营状况调查综述石景山万达经营状况调查综述 主力品牌主力品牌企划活动：企划活动：店内中厅及户外以收费形式的品牌推广为主、利用节假日客流高峰，整合各商家资源开展各类主题活动，如：美食节、大型抽奖等活动店内美陈：祥见图片经营管理：营运管理及现场管理经营状况：室内步行街销售坪效约为800元平米/月， 满铺运营且租金收缴率100%项目辐射周边方圆5公里范围以内，日平均人流5-6万人次，以家庭消费群体与周边白领为主 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全

13、，QQ：1053527879商业氛围营造商业氛围营造 扶拦广告旗设计图案热烈、醒目，烘托现场气氛石景山万达经营状况调查综述石景山万达经营状况调查综述 营业氛围营业氛围 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879市场调查小结市场调查小结SWOTSWOT分析、经营状况综合点评分析、经营状况综合点评 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879市场调查小结市场调查小结 SWOTSWOT分析分析StrengthStrength 优势优势Wea

14、knessWeakness 劣势劣势p业态布局合理p与消费市场需求吻合p硬件设施优良，商业环境佳p交通便捷，填补石景山综合体商业设施空白p万达品牌知名度高p商业体量偏小，拓展空间有限p业种多样性不够p商品管理力弱，顾客忠诚度需提高OpportunityOpportunity 机会 ThreatThreat 威胁威胁p万达信息化、标准化经营提升在即p具有较好的商源置换与档次提升空间p营业管理与商家管理基础坚实p商品管理有大空间pCRD新城，未来有潜在竞争者p商业体量和规模有限，有被超越的可能 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879市场调查小结市场调查小结 综合点评综合点评 强化商铺管理强化商铺管理 注重品质管理注重品质管理