建设项目评估论文

1、浅议建设项目投资估算方法摘要：建设项目投资估算是进行投资决策和制定项目融资方案的依据，是进行项目经济评价的基础。本文从投资估算概念、建设项目总投资的构成、固定资产总投资估算、建设期借款利息估算、预备费估算、流动资金估算这些方面入手进行了简单的分析。关键字：投资估算、固定资产投资、建设期利息、预备费、流动资金1. 投资估算概述投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，在对项目的建设规模、技术方案设备方案、工程方案及项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上，估算项目投入总资金（包括建设投资、流动资金和建设期利息）的过程。它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部

2、分，是项目决策的重要依据之一。建设项目的投资总额，就是指建设项目从建设前期准备工作开始，到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用和生产期所需的全部流动资金。投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且也直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，对建设项目资金筹措方案也有直接的影响。因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。2. 建设项目总投资的构成 项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成。 2.1建设投资：  建设投资是指在项目筹建与建设期间所花费的全部建设费用。建设投资包括：工程

3、费用、工程建设其他费用和预备费用。 （1）工程费用： 建筑安装工程费、设备及工器具购置费。 （2）工程建设其他费用： 固定资产其他费用、无形资产费用、其他资产费用。 （3）预备费用： 基本预备费、涨价预备费。 2.2建设期利息 2.3流动资金3. 固定资产总投资估算3.1 固定资产投资的构成固定资产投资是指为形成项目固定资产所花费的全部费用，包括：（1）建筑安装工程费用（2）设备及工器具购置费用（4）工程建设其他费用。3.2 固定资产投资的估算常用的固定资产投资估算方法主要有两种:（1）扩大指标估算法它是套用原有同

4、类项目的固定资产投资额来进行拟建项目固定资产投资额估算的一种方法。该方法最大的优点是计算简单，不足之处是：准确性较差；需要积累大量有关的基础数据，并要经过科学系统的分析与整理。扩大指标估算法主要包括以下三种方法：(1)单位生产能力投资估算法，是指根据同类项目单位生产能力所耗费的固定资产投资额，估算拟建项目固定资产投资额的一种估算办法。(2)指数估算法亦称生产规模指数估算法，是指根据同类项目实际固定资产投资额和规模指数来估算拟建项目固定资产投资额的一种估算方法。(3)比例估算法，该法是根据大量实际统计资料，对过去同类工程项目或企业进行周密的调查分析，找出主要生产设备或者主要生产车间占全厂总投资的

5、比例，然后只要估算出拟建项目的主要设备或主要生产车间的投资额，即可按比例求出拟建项目的总投资。(4)朗格系数法，是以设备费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用的方法。其中朗格系数是指项目静态投资与设备购置费用之比。这种方法在国内不常采用，是世界银行项目投资估算常采用的方法。（2）详细估算法详细估算法是指先分别估算构成固定资产投资的各个组成部分，然后再加以汇总得出固定资产投资总额的一种方法。该法把整个建设项目依次分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程，套用有关概算指标和定额编制投资概算，然后在此基础上再考虑物价上涨、汇率变动等动态投资。4. 建设期借款利息的估算项目建设资金凡属借款性质

6、的，都应按规定计算投资借款建设期利息，并计入项目的建设投资总额中。4.1 建设期借款利息的构成 建设期借款利息估算，是指项目投资的借款在建设期内发生并计入固定资产投资的借 款利息。估算假设期利息，应根据不同情况选择名义利率和有效年利率.。建设期借款利息包括银行借款和其他债务资金利息，以及其他融资费用.。其他融资费用是指某些债务融资中发生的手续费,承诺费,管理费,信贷保险费等融资费用，一般情况下应将其单独计算并计入建设期利息。在项目前期研究的初期阶段，也可作粗略估算并计入建设投资。对于不涉及国外贷款的项目，在可行性研究阶段，也可作粗略估算并计入建设投资。4.2 建设期借款利息的估算 估算建设期借

7、款利息，需要根据项目进度计划，提出建设投资分年计划,列出各年投资额，并明确其中的外汇和人民币。当总贷款是分年均衡发放时，通常假定借款均在每年年中支出，即借款当年按半年计息，其余各年按全年计息，计算公式为：各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年实际利率。对有多种借款资金来源，每笔借款的年利率各不相同的项目，即可分别计算每笔借款的利息，也可先计算出各笔借款加权平均的年利率，并以加权平均利率计算全部借款利息。5. 预备费的估算5.1 预备费的构成预备费是指为保证项目建设顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而需要预先安排的一笔费用，包括:：基本预备费（工程建设不可预见

8、费）是项目在可行性研究和初步设计阶段难以预料的支出，并需要事先预留的费用，主要是由于自然灾害造成的损失及设计变更或施工过程中工程量增加所发生的工程费用；涨价预备费（价差预备费或价格变动不可预见费）是对建设工期较长的建设项目，在建设期内可能发生的材料、人工、设备、施工机械等价格上涨，以及费率、利率、汇率等变化，而引起项目投资的增加，需要事先预留的费用.。5.2 预备费的估算（1）基本预备费估算，主要是设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=（建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用）×基本预备费率。 基本预备费率按国家与部门的有关规定约815%。（2）涨价预备

9、费估算，以建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费之和为计算基数。6. 流动资金的构成与估算 6.1 流动资金的构成流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资。因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。6.2 流动资金的估算 不同类型的项目，其流动资金的需要量差异较大，一般可根据项目的类型与同类型的经验数据加以估算，流动资金常用的估算方法主要有以下几种：（1）扩大指标估算法，主要参照类似项目流动资金占销售收入，销售成本的比率或单位产品占用流动资金的比率来确定

10、。估算公式如下：1）销售收入资金率法，拟建项目所需的流动资金=拟建项目年销售收入× 类似项目销售收入流动资金率%；2）经营成本资金率法，按每百元经营成本所占用的流动资金量，流动资金额=年经营成本× 经营成本流动资金率%；3）固定资产投资资金率法，指每百元固定资产投资所需配备的流动资金量，年流动资金额=固定资产投资总额× 固定资产投资流动资金率%；4）单位产品资金率法，指生产一个单位产品需要占用的流动资金量，年流动资金额=年产量× 单位产品占用流动资金额 （2）分项详细估算法 1）储备资金定额估算，储备资金定额是指从用货币资金购入原材料、燃料开始，到这些物

11、资投入生产使用为止所需占用的最低周转资金。2）在产品资金定额计算，在产品资金是指从原材料、燃料投入生产开始到产品入库的整个生产过程中所占用的最低流动资金数额。在产品流动资金定额=在产品每日平均生产费用× 在产品资金定额天数 3),产成品资金定额估算，产成品资金定额是指产品从入库到发出商品收回货币为止所需占用的最低流动资金数额。产成品资金定额=产品平均日销售量× 单位产品经营成本× 定额天数 =年经营成本/周转次数7结束语 项目的建设过程，实质上就是通过资金、技术等生产要素的组合，形成一定的社会生产能力和创造效益能力的经济活动。准确、全面地估算建设项目的投资费用，是项目可行性研究报告的重要内容。建设项目投资估算的准确性，对项目评价和投资决策都有重大影响，因此必须慎重对待。参考文献1周惠珍 投资项目评估方法与实务M. 北京：中国计划出版社，20032简德三