房建工程质量通病分析及防治讲义图文并茂

1、工程质量通病分析及防治目录结构质量及安全文明施工“防渗水”、“防开裂”感观质量水电工程一、结构质量及安全文明施工 1、基础工程 2、钢筋工程 3、模板工程 4、混凝土工程 5、安全、文明施工一、结构质量及安全文明施工 1、基础工程 2、钢筋工程 3、模板工程 4、混凝土工程 5、安全、文明施工存在问题：桩尖钢板厚度达不到图纸要求 产生原因：材料进场未经过三方验收。处理意见：将不合格的桩尖清理出场并更换合格的桩尖。 1、基础工程存在问题：预应力桩头偏位产生原因：桩定位放线未按图纸施工，打桩时垂直度未有效控制。处理意见：要求设计单位出具设计变更。 1、基础工程存在问题：钢筋笼箍筋未按要求加密产生原

2、因：钢筋笼端部箍筋间距不符合图纸要求。处理意见：拆除钢筋笼加密区箍筋重新焊接。1、基础工程存在问题：天然基础被水浸泡 产生原因：现场无必要的排水设施。规范要求：土方开挖前应检查定位放线、排水和降低地下水位系统，合理安排土方运输车的行走路线及弃土场。处理意见：尽快排水安装排水设备并完成排水工作。1、基础工程一、结构质量及安全文明施工 1、基础工程 2、钢筋工程 3、模板工程 4、混凝土工程 5、安全、文明施工存在问题：钢筋等级不符合图纸要求（二级钢筋替换三级钢筋）产生原因：未征得设计同意擅自替换钢筋。规范要求：钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。处理意见：按图纸要求更换

3、用错的钢筋。2、钢筋工程存在问题：柱主筋偏位严重 产生原因：未安装定位箍，浇捣砼后未及时校正。规范要求：钢筋安装位置的允许偏差和检验方法。处理意见：视情况严重程度按规范处理或联系设计院出具处理方案。2、钢筋工程存在问题：结构柱箍筋疏散，局部位置无箍筋。产生原因：柱箍筋未按图纸要求绑扎。规范要求：钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。处理意见：拆除柱模板后按图纸调整箍筋间距。 2、钢筋工程存在问题：梁底筋、腰筋未绑扎 产生原因：沉梁前未进行验收。处理意见：拆除梁模侧板或者提升结构梁后再进行绑扎。 2、钢筋工程存在问题：受力钢筋排距超出规范要求。产生原因：工人未合理控制两层

4、钢筋间距。规范规定：各层之间的钢筋净距不应小于25mm和d。处理意见：控制好钢筋间距后绑扎固定牢固。2、钢筋工程存在问题：次梁主筋未锚入主梁 产生原因：钢筋下料错误或工人未按规范要求安装钢筋。规范要求：【03G101-1】结构梁钢筋锚固长度要求。处理意见：拆除下料错误的钢筋并进行更换。 2、钢筋工程。 存在问题：折板处未按图纸要求设置三根加强筋 产生原因：工人未按图纸要求放置加强钢筋。处理意见：按图纸要求增加加强筋。2、钢筋工程存在问题：套筒露丝扣过多。产生原因：钢筋与套筒未拧牢固或钢筋加工时未控制好接头长度。处理意见：拆除不合格套筒重新连接。2、钢筋工程存在问题：钢筋变径错误。产生原因：现场

5、管理人员不熟悉图纸，未在变径下层结构进行处理。规范要求： 见11G101-1规范57页处理意见：联系设计出具处理方案。2、钢筋工程存在问题：镀锌圆钢焊接长度不足 产生原因：工人未按要求的焊接长度进行焊接。规范要求：圆钢与圆钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊。处理意见：锯掉焊接接头重新按规范要求焊接。 2、钢筋工程一、结构质量及安全文明施工 1、基础工程 2、钢筋工程 3、模板工程 4、混凝土工程 5、安全、文明施工存在问题：支撑的上托伸出过长 产生原因：未根据楼层高度选用合适的支撑钢管。规范要求：模板及其支架应有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠的承受浇筑砼的重量、侧压力以及施工荷载。处理意见

6、：根据楼层高度选用合适的支撑并调整顶托伸出长度。3、模板工程存在问题：模板支撑系统缺少水平拉杆。产生原因：施工单位未按模板施工方案施工。规范要求：模板及其支架应有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠的承受浇筑砼的重量、侧压力以及施工荷载。处理意见：根据模板施工方案增设水平拉杆。 3、模板工程存在问题：模板安装拼缝不严 产生原因：建筑工人支模不仔细，模板尺寸不规整。规范要求：模板的接缝不应漏浆；在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润，但模板内不应有积水。处理意见：用系木条填塞缝隙，然后用胶布粘贴封闭缝隙。 3、模板工程存在问题：模板支撑在飘板上产生原因：建筑工人支模图省事，在飘板上支模。规范要求：模板

7、及其支架应有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠的承受浇筑砼的重量、侧压力以及施工荷载。处理意见：从底部重新支模进行支撑。3、模板工程3、模板工程存在问题：模板切割未留清扫口产生原因：建筑工人未按要求切割模板。规范要求：浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净。处理意见：用系木条填塞缝隙，然后用胶布粘贴封闭缝隙。 一、结构质量及安全文明施工 1、基础工程 2、钢筋工程 3、模板工程 4、混凝土工程 5、安全、文明施工存在问题：结构砼胀模严重 产生原因：模板安装不牢固，振捣混凝土时胀模。规范要求：混凝土观感检验批截面尺寸偏差：+8，-5处理意见：将胀模部位打凿后再进行修补。 4、混凝土工程4、混凝土

8、工程。 存在问题：混凝土打凿露筋产生原因：混凝土涨模后打凿过多导致露筋。规范要求：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。处理意见：根据问题严重程度进行处理。存在问题：结构柱头砂化 产生原因：结构柱头模板在浇筑混凝土前未清理积水。规范要求：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。处理意见：联系设计院出具处理方案，并按方案进行处理。 4、混凝土工程存在问题：砼板露筋蜂窝严重 产生原因：板钢筋下未放置保护层垫块。规范要求：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。处理意见：联系设计院出具处理方案，并按方案进行处理。4、混凝土工程存在问题：结构柱上下层错位 产生原因：下层模板安装不准确。规范要求：现浇结构不应有影响结构

9、性能和使用功能的尺寸偏差。处理意见：联系设计院出具处理方案，并按方案进行处理。4、混凝土工程存在问题：梁底砼夹渣 产生原因：浇捣砼前模板未清理干净。规范要求：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。处理意见：将夹渣清理干净，视夹渣严重程度进行处理。 4、混凝土工程存在问题：梁砼开裂 产生原因：结构下层模板提前拆模。规范要求：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。处理意见：联系设计进行处理。 4、混凝土工程4、混凝土工程。 存在问题：砼孔洞严重 产生原因：砼浇筑时未充分振捣，或者柱模板漏浆严重。规范要求：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。处理意见：根据问题严重程度进行处理。一、结构质量及安全文明施工 1、

10、基础工程 2、钢筋工程 3、模板工程 4、混凝土工程 5、安全、文明施工存在问题：外脚手架施工平桥未满铺 产生原因：外脚手架施工平桥未满铺或施工时被工人拆除。规范要求： 落地式外脚手架检查评分表要求：脚手板要满铺。处理意见：立刻铺设平桥板，脚手架满铺前施工平桥不得上人。 5、安全、文明施工存在问题：楼梯临边无防护 产生原因：安全意识淡薄，人为减少安全投入成本。规范要求：临边作业必须设置防护措施。处理意见：立即搭设临边防护。5、安全、文明施工5、安全、文明施工存在问题：外脚手架未及时跟上建筑主体施工 产生原因：施工单位安全意识淡薄，未按要求做安全设施。规范要求：临边必须设置防护。处理意见：马上搭

11、设脚手架至要求高度。 存在问题：施工用电电缆拖地 产生原因：对安全施工用电不重视、麻痹大意。规范要求：施工用电检查评分表：电缆架设或埋设不符合要求。处理意见：立即将电线架空或埋地保护。 5、安全、文明施工二、“防开裂”、“防渗水” 1、翻边及混凝土自防水 2、砌体工程 3、抹灰工程 4、门窗工程 5、卫生间及防水工程二、“防开裂”、“防渗水” 1、翻边及混凝土自防水 2、砌体工程 3、抹灰工程 4、门窗工程 5、卫生间及防水工程1、翻边及混凝土自防水存在问题：斜屋面与外墙交接处未浇捣翻边产生原因：不按图纸要求施工，砌筑前未浇捣砼翻边。处理意见：拆除已经施工完成的砌体，在砌体与斜屋面交接部位浇捣

12、砼翻边。存在问题：翻边高度不足 产生原因：不按图纸要求施工，翻边高度不足。规范要求：楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边。处理意见：按图纸要求重新浇筑砼翻边。 1、翻边及混凝土自防水存在问题：沉箱使用木块或铁线穿底支模产生原因：沉箱浇筑混凝土后未及时将支模木支撑拆除处理意见：凿除支模木支撑或铁丝后修补混凝土并做好防水措施。1、翻边及混凝土自防水存在问题：楼板开裂渗水产生原因：混凝土养护不足，提前上施工荷载。处理意见：及时联系设计进行处理。 1、翻边及混凝土自防水存在问题：屋面檐口翻边断裂产生原因：翻边浇筑厚度不足且拆模过早。规范要求：檐口的防水构造必须符合设计要求。处理意见：拆除不牢固的翻边重新施

13、工。 1、翻边及混凝土自防水存在问题：屋面檐口开裂 产生原因：未按图纸要求在屋面檐口部位与屋面楼板一次性浇捣砼翻边。规范要求：檐口的防水构造必须符合设计要求。处理意见：拆除屋面檐口位置瓦面，把开裂部位凿掉并清理干净基底后植筋浇捣砼翻边。 1、卫生间及防水工程二、“防开裂”、“防渗水” 1、混凝土防水翻边 2、砌体工程 3、抹灰工程 4、门窗工程 5、卫生间及防水工程2、砌体工程存在问题：砌体留置通缝产生原因：砌体施工前未排砖，砌筑过程中通缝。规范要求：砌体施工不应出现通缝。处理意见：拆除有通缝的相关墙体后重新砌筑。存在问题：门洞未按要求现浇过梁产生原因：结构柱边门洞过梁未及时植筋且制作现浇过梁

14、。处理意见：拆除门洞预制过梁并进行现浇。 2、砌体工程存在问题：砌体留置阴槎 产生原因：砌筑时违规留阴槎。规范要求：临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成凸槎，留直槎处应加设拉结钢筋。处理意见：拆除砌体，交接处按规范要求采用斜槎或阳槎施工。 2、砌体工程存在问题：砌体顶砖砂浆不饱满产生原因：工人贪图方便，违规施工。规范要求：灰缝砂浆饱满，勾缝均匀，不得出现透明缝、瞎缝和假缝 。处理意见：拆除砌体，交接处按规范将灰缝填塞饱满。 2、砌体工程存在问题：拉结筋预留间距过大 产生原因：拉结筋未按图纸要求施工。图纸要求：拉结筋每隔50cm一道 。处理意见：按砌块模数并不超过50

15、cm重新设置拉结筋。 2、砌体工程存在问题：砌块未淋水润湿。产生原因：砌体砌筑前未提前对砌块进行淋水。规范要求： 填充墙砌体砌筑前块材应提前2d浇水湿润。蒸压加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水。处理意见：按规范要求进行整改。2、砌体工程存在问题：砌体出现透缝 产生原因：砌筑时竖缝无砂浆。规范要求：竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。处理意见：拆除砌体，重新砌筑。 2、砌体工程存在问题：砌体底砖砌筑高度不足 产生原因：砌筑时未按规范要求砌筑底砖。规范要求：用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖，或普通混凝土小型空心砌块，或现浇混凝土坎台等，其

16、高度不宜小于200mm。处理意见：按规范要求进行整改。 2、砌体工程存在问题：砌体顶砖的预留高度过大，导致顶砖竖砌 产生原因：未按规范要求留设顶砖高度，并未按要求进行顶砖施工。规范要求：填充墙砌至接近梁板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后再将其补砌挤紧。处理意见：拆除顶部灰砂砖，采用“倒八字”砌法。 2、砌体工程存在问题：斜梁（板）底未砌筑踏步砖。产生原因：斜梁（板）底砌体未按踏步砌法进行砌筑。处理意见：拆除顶部砌体，按规范要求做法施工。 2、砌体工程存在问题：施工洞口留槎长度不足且未预留拉结钢筋。产生原因：建筑工人未按要求留置施工洞口。规范要求：施工洞口要求留设过梁、阳搓及

17、拉结筋，保证施工洞口填堵后墙面的整体性、稳定性，防止抹灰层开裂。处理意见：拆除部分砌体，按规范要求留置施工洞口。 2、砌体工程存在问题：阳台砌体、女儿墙未设置压顶及转角构造柱。产生原因：施工单位偷工减料，贪图方便一次砌筑成型。规范要求：屋面女儿墙每隔3米及转角处匀设置构造柱并设置压顶梁。处理意见：拆除违规砌筑的砌体，按规范要求做法施工。 2、砌体工程二、“防开裂”、“防渗水” 1、混凝土防水翻边 2、砌体工程 3、抹灰工程 4、门窗工程 5、卫生间及防水工程3、抹灰工程存在问题：拉毛质量差，毛刺感不足，间距过大 产生原因：抹灰前未对工人进行技术交底，且工人质量意识淡薄，随意施工。规范要求：抹灰

18、前基层处理应符合设计要求。处理意见：重新拉毛，其密度及毛刺感必须符合要求。 存在问题：抹灰层开裂、空鼓 产生原因：基层处理不合理、砂含泥量大、未按要求挂网、养护不及时等。规范要求：抹灰层应无空鼓、面层无裂缝。处理意见：打掉开裂的抹灰后对基底进行洒水处理，并挂网重新抹灰。 3、抹灰工程存在问题：抹灰层在梁板底出现通长裂缝 产生原因： 砌体砌筑不合格、没有按要求在七天后砌筑顶砖、不同材质交界处未挂网等。规范要求：抹灰面层应无裂缝。处理意见：视问题产生原因按规范要求进行整改。 3、抹灰工程存在问题：完成腻子层后再打凿涨模混凝土。产生原因：抹灰前未对胀模进行处理。规范要求：抹灰前基层处理应符合设计要求

19、。处理意见：按规范要求进行整改。 3、抹灰工程存在问题：外墙未进行基底处理且钢丝网未按要求搭接 产生原因：施工前未进行技术交底，外墙未进行基底处理，钢丝网未按要求相互搭接。规范要求：加强网的搭接宽度不小于100mm。处理意见：把钢丝网拆除后按规范要求进行整改。 3、抹灰工程存在问题：内墙抹灰在阳角部位未做水泥砂浆护角 产生原因：阳角部位未按图纸及规范要求做水泥砂浆护角。规范要求：室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。 处理意见：返工处理。3、抹灰工程3、抹灰工程在质量巡检中发现，有部分项目的施工单位随意乱用“砂浆王”等添加剂，存在砂浆的后期强度严重不足等质量问题。3、抹灰工程在当地建

20、设主管部门（如广东省等地）已明文要求禁用“砂浆王”的地区，集团在建工程一律禁止在砂浆（包括抹灰砂浆和砌筑砂浆）中添加“砂浆王”等类似添加剂；在当地建设主管部门未明文要求禁用“砂浆王”的地区，施工单位应严格遵照设计院结构总说明所规定的配合比施工，保证砂浆强度达到设计要求。已发现存在砂浆强度不足的项目，应督促施工单位制订整改措施报项目部和设计院审批。二、“防开裂”、“防渗水” 1、混凝土防水翻边 2、砌体工程 3、抹灰工程 4、门窗工程 5、卫生间及防水工程4、门窗工程存在问题：窗洞口未按图纸要求留设 产生原因：工序颠倒，不按图纸施工。处理意见：拆下铝窗框，按图纸要求浇捣砼窗台。 存在问题：窗台压

21、顶未伸入墙内。产生原因：未按两防要求施工。处理意见：拆除不合格的窗台压顶重新浇筑。 4、门窗工程存在问题：窗框与墙体之间填塞干灰砂砖。产生原因：门窗洞口未按图纸要求施工，窗框与周边墙面间隙过大。处理意见：在空隙部位支模，浇捣砼。4、门窗工程存在问题：窗边未压框。产生原因：门窗洞口未按图纸要求施工，窗框与周边墙面间隙过大，抹灰层无法压铝合金框。处理意见：在空隙部位支模，浇捣砼。4、门窗工程存在问题：窗框未固定在灰砂砖或混凝土预制块上。产生原因：未在砌筑时按要求留置灰砂砖或混凝土预制块。规范要求：金属门窗框和副框必须牢靠。预埋件的数量、位置、预埋方式、与框的连接方式必须符合设计要求。处理意见：在空

22、隙部位支模，浇捣砼。4、门窗工程存在问题：门窗固定码间距过大产生原因：未按图纸安装固定码。处理意见：按图纸要求在中间增加固定码。 注：固定码间距请参照深化图及当地规范要求。4、门窗工程二、“防开裂”、“防渗水” 1、混凝土防水翻边 2、砌体工程 3、抹灰工程 4、门窗工程 5、卫生间及防水工程存在问题：柔性防水涂料脱层 产生原因：防水涂料施工前未做基底处理。规范要求：涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。处理意见：清除防水涂料层，做好基底处理再做涂料防水施工。 5、卫生间及防水工程存在问题：刚性防水层空鼓、开裂 产生原因：防水层施工前未做基底处

23、理，防水层中未掺胶水。规范要求：防水层与基层应粘结牢固，无空鼓开裂等情况。处理意见：清除防水层，做好基底处理后重新施工。 5、卫生间及防水工程存在问题：沉箱管井底部未设置翻边 产生原因：沉箱管井砌筑前未浇捣翻边。规范要求：厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。处理意见：拆除管井，浇捣混凝土翻边后再进行砌筑。5、卫生间及防水工程5、卫生间防水砂浆不符合要求防水砂浆强度不足（未按要求加入防水剂） 5、外墙防水现场检查发现：外墙未按要求施工，存在外墙保温板粘贴空鼓，防水抗裂砂浆随意配合比搅拌、强度不足、没有添加抗裂防渗剂、厚度不足等问题，甚至用水泥膏随意涂抹代替设计要求的5mm聚合物防水砂

24、浆，造成日后抗裂砂浆层空鼓开裂、脱落掉皮，形成严重的外墙渗漏隐患。 “两防”外墙防水做法要求 “两防”外墙防水做法要求 “两防”外墙防水做法要求 “两防”外墙防水做法要求 “两防”外墙防水做法说明 屋面板开裂渗漏严重 5、屋面防水现场检查发现以下问题： 5 5、屋面防水 屋面板振捣不密实 ，找平层不平整，且未进行压光现场检查发现以下问题： 亮点工程屋面板浇捣时分两次振捣，插入式与平板式振捣相结合，斜屋面宜采用手提式小型平板振捣器，砼面压抹密实，要求砼初凝前二次压抹密实。 5 5、屋面防水防水层施工随意粗糙，基底未按要求清理，涂膜防水层未按要求施工现场检查发现以下问题：三、感观质量存在问题：房间

25、开间尺寸偏差较大产生原因：砌筑前未放线，墙体随意砌筑。规范要求：房间开间尺寸不应超过2cm。处理方式：根据情况调整抹灰层厚度。感观质量感观质量存在问题：窗台上沿铺贴收口差产生原因：施工工人在铺贴时用破损瓷砖铺贴。处理意见：采用完整瓷砖重新铺贴。存在问题：铺贴与抹灰交界处收口差产生原因：最后腻子刮白后未对细部进行处理。规范要求：护栏高度、护栏间距、安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固。处理方式：调整抹灰面与铺贴的缝隙后，用腻子进行收口。感观质量存在问题：瓷砖铺贴空鼓。产生原因：未满浆铺贴或者砂浆强度不足。规范要求：瓷砖铺贴需平整、接缝平直、无空鼓。处理方式：拆除空鼓的块材重新铺贴，但应注意

26、色差。感观质量存在问题：阳台护栏有效高度不够 产生原因：未按规范要求施工。规范要求：护栏高度、护栏间距、安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固。处理方式：拆除护栏按规范要求施工。 感观质量存在问题：栏杆未进行有效固定产生原因：未按图纸及技术要求施工。规范要求：护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。处理方式：拆除护栏按规范要求施工。 感观质量存在问题：喷涂外观质量差产生原因：骨浆过于稀疏，压花不到位。处理意见：铲掉表层涂料面然后返工处理。 感观质量存在问题：外墙喷涂色泽不一 。产生原因：滚刷不均匀或漏刷一道面漆。规范要求：色漆的涂饰质量和检验方法应符

27、合表10.3.6的规定。处理意见：对立面重新涂刷。 感观质量存在问题：外墙线条平涂位置未按图施工 产生原因：外立面线条未按图施工。处理意见：将错误线条铲掉后重新施工。感观质量存在问题：干挂石材龙骨施工前墙体未进行抹灰 产生原因：未按图纸施工，安装龙骨前未进行验收。处理意见：拆除龙骨，按图纸要求进行外墙抹灰。 感观质量存在问题：锚栓数量不足产生原因：工人未要图纸要求进行钻孔并进行锚栓固定。规范要求：锚固深度不得包括混凝土的饰面层或抹灰层面，不宜设在钢筋加密区，应避开受力主筋，钻孔不得伤及钢筋，保证到结构梁柱边的距离大于5cm。处理意见：重新钻孔并增加锚栓数量。 感观质量存在问题：违规使用云石胶固定石材产生原因：为图省事，偷工减料。处理意见：清除掉云石胶后重新用AB干挂胶进行固定。 感观质量存在问题：文化石铺贴前未进行排版且未勾缝 产生