项目二_建筑工程技术经济分析原理_第1页
项目二_建筑工程技术经济分析原理_第2页
项目二_建筑工程技术经济分析原理_第3页
项目二_建筑工程技术经济分析原理_第4页
项目二_建筑工程技术经济分析原理_第5页
已阅读5页,还剩194页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

1、项目二项目二 建筑工程技术经济分析原理建筑工程技术经济分析原理学院:建筑工程学院学院:建筑工程学院专业:专业:14级建筑、造价、监理级建筑、造价、监理教师:刘教师:刘 娇娇上课时间:上课时间:9月月7日日 34节;节;9月月8日日12、34节节 9月月9日日56节节教室:教室:1201、1111、1211、1101主要任务主要任务1 学习目标23建筑工程经济分析的基本要素4资金的时间价值建筑工程技术经济的基本原理学习目标学习目标v1 掌握工程经济基本要素的构掌握工程经济基本要素的构成内容成内容v2 学习工程经济基本要素的估学习工程经济基本要素的估算方法算方法v3 掌握资金的时间价值中复利掌握资

2、金的时间价值中复利计息公式、名义利率与实际利计息公式、名义利率与实际利率的换算和经济分析的基本要率的换算和经济分析的基本要素素任务一 建筑工程技术经济的基本原理v 一 技术和经济的概念及关系v (一)技术的概念v 广义的技术,广义的技术,是指人类利用和改造自然的手段和方法是指人类利用和改造自然的手段和方法。它不。它不仅包括劳动者的技艺,还包括部分取代这些技艺的物质手段。因仅包括劳动者的技艺,还包括部分取代这些技艺的物质手段。因此,技术是包括劳动工具、劳动对象等一切劳动的物质手段(硬此,技术是包括劳动工具、劳动对象等一切劳动的物质手段(硬技术)和体现为工艺、方法、程序、信息、经验、技巧和管理能技

3、术)和体现为工艺、方法、程序、信息、经验、技巧和管理能力的非物资手段(软技术)。从另一个角度来分,又可以将技术力的非物资手段(软技术)。从另一个角度来分,又可以将技术分为分为自然技术自然技术和和社会技术社会技术。自然技术是根据生产实践和自然科学。自然技术是根据生产实践和自然科学原理发展形成的各种工艺操作方法、技能和相应的生产工具及其原理发展形成的各种工艺操作方法、技能和相应的生产工具及其他物质装备。社会技术是指组织生产及流通等的技术。他物质装备。社会技术是指组织生产及流通等的技术。v(二)经济的概念v 从从政治经济学角度:经济是生产关系与生产力的相互作用;政治经济学角度:经济是生产关系与生产力

4、的相互作用;v 从国民经济学和部门经济学的角度:经济是社会生产和再生从国民经济学和部门经济学的角度:经济是社会生产和再生产中物质资料的生产、交换、分配、消费的现象和过程;产中物质资料的生产、交换、分配、消费的现象和过程;v 从技术经济学的角度:经济是人、财、物、时间等资源的从技术经济学的角度:经济是人、财、物、时间等资源的v 节约和有效利用;节约和有效利用;v 从建筑工程角度:在建筑产品规划、设计、施工、竣工交付、从建筑工程角度:在建筑产品规划、设计、施工、竣工交付、使用、报废回收等各阶段所消耗的全部资源的节约。使用、报废回收等各阶段所消耗的全部资源的节约。 任务一 建筑工程技术经济的基本原理

5、v (三)技术和经济的关系v 技术和经济是人类社会进行物质生产活动中始终并存的两个技术和经济是人类社会进行物质生产活动中始终并存的两个方面,二者相互促进又相互制约。技术的进步是推动经济发展、方面,二者相互促进又相互制约。技术的进步是推动经济发展、提高经济效益的重要条件和手段;发展经济是技术进步的物质提高经济效益的重要条件和手段;发展经济是技术进步的物质基础;技术与经济必须协调发展;经济的发展为技术的进步提基础;技术与经济必须协调发展;经济的发展为技术的进步提出了新的要求和发展方向。出了新的要求和发展方向。v 1、技术进步是经济发展的重要条件和物质基础技术进步是经济发展的重要条件和物质基础v 技

6、术进步极大的改变了生产中的劳动手段和方式,改善了劳技术进步极大的改变了生产中的劳动手段和方式,改善了劳动条件和环境,使人们在广度和深度上更合理的利用自然资源,动条件和环境,使人们在广度和深度上更合理的利用自然资源,加速了信息的流通,造就了发达的商品经济体系,推动了社会加速了信息的流通,造就了发达的商品经济体系,推动了社会经济的发展。经济的发展。任务一 建筑工程技术经济的基本原理v 2、经济发展是技术进步的动力和基础经济发展是技术进步的动力和基础v 技术进步是有前提和条件的,它的发展不能脱离一定的社会经济技术进步是有前提和条件的,它的发展不能脱离一定的社会经济基础。任何一项技术的产生和发展,都是

7、由于社会经济发展的需基础。任何一项技术的产生和发展,都是由于社会经济发展的需要而引起的,并在一定的社会经济条件下得以推广和应用。一个要而引起的,并在一定的社会经济条件下得以推广和应用。一个国家、行业、企业的技术选择和技术发展,在很大程度上将受其国家、行业、企业的技术选择和技术发展,在很大程度上将受其经济实力的制约。经济实力的制约。v 3、技术先进性与经济合理性既统一又矛盾,经济效果是技术应技术先进性与经济合理性既统一又矛盾,经济效果是技术应用的决定因素用的决定因素v 技术与经济之间的关系可能出现两种情况:一种情况是技术进步技术与经济之间的关系可能出现两种情况:一种情况是技术进步通常能推动经济的

8、发展,技术与经济是协调一致的;另一种情况通常能推动经济的发展,技术与经济是协调一致的;另一种情况是,先进的技术方案有时会受到自然、社会条件以及人等因素的是,先进的技术方案有时会受到自然、社会条件以及人等因素的制约,不能充分发挥作用,实现最佳经济效果,技术与经济之间制约,不能充分发挥作用,实现最佳经济效果,技术与经济之间存在矛盾。工程经济学的任务就是研究工程技术方案的经济性问存在矛盾。工程经济学的任务就是研究工程技术方案的经济性问题,建立起工程技术方案的先进性与经济的合理性之间的联系桥题,建立起工程技术方案的先进性与经济的合理性之间的联系桥梁,使两者能够得到协调发展。梁,使两者能够得到协调发展。

9、任务一 建筑工程技术经济的基本原理v 二、建筑工程技术经济学的研究对象及内容二、建筑工程技术经济学的研究对象及内容v 建筑技术经济学的研究对象是建筑技术的经济学问题。建筑技术经济学的研究对象是建筑技术的经济学问题。v 建筑技术经济学研究的内容包括:建筑技术经济学研究的内容包括:v 1. 研究技术方案、技术措施、技术政策的技术经济效果研究技术方案、技术措施、技术政策的技术经济效果的评价理论和方法。的评价理论和方法。v 2. 研究新材料、新工艺、新技术、新产品、新结构的技研究新材料、新工艺、新技术、新产品、新结构的技术经济效果的评价原理和方法。术经济效果的评价原理和方法。v 3. 研究衡量经济效果

10、的指标体系及计算方法。研究衡量经济效果的指标体系及计算方法。v 4. 研究技术经济效果的预测、决策方法。研究技术经济效果的预测、决策方法。v 5. 研究多个技术可行方案优选方法和改进方案的途径。研究多个技术可行方案优选方法和改进方案的途径。v 6. 研究创造各种可行方案的途径。研究创造各种可行方案的途径。任务一 建筑工程技术经济的基本原理v三三、建筑工程技术经济评价的特点及基本原则建筑工程技术经济评价的特点及基本原则v 技术经济学是技术和经济相结合的综合性边缘学科,技术经济学是技术和经济相结合的综合性边缘学科,建筑工程技术经济评价是技术经济学在建筑领域的应用,建筑工程技术经济评价是技术经济学在

11、建筑领域的应用,是以经济科学为理论指导和方法论,在尊重客观经济规律是以经济科学为理论指导和方法论,在尊重客观经济规律的前提下,对建筑工程领域的成熟技术或新技术进行经济的前提下,对建筑工程领域的成熟技术或新技术进行经济分析、比较和评价,从经济的角度为建筑技术的采用和发分析、比较和评价,从经济的角度为建筑技术的采用和发展提供决策依据。展提供决策依据。任务一 建筑工程技术经济的基本原理v建筑工程技术经济评价应遵循的基本原则是:建筑工程技术经济评价应遵循的基本原则是:v 1力求技术先进行与经济合理性的统一力求技术先进行与经济合理性的统一v 2坚持微观经济效益是基础,宏观经济效益是决策的重点坚持微观经济

12、效益是基础,宏观经济效益是决策的重点和前提和前提v 3兼顾当前经济效益和长远经济效益兼顾当前经济效益和长远经济效益v 4力求经济效益、社会效益和环境效益的统一力求经济效益、社会效益和环境效益的统一v 5效益与费用计算口径对应一致效益与费用计算口径对应一致v 6收益与风险的权衡收益与风险的权衡v 7定量分析与定性分析相结合定量分析与定性分析相结合v 8动态分析与静态分析相结合动态分析与静态分析相结合v 9节约稀缺资源节约稀缺资源任务一 建筑工程技术经济的基本原理v四四、建筑工程技术、建筑工程技术方案经济评价的可比性方案经济评价的可比性v1满足需要和预定目标的可比。满足需要和预定目标的可比。v2消

13、耗费用的可比。消耗费用的可比。v3价格指标的可比性。价格指标的可比性。v4时间因素的可比。时间因素的可比。任务一 建筑工程技术经济的基本原理v五、建筑工程技术经济分析的程序五、建筑工程技术经济分析的程序v1 确定目标确定目标v2 明确关键因素明确关键因素v3 制定可行方案制定可行方案v4 评价方案评价方案v5 决策决策任务一 建筑工程技术经济的基本原理任务二任务二 建筑工程经济分析基本要素建筑工程经济分析基本要素v意义:意义: 工程经济要素是工程要素与经济分析的桥工程经济要素是工程要素与经济分析的桥梁,是实现方案选择、项目评价、工程实梁,是实现方案选择、项目评价、工程实施管理决策等的基础。施管

14、理决策等的基础。v主要内容:主要内容: 投资 费用与成本 收入与税金 利润一一 投资投资 建设投资构成建设投资构成1. 固定资产固定资产2. 流动资产流动资产3. 无形资产无形资产4. 递延资产递延资产 投资估算投资估算1.生产规模指数生产规模指数估算法估算法2.工程系数法工程系数法3.按比例投资估按比例投资估算法算法流动资金估算流动资金估算1.扩大指标估算扩大指标估算法法2. 分项详细估分项详细估算法算法v广义投资广义投资即即总投资总投资,是经济组织为获取预期利,是经济组织为获取预期利润而投入某项计划的全部资源。(包括建设投润而投入某项计划的全部资源。(包括建设投资、生产经营费用、建设期借款

15、利息)资、生产经营费用、建设期借款利息)v狭义投资狭义投资即固定资产投资,是指为实现某一建即固定资产投资,是指为实现某一建设项目而投入的资金。设项目而投入的资金。(一)(一) 建设投资的构成建设投资的构成工程项目总投资工程项目总投资总投资总投资 某项工程从某项工程从筹建开始到全部竣工投产为止筹建开始到全部竣工投产为止所需要的全部资金投入。所需要的全部资金投入。v组成组成 建设投资建设投资 建设期利息建设期利息 流动资金流动资金v在在2000 2000 年年1 1 月月1 1 日前,工程项目的总投资还包日前,工程项目的总投资还包括固定资产投资方向调节税(目前暂停征收)括固定资产投资方向调节税(目

16、前暂停征收)。工程项目总投资构成表工程项目总投资构成表工工程程总总投投资资建建设设投投资资工程费用工程费用工程建设工程建设其它费用其它费用预备费预备费建设期利息建设期利息流动资金流动资金(一)建设投资构成(一)建设投资构成v建设投资概念建设投资概念 建设投资是项目建设所需要的投资费用。建设投资是项目建设所需要的投资费用。(一)建设投资构成(一)建设投资构成总总投投资资建设投资建设投资流动资金流动资金投资投资固定资产投资固定资产投资 建筑工程费建筑工程费 设备购置费设备购置费 安装工程费安装工程费 工具及生产家具购置费工具及生产家具购置费 其它费用(土地补偿费、管理费等)其它费用(土地补偿费、管

17、理费等)固定资产投资(续)固定资产投资(续) 固定资产原值固定资产原值:建设项目建成或投产时核定的价值:建设项目建成或投产时核定的价值 折旧折旧:固定资产转移价值的补偿,一种会计手段;:固定资产转移价值的补偿,一种会计手段;在投资项在投资项目寿命期(或计算期)内,折旧和摊销不是项目的现金流出,目寿命期(或计算期)内,折旧和摊销不是项目的现金流出,但是,是成本的一部分。但是,是成本的一部分。 固定资产净值固定资产净值 = 固定资产原值固定资产原值 - 累计折旧额累计折旧额 期末残(余)值期末残(余)值:寿命期末的固定资产残余价值,现金流入:寿命期末的固定资产残余价值,现金流入 无形资产无形资产

18、无形资产:无形资产:包括专利、著作权、版权、商标、专有技术等包括专利、著作权、版权、商标、专有技术等其价值在服务期内逐年摊销,其价值在服务期内逐年摊销,摊销费摊销费计入成本计入成本专利权专利权(Patent)商标权商标权(Trademarks)土地使用权土地使用权(Land Occupancy Right)著作权著作权(Copyright)特许权特许权(Franchise)非专利技术非专利技术(Know-how)商誉商誉(Goodwill)q没有实物形态没有实物形态q能在较长的时期内使企业获得经济效益能在较长的时期内使企业获得经济效益q持有的目的是使用而不是出售持有的目的是使用而不是出售q无形

19、资产能够给企业提供未来经济效益无形资产能够给企业提供未来经济效益的大小具有较大的不确定性的大小具有较大的不确定性q无形资产是企业有偿取得的无形资产是企业有偿取得的 递延资产递延资产 递延资产:递延资产:包括开办费、租赁固定资产改良费、固定资产装璜、装包括开办费、租赁固定资产改良费、固定资产装璜、装修费等修费等在规定年限内平均摊销,在规定年限内平均摊销,摊销费摊销费计入成本计入成本 流动资金投资流动资金投资流动资产:流动资产:指可以在一个生产经营周期(对象不同,长短不指可以在一个生产经营周期(对象不同,长短不同)内变现或耗用的资产。同)内变现或耗用的资产。 储备资金储备资金(原材料、燃料等)(原

20、材料、燃料等) 生产资金生产资金(在制品、半成品、待摊费用)(在制品、半成品、待摊费用) 成品资金成品资金(产成品、外购品等)(产成品、外购品等) 结算资金结算资金(应收、预付帐款等)(应收、预付帐款等)1时,实际利率时,实际利率i大于名义利率,而且大于名义利率,而且m越越大,两者的差距越大。大,两者的差距越大。七、七、 名义利率与实际利率名义利率与实际利率v 【例2-9】某企业拟筹集资金购买设备,有两个银行愿意提供贷款,甲银行年利率16%,按年复利计息;乙银行年利率15%,按月复利计息,试选择贷款银行。v【解】企业应当选择具有较低实际利率较低实际利率的银行贷款。v分别计算甲、乙银行的实际利率

21、:vi甲16%vi乙=(1+r/m)m-1=(1+15%/12)12-1=16.075%v由于i甲i乙,故企业应选择向甲银行贷款。 七、七、 名义利率与实际利率名义利率与实际利率v从上例可以看出,名义利率与实际利率存名义利率与实际利率存在下列关系:在下列关系:v(1)当实际计息周期为1年时,名义利率与实际利率相等;实际计息周期短于1年时,实际利率大于名义利率。v(2)名义利率不能完全反映资金的时间价值,实际利率才真实地反映了资金的时间价值。v(3)实际计息周期相对越短,实际利率与名义利率的差值就越大。七、七、 名义利率与实际利率名义利率与实际利率v【例】某项目采用分期付款的方式,连续5年每年末

22、偿还银行借款150万元,如果银行借款年利率为8%,按季计息,问截至到第5年末,该项目累计还款的本利和是多少?v【解】该项目还款的现金流量图v首先求出现金流动期的等效利率,也即实际年利率。根据公式有:vi=(1+r/m)m-1=8.24%v这样,原问题就转化为年利率为8.24%,年金为150万元,期限为5年,求终值的问题。v然后根据等额支付序列年金终值公式(2.12),有:vF=A(1+i)n-1/i=884.21(万元) v即该项目累计还款的本利和是884.21万元。 八、八、 等值计算等值计算1. 计息周期等于支付周期计息周期等于支付周期v【例1】年利率为12%,每半年计息一次,从现在起,连

23、续3年,每半年作100万元的等额支付,问与其等值的现值为多少?v【解】每计息期的利率vi=12%/2=6%vm=32=6vP=A(P/A,i,n)100(P/A,6%,6)v=1004.9173=491.73(万元) 计息周期计息周期支付周期支付周期v【例2】年利率为10%,每半年计息1次,从现在起连续3年的等额年末支付为500万元,与其等值的第0年的现值是多少?v【解】方法一:先求出支付期的有效利率,支付期为1年,则有效年利率为vi=(1+r/m)m-1=(1+10%/2)2-1=10.25%v则vP=A(1+i)n-1/i(1+i) n=1237.97(万元)v方法二:可把等额支付的每一个

24、支付看作为一次支付,利用一次支付现值公式计算。如图2.19所示。2. 计息周期小于支付周期计息周期小于支付周期计息周期计息周期支付周期支付周期v P=500(1+10%/2)-2+500(1+10%/2)-4+500(1+10%/2)-6=1237.97(万元)v方法三:取一个循环周期,使这个周期的年末支付变成等值的计息期末的等额支付序列,从而使计息期和支付期完全相同,则可将有效利率直接代入公式计算。如图2.20所示。v在年末存款500万元的等效方式是在每半年末存入vA=500(A/F,i,n)=500(A/F,5%,2)243.9(万元)v则vP=A(P/A,i,n)243.9(P/A,5%

25、,6)=1237.97(万元) 2. 计息周期小于支付周期计息周期小于支付周期图2.19 现金流量图 2. 计息周期小于支付周期计息周期小于支付周期v【例2.16】现金流量图如图2.21所示,年利率为12%,每季度计息1次,求年末终值F为多少?v 图2.21 现金流量图(单位:万元) 10010010010030010236789101112(月)3. 计息周期大于支付周期计息周期大于支付周期v【例3】现金流量图如图2.21所示,年利率为12%,每季度计息1次,求年末终值F为多少?v【解】按上述原则进行调整,得到等值的现金流量图如图2.22所示。v根据调整过的现金流量图求得终值:vF=(-30

26、0+200)(1+12%/3)4+300(1+12%/3)3+100(1+12%/3)2-300(1+12%/3)+100v=116.63(万元) 3. 计息周期大于支付周期计息周期大于支付周期图2.22 例例: 求每半年向银行借求每半年向银行借1400元,连续借元,连续借10年的等额支付系列年的等额支付系列 的等值将来值。利息分别按的等值将来值。利息分别按: 1)年利率为)年利率为12; 2)年利率为)年利率为12,每半年计息一次,每半年计息一次 3)年利率)年利率12,每季度计息一次,这三种情况计息。,每季度计息一次,这三种情况计息。01210年28002800140014002800解:

27、解:1)计息期长于支付期)计息期长于支付期F=1400 2(F/A,12,10)49136 (元)元)计息期长于计息期长于支付期支付期计息期等于计息期等于支付期支付期计息期短于计息期短于支付期支付期3. 计息周期大于支付周期计息周期大于支付周期2)计息期等于支付期F=1400(F/A,12%2,102)51500 (元)3)计息期短于支付期F=1400(A/F,3%,2)(F/A,3%,410) 52000 (元)0123414001400i1243A=1400(A/F,3%,2)季度3. 计息周期大于支付周期计息周期大于支付周期张老师张老师项目二项目二 建筑工程技术经济分析原理建筑工程技术经

28、济分析原理学院:建筑工程学院学院:建筑工程学院专业:专业:14级建筑、造价、监理级建筑、造价、监理教师:刘教师:刘 娇娇上课时间:上课时间:9月月24日日 34、56节;节;9月月25日日12、34节节教室:教室:2#201、2#207、2#108、2#107 例例: 求每半年向银行借求每半年向银行借1400元,连续借元,连续借10年的等额支付系列年的等额支付系列 的等值将来值。利息分别按的等值将来值。利息分别按: 1)年利率为)年利率为12; 2)年利率为)年利率为12,每半年计息一次,每半年计息一次 3)年利率)年利率12,每季度计息一次,这三种情况计息。,每季度计息一次,这三种情况计息。

29、01210年28002800140014002800解:解:1)计息期长于支付期)计息期长于支付期F=1400 2(F/A,12,10)49136 (元)元)计息期长于计息期长于支付期支付期计息期等于计息期等于支付期支付期计息期短于计息期短于支付期支付期2)计息期等于支付期F=1400(F/A,12%2,102)51500 (元)3)计息期短于支付期F=1400(A/F,3%,2)(F/A,3%,410) 52000 (元)0123414001400i1243A=1400(A/F,3%,2)季度复习复习1. 资金时间价值;资金时间价值;2. 现金流量图;现金流量图;3. 单利与复利;单利与复利

30、;4. 等值计算公式;等值计算公式;5. 名义利率与实际利率;名义利率与实际利率;v 1、资金的时间价值资金的时间价值,是指资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增值。v 2、现金流量图包括现金流量图包括三大要素三大要素:大小、流向、时间点大小、流向、时间点。其中,其中,大小大小表示资金数额,表示资金数额,流向流向指项目的现金流入或流指项目的现金流入或流出,出,时间点时间点指现金流入或流出所发生的时间。指现金流入或流出所发生的时间。 v 3、单利:、单利:F=P (1 + in) v 复利:复利: F=P(1+i)nv 4、名义利率与实际利率:vi=(1+r/m)m-11某项目向银行一次贷款某项目向银行一次贷款100万元,年利率万元,年利率10(复(复利),贷款期限为利),贷款期限为5年,则到第年,则到第5年末需一次性偿还银行本年末需一次性偿还银行本利和为()利和为()A161.05万元万元B177.16万元万元C194.87万元万元

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论