家装施工合同定稿

1、昊海云天装饰设计公司家庭装饰装修施工合同合同编号：签订地点： 签订时间： 甲方（发包方）： 乙方（承包方）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国消费者权益保护法以及其他有关法律、法规的规定、遵循公平、诚实信用的原则，双方就本装饰工程的有关事项协商达成一致，订立本合同。一、工程概况装饰工程施工地点： 装修面积： 施工内容： 承包方式： 合同总工期 天，自 年 月 日开工，至 年 月 日竣工。合同总价款 元（大写） 二、双方责任1、甲方责任开工前，向乙方提供装饰方案的甲方设想、要求及一份经物业管理部门认可的房屋平面图和水、电线路图或由甲方提供的房屋平面图和水、电、气线路

2、图由乙方进行现场交底。腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施，并经乙方书面确认。办理本工程施工所涉及的各种申请、批件等手续，提供（大厦/小区）物业管理部门对装修施工的要求，协调邻里关系，保证乙方施工时间。向乙方提供施工需用的水、电，并说明使用注意事项，承担装修期间各项费用。协调做好垃圾清理、大厦保卫等工作。按本合同规定时间及时向乙方支付工程款项，如不按约付款，乙方有权停工。并向甲方索取所欠款项的滞纳金。滞纳金每天按所欠款项千分之三计算。乙方进场施工后，未竣工前，除经乙方事先同意甲方指定的专业承建商（如空调、水景、园艺、音响、厨房设备等）可按乙方进

3、度表入场施工外，不得随意指派其他与本合同同类的承建商进场施工；且该类承建商须遵守乙方各项规定包括工程上的规定，以便达到乙方设计意图。为使双方责任分明，甲方在签订本合同前须向乙方提供其拥有本项目地点的居住权的证明，如物业的买卖合同、租赁合同或业主同意使用该物业的证明文件等，如因甲方居住权纠纷导致工程延误，责任在甲方；如乙方必须撤场，乙方所收工程款不予退还，工程款不足时，甲方须补足。小区物业公司收取的装修押金及其它全部费用由甲方支付。2、乙方责任按照甲方的意图和要求，向甲方提供施工图纸一套,并进行现场交底，交甲方进行书面认定，自甲方在施工图纸签字确认之日起合同生效。乙方指派一名施工监理 为乙方现场

4、代表，负责组织施工，解决由乙方负责的各项事宜，并负责与甲方联系。照甲方书面同意的图纸及有关技术资料进行文明施工，保证施工质量达到要求并按时安成。在施工过程中须负责协调甲方指定的专业承建商（见上1.5点）的工作，提供基准线等必要的配合工作。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不准随意拆改原有建筑结构及各种设备管线。遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，严格执行施工规范、安全操作规程、防火及环保规定。工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。水路改造项目双方现场协调商定项，由乙方提供参考价格。乙方每日施工完毕，须关闭总电源、总气阀、总水源。三、工程工期1、

5、因以下原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：2、甲方不能按约定提供开工条件。3、设计变更使工程量变化。4、甲方未按约支付工款致使无法进行。5、因气候原因造成的工程停工。6、同意工期相应顺延其他情况。7、由于甲方原因导致中途停工，甲方应补偿乙方因停工、设备闲置所造成的损失，每停工一天，甲方支付乙方 ￥100.00 元。8、乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方工程总造价1违约金。四、工程价款支付1合同签订之日，甲方支付总价款的60%，计 元；2木制作基础完工，甲方再支付总价款的35%，计 元；3剩余5%装修工程款计 元，在乙方交钥匙验收前四天内，甲方一次付清，若逾期未付者，甲方必须承

6、担相应的法律责任，并有义务及时清偿所欠款项，同时须向乙方支付一定的滞纳金，每延期一天，滞纳金按合同价款的1收取；逾期不付者，乙方则认为甲方自动放弃后期的维修及两年的保修等所有事项的权力，此后产生的一切后果，由甲方自行承担相应的法律责任，并有义务及时清偿所欠款项，同时须向乙方支付一定的滞纳金，滞纳金按合同价款的1收取。4如甲方未按本条第一点规定的时间付款，开工期及合同总工期均按实际付款日加以顺延。五、材料供应1、甲方供应由乙方施工安装的材料、甲方供应的材料、设备应有材料设备表。甲方供应的材料、设备有质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成损失的，由甲方承担责任。甲方供

7、应的材料、设备运抵现场，经乙方验收，由乙方负责保管。由于保管不当造成的损失，由乙方负责。、供应的材料、设备未经甲方同意，乙方不得挪作它用，否则，乙方应按相应价款得双倍补偿给甲方，并承担由此造成的损失。、对甲方供应的材料，乙方收取 元的经办费用。2、乙方采购的材料乙方采购的材料、设备，必须有材料设备表，注明品牌、规格，甲乙双方签字认可。如乙方采购的材料、设备与材料设备表不符，除非甲方同意，不得使用。如乙方未经甲方同意擅自使用，造成的损失由乙方负责。六、工程变更1、在工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，须提前与乙方代表联系，在签订变更单后方可进行该项目施工。凡私自与施工作业人员商定

8、更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负。给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。2、当甲方享受乙方给予的合同优惠价时，工程量不得随意减少，若有同等增项或超出增项相抵时，方可协商而定。3、甲方变更减少的工程量（以工程价计算）超过总工程量的5%时，乙方按照减少的工程价收取20%的施工管理损失费；但减少的工程量不得超过总工程量的5%，超过此数字，因甲方违约，除应按本条规定向乙方交纳施工管理损失费外，或按下述第九规定，向乙方支付违约金；两者以高者为准。4、图纸完工后未进工地，甲方提出更改木制作，乙方须重新出方案时，收取50元图纸修改费；当乙方施工至木作基层完工时，甲方提出更改木制作，乙方收取甲方材料损耗费；

9、当木工制作竣工并退出工地时，甲方再提出增加木制作项目，乙方在原木作报价基础上加收20%的管理费。5、乙方在施工过程中，若甲方须进行小项变更，可酌情处理变更项目，若甲方需变更项目过大或过多时，甲方需签工期延长签证单及加付延工费用。七、质量要求1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。2、工程验收标准，双方同意参照陕西省家庭装饰施工标准（试行）规定。3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。4、质量检查监督部门：陕西室内装饰管理办公室。5、凡由甲方自行采购材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。八、工程验收1、工程完工后，乙方应

10、当向甲方提交竣工验收单。甲方自接到工程验收单七日内验收，在验收单上签字。若甲方未按时验收，视为竣工验收已被甲方确认。此后发生的质量问题通过维修解决。2、双方约定的隐蔽工程和中间验收部位：_ 3、双方约定的保修项目内容期限为：_九、违约责任甲、乙双方应严格履行合同所规定的各项条款。甲方不能及时给出必要的指令、确认，不按合同约定履行自己的义务，或发生其他使合同无法履行的行为，甲方应承担违约责任。乙方不能按合同期竣工，施工质量达不到标准要求，或发生其他使合同无法履行的行为，乙方应承担违约责任。甲、乙双方承担违约责任均按合同总价款的5%向对方违约金，若违约金不能弥补损失时，当事人可以要求对方予以增加。

11、十、合同争议解决方式双方约定如在履行合同过程中发生争议，由双方友好协商解决或请西安市室内装饰管理办公室调解。协商或调解不成时，则由西安市仲裁委员会仲裁。仲裁的结果是终局的，仲裁费用由败诉方承担。十一、其他约定1、本合同未尽事宜，经双方共同协商做出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。 十二、组成本合同的文件包括：1、本合同条款及各合同附表；2、施工图纸；3、双方有关本工程洽商的其他书面协议；4、补充规定。十三、其 它1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方约定签字签章后生效。2、乙方收到本装饰工程价款尾款后，本合同即告终止。委托方：（签章） 承包方：（公章） 注册地址

12、：住地： 法定代表人： 委托代理人：联系电话： 联系电话：2007 年 月 日 2007年 月 日补 充 条 款甲 方： 乙 方：经甲、乙双方商定，下列条款作为 号主合同的补充条款，与主合同具有同等法律效力。一、甲、乙双方之间一切约定均签订文字协定，所有口头承诺均无效。二、甲、乙双方均有责任核实工程项目及工程量。乙方为甲方施工的工程项目以报价单上文字写明的项目为准，工程量按照工程中实际发生的为准（个别项目门、窗洞口减半算）。三、1、电路施工：混凝土墙38元/米；砖墙32元/米；悬空布线28元/米；混凝土墙安装86盒15元/个；砖墙安装86盒10元/个；（长度计量若走线不足一米按一米计算，面板甲

13、供）预算书中电路施工按建筑面积30元/平方米预收。结算时，按实际发生工程结算。2、上水管改造施工：镀锌管51元/米、铝塑管55元/米、PE-RT管60元/米、PP-R管65元/米。 含弯头，不含软管、节阀、地漏； 工程验收后，若发生漏水情况，乙方只负责修理，不再承担其他损失赔偿。 暖气拆改因涉及有关部门规定，没有经过有关部门正式批准，不能施工拆改。若甲方在特殊情况下要求乙方更改移动，必须有物业管理部门的许可证明方可施工。且乙方收取260元一组的费用，若发生漏水情况，乙方只负责修理，不再承担其他损失赔偿。3、灯具安装：一居室200元/户；两居室300元/户；三居室500元/户。以上灯具指照明灯具

14、，如筒灯、射灯、日光灯、灯带等，复杂吊灯系列另议。4、垃圾清运：4.0元/ ,以100起算。 此垃圾费用为将垃圾由楼上运到楼下物业指定垃圾堆放处的费用，如需乙方外运，增加150元/车。 拆除墙体工程2以内（超出另计）或拆除水泥踢脚板长度过30米时，另加垃圾清运费100元（外运费另计）。5、装修管理费、垃圾清运费：若小区收取装修管理费、垃圾清运费此两项费用由业主承担。四、乙方应遵守甲方物业部门的相关规定，如违反相关规定给甲方造成的损失应由乙方负责。五、乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价服务。待合同签订后，乙方执行主合同的代表人为乙方工程部派出的施工质检员。甲方关于工程的一切事宜均

15、通过乙方施工质检员解决，以确保工程中和统一指挥和管理。六、乙方施工人员对甲方现场物品应认真清点及保护，并且双方须签署“物品清单”，签订之后，如发现丢失或破坏的由乙方承担甲方损失。甲方应在开工前将原有的电话机等设备拆除（乙方除使用施工所用水、电，不得使用甲方原有的卫生洁具、煤气灶具、热水器等设备）。七、本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到施工现场，如甲方所供材料、设备发生质量问题或规格差异，对工程造成的损失由甲方负责。若需要乙方代购，加收5%服务费及运输费。八、本工程由乙方采购的主要材料、设备，必须在报价单中注明质量标准并经甲方签字认可，实际进料如与报价

16、单不符，应禁止使用，若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。九、施工过程中凡由甲方指定材料供应商的情况，材料发生质量问题造成的退贷、换货以及因此延误工期，均由甲方承担责任，凡由乙方提供的材料，发生上述问题均由乙方承担责任。十、除合同中注明外，五金（门锁、拉手、水龙头等）、石材、瓷砖、设备、灯具等，均须甲方供货到施工现场，若需要乙方代购，加收5%服务费及运输费。十一、凡砂灰墙面料（包括混合砂浆、麻刀灰等墙面）、轻质隔墙及外墙内保温墙面均存在较严重的开裂因素，须加贴豆包布或薄的确良布处理，严重的部分还需加贴石膏板，以保证墙不开裂。以上费用均由甲方承担。砂灰墙面不能直接贴砖，须打掉面层，重新抹灰打底后

17、，方可贴砖。遇此情况，另行增加费用。铲除砂灰墙面子4元/平方米，铲除油漆墙面6元/。十二、如在工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，需提前与乙方代表联系，在双方签订变更单后方能进行该项施工。凡甲方直接与现场施工人员商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方只得自已承担。乙方严禁施工队与任何人私下交易，请甲方配合。十三、合同签订后，甲方减项超过总工程款5%以上的部分，甲方须向乙方支付20%的变更损失费。若甲方所减项目所用的材料乙方已定购或运到施工现场，甲方需另外支付材料来回运费、搬运费、材料损耗及退货费用。十四、根据有关规定，乙方无权移动改造煤气、天然气管线、暖气管线。甲需改动上述管线

18、，须出示有关部门的批准文件并与乙方签订“施工责任保证书”，且改造验收后，乙方只负责合同保修内的维修责任，不负责其它赔偿责任。十五、工程地点，乙方施工人员一律不得在施工现场吃、住。远程施工工程乙方加收工程造价3%-8%（50-200公里）的远程费，如装修房屋内有家具或住人，工程需分阶段进行，乙方加收工程造价3%的复杂施工费用。十六、由于各个物业小区收费的不统一性，乙方只承担应由装饰公司交纳的出入证工本费及电梯费，其他费用均不负担。十七、工程日期过半（或工程量过半），甲方应配合乙方进行分阶段验收及中期预结算（根据工程变更、工程增减及水、电工程量的核实）。甲方应在中期预结算后两日内到乙方财务部门交纳中期款（中期预结算总额的95%减去已交首期款），否则，乙方有权利将工程终止，甲方不得以任何理由拒绝参加中期预结算，乙方有权自预算发生日起停止施工，由此延误的工期及给乙方造成的损失由甲方负责。十八、乙方应提前天通知甲方参加竣工验收及结算，如甲方接到通知后，未按时参加，每超过一天按其所欠款额的3%向乙方支付违约金，乙方在收到甲方结算款后填写工程保修单，办理工程移交手续（未出现在报价单