小区智能化系统设计方案

1、目目 录录一一、前前言言 .3 31.1智能化系统概述.31.2项目概述 .41.3“小区 ”智能化系统设计目标.61.4智能化系统设计原则.61.5智能化系统设计依据.71.5.1 系统设计理念.71.5.2 方案设计相关标准、规.8二二、安安全全防防 子子系系统统 .9 92.1 可视对讲系统.92.1.1 系统概述 .92.1.2 设计思想.102.1.3 系统组成及配置.102.1.4 系统功能说明.132.1.5 系统设备功能及参数说明.132.2 住户联网报警系统.162.2.1 系统设备功能说明 .162.2.1 防区特性说明 .162.3 闭路电视监控系统.182.3.1 监控

2、点设计与分布.182.3.2 监控中心系统配置.192.3.3 系统设计说明.192.3.4 系统功能说明.202.4 周边防 系统 .212.4.1 前言 .212.4.2 系统概述.222.4.3 需求分析.222.4.4 系统设计原则.222.4.5 系统的整体设计.232.5 巡更管理系统.242.5.1 系统概述.242.5.2 数码巡更系统简介.242.5.3 数码巡更系统组成.242.5.4 系统配置.252.5.5 数码巡更系统特点.262.5.6 数码巡更系统主要性能.262.5.7 巡更工作过程.27五五、智智能能化化系系统统卖卖点点策策划划.52525.1 卖点策划.52

3、5.2 智能化系统投资建议.53六六、系系统统配配置置清清单单及及报报价价.5353七七、施施工工组组织织.54547.1 工程进度及质量保证.547.2 设计周期 .547.3 工程进度及质量保证.547.4 施工 围 .557.5 施工条件 .557.6 工程配合 .557.7 施工组织方案.567.8 质量保证 .56八八、服服务务承承诺诺.56568.1 人员培训.568.2 维护服务.578.3 维修服务.578.4 以下情 况 不属保修 围 .57小小区区智智能能化化系系统统设设计计方方案案前前 言言1 1. .1 1 智智能能化化系系统统概概述述随着科技进步，作为二十一世纪标志的

4、信息产业（IT）以迅猛之势强烈冲击和改变着人们的思维及社会的构成，到处充满了数字，信息，智能，网络等新名词、新产品和新观念。一场革新的浪潮已席卷了整个建筑业，在房地产业历经数载的艰辛步履之后，已开始渗入智能化的理念。现在住宅小区已经开始利用信息和网络等先进的技术来提高物业管理水平，增加建筑的附加值，并使人们的生活水准和居住品质从根本上发生了变化。我国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念，由于我国住宅小 区具有楼宇 相对密集、 居住人口多等特点，可以充分的发挥小区智能化管理的优点，在短短的几年时间里，智能小区在全国得到了极快地推广和发展。目前，我国已将建设智能化小康示小区列入 “十五 ”

5、期间的重点发展方向，大力改善人们的居住环境，提高人民的生活质量。国家建设部住宅产业化办公室也提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC 卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效 的超值服务与 管理 ，提供安全舒适的家居环境。随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建，人们对住宅功能的要求也越来越高，小区智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标。可以预期，住宅小区的智能化必将在

6、我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。近年来中国大步跨入了信息化社会，人们的工作生活与通信、信息的关系日益紧密， 信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅提出了挑战。人们对居住环境要求不断提高，希望有一个安全、舒适、便捷的 家，智能小区 于是在中国各地蓬勃发展起来，并已成为21世纪建筑业的发展主流。1 1. .2 2 项项目目概概述述项目主要经济指标如下：总用地面积： M2总建筑面积： M2容积率： 建筑密度： 绿化率： 户（栋）数：472 户具体户型如下：序序号号楼楼号号户户数数备备注注单单元元1142框架 9+132242框架 9+133360剪力墙 1+11

7、34455剪力墙 1+1035599剪力墙 1+18366102剪力墙 1+1737772剪力墙 1+1828/49/610/311合计472为了给小区业主提供一个温馨、安全的居住生活环境，我们根据发展商对项目弱电系统工程要求以及提供的工程图纸，按照国家建设部“建筑智能化系统工程设计管理暂行规定”的要求，结合本公司多年从事智能小区弱电系统的工程经验，对小区的智能化弱电系统功能提出整体的初步设计方案。小小区区 智能化系统包括：公公共共部部分分非可视对讲高清数字视频 监控周界防 报警电子巡 更室室部部分分可视 对讲 系统1 1. .3 3 “小小区区 ”智智能能化化系系统统设设计计目目标标1. 提

8、供园区智能化系统整体解决方案。2. 打造地区最先进的智能化住宅区，为住户营造安全、方便、舒适、高品味的智能化生活环境。3. 采用技术先进、功能实用的系统设备。4. 系统规划一步到位，预留管线，为方便扩展与升级。5. 提高楼盘附加值，提升楼盘形象与品牌效应，为楼盘销售策划增加卖点 。1 1. .4 4 智智能能化化系系统统设设计计原原则则为了将 “小区 ”智能化系 统建设为一流水平，系统要在设计时根据“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，做到安全、周密，兼顾其它。系统设计时应遵循以下原则：先进性：应充分考虑信息化社会迅猛发展的趋势，在技术上适度超前，所采用的技术和设备应能保证将小区建设成为

9、先进的、现代化的智能化小区。成熟性和实用性：应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足业主家居生活、工作、学习及人身、财产安全的需求，确保耐久实用。标准化和结构化：根据小区智能化总体结构的要求，各子系统必须结构化、标准化、模块化和系列化，代表先进的科技水平。服务性和便利性：系统的设备及设施应当使用方便、安全、快捷。为业主提供安全、舒适、方便、节约的生活与工作环境。经济性和针对性：在实 用性、可靠性和先进性的前提下，达到最高的性价比以及经济的优化设计。设备的选型要求：必须采用进口设备的一定选用进口设备；国或合资产品己能满足功能、达到使用要求的则选用国或合资产品；在保证质量的基础上选

10、用合理价格的设备。总之， 小区 智能化系统中的各子系统须既相互关联又相对独立。所有系统的控制端都集中在小区的智能管理中心。整个系统应注重结构清晰合理、操作方 便。控制中心的各种信息显示应准确、醒目、直观，整个系统应是有方便、灵活、先进、可靠的特点。同时还要充分考虑系统的经济性、可扩展性、实用性以及针对性，应构成的是一个高度智能化、高性价比、经济、实 用、好用的小区智能化系统。1 1. .5 5 智智能能化化系系统统设设计计依依据据本公司作为专业化的智能化系统集成商，根据多年的智能化系统设计、集成经验，形成了一整套符合中国国情和市场需求的设计理念。同时，设计符合相关的行业标准和国家的规，力求为房

11、地产开发商提供一流服务。1 1. .5 5. .1 1 系系统统设设计计理理念念1) 严谨的、 专业化的设计，确保系统的功能完善智能化系统是一个综合性系统，在系统设计和建设初期应着手参考各方面的标准与规，并要进行实地现场勘察，与开发商充分沟通，设计时结合现场情况和开发商要求，按照行业规、标准，严谨的、专业地实 现系统的预期功能。2) 人性化设计，傻瓜型操作系统具有良好的操作界面，各种设备的控制、操作应简单明了，使系统管理人员可以轻松进行操作，确保系统的使用率。3) 系统扩展、升级能力系统必须考虑今后发展的需要，因而必须具有在系统产品系列、容量与处理能力等方面的扩充与换代的可能。这种扩充不仅充分

12、保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。4) 采用成熟的技术与可靠的器材系统采用先进的技术和设备，一方面反映系统所具有的先进水平，另一方面又要系统具有强大的发展潜力。同时，由于本系统是一实际使用的工 程，因此其技术和设备又必须是相对成熟的。所以，在投资 费用许可的情况下应当充分利用现代最新技术、最可靠的成果，以便该系统在尽可能长的时间与社会发展相适应。5) 系统与环境协调一致系统设计充分考虑小区风格，必须对各方面因素统筹考虑，以构成一个有机的智能化弱电系统。使系统设施和小区其它设施融为一体。1 1. .5 5. .2 2 方方案案设设计计相相关关标标准准、规规1)全国住宅小区智能化系统示

13、工程建设要点与技术导则设技1999-58 号2)商品住宅性能认定管理办法（试行）建住房1999-1143)关于实施 商品住宅性能认定管理办法（试行）的几点 意见 住宅办 1999-21 号4)智能建筑弱电工程设计施工图集 建设 1998-81 号5)民用建筑电气设计规JGJ/T16-926)民用建筑电气设计规条文说明 JTJ/T16-927)建筑设计防火规 GBJ16-878)安全防 工程程序与要求 GA/T75-949)建筑与建筑群布线系统工程设计规 CECS72-9710) 国际综合布线标准 EIA/TIA58611) 民用建筑通讯通道和空间标准 EIA/TIA56912) 民用闭路监视电

14、视系统工程技术规 GB50198-9413) 建筑物防雷设计规 14) 小区 小区智能化系 统设计要求 一一、 安安全全防防 子子系系统统针对 小区 小区的实 际情况， 本方案主要从以下几方面为小区建立一个合理、严密、有效的安全防体系：1. 非可视对讲： 小区 大门口设有 围墙 机，对来访者身份进行语音确认 ；每户别墅门前设有小门口机，对来访者进行二次语音确认 。2. 数字 监控：小区主出入口和周边 设置闭路电视监控系统摄像机、通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和车辆进行识别。3. 小区的周边防 ：外围设有 电子围栏 ，防止不法分子从周边围墙非法入侵小区。4. 电子巡更：保安人员定

15、时定点的对小区进行迅更，可随时掌握小区的动向。数字 监控、 小区的周边防 、组成小区第一级安全防网络，电子巡更、楼宇 对讲 组成小区第二级安全防网络，在我司精心设计的二层安全防网络的保护下，令不法分子毫无可乘之机，让小区住户消除后顾之忧。2 2. .1 1 楼楼宇宇 对对讲讲 系系统统2 2. .1 1. .1 1 系系统统概概述述楼宇 对讲 系统，由于其可以对住宅小区、住户入口进行更为有效的控制，能防止闲杂人员进入小区 ，有效地降低了不安全因素的发生，给居民带来安全保障，成为近年来我国应用最广，智能住宅小区必备的安全防子系统。根据该小区的户型结构和“小区 ”的具体要求。其保安对讲系统工程拟采

16、用 市 华宝 科技 公司设计生 产的多功能 楼宇 对讲系统。 “华宝 ”多功能楼宇可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安系统，以管理中 心为核心，以楼宇可视对讲为主体，集室安防报警系统为一体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁（钥匙、密码）等多种功能，达到物业综合管理的最佳要求。2 2. .1 1. .2 2 设设计计思思想想华宝楼宇 对讲联网系统是结合目前住宅小区建设的防特点，通过住宅小区管理中心实现客人、业主、管理人员三方对讲功能。它可实现：来访人员、住户、管理处间的相互通话；由住户或管理员控制打开小区院门的 电锁。为了实现呼叫、对讲、开锁（密码、钥匙两种方式

17、）、连网、安防报警的功能，整个小区配管理中心机1 台，管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管理，在小区 的入口处安装豪 色数码主机，可实现密码开锁。用户端安装安保型 多功能分机。保安中心还可通过管理中心与每户通话，分辨不同的警情。用户可通过室 分机的确定来访者及门口的情况，可在室为来客开门锁，可与主机、管理中心实行多方面通话，用户间也可通过管理中心转接进行互相通话，也可通过CALL 键呼叫保安员实现报警，对保护业主生命财产能起到积极作用。客人可同过装在入口主机呼叫住户，分机有双音 叮咚 声，住户听到响声后，拿起听筒即可与访客通话，识别客人后，可以按开锁 键开启住户门的电锁。与国产同

18、类产品比较，华宝 对讲系统具有如下特点：1) 系统性能稳定，联网控制及扩展性强；2) 支持高层楼宇及大社区长距离信号传输，保证信号清晰、稳定，不会因为信号衰减而造成语音不清 。3) 大型住宅小区采用一般的对讲系统，会因为住户多而造成系统通讯阻塞现象，而 华宝 对讲系统具有多通道通讯，保证小区对讲通话畅通。4) 系统功能完善及外观设计精美等众多优点，整体性价比高。有多个报警回路，实现系统集成。2 2. .1 1. .3 3 系系统统组组成成 及及配配置置华宝 对讲系统主要由管理主机、门口机、住户分机、中继箱、系统整合箱及若干 配件组成，系统采用分级式结构，即分为管理员机、门口机、中继箱、住户 分

19、机、信号转换器等五级，管理主机与门口主机、门口主机、解码器和信号转换器采用总线式布线，只需少数几根连接线，从解码器进户采用星形连接。采用这种结构一方面可以节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性。“小区 ”共 472 户。为了实现呼叫、对讲、监视、开锁、连网的功能，整个 小区 配管理中心机一台，管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管理。根据小区 各房屋功能类型的不同，设备配置如下：每户安装 一台 手柄 门口机。在小区两个出入口各安装一台围墙机。小区 所有门口机通过总线联接到管理中心机，由管理中心机统一管理。住户室 分机可以呼叫小区的管理中心，管理中心管理机上可以显示

20、住户的楼栋号以及房间，并可进行双向通话。业主可进行小区信息询问以及向管理处反映情况等，足不出户便可与小区物业部门进行及时沟通。管理中心也可以按照住户楼栋号及房间呼叫本小区 的任意住户，及时与业主进行沟通。华宝 可视对讲系统主要由管理主机、门口机、住户分机、中继箱、系统整合箱及若 干配件组成，系统采用分级式结构，即分为管理员机、门口机、电源 视频分配器、住户分机、联网切换器等五级，管理主机与门口主机、门口主机、联网切换器采用总线式布线，只需二根连接线，从电源 视 频分配器进户采用星形连接。采用这种结构一方面可以节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性。1 1. . 门门口口机机配

21、配置置在每栋楼的住户通道各设一台彩色 小门口机一台 。在小区主出入口安装一台彩色可视围墙机。2 2. . 住住户户室室 机机配配置置每户住户单元房入户门 侧安装 1 个智能安保型 非 可视对讲分机。小区住户单元房共472 户 .。3 3. . 管管理理中中心心配配置置园 区保安监控管理中心，配置一台管理中心对讲主机及其它连接设备。 4 4. . 楼楼道道弱弱电电井井配配置置四路保护 隔离器 和电 源箱 安装在铁箱中，铁箱可挂墙或预埋（推荐预埋方式），将视频信号放大分配隔离并将音频和电源转接隔离后，再送往室机。每台视频分配器有四路视频输出，最多供四台室机使用。 5 5. . 主主干干传传输输配配

22、置置系统主干采用联网切换器扩充对讲通道，各联网切换器使用总线结构连接至监控中心。6 6. . 主主干干传传输输配配置置 系统主干采用联网切换器扩充对讲通道，各联网切换器使用总线结构连接至监控中心。7 7. . 传传输输线线路路配配置置根据 “小区 ”情况及 迈视康 对讲系统构造，在充分考虑各种信号传输衰减幅度和外界干扰分布等因素后，决定采用如下线缆构成本系统的传输系统。线线缆缆类类型型线线缆缆 用用途途SYV-75-5/96B主干可视视频信号线RVV4*16/0.15到户控制信号线RVV6*32/0.2主干控制信号线RVVP6*32/0.2小区联网控制信号线2 2. .1 1. .4 4 系系

23、统统功功能能说说明明1. 来访者在 进入小区 时，需本人或保安通过门口机呼叫用户，得到住户的确认，保安方让来客进入小区。2. 来客到达所访 户号 前使用 小门口机呼叫住户，住户响应呼叫并确认后打开相应电锁，来访者才能进入院门 。3. 住户 分机被呼叫时发出悦耳振铃声，住户听到振铃声应答后，并可与之进行对讲、开启院门 大门电锁。系统整合箱具有多信道功能，避免了系统在使用中可能出现的信道堵塞问题。4. 系统管理主机会每10 秒检查一次所有住户分机状况，如有线路短路、被破坏、机器故障等，管理主机会立刻闪灯并显示故障住户号提示管理员，直到整个系统完全正常。5. 通讯密话功能系统采用欧洲通信工业标准，

24、通话时除通话双方外其他人听不到通话容， 确保信道安全、 。6. 管理中心通过对话管理主机对对讲系统进行管理，接收住户呼叫、报警等，并可将各种信息进行储存、打印。7. 系统带 有后备电源，停电后系统仍可保证对讲通话、开锁的正常工作。2 2. .1 1. .5 5 系系统统设设备备功功能能 及及参参数数说说明明1 1) ) （围围墙墙机机）适合安装于多重社区入口/大楼门口 /警卫室或社区 围供居民、警卫或访客使用。门口机住户室 机呼叫采1 至 7 位数编码，可根据小区楼栋号数、单元号数、楼层号数、房号编成，直接呼叫操作方便不需对照表。最大码容量为9999 户分机；按键有夜光功能；数码式讯号传输，总

25、线制布线，防拆报警；门口机可设定寻呼围，方便区 多重安全管制。访客可于任何门口机上单键直呼警卫。数位式系统扩充方便，有利社区规划。一次 呼叫限时30 秒，以免占线时间过长，占线时同一单元的其它门口机面板上占线指示灯亮。受话器敏感 度及喇叭音量可调。用户可在主入口主机上直接按密码开启大门电锁。外型尺寸： 长 330mm 宽 128mm 高 45mm2 2) ) （室室 分分机机）悦耳的双音电子铃声响应来访者呼叫，住户可响应呼叫并与其进行对讲，控制打开对应的防盗门电锁。带有呼叫、报警按钮可对管理中心进行呼叫或报警。可与门前机实现呼叫、对讲、开锁等功能。可通过管理中心呼叫另一室分机，并与之对讲。具备

26、紧急报警功能。具备四防区或八防区报警功能。一键布防功 能，可快速方便布防。外型尺寸： 长 222mm 宽 215mm 高 56mm3 3) ) （视视频频分分配配器器）每个 中继箱可连接4 台可视室 对讲机中继箱提供所有接线端子以及影像处理分配放大功能采用交换式电源供应器输出稳定并有过载自动保护功能可使分机线短路时系统得到隔离和保护，从而不影响整个系统正常工作有 4 个分机端口有故障指示功能有楼层接线盒功能能使系统布线规，系统得到保护，从而使安装、调试、维护简便外形尺寸: 长 152mm 宽 100mm 高 20mm4 4) ) （不不间间断断电电源源）电源可供 8 台分机或一台室外主机使用。

27、停电后可综合供电 24 小时输出电压为： DC18V，输出功率为：30W输入电压为： AC220V+10%外型尺寸： 165mm265mm85mm。5 5) ) ( (中中心心管管理理机机 ) )通过总线能将小区所有单元系统连接到管理中心机进行综合管理总线制传输、布线方式可联接 999 个单元可视对讲系统可与小区 任一一台主机，分机实现互相呼叫、功能7 位码显示，操作简单可转接住户间的呼叫、有多功能防盗报警分机送来的红外、门磁、烟感、瓦斯警情指示。可多台管理中心联网，可互相呼叫、通话可以联接电脑、打印机、进行安防信息管理可实现小区信息发布外形尺寸: 350280160mm可视对讲系统是近年来我

28、国应用最广的住宅小区安全防 系统，它通过对单元入口进行控制，防止闲杂人员进入住户单元楼，能有效的降低不安全因素的发生，给居民带来安全保障。2 2. .2 2 高高清清数数字字 闭闭路路电电视视监监控控系系统统闭路电视监控系统，由于可在人们无法或不可能直接观察的场合，却能实时、形象、真实地反映被监视控制对象的画面，已成为一种全新的高技术物业管理手段。它不仅能全面细致的监视物业的各个角落，而且能准确记录各种突发事件。采用闭路电视监控系统的楼宇，不仅降低了物业管理成本，而且提高了治安、保安管理质量。实践证明拥有闭路电视监控系统的楼宇，各种刑事犯罪发生率降低。住宅业主无后顾之忧，物业综合管理效率提高。

29、2 2. .2 2. .1 1 监监控控点点设设计计与与分分布布根据 小区 小区的具体情况及开发商的要求，结合我们多年从事监控工程的经验，对小区的闭路电视监控系统进行设计。为保证监控点监控画面质量，监控摄像机采用130 万像素 以上高清晰度摄像机，具体的监控点设计如下： 在小区出入口 安装 彩色 高速 球对人员 出入及周边活动 情况进行监控，共需2 台彩色 高速球 摄像机；在小区 园区交通要道、小区周界共安装85 台彩色低照度 摄像机，对人员车辆出入小区情况监控，具体分布如下：位位置置彩彩色色 C CC CDD高高速速球球彩彩色色低低照照C CC CDD镜镜头头小区主入口11（可变 ）小区次入

30、口11（可变 ）会所、浮桥2周界小区主要通道合合计计8 85 52 2. .2 2. .2 2 监监控控中中心心系系统统配配置置1) 选用 4 4 台台 3 32 2 路路数数字字硬硬盘盘录录像像机机；1 1 台台 1 16 6 路路数数字字硬硬盘盘录录像像机机。可以同时实现全部输入场景的综合显示及实时录像，通过软件来进行画面切换等操作。本主机附加的视频运动图像检测功能，可以由操作者自由定义，当某些场所不容许人员活动时，启动该功能，一旦有物体、人员进入该区域时，主机将报警且将相关图像显示、录像，可作为物业管理的辅助手段。2) 将周边围墙探测器的信号接入画面分割器，实现与摄像机、录像机图像的联动

31、，当报警时切换报警画面，并联动警灯警号发出声光报警信号。2 2. .2 2. .3 3 系系统统设设计计说说明明1) 为保证前端图像采样质量和降低成本，前端主要器材均采用海康高解像度的摄像机、名牌镜头 。2) 为保证质量和降低成本，前端辅助设备，如防护罩、支架等，选用国产质量好、较进口相应产品价格低的进口仿制品。3) 为保证后端输出图像质量，以及系统的稳定性和可靠性，选用海康 数字硬盘录像机。4)以上配已 对系统的综合质量、性能价格比、器材的兼容性和系统的可靠性进行了综合考虑，也对所应用场合的干扰源、重要性、美观性和光照度等进行了综合考虑。2 2. .2 2. .4 4 系系统统功功能能说说明

32、明1)可以同时对1、4、 6、9、16、32 个视频场景进行监视。2)当被监视场景有移动物体或人出现时，自动用声音及图形报警。3)报警时，自动存储被监视现场的图像，存储时间可由用户设置。4)报警时，自动连续地存储被监视现场的单帧图像，一次报警存储的单帧图像个数以及存储单帧图像的时间间隔由用户设置。5)报警时，自动记录报警时间及地点的信息。6)可以将任何活动图像存储起来，存储时间可以设置。7)可以将任何单帧图像存储起来，存储个数不限。8)可以将任何一个被监视场景设置为全屏显示。9)可以查询图像（活动图像和单帧图像）报警信息。10)可以查询图像报警时间及地点信息。11)各种报警信息（活动图像、单帧

33、图像和文字信息等）可以按要求（按天、按监视场景等）删除。12)被监视场景运动捕捉灵敏度可以由用户设置。13)可以在被监视场景中以鼠标设置运动捕捉区域（长方形方块）。14)设置运动捕捉区域后，被监视场景中的非运动捕捉区域出现运动物体或人，不会引起报警。15)运动捕捉区域的捕捉灵敏度可以由用户设置。16)任何一个被监 视场景都可以设置成有效或无效；当一个被监视场景被设置为无效时，该场景中出现的任何移动都不会引起报警。17)可以查询 系统使用情况信息。18)系统使用情况信息只能由最高密级的人员进行有选择地删除。 2 2. .2 2. .3 3. .1 1 图图像像监监控控系系统统 功功能能1) 通过

34、解码器允许操作者进行部分云台旋转倾斜、镜头变倍、调用预置点、使用辅助开关、自动旋转及随机扫描等操作。2) 完善的自检功能。3) 收到报警信号时自动启动任意摄像机，任何监视器或监视器组，可设置报警联动监视器、报警联动录像机和警灯警号等。4) 可使用计算机对系统进行操作和编程。5) 系统具有操作员权限管理功能，还可限制指定的操作规程员使用特定的功能。6) 系统具有良好的图形用户界面（GUI），可以对整个系统进行全面控制和编程。7) 集成的软件模块，可以在同一套软件中进行设置、编程和操作，不需要离开系统去执行其它软件模块。10)系统安装图或其它图形可以很容易地调入，并可为其设置“图标”，实现地图之间

35、的横向连接。完整的多层地图显示可直接利用早先绘制好的地图文件，而不须费神重新绘制。11)具有良好的字符功能，可输入摄像机标题，序列及设置报警响应模式。12)对所有系统功能实现高性能的实时监控，在电脑屏幕上可直接查看系统所控制设备的实时状态。处理有关复合系统的事件时，报警事件处理器会弹出一个处理窗口，可识别和控制对报警事件的系统响应。13)使用者 必须有口令才能在系统上登录，并得到相应的操作权限，进入系统后，用户只能看到那些他拥有权限的模块。14)可在显示报警地点图像时，同时调出对应的地图文件。对不同的警情，可以预先设置对应的指示信息，以便报警时显示在屏幕上。2 2. .3 3 周周边边防防 系

36、系统统2 2. .3 3. .1 1 前前言言为了提高人们现代生活的安全感以及创造一个美观而宽松的生活环境，安装一套高智能、自动化的高科技红外线防盗报警系统装置已是现代居住环境的一个重要组成部分。凭借我司从事建筑智能化方面的丰富经验小区管理部门的要求，并根据我公司工程技术人员对现场实地考察，拟确定在小区的 周边安装 电子围栏 防盗报警系统。 2 2. .3 3. .2 2 系系统统概概述述周界 防 系统作为工作区安防状态的监视、信息手段之一，结合 部对讲系统， 遥相呼应 ，可减少管理人员的工作强度，提高管理质量及管理效益。周界防 系统作为现代化有力的辅助手段，它将现场 各现场的视频图像或是险情

37、信号传送至主控制中心及分控室，值班管理人员在不亲临现场的情况下可客观地对各监察地区进行集中监视，发现情况统一调动，节省大量巡逻人员，人少就可避免许多人为因素。鉴于一种管理模式，周界防系统是最能担当此任的，促使住户在紧有序的氛围中做好自己的工作，又能提高公司的声誉，结合现在的高科技图像处理手段，还可为以后可能发生的事件提供强有力的证据。有了良好的环境，全方位的安全保障，才能创造良好的社会效益和经济效益。2 2. .3 3. .3 3 需需求求分分析析2 2. .3 3. .3 3. .1 1 系系统统的的管管理理效效益益周界防 系统提供给管理者及是一个直观的声像警示，管理员能及时了解到区 各处的

38、保卫安全情况，及时采取措施。电子围栏 能及时告诉何处有外人闯入。管理者能及时了解各设备目前的状态及运作情况及各区工作人员的工作情况。这些设备对小区的管理运作起积极的意义。2 2. .3 3. .3 3. .2 2 周周界界防防 位位置置 小区所有外围的围墙护拦根据实际距离各安装 1 套电子围栏 防盗报警 系统。当有人翻越周边栏杆时，围栏 探测器会触发中心报警主机，报警喇叭会立即启动鸣笛，同时键盘会自动显示属哪个区域的报警，以便于值班人员与保安联系，保证最快速度赶到现场。2 2. .3 3. .4 4 系系统统设设计计原原则则 随着管理的进一步完善，周界防报警系统的完善既可提高工作效率，使各种物

39、业成为一个科学管理的典。这就要求在小区的智能化综合管理系统方案设计中充分考虑可能完善的整体规划，并围绕当前应用需求的特点本着实用与发展相结合的总体原则：以满足目前的应用为出发点，合理优化设计方案；并兼顾未来的应用需求 和技术发展，为系统在技术上提供有效的平滑过渡环境。2 2. .4 4. .4 4. .1 1 实实用用性性电子围栏 防盗报警 系统优美的外型设计， 对应周围各种环境的响应速度， 触动 时间从 50 毫秒至 500 毫秒连续可调，最大限度防止因环境引起的误动作。2 2. .3 3. .4 4. .2 2 系系统统的的稳稳定定可可靠靠性性 硬件选用先进、成熟、可靠的产品，是已在类似工

40、程中使用过许多的，证明能适应室外环境的硬件。2 2. .3 3. .4 4. .3 3 系系统统的的先先进进性性 要求采用目前最先进的软、硬件及网络技术，出错率低，兼容性强，升级容易。采用模块式结构，扩容方便，没有重复建设投资。2 2. .3 3. .4 4. .4 4 系系 统统的的易易操操作作性性和和实实时时性性管理员能对管理系统和周界防系统熟练使用，能利用周界防和报警系统实时掌握警情。2 2. .3 3. .4 4. .5 5 维维护护的的方方便便性性通过部件化、模块化和层次化的系统规划设计，为正常使用和故障检测带来极大的方便 。2 2. .3 3. .5 5 系系统统的的整整体体设设计

41、计2 2. .3 3. .5 5. .1 1 现现场场情情况况小区 小区 设计定位于高档智能小区，保证住户人生财产安全是发展商主要考虑到智能化配套之一。对小区周界防主要根 据项目的具体情况及发展商对家居报警方面的整体性要求。具体位置详见设计图纸。2 2. .3 3. .5 5. .2 2 系系统统功功能能简简述述1. 周边防 系统与闭路监控系统实现联动，闭路监控将跟据报警讯号自动把画面切换到事故地点。2. 监控中心接到报警信号后将拉响警报，并显示报警 防区。2 2. .4 4 巡巡更更管管理理系系统统 2 2. .4 4. .1 1 系系统统概概述述电子巡更管理系统要求巡更员持专门的巡更器按规

42、定的巡更线路巡逻，每一个巡更点有一个唯一的标识物，一般采用条码标签、封有芯片的 TM 纽扣，巡更员到达每一巡更点，用巡更器读取标识物的编号，记录编号和当前时间。回到管理中心时通过电脑读取所有记录，并能将记录生成巡更报表。电子巡更系统为小区保安巡更的管理提供了更方便的实现手段，避免了传统巡更管理的一些缺陷和麻烦，增强了小区的安全保障。我我们们采采用用无无线线巡巡更更系系统统来来构构造造“小小区区 ”的的小小区区保保安安巡巡更更系系统统。2 2. .4 4. .2 2 数数码码巡巡更更系系统统简简介介 数码巡更系统是采用美国碰触式存储技术、自动控制技术及计算机通讯等技术，并结合国巡查工作的实际经验

43、为设计依据的最新型的数码巡更系统。巡逻时，巡检员只需将数码巡更采集棒在安装于各个地址的巡检器上轻轻一碰，即可将巡检员的及何时在何处巡逻等信息储存在巡更采集棒中。巡更采集棒中储存的数据可通过二种方式输出：通过传输器传输到打印机，直接打印出巡检报告；通过传输器传输到电脑，然后，管理人员可通过丰富的软件功能去了解巡更人员的工作情况：主要功能有编制巡更人员的巡更详细计划及按照实际情况制作人员调度安排，读取巡更数据并进行数据分析，显示巡更人员的正常、早到、迟到、漏检的对比图。可根据巡更记录查询巡更人员实际操作的原始数据，并提供各种综合查询、报表打印。人名钮设置功能，可以不需做人员调度排班计划，直接查询每

44、个巡更人员的巡检情况。2 2. .4 4. .3 3 数数码码巡巡更更系系统统组组成成1) 数码巡更棒：全金属铸钢外壳，置大规模集成电路，容量达256K。由巡更人员手持，用于采集巡检器上的地址信息。2) 地址巡检器：为不锈钢封装的集成芯片，无需电源，无需连线，安装于巡逻路线上的各个地点和重要设施处，用于存储巡检地址信息。3) 人名钮：用于存储巡更人员，是其身份的标志。巡检人员每次上班后，先用自己 的人名钮在巡更棒中确认，代表开始上班巡检。4) 控制器：数码巡更棒与电脑之间的通讯连接，用于数据传输。打印控制器可直接连接打印机，打印出巡更报表。5) 数码巡更器管 理软件：进入系统，可对系统参数、巡

45、更设置、人员调度、用户权限管理，读取巡更数据并进行数据处理，显示巡更人员的工作状态（即正常、迟到、提前、漏检） ；并按各种条件（如按地点、按人员、按时间、按计划、按状态）灵活查询得出相应巡更报表6) 电脑： 586 以上， 100M 以上可用硬盘空间。2 2. .4 4. .4 4 系系统统配配置置系统主要由感应式巡更器、巡更点、管理电脑、系统软件构成。共设计 4 个巡更器、 1 个控制器、 5 个人名钮、巡更点20 个。2 2. .4 4. .5 5 数数码码巡巡更更系系统统特特点点坚固耐用：巡更棒外壳为全金属铸钢一体化，表面为不锈钢保护层。操作简便： 巡更棒只需轻碰触巡检点的信息地址钮，即

46、可记录当时巡检的日期及时间，操作时也不需操作开关及按钮。安全性好：可防止已获得的数据及信息被破坏或有意改写。使用方便：无需电脑及软件，也可直接打印出巡逻记录。无需布线：安装简易，可随时修改巡更地点，无需增加成本。信息量大：巡棒大容量数据记录，最大62 个信息地址，循环最新近 4000 条巡逻详细信息。密封防水： 采用全密封设计，部全部按照军用产品的环氧树脂密封，防水、防震、防尘、防压、耐高温、防低温。美国工业标准：巡更采集棒能承受在低温（-25）和高温（+80）下正常工作 ，标准要 最高的。2 2. .4 4. .6 6 数数码码巡巡更更系系统统主主要要性性能能数数码码巡巡更更棒棒 工作电压：

47、 2.73V 静态功耗： 3A 动态功耗： 15mA 适应温度： 2580 巡更地址： 62 个 巡更记录： 4000 个 巡棒体积： 4028135mm 巡棒重量 ：274g地地址址巡巡检检器器 适应温度： 2580 体 积： 5820mm 重 量： 108g控控制制器器 工作电压： 9V 体 积： 1559855mm 重 量： 210g2 2. .4 4. .7 7 巡巡更更工工作作过过程程巡更员在规定的时间，按巡更规定的路线，到每一个巡更点读写，巡更器将记下巡更时间及地点，巡更完毕，巡更员将巡更器交给操作人员，操作人员通过软件提取巡更器的数据，核实巡更人员是否在指定时间到达巡更地点巡更。

48、 操作员设定巡更的时间及路线将设定信息通知巡更员巡更员将巡更器交给操作人员巡更员持巡更器巡更操作人员提取并检查巡更信息三三、智能化系统卖点策划作为智能小区投资者的开发商，追求其投资的最大收益是永恒的目标。在市场经济日益发展的今天，楼盘的营销策划及宣传变得至关重要。很显然，一个规划合理、功能设施先进的智能小区必须要进行适度的宣传，要让准业主知道了解小区究竟配备了什么样的智能化系统，能为未来的生活带来何种好处。在近几年的实际操作中，我们总结了一些智能小区的策划宣传经验，这些思路在实际应用中取得非常不错的效果。3 3. .1 1 卖卖点点策策划划1) 智能小区的建设必须形成自身的特色，这样在楼盘策划

49、宣传时才可以发掘与众不同的卖点。2) 可邀请业 权威人士智能化方面的专家学者对系统方案进行评审认定，提高智能化系统的规划水平，与此同时还可配合媒体进行适度的宣传炒作，提高楼盘的知名度。一般来讲，专家的意见比较有说服力，而且能为大多 数受众认可。3) 在售楼中心，可通过各种方式，比如多媒体演示系统、样板模型等，尽可能对有特色的功能进行演示宣传，增加准业主对智能化系统的认知度 。很显然，单纯的概念炒作无法对准业主产生直接的推动作用。4) 通过样板房演示系统可增加宣传效果，让准业主亲身体验高科技、智能化带来的生活感受。另外，还可通过多种宣体，比如售楼书、户外广告、电视等加强项目智能化的宣传力度，从而

50、提升楼盘知名度。3 3. .2 2 智智能能化化系系统统投投资资建建议议小区智能化系统的投资大致可分为三部分：1、小区公共部分：包括所有管线的预埋，公共部分的设备，以及控制中心设备等的投资。2、住户室 部分：管线要预埋到位，开发商要为业主提供选择扩展空间。对业主承诺的功能可只作基本配置。可选功能、设备由住户入伙时自行选择安装。3、网络部分（宽带网）：由专业的运营公司投资建设，与之共同管理经营，利用这部分资源还可带来一些收益。四四、系系统统配配置置清清单单及及报报价价请参见 小区 智能化系统配置清单与报价 。五五、施施工工组组织织5 5. .1 1 工工程程进进度度及及质质量量保保证证小区 是面

51、向二十一世纪的智能小区 ，因此，我们本着“面向未来，质量第一，精心设计，精心施工”的原则做好 小小区区 智能化系统的规划、设计与施工。我公司会结合该工程项目的现场施工的现状，对该工程的进度提出安排。5 5. .2 2 设设计计周周期期按照通常的做法整个工程项目的设计分以下步骤：1) 贵公司提出智能化系统的功能要求和有关建筑图纸；2) 我司做出 设计方案，提交方案设计资料：主要包括对“小区 ”的智能化系统方案说明、控制对象、控制功能、概算报价等；3) 双方对方案进行讨论、修改、确认；签订工程合同；4) 合同签订后，“小区 ” 智能化系统工程开始施工设计。5 5. .3 3 工工程程进进度度及及质

52、质量量保保证证1) 工程图纸设计 根据确认的方案设计和建筑施工图纸，我司进行“小区 ” 智能化系统管线预埋的施工设计，提交有关图纸；2) 对设计图纸进行讨论、修改、确认；3) 配合建筑施工设计；4) 各系统安装图、接线图的施工设计；5) 提交各系统安装图、接线图的施工图纸；6) 智能化系统设计，按施工图纸进行施工设计，按设计的施工进 度进行。5 5. .4 4 施施工工 围围 在配合建筑施工设计部分的施工图纸确认以后，由贵司负责交给建筑施工单位在建筑施工中进行“小区 ” 智能化系统的管线预埋。我司在建筑物主体工程竣工时，负责进行“小区 ” 智能化系统的穿线、设备安装、系统调试、客户培训、竣工交接。整个智能化系统施工的现场技术督导由我司负责(包括预埋管线施工 )。5 5. .5 5 施施工工 条条件件5.5.1 施工图纸与建筑物主体竣工；5.5.2 贵司提供施工用临时场地。5.5.3 施工进度： “小区 ” 智能化系统整体工程进度分为两个部分：一是设计进度，二是施工进度。整体工程进度的安排和能否按计划实施取决于建筑设计和建筑物主体的施工