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文档简介

1、 海洋主题儿童乐园项目的可行性报告截至2022年底，中国购物中心的总供给量是3600个;而估计到2022年底，购物中心数据将猛增4500家，建筑面积超2.3亿平米，增幅到达25%。业内机构统计，仅上海已开业列入行业监测的400多家购物中心中，真正既叫好又叫座的优质工程仅占30%;经营状况不温不火，处于培育期稳步爬升中的工程占比，占总数的40%;人气惨淡的萧条工程占30%，其中，10%陷于泥潭之中，濒临DEADMALL状态。如此海量的商业地产供给，导致的一个结果就是：商业地产开发商疯抢稀缺的商业品牌资源。于是，整个商业地产界呈现除了品牌商挟持开发商的反向价值链掌握的怪现象。所以，在中国实体商业界

2、，真正稀缺的不是人民币，而是有特色、能带来高人气的商业业态。假如我们能将这些眼花缭乱的自然博物馆、海洋馆、艺术文化馆用最契合的手法结合到购物中心里面来，那么还会愁人气吗?这样的购物中心已经不是传统意义上的购物中心，而是购物中心产品的进化。或者这种叫城市体验中心、潮流中心、生活方式中心，更能代表这类产品的核心本质。我们把实体商业市场重新定义到这个领域来，那么我们即刻发觉进入了一个新的蓝海市场。这个市场是新消费革命带来的体验性市场，是与旅游观光、情感沟通、心灵体验结合在一起的浩大的超级新型消费市场。谁能领先抢占这个市场，就将成为当前一片混沌格局中逆袭出来的新主流。下面我们来聚焦海洋馆这个极具人气的

3、潜在的购物中心潮品业态。去过迪拜的人都会被迪拜购物中心里那个浩大的水族馆所震撼。虽然有点夸大，但在吸引人气方面确实非同凡响。一个超级大鱼缸，给迪拜茂带来了的知名度和美誉。阿拉伯的石油土豪们给了我们一个鲜活的案例。与此同时，我们也看到南京商业地产巨头金鹰集团新的产品线全生活中心里，也在常州工程上配置了水族馆这一业态。我们还看到大悦城等的品牌购物中心，在去年酷热的夏季，开展了“海洋悦购季”的主题展览，都使用了水族馆展览作为招揽人气的重要手段，这种模式一出手，可谓人气爆棚、屡试不爽。2022年3月在上市的海昌控股，就是当前国内的海洋公园运营商。公司连续数年入围全球十大主题公园运营商。目前，海昌控股在大连、青岛、天津、烟台、武汉、成都及重庆分别经营着八个主题公园。我们看一下海昌招股说明书即可发觉，作为国内的海洋主题公园运营商，海昌控股6个主题公园的入园人次，由2022年同期约691.94万人次增加12.9%，至约780.88万人次。同时，该6个主题公园的购票入场人次，则由2022年同期约544.42万人次，增加9.1%至约593.96万人次。儿童海洋乐园是海洋公园小而精的缩影，针对儿童海洋文化学问的科普，智趣、游乐、娱演和亲子互动来开发打造具有独特创意的室内儿童海洋主题消遣产品。儿童海洋乐园乐观合理布局并快

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