装修管理规定

1、装修管理规定1.0 目的根据国家的有关规定,须使业主明白其产权内容不是个独立的整体,而是由内部面积、财产份额的毗连关系所构成。对于业主的物业装修，为确保全体业主的根本利益，特制定本规定。2.0 范围本规定适用于物业集团所辖各项目所有业户的装修工作。3.0 职责3.1 客服中心前台负责受理装修单位的申请，以及协调各部门做好审批工作。3.2 客服部、工程部、保安部对各自的管辖范围进行审批和监督。4.0 工作内容4.1 物业装修的申请4.1.1在业主进行物业装修前，到客服中心领取装修项目申请审批表。4.1.2将业主填写完毕的装修项目申请审批表等相关资料及装修施工单位的相关资料(如：施工单位资质、营业

2、执照、项目经理证书原件、负责人身份证等复印件)交于客服中心前台。4.1.3如业主委托代理人办理物业装修手续，须递交委托人和代理人身份证复印件及委托书。如承租人及其他用人申请物业装修，除需提供申请人身份证外，还需提供业主身份证复印件、业主房屋租赁契约，及业主同意其进行装修的承诺书。4.2 物业装修的审批4.2.1业主装修需报物业公司审批的装修项目： 土建方面：地面打凿、隔墙改动； 电线路改造用电负荷加大； 非设计指定位置的空调安装； 管道系统的改造，包括给排水系统、消防及煤气管道系统等； 平台天台阳台卫生设施等防水改动； 弱电线路的改造。4.2.2 需按小区整体设计风格统一款式制作的项目：防盗门

3、、防护窗花、拉闸门、天台栏杆、遮阳蓬、标识牌等。4.2.3 不能改动的项目： 承重墙、外墙、梁、柱、天花等打凿； 进户门、外窗、公共通道等；4.2.4 业主装修项目经物业公司审核、批准后，由业主和装修施工单位分别与物业公司签订装修/施工防火责任书、装修承诺书、装修管理协议书。4.2.5 业主和装修施工单位按相关规定缴纳相关费用。4.2.6 缴纳完相关费用后，向业主发放装修施工许可证，并由装修施工单位办理施工人员出入证。4.2.7 业主和装修施工单位凭装修施工许可证进行施工；施工人员凭施工人员出入证进出施工现场。4.3 物业装修施工现场注意事项4.3.1 如装修施工过程须动火作业，必须办理动火申

4、请手续；属临时用电应向物业公司提交用电申请。4.3.2 如防水部位改动后，需按标准作存水试验，经客服中心验收合格后方可进入下道工序。4.3.3 为不影响邻近业主和整个小区的正常工作与生活，装修施工单位需按照客服中心规定的施工时间进行施工。4.3.4 装修垃圾必须“袋装化”，放置在装修所属单元内，并按客服中心指定时间、路线和位置堆放。4.3.5 物业公司依照相关规定对物业装修施工项目实施全过程现场管理，对不符合装修审批范围的项目有权责令停工并采取相应的纠正措施，并按规定进行处罚。4.4 物业装修验收4.4.1 装修项目完工后，物业公司组织相关人员进行竣工验收，并填写装修竣工验收表。4.4.2 符

5、合验收标准的，收回装修施工许可证、施工人员出入证等相关证件；装修保证金的返还在验收合格一个月内予以退还。4.4.3 不符合验收标准的，由装修施工单位按装修整改通知书要求进行整改，直至符合验收标准为止。4.5 装修施工人员的管理4.5.1 装修施工人员出入装修施工场地必须佩带施工人员出入证。若有留宿人员，需由业主提供担保，并报客服中心批准。4.5.2 装修施工人员必须遵守客服中心治安消防等相关管理规定，不准在装修施工现场做饭、酗酒、打麻将及赌博。4.6 违规处罚遵守小区的装修有关规定。如有下列行为之一者，向业主或装修施工单位发出装修整改通知单，进行整改和处理，视情节采取没收工具、停工等进行处理。4.6.1自行动火作业，导致发生火警，则一切责任及费用由业主或施工单位承担；4.6.2因物业装修引起的漏水造成他人受损，除及时修复外，装修单位承担一切后果；4.6.3凿打不能改动的项目及末按装修审批范围进行装修施工等；4.6.4在规定的施工时间之外进行噪音施工；4.6.5未按指定的位置堆放装修垃圾；4.6.6未向客服中心申报或不符合规定条件自行开工的物业装修，由业主或装修施工单位承担装修过程中引起的任何后果；4.6.7擅自占用公共通道等；4.6.8未按统一款式制作的项目；4.6.9如违规情节严重的，客服中心将移送至政府相关部门处理。4.7