武汉盛惠邻里PPT

1、 硚口首席社区硚口首席社区MALLMALL 盛惠邻里盛惠邻里MALL MALL 社区商业的巅峰之作社区商业的巅峰之作 售楼热线：186-7276-5537开发商简介 武汉凯立物业有限公司武汉凯立物业有限公司, ,成立于一九九五年，注册资金人民币成立于一九九五年，注册资金人民币47004700万元；经营范围：房地产开万元；经营范围：房地产开发、商品房销售、装饰工程设计施工、房屋租赁、商业及酒店投资。公司拥有国家建设部颁发的房地发、商品房销售、装饰工程设计施工、房屋租赁、商业及酒店投资。公司拥有国家建设部颁发的房地产开发企业资质叁级以及建筑装修装饰工程专业承包叁级资质。公司下设工程部、装饰设计部、

2、合约产开发企业资质叁级以及建筑装修装饰工程专业承包叁级资质。公司下设工程部、装饰设计部、合约预算部、发展部、经营部、人力资源部、财务部、行政部预算部、发展部、经营部、人力资源部、财务部、行政部8 8个部门。经过个部门。经过1010余年的经营，目前已经在余年的经营，目前已经在房地产开发、装饰装修等方面得以长足发展，并投资开发成功房地产开发、装饰装修等方面得以长足发展，并投资开发成功“武汉凯立花园酒店武汉凯立花园酒店”和和“丰华园丰华园”小小区项目。在企业持续经营中曾多次被武汉市工商行政管理局、武汉私营企业协会授予区项目。在企业持续经营中曾多次被武汉市工商行政管理局、武汉私营企业协会授予“重合同守

3、信用重合同守信用先进企业先进企业”、“光彩之星光彩之星”称号。在装饰工程项目中多次荣获二、三等奖，同时多次获得武汉地区称号。在装饰工程项目中多次荣获二、三等奖，同时多次获得武汉地区“建材装饰行业之星建材装饰行业之星”称号。企业也多次被政府部门评为称号。企业也多次被政府部门评为“热心公益事业先进会员热心公益事业先进会员”、“纳税优秀企纳税优秀企业业”以及以及“和谐社会建设先进会员和谐社会建设先进会员”. .1售楼热线：186-7276-5537项目简介 盛惠邻里购物中心，是集生鲜市场、超市、家电、购物、餐饮、休闲、儿童、配套为一体的家庭型生活方式盛惠邻里购物中心，是集生鲜市场、超市、家电、购物、

4、餐饮、休闲、儿童、配套为一体的家庭型生活方式购物广场。项目地处购物广场。项目地处硚硚口长丰片区，东至丰华路，南临住宅小区，西至丰美路，北临城市主干道长丰大道，待口长丰片区，东至丰华路，南临住宅小区，西至丰美路，北临城市主干道长丰大道，待长丰大道快速路通车后，从武汉三镇各个区域均可便利的经由二环线、三环线驾车到达本项目交通便捷。项目长丰大道快速路通车后，从武汉三镇各个区域均可便利的经由二环线、三环线驾车到达本项目交通便捷。项目商业建筑面积约商业建筑面积约3 3万万. .总停车位总停车位500500个，分为地下一层和地面一至三层，地下一层规划为华润苏果超市和国美个，分为地下一层和地面一至三层，地下

5、一层规划为华润苏果超市和国美电器，是我们整体商业的一个组成部分；同时规划有片区最大的生鲜市场，服务周边居民。一层规划零售、餐电器，是我们整体商业的一个组成部分；同时规划有片区最大的生鲜市场，服务周边居民。一层规划零售、餐饮、配套等商铺，并在南面设置美食街。二层规划儿童、餐饮和配套等业态，三层规划以娱乐、餐饮和配套为饮、配套等商铺，并在南面设置美食街。二层规划儿童、餐饮和配套等业态，三层规划以娱乐、餐饮和配套为主。项目周边紧邻三个住宅小区丰华园、盛世长丰和邻里中心，住宅户数约为主。项目周边紧邻三个住宅小区丰华园、盛世长丰和邻里中心，住宅户数约为50005000户；紧邻城市主干道长丰大户；紧邻城市

6、主干道长丰大道、长丰大道快速化工程（道、长丰大道快速化工程（20152015年底通车）、二环线、三环线等城市快速路网，三横四纵的交通网络能极大提年底通车）、二环线、三环线等城市快速路网，三横四纵的交通网络能极大提高项目的通达性；轨道交通高项目的通达性；轨道交通7 7号线预计号线预计20172017年建成通车，长丰站距离本案仅年建成通车，长丰站距离本案仅2 2分钟车程，加上已经运行的轨道分钟车程，加上已经运行的轨道1 1号线，届时本项目将拥有双地铁的轨道交通优势；项目周边号线，届时本项目将拥有双地铁的轨道交通优势；项目周边3 3公里范围内中高端楼盘公里范围内中高端楼盘4040多个，常住人口约有多

7、个，常住人口约有1616万，未来万，未来5 5年预计达到年预计达到5050万人以上；配套设施完善，全方位满足周边居民的需求；万人以上；配套设施完善，全方位满足周边居民的需求；20152015年年9 9月底至月底至20162016年年4 4月底月底将在长丰举办的园博会，将为项目带来更多商机。项目拥有约将在长丰举办的园博会，将为项目带来更多商机。项目拥有约300300米的临街展示面，能充分突出项目及商户的米的临街展示面，能充分突出项目及商户的整体形象；购物环境优越、硬件设施齐全；超过整体形象；购物环境优越、硬件设施齐全；超过5 5米的空高设计，能为商家提供更多空间和便利；专业的运营米的空高设计，能

8、为商家提供更多空间和便利；专业的运营团队，为商户经营提供保障。团队，为商户经营提供保障。2售楼热线：186-7276-5537价格优势： 价格优势在于，同等类型街道商圈类商铺价格，我们拥价格优势在于，同等类型街道商圈类商铺价格，我们拥有超低投入总价优势有超低投入总价优势。周边同等商业对比：周边同等商业对比： 1 1、广电兰亭财富中心、广电兰亭财富中心 在售均价在售均价 20000 70000/ 20000 70000/ /盛盛惠惠MALLMALL在售均价在售均价13000 40000/13000 40000/ 2 2、南国西汇广场、南国西汇广场 在售均价在售均价 23000 23000万万 6

9、0000/ 60000/ / 盛惠盛惠MALLMALL在售均价在售均价13000 40000/13000 40000/周边住宅：周边住宅：广电兰亭荣汇广电兰亭荣汇 在售均价在售均价11000/11000/、 天宇万象国际天宇万象国际 在售在售均价均价1200012000 1地段地段优势优势 1 1、硚口古田片区，二横四纵立体交通格、硚口古田片区，二横四纵立体交通格局，双地铁，局，双地铁，2 2环环线线，次主干道长丰大道，次主干道长丰大道高架桥高架桥9 9月月通车通车。 2 2、硚口新城核心区域，硚口新城核心区域，作为汉口规划大作为汉口规划大型居住社区，华润、美好、及汇丰等知型居住社区，华润、美

10、好、及汇丰等知名开发商已拿地开发。名开发商已拿地开发。3 3、城中村改造及周边新建楼盘。常驻人城中村改造及周边新建楼盘。常驻人口口2020万，未来可达到万，未来可达到4040万。奠定商业价万。奠定商业价值基础。值基础。2售楼热线：186-7276-553734定位优势1 1、硚硚口首席口首席智能智能商业商业社区。社区。 2 2、迷你迷你MALLMALL是根据周边商业居是根据周边商业居住住，及，及配套设施的合理定位，填配套设施的合理定位，填充周边缺少的商业配套充周边缺少的商业配套。 3 3、周边居民居家生活，购物休周边居民居家生活，购物休闲有最佳去处。闲有最佳去处。4 4、涵盖生活基本需求，吃喝

11、玩涵盖生活基本需求，吃喝玩乐一站式随性消费乐一站式随性消费。升值优势1 1、5 5年专业运营，通过合理定位，稳年专业运营，通过合理定位，稳定招商，持续经营定招商，持续经营。2 2、整合商户资源，集中商铺规划资整合商户资源，集中商铺规划资源，运营管理资源。把商铺价值做到源，运营管理资源。把商铺价值做到不断快速增值的道路上去，这样的投不断快速增值的道路上去，这样的投资才有保障，升值潜力将是无法估量资才有保障，升值潜力将是无法估量的。的。售楼热线：186-7276-553756运营优势1 1、项目拥有底商，街铺，购物中项目拥有底商，街铺，购物中心商铺等诸多商铺的优良品质，心商铺等诸多商铺的优良品质，

12、商铺运营灵活。商铺运营灵活。2 2、专业的运营管理团队对整个项专业的运营管理团队对整个项目进行整体运营，享受目进行整体运营，享受5 5年市场培年市场培育的安稳运营。育的安稳运营。3 3、在以低价入手的同时，等长丰在以低价入手的同时，等长丰大道通车，城中村改造，及周边大道通车，城中村改造，及周边开发进入平稳时，做享财富金铺，开发进入平稳时，做享财富金铺，一本万利。一本万利。配套优势项目拥有匹配车位，豪华中廊，电梯项目拥有匹配车位，豪华中廊，电梯扶梯，街区底商环绕，小区林立。扶梯，街区底商环绕，小区林立。1 1、319319个停车位，个停车位，1.21.2万方平方米地万方平方米地下室车库。下室车库

13、。2 2、部手扶梯，、部手扶梯，2 2部观光电梯，部观光电梯，1 1部货部货梯，梯，5 5处步梯。处步梯。3 3、豪华中庭，大跨度结构，铺铺相、豪华中庭，大跨度结构，铺铺相连。连。4 4、玻璃幕墙，公共区域高档装修。、玻璃幕墙，公共区域高档装修。售楼热线：186-7276-55377品牌入驻 华润苏果、国美电器、麦当劳、永和华润苏果、国美电器、麦当劳、永和豆浆、智仁大药房、拾味馆、老村长、豆浆、智仁大药房、拾味馆、老村长、傣妹火锅、李二鲜鱼村、玉林串串香、傣妹火锅、李二鲜鱼村、玉林串串香、唱吧唱吧KTV、城市精灵、两岸咖啡、蒙、城市精灵、两岸咖啡、蒙自源、自源、TODAY、便邻超市、中国移动、

14、便邻超市、中国移动、中国联通、仟吉、皇冠、良品铺子、中国联通、仟吉、皇冠、良品铺子、豪客来、廖记棒棒鸡、朝天门火锅、豪客来、廖记棒棒鸡、朝天门火锅、发源地、玛莎健身、名仕台球、长江发源地、玛莎健身、名仕台球、长江大药房、大药房、MJ服饰集合、新百伦、赛尔服饰集合、新百伦、赛尔之城、开心哈乐园、开心宝贝、畅乐之城、开心哈乐园、开心宝贝、畅乐园、元祖、金谷一、美的电器等。园、元祖、金谷一、美的电器等。8社区商业先行者项目集中业态，优化商家，打造社区项目集中业态，优化商家，打造社区商业的第三代产品，做硚口区首席社商业的第三代产品，做硚口区首席社区商业，为以后社区引进区商业，为以后社区引进O2O模式奠

15、模式奠定基础，未来的社区与商业将会由线定基础，未来的社区与商业将会由线上联系在一起，我们将做社区商业线上联系在一起，我们将做社区商业线上上O2O的先行者，让项目在未来的发的先行者，让项目在未来的发展浪潮中都能占领一席之地。也为我展浪潮中都能占领一席之地。也为我们的商铺投资更增加了一份保障。们的商铺投资更增加了一份保障。售楼热线：186-7276-5537售楼热线：186-7276-5537售楼热线：186-7276-5537售楼热线：186-7276-5537售楼热线：186-7276-5537区域人口分析 丰华园丰华园 、14501450户户 邻里中心、邻里中心、21762176户户 华生汉

16、口城市广场、华生汉口城市广场、1500015000户、户、 天泽一方天泽一方10001000户、户、 百姓之春、百姓之春、15001500户户 天顺园、天顺园、14681468户户 天宇万象国际、天宇万象国际、 704 704户户 2008 2008城市花园、城市花园、13051305户户 汉口人家幸福里、汉口人家幸福里、900900户户 中民长青里、中民长青里、536536户户3售楼热线：186-7276-5537古田商圈规划古田商圈将同时形成五条经济发展带：古田商圈将同时形成五条经济发展带： 解放大道商业带，培育发展百货店、大解放大道商业带，培育发展百货店、大型超市、餐饮酒店、金融保险业、

17、信息咨型超市、餐饮酒店、金融保险业、信息咨询业、高档写字楼等高层次现代服务业。询业、高档写字楼等高层次现代服务业。 建设大道商业带，与王家墩中央商务区建设大道商业带，与王家墩中央商务区相连接，培育建设星级酒店、高档写字楼，相连接，培育建设星级酒店、高档写字楼，餐饮娱乐、金融保险等产业。餐饮娱乐、金融保险等产业。 古田四路商业带，培育发展建材家居、古田四路商业带，培育发展建材家居、装饰装潢、家用电器等采购、物流配送经装饰装潢、家用电器等采购、物流配送经济带。济带。 南泥湾商业带，培育发展星级宾馆、高南泥湾商业带，培育发展星级宾馆、高中档商务写字楼、大型超市为主导，配套中档商务写字楼、大型超市为主

18、导，配套中央商务区建设的经济带。中央商务区建设的经济带。 长丰大道商业带，依托连接中环线直达长丰大道商业带，依托连接中环线直达107107国道的优势，培育发展快速消费品物流国道的优势，培育发展快速消费品物流中心、城区配送中心和武汉客运中心等集中心、城区配送中心和武汉客运中心等集散人流、物流的物流通道和设置仓储式超散人流、物流的物流通道和设置仓储式超市的经济带。市的经济带。4售楼热线：186-7276-5537交通及周边配套教育教育： 幼儿圆：中小学：武汉市常码头中学、武汉幼儿圆：中小学：武汉市常码头中学、武汉市市硚硚口区新世纪小学、武汉第一职业学校园口区新世纪小学、武汉第一职业学校园大学：湖北

19、科技学校医院大学：湖北科技学校医院武汉普爱医院、武汉市汉西华蓝医院武汉普爱医院、武汉市汉西华蓝医院银行中国银行、建设银行、中国邮政、兴业银行中国银行、建设银行、中国邮政、兴业银行、建行、商业银行购物银行、建行、商业银行购物武商量贩店、中商平价、中百超市武商量贩店、中商平价、中百超市其他其他：肯德基、简朴寨等肯德基、简朴寨等轨道交通轨道交通：1 1号线号线,7,7号线号线: :古田二路站古田二路站, ,长丰站长丰站公交公交：目前项目直达公交有目前项目直达公交有506506、541541、568568、602602、605605、736736等等线路，轻轨线路，轻轨2 2号线距离项目号线距离项目1

20、010分钟步行时分钟步行时间。间。5售楼热线：186-7276-5537项目篇（品牌篇）（品牌篇）1.1.问题：开发商名称？开发过哪些项目？获奖情况？问题：开发商名称？开发过哪些项目？获奖情况？ 回答要点：回答要点： 武汉凯立物业有限公司武汉凯立物业有限公司, ,成立于一九九五年，注册资金人民币成立于一九九五年，注册资金人民币47004700万元；经营范围：万元；经营范围：房地产开发、商品房销售、装饰工程设计施工、房屋租赁、商业及酒店投资。公司拥有国家建设部房地产开发、商品房销售、装饰工程设计施工、房屋租赁、商业及酒店投资。公司拥有国家建设部颁发的房地产开发企业资质叁级以及建筑装修装饰工程专业

21、承包叁级资质。公司下设工程部、装饰颁发的房地产开发企业资质叁级以及建筑装修装饰工程专业承包叁级资质。公司下设工程部、装饰设计部、合约预算部、发展部、经营部、人力资源部、财务部、行政部设计部、合约预算部、发展部、经营部、人力资源部、财务部、行政部8 8个部门。经过个部门。经过1010余年的经营，余年的经营，目前已经在房地产开发、装饰装修等方面得以长足发展，并投资开发成功目前已经在房地产开发、装饰装修等方面得以长足发展，并投资开发成功“武汉凯立花园酒店武汉凯立花园酒店”和和“丰华园丰华园”小区项目。在企业持续经营中曾多次被武汉市工商行政管理局、武汉私营企业协会授予小区项目。在企业持续经营中曾多次被

22、武汉市工商行政管理局、武汉私营企业协会授予“重合同守信用先进企业重合同守信用先进企业”、“光彩之星光彩之星”称号。在装饰工程项目中多次荣获二、三等奖，同时多称号。在装饰工程项目中多次荣获二、三等奖，同时多次获得武汉地区次获得武汉地区“建材装饰行业之星建材装饰行业之星”称号。企业也多次被政府部门评为称号。企业也多次被政府部门评为“热心公益事业先进会热心公益事业先进会员员”、“纳税优秀企业纳税优秀企业”以及以及“和谐社会建设先进会员和谐社会建设先进会员”。6售楼热线：186-7276-55372 2、问题：承建商名称、资信，建筑质量？承建过哪些项目？获奖情况？、问题：承建商名称、资信，建筑质量？承

23、建过哪些项目？获奖情况？ 回答要点：武汉市丰盛城建综合开发有限公司，为一级市政工程总承包施工，一级建筑总承包施工、开发公回答要点：武汉市丰盛城建综合开发有限公司，为一级市政工程总承包施工，一级建筑总承包施工、开发公司。司。3 3、问题：监理公司名称？监理过哪些项目？获奖情况？、问题：监理公司名称？监理过哪些项目？获奖情况？ 回答要点：湖北华隆工程建设监理有限公司，多年来连续被评为湖北省及武汉市的回答要点：湖北华隆工程建设监理有限公司，多年来连续被评为湖北省及武汉市的“先进监理单位先进监理单位”，20072007年年被评为武汉市监理企业被评为武汉市监理企业3A3A信誉单位，信誉单位，200420

24、04年被评为建设部年被评为建设部“先进监理单位先进监理单位”。监理的项目有一百多项获国家和。监理的项目有一百多项获国家和各省市优秀项目奖。各省市优秀项目奖。4 4、 问题：规划及建筑设计是哪一家公司？规划过哪些项目？获奖情况？问题：规划及建筑设计是哪一家公司？规划过哪些项目？获奖情况？ 回答要点：武汉理工大设计研究院，专业包括规划、建筑学、环境艺术、结构工程、给排水工程、采暖通风回答要点：武汉理工大设计研究院，专业包括规划、建筑学、环境艺术、结构工程、给排水工程、采暖通风工程、电气自动化、计算机、建筑经济、建筑材料工程、非金属矿工程、环保工程、交通工程等专业。工程、电气自动化、计算机、建筑经济

25、、建筑材料工程、非金属矿工程、环保工程、交通工程等专业。 先后先后获得各项设计奖项二十多项。获得各项设计奖项二十多项。售楼热线：186-7276-5537（区域篇）（区域篇）1. 1. 问题：项目区域介绍问题：项目区域介绍 回答要点：项目位于古田四路与长丰大道交汇处西侧回答要点：项目位于古田四路与长丰大道交汇处西侧, ,地处古田核心版块。地处古田核心版块。2 2轨道轨道3 3、7 7、1212号线动工时间？号线动工时间？ 回答要点：回答要点：3 3号线号线20152015年通车、年通车、7 7号线号线20172017年通车。年通车。（楼盘篇）（楼盘篇）1. 1.问题：项目主要技术经济指标介绍（

26、工程）问题：项目主要技术经济指标介绍（工程）建筑基底面积建筑基底面积3724.943724.94建筑面积建筑面积地上地上11110.6511110.65方，地下方，地下80008000多平方米多平方米总铺数总铺数243243个（每层铺子个（每层铺子8181个）个）容积率容积率3.053.05建筑密度建筑密度24.56%24.56%停车位停车位319319（上（上2020个、下个、下289289个）个个）个 ( (地上广场地上广场2020个，个，5 5、6 6、7 7栋住宅地下栋住宅地下1200012000方共计方共计289289个）个）售楼热线：186-7276-5537（建筑篇）（建筑篇）1

27、. 1.问题：项目建筑结构，及材料使用？以及抗震级数？（工程）问题：项目建筑结构，及材料使用？以及抗震级数？（工程）回答要点：回答要点： 本工程为地上三层，地下一层，采用框架结构，抗震设防烈度为本工程为地上三层，地下一层，采用框架结构，抗震设防烈度为6 6级。级。2. 2.问题：项目桩基介绍（工程）回答要点：问题：项目桩基介绍（工程）回答要点： 本工程采用预应力混凝土管桩。本工程采用预应力混凝土管桩。3. 3.问题：几部扶手电梯、直达电梯、货梯以及运载速度？问题：几部扶手电梯、直达电梯、货梯以及运载速度？回答要点：回答要点： 本工程共设本工程共设5 5个疏散楼梯，两部观光直达电梯，个疏散楼梯，

28、两部观光直达电梯，6 6部自动扶梯和一部货梯。部自动扶梯和一部货梯。4. 4.问题：顶层及外墙防水及隔热介绍问题：顶层及外墙防水及隔热介绍回答要点：顶层为花架和玻璃屋架，屋面采用合成高分子卷材和涂膜防水屋面。回答要点：顶层为花架和玻璃屋架，屋面采用合成高分子卷材和涂膜防水屋面。5. 5.问题：哪些墙是承重墙不可以改动，哪些墙是可以打掉的？问题：哪些墙是承重墙不可以改动，哪些墙是可以打掉的？ 回答要点：图纸中要求是剪力墙结构的墙体都不可以改动回答要点：图纸中要求是剪力墙结构的墙体都不可以改动6. 6.问题：建筑布局有何优点？回答要点问题：建筑布局有何优点？回答要点: 1: 1）1.21.2万平方

29、米地下室车库；万平方米地下室车库；2 2）豪华中庭、大跨度结构、铺铺相连；）豪华中庭、大跨度结构、铺铺相连；3 3）玻璃幕）玻璃幕墙；墙；4 4）公区高档装修；）公区高档装修；5 5）设有观光电梯及电扶梯、货梯；）设有观光电梯及电扶梯、货梯；7. 7.问题：工程进度到了什么阶段？问题：工程进度到了什么阶段？答、商铺已经综合验收合格，现正进行室内中庭、公区装修。答、商铺已经综合验收合格，现正进行室内中庭、公区装修。售楼热线：186-7276-5537（铺型篇）（铺型篇）1.1.铺型有几种？面积多大？价格多少？有什么特点？铺数？回答要点：铺型有几种？面积多大？价格多少？有什么特点？铺数？回答要点：

30、26-6026-60, ,均价为均价为1.31.3万万 4 4万，万，1 31 3层是层是243243铺，组合式灵铺，组合式灵动商铺，将人流、物流。车流进行科学合理规划。动商铺，将人流、物流。车流进行科学合理规划。（配套篇）（配套篇）问题：交通状况如何？回答要点：目前项目直达公交有问题：交通状况如何？回答要点：目前项目直达公交有506506、541541、568568、602602、605605、736736等线路。将来地铁等线路。将来地铁3 3号、号、7 7号线，号线，1212号线汇聚号线汇聚项目周边，轨道交通畅达武汉三镇。为迎接园博会的开幕，门口二环线立交桥项目周边，轨道交通畅达武汉三镇。

31、为迎接园博会的开幕，门口二环线立交桥9 9月份将通车。月份将通车。（物业篇）（物业篇）1.1.问题：物业管理公司是哪一家，管理过哪些小区？运营管理公司是哪家？运营过那些项目？问题：物业管理公司是哪一家，管理过哪些小区？运营管理公司是哪家？运营过那些项目？回答要点：物业管理公司：武汉瑞驰物业有限公司；很多回答要点：物业管理公司：武汉瑞驰物业有限公司；很多 , ,网上可查。网上可查。2.2.问题：物业管理如何收费？提供哪些服务？问题：物业管理如何收费？提供哪些服务？ 回答要点：根据物业管理服务合同约定。回答要点：根据物业管理服务合同约定。1 1）提供服务：提供智能化安防设施设备，确保及时掌握服务区

32、域的情况，快速做出处理。）提供服务：提供智能化安防设施设备，确保及时掌握服务区域的情况，快速做出处理。2 2）2424小时值班为本区域提供公共秩序维小时值班为本区域提供公共秩序维护服务（停车、货物运输、货物进出登记等）；护服务（停车、货物运输、货物进出登记等）；3 3）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理（电梯、供电、供水系统、消防设备、）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理（电梯、供电、供水系统、消防设备、安防系统、中央空调、绿化等）安防系统、中央空调、绿化等）4 4）环境卫生服务；）环境卫生服务；5 5）房屋装修管理服务；）房屋装修管理服务；6 6）房屋共同部位的维护管理；）房屋共同部位的

33、维护管理；7 7）其它特约服务。）其它特约服务。3.3.问题：小区的保安系统如何？回答要点：提供问题：小区的保安系统如何？回答要点：提供2424小时人员巡视，出入口定点派人值班。小时人员巡视，出入口定点派人值班。4.4.问题：小区安全防盗系统如何？问题：小区安全防盗系统如何？ 回答要点：布置全方位安防智能闭路系统。回答要点：布置全方位安防智能闭路系统。售楼热线：186-7276-55375.5.问题：水按什么标准收费？问题：水按什么标准收费？ 回答要点：根据所属物业管理合同约定。回答要点：根据所属物业管理合同约定。6.6.问题：电按什么标准收费？回答要点：根据物业管理合同约定。问题：电按什么标

34、准收费？回答要点：根据物业管理合同约定。7.7.问题：车位如何收费？问题：车位如何收费？ 回答要点：根据物业管理服务合同约定。回答要点：根据物业管理服务合同约定。8 8问题：物业用房位于何处？回答要点：位于小区内，商业铺面另设办公点。问题：物业用房位于何处？回答要点：位于小区内，商业铺面另设办公点。（贷款篇）（贷款篇）1.1.问题：哪些银行直接对接项目的贷款办理？回答要点：暂定农村商业银行问题：哪些银行直接对接项目的贷款办理？回答要点：暂定农村商业银行2.2.问题：如何办理银行按揭？回答要点：个人提供身份证、户口本、结婚证（单身证明或离婚证）、收入证明和近半年的流水。公问题：如何办理银行按揭？

35、回答要点：个人提供身份证、户口本、结婚证（单身证明或离婚证）、收入证明和近半年的流水。公司提供法人身份证、营业执照及经年检的副本复印件，经年检的企业组织机构代码复印件，税务登记复印件，经营许可证复印件，司提供法人身份证、营业执照及经年检的副本复印件，经年检的企业组织机构代码复印件，税务登记复印件，经营许可证复印件，基本户开户许可证等。基本户开户许可证等。3.3.问题：客户可否自行办理银行按揭手续？回答要点：问题：客户可否自行办理银行按揭手续？回答要点： 可以可以4.4.问题：商铺的贷款与住宅的有没有区别？问题：商铺的贷款与住宅的有没有区别？ 回答要点：有区别，住宅贷款首套房首付最低回答要点：有

36、区别，住宅贷款首套房首付最低3 3成，二套首付成，二套首付4 4成（新规），最长贷款时成（新规），最长贷款时间为间为3030年；商铺贷款首付至少年；商铺贷款首付至少5 5成以上成以上, ,贷款利率上浮贷款利率上浮10%10%。而且可以无限的多套一起贷款，没有限购，最长贷款时间为。而且可以无限的多套一起贷款，没有限购，最长贷款时间为1010年。年。售楼热线：186-7276-5537房产知识篇（销管篇）：房产知识篇（销管篇）：1.1.问题：预定合同（协议书）何时签订？协议定金可以退还吗问题：预定合同（协议书）何时签订？协议定金可以退还吗? ?回答要点：在客户确定意向时即可签订。具体根据协议规定。

37、回答要点：在客户确定意向时即可签订。具体根据协议规定。2.2.问题：何时付首期款？回答要点：在签订认购之后的问题：何时付首期款？回答要点：在签订认购之后的7 7个工作日内。个工作日内。3.3.问题：购买商铺除房款外还有什么费用？回答要点：问题：购买商铺除房款外还有什么费用？回答要点：( (一一) )买商铺需要交的税：契税：总房款的买商铺需要交的税：契税：总房款的4%4%印花税：总房款的印花税：总房款的0.05%0.05%，( (二二) )规费：登记费：规费：登记费：550550元（三）公共维修基金：砖混结构商铺元（三）公共维修基金：砖混结构商铺4949元元/ /平方米，无电梯框架结构商铺平方米

38、，无电梯框架结构商铺5555元元/ /平方米，有电梯平方米，有电梯1414层以下层以下( (含含1414层层) )框架结构商铺框架结构商铺6161元元/ /平方米，有电梯平方米，有电梯1515层以上层以上( (含含1515层层) )框架结构商铺框架结构商铺7373元元/ /平方米平方米; ;4.4.问题：商铺什么时候可以办理产权证问题：商铺什么时候可以办理产权证? ?回答要点：回答要点：6060个工作日内（具体时间合同约定）个工作日内（具体时间合同约定）5.5.问题：本项目土地使用年限是从问题：本项目土地使用年限是从-年至年至-年，共几年？年，共几年？ 回答要点：划拨用地年限。回答要点：划拨用

39、地年限。6.6.问题：不是本地户口是否可以购铺，是否能办按揭手续？回答：可以，可以。问题：不是本地户口是否可以购铺，是否能办按揭手续？回答：可以，可以。7.7.问题：项目土地性质是划拨，经济适用房，对购买商铺是否有影响？和正常购买的商品房商铺有哪区别？问题：项目土地性质是划拨，经济适用房，对购买商铺是否有影响？和正常购买的商品房商铺有哪区别？回答要点：土地性质是划拨的，办理的产证性质也为划拨性质，但该商铺是经政府部门批准为经济适用住房中配套的商业部分，回答要点：土地性质是划拨的，办理的产证性质也为划拨性质，但该商铺是经政府部门批准为经济适用住房中配套的商业部分，在后期的买卖在后期的买卖, ,抵

40、押等只需缴纳土地出让金将土地性质转化为商业土地性质即可。抵押等只需缴纳土地出让金将土地性质转化为商业土地性质即可。附：附：20072007年，根据武汉市人民政府、武汉市房地产管理局下达了武发改投资年，根据武汉市人民政府、武汉市房地产管理局下达了武发改投资20071372007137号文件关于下达号文件关于下达20072007年经济适用住房年经济适用住房建设投资和用地计划的通知，我公司在该用地上开发建设建设投资和用地计划的通知，我公司在该用地上开发建设“丰华园丰华园”经济适用房项目，总建筑面积经济适用房项目，总建筑面积123726.83123726.83。20112011年年1010月根据武发改

41、投资【月根据武发改投资【20112011】3939号文和武发改投资【号文和武发改投资【20112011】281281号文建设号文建设“邻里中心邻里中心”保障性住房项目。总建设面积保障性住房项目。总建设面积148300148300。根据硚发改政。根据硚发改政201236201236号文拟建甲级写字楼和星级标准酒店项目，总建筑面积号文拟建甲级写字楼和星级标准酒店项目，总建筑面积635000635000。售楼热线：186-7276-5537 重点关注重点关注1.1.问题：如果购买两套以上相连的商铺，是否可以取消中间隔墙？回答要点：可以问题：如果购买两套以上相连的商铺，是否可以取消中间隔墙？回答要点：

42、可以 2. 2.问题：我对于商铺买卖合同的条款不满意，能否更改？问题：我对于商铺买卖合同的条款不满意，能否更改？回答要点：商铺买卖合同是武汉市商铺买卖过程中使用的固定范本，符合国家各项房地产法规，是不能做任何改动的。回答要点：商铺买卖合同是武汉市商铺买卖过程中使用的固定范本，符合国家各项房地产法规，是不能做任何改动的。3.3.问题：项目电梯是什么牌子？问题：项目电梯是什么牌子？ 回答要点：广州广日电梯工业有限公司生产的广日电梯回答要点：广州广日电梯工业有限公司生产的广日电梯4.4.问题：项目内部管线是如何安排的问题：项目内部管线是如何安排的? ? 回答要点：预埋回答要点：预埋5.5.问题：项目

43、建筑的合理使用年限、建筑防火等级为、结构安全等级为？问题：项目建筑的合理使用年限、建筑防火等级为、结构安全等级为？ 回答要点：设计使用年限为回答要点：设计使用年限为5050年，建筑耐火等级为一级，结构安全等级为二级年，建筑耐火等级为一级，结构安全等级为二级6.6.问题：项目有无双回路供电系统？问题：项目有无双回路供电系统？ 回答要点：回答要点： 有有7.7.问题：水表、电表的位置安排在哪里？问题：水表、电表的位置安排在哪里？ 回答要点：见图回答要点：见图8.8.问题：项目每层的层高是多少？地下停车场的层高是多少？问题：项目每层的层高是多少？地下停车场的层高是多少？ 回答要点：项目每层的层高是回

44、答要点：项目每层的层高是5.95.9米，地下停车场的层高是米，地下停车场的层高是4 4米。米。9.9.问题：项目窗户采用的是什么材质？问题：项目窗户采用的是什么材质？ 回答要点：局部有窗户（东、南、西面回答要点：局部有窗户（东、南、西面 ）。材质：塑钢及铝合金。）。材质：塑钢及铝合金。10.10.问题：楼板厚度为多少？外、内墙的厚度是多少？问题：楼板厚度为多少？外、内墙的厚度是多少？ 回答要点：楼板厚度：回答要点：楼板厚度：100mm 100mm 外墙厚度：外墙厚度：200 mm 200 mm 内墙厚度：内墙厚度：150 mm 150 mm 内隔墙内隔墙:150 mm:150 mm售楼热线：1

45、86-7276-553711.11.问题：盛惠购物中心电梯是否每部电梯都可到地下停车场？问题：盛惠购物中心电梯是否每部电梯都可到地下停车场？ 回答要点：是回答要点：是12.12.问题：物业费以后是否会涨？回答要点：由国家相关政策决定。问题：物业费以后是否会涨？回答要点：由国家相关政策决定。13.13.问题：楼梯间及电梯间损坏由物业修理吗？问题：楼梯间及电梯间损坏由物业修理吗？ 回答要点：建筑物的维修根据房屋质量保证书的规定执行；回答要点：建筑物的维修根据房屋质量保证书的规定执行；1414问题：该商业项目什么时间可以开盘问题：该商业项目什么时间可以开盘? ? 回答要点：估计在今年回答要点：估计在

46、今年7 7月份之前月份之前1515问题：具体开盘方式如何？回答要点：摇号形式为主。问题：具体开盘方式如何？回答要点：摇号形式为主。16.16.问题：商铺的主力面积是多少？回答要点：商铺主力面积在问题：商铺的主力面积是多少？回答要点：商铺主力面积在30-4030-40以及以及50-6050-60. .17.17.问题：什么时候可以签正式合同？回答要点：一次性客户网签下来可以签问题：什么时候可以签正式合同？回答要点：一次性客户网签下来可以签, ,按揭客户银行征信审核通过后网签。按揭客户银行征信审核通过后网签。18.18.问题：贷款形式有几种？回答要点：商业贷款问题：贷款形式有几种？回答要点：商业贷

47、款19.19.问题：项目有无公共设施？如何规划？问题：项目有无公共设施？如何规划？ 回答要点：有，邮政局、银行等回答要点：有，邮政局、银行等20.20.问题：商铺公摊是多少？回答要点：外沿街与内铺皆为问题：商铺公摊是多少？回答要点：外沿街与内铺皆为47%47%21. 21. 问题：招商租金回答要点：一层问题：招商租金回答要点：一层 100-180100-180元元/ /月月 二层二层 70-9070-90元元/ /月月 三层三层50-7050-70元元/ /月月22.22.问题：地下停车场是否有减速板问题：地下停车场是否有减速板? ? 回答要点：回答要点： 有有23.23.问题：设备间及配电房

48、的位置问题：设备间及配电房的位置? ? 回答要点：见图回答要点：见图24.24.问题：外立面是面砖还是涂料，有何优点问题：外立面是面砖还是涂料，有何优点? ? 回答要点：回答要点： 幕墙加涂料幕墙加涂料售楼热线：186-7276-553725.25.问题：消防系统是否有烟感问题：消防系统是否有烟感, ,温感温感? ? 回答要点：有回答要点：有26.26.问题：电梯间是否会铺地砖问题：电梯间是否会铺地砖? ? 回答要点：有回答要点：有2727、委托培育年限？回答要点：、委托培育年限？回答要点：5 5年，每年为总房款的年，每年为总房款的6%6%，5 5年共计年共计30%30%一次性从房款中抵扣一次

49、性从房款中抵扣28.28.相关返租（委托租赁）协议签订时间？是否视情况更改或补充相关返租（委托租赁）协议签订时间？是否视情况更改或补充? ?回答要点：开盘以后回答要点：开盘以后, ,与房屋买卖合同一起签。与房屋买卖合同一起签。29.29.关于商铺价格关于商铺价格客户问题：五年反租其实是羊毛出在羊身上，价格看起来便宜，其实虚高客户问题：五年反租其实是羊毛出在羊身上，价格看起来便宜，其实虚高回答要点：买商铺是为了投资增值，首先您的购铺总款较低更能合理分配资金比例，这样可以降低您的投资门槛和资金风险；第二回答要点：买商铺是为了投资增值，首先您的购铺总款较低更能合理分配资金比例，这样可以降低您的投资门

50、槛和资金风险；第二我们商铺把我们商铺把5 5年返租金额折算回来后的价格也不是很高，况且我们有专业的运营管理公司对整体项目进行运营管理，整体规划，年返租金额折算回来后的价格也不是很高，况且我们有专业的运营管理公司对整体项目进行运营管理，整体规划，专业招商，统一经营。而且一个商业体的培育期为专业招商，统一经营。而且一个商业体的培育期为3-53-5年，只有把前期的市场及商业培育起来后，商铺价值才能快速飙升。与年，只有把前期的市场及商业培育起来后，商铺价值才能快速飙升。与同等地段位置商业项目相比较，我们的价格还是偏低的，像汉阳三环线旁边的位置国际小商品城价格比我们贵很多，而我们处同等地段位置商业项目相

51、比较，我们的价格还是偏低的，像汉阳三环线旁边的位置国际小商品城价格比我们贵很多，而我们处于二环旁硚口区核心位置，而且目前我们周边房价已达到每平米一万左右，一般而言，住宅与商铺价格比例在于二环旁硚口区核心位置，而且目前我们周边房价已达到每平米一万左右，一般而言，住宅与商铺价格比例在1:31:3到到1:61:6都属于都属于合理范围，因此对比来说我们价格绝对十分合理，你也可以看到，我们周围商业项目很少，商业比较匮乏，依托整体区域的发合理范围，因此对比来说我们价格绝对十分合理，你也可以看到，我们周围商业项目很少，商业比较匮乏，依托整体区域的发展，未来肯定有较大的市场和升值空间。展，未来肯定有较大的市场

52、和升值空间。售楼热线：186-7276-553730.30.关于项目周边人气关于项目周边人气 客户问题：周边都在建设，长丰高架桥还没有通车，哪有人气？客户问题：周边都在建设，长丰高架桥还没有通车，哪有人气？ 回答要点：首先，为了园博会的举办，目前长丰高架桥已经在加紧施工，预计在今年九月份正式通车，到时候整个长丰大道及二回答要点：首先，为了园博会的举办，目前长丰高架桥已经在加紧施工，预计在今年九月份正式通车，到时候整个长丰大道及二环线交通压力会得到一个较大的缓解，也会为我们项目带来更多的客源；随着政府规划的逐步开展，周边的交通人流量只会越环线交通压力会得到一个较大的缓解，也会为我们项目带来更多的

53、客源；随着政府规划的逐步开展，周边的交通人流量只会越来越繁华，目前周边小区常住人口达到来越繁华，目前周边小区常住人口达到1313万，未来五年规划是一个常住人口万，未来五年规划是一个常住人口4040万的大型社区，我们将会成为核心商业区，目前万的大型社区，我们将会成为核心商业区，目前是我们项目最佳的入手时间。是我们项目最佳的入手时间。31.31.关于商铺升值空间关于商铺升值空间 客户问题客户问题: :商铺未来能够升值多少，感觉心里没有底商铺未来能够升值多少，感觉心里没有底 回答要点：首先商铺的升值您根本不用担心对吧，刚才也讲过，我们区域未来发展的潜力是非常巨大的，这是我们项目整体价值回答要点：首先

54、商铺的升值您根本不用担心对吧，刚才也讲过，我们区域未来发展的潜力是非常巨大的，这是我们项目整体价值提升是必然的。另外相信您在武汉也了解过，一般像主干道上，成熟的商铺价格都已经超高了。我们的价格优势是非常大的，提升是必然的。另外相信您在武汉也了解过，一般像主干道上，成熟的商铺价格都已经超高了。我们的价格优势是非常大的，所以升值的空间有很多，通过项目整体的运营，快速提升商铺的价值及租金。最重要一点，武汉未来升值空间最大的地方就在所以升值的空间有很多，通过项目整体的运营，快速提升商铺的价值及租金。最重要一点，武汉未来升值空间最大的地方就在像我们这种地段的位置，三环以内，交通便利，区域价值明显却又处于

55、一个政策规划的前期，像之前武昌的光谷，汉阳的沌口像我们这种地段的位置，三环以内，交通便利，区域价值明显却又处于一个政策规划的前期，像之前武昌的光谷，汉阳的沌口都是一样的道理，随着武汉市政府城镇化速度不断加快，未来这种类型的位置只会越来越少，而附加在其中的房地产价值空间都是一样的道理，随着武汉市政府城镇化速度不断加快，未来这种类型的位置只会越来越少，而附加在其中的房地产价值空间也会越来越小，所以，您的犹豫只会让你损失一个良好的投资机会！也会越来越小，所以，您的犹豫只会让你损失一个良好的投资机会！售楼热线：186-7276-553732.32.关于不动产登记关于不动产登记 客户问题：不动产登记了，

56、对买铺子会有很大的影响吧客户问题：不动产登记了，对买铺子会有很大的影响吧 回答要点：不动产登记现在是已经实施了，可能您最大的顾虑是收房产税的问题对吗？这个您可以放心，房产税的征收近几年还回答要点：不动产登记现在是已经实施了，可能您最大的顾虑是收房产税的问题对吗？这个您可以放心，房产税的征收近几年还不会出台，就算房产税征收出台后，根据国家现在的政策也不会收取过高的房产税的。而且人们也不可能因为征收而不买房不会出台，就算房产税征收出台后，根据国家现在的政策也不会收取过高的房产税的。而且人们也不可能因为征收而不买房投资商铺了，能赚钱能升值的商铺，还是饱受投资者的青睐的。投资商铺了，能赚钱能升值的商铺

57、，还是饱受投资者的青睐的。33.33.投资商铺为什么选你。投资商铺为什么选你。答答1 1：就武汉市面上的投资型商铺来讲，大约分大型商业综合体，专业型商铺和社区底商这几类，武汉目前大型商业体的开发已经：就武汉市面上的投资型商铺来讲，大约分大型商业综合体，专业型商铺和社区底商这几类，武汉目前大型商业体的开发已经进入饱和期，大致的地理位置都已形成成熟稳定的商圈，且一般价格都达到比较高的价格，后期升值空间小；专业型的商铺进入饱和期，大致的地理位置都已形成成熟稳定的商圈，且一般价格都达到比较高的价格，后期升值空间小；专业型的商铺由于其本身专业性导致，需要诸多因素的支撑才能达到一个比较理想的投资期望；社区

58、型底商因其稳定且受市场环境影响小由于其本身专业性导致，需要诸多因素的支撑才能达到一个比较理想的投资期望；社区型底商因其稳定且受市场环境影响小的特点，受到广大投资者的亲睐，可是一般形式的社区底商普遍都有大面积高总价的特点，基本的投资门槛都在百万以上，的特点，受到广大投资者的亲睐，可是一般形式的社区底商普遍都有大面积高总价的特点，基本的投资门槛都在百万以上，让许多手头资金不多的投资者望而却步。所以，综上所述，像我们这种形式的社区型商铺，结合了社区底商稳定商业综合体让许多手头资金不多的投资者望而却步。所以，综上所述，像我们这种形式的社区型商铺，结合了社区底商稳定商业综合体投资门槛低专业型市场回报高的

59、众多优点，依托政府政策的实施，硚口区未来会成整个汉口片区一块高速发展的黄金地段，投资门槛低专业型市场回报高的众多优点，依托政府政策的实施，硚口区未来会成整个汉口片区一块高速发展的黄金地段，这才是您真正的投资方向！这才是您真正的投资方向！问题问题1 1、：能涨的到吗？如果没有涨呢？、：能涨的到吗？如果没有涨呢？答：商铺到了万元时代涨幅度往往按千的幅度向上递增。如果没有上涨投资成本还是低于对方。你在看看周边的环境和地段，答：商铺到了万元时代涨幅度往往按千的幅度向上递增。如果没有上涨投资成本还是低于对方。你在看看周边的环境和地段，5 5年年后必将有一个十分成熟的地段和商业氛围，只要地段成熟了，商场就

60、会旺了，随之租金也就会增长。后必将有一个十分成熟的地段和商业氛围，只要地段成熟了，商场就会旺了，随之租金也就会增长。 售楼热线：186-7276-553734.34.买个街铺买个街铺5 5年后我能直接收租，你年后我能直接收租，你5 5年后要是运营不起来，我们的投资不就是打水漂了？年后要是运营不起来，我们的投资不就是打水漂了？回答要点：没有租不出去的商铺，只有租不出去的条件；这的条件要分几个方面去分析，回答要点：没有租不出去的商铺，只有租不出去的条件；这的条件要分几个方面去分析，1 1、未来这个区域的人会减少吗？交通会、未来这个区域的人会减少吗？交通会不会形成堵点停车还会不会不方便。不会形成堵点