界线和竣工,面积计算

1、行政区域界线 是指国务院或者省、 自治区、 直辖市人民政府批准的行政区域毗邻的各有关人 民政府行使行政区域管辖权的分界线。全国分为省、自治区、直辖市 ，省、自治区分为自 治州、县、自治县、市权属界 是界线的一种，显示主权和支配的属性。各类产权用地界线，其中包括集体土地、 建 设用地、国家用地、事业单位用地界线等。界桩点的平面位置中误差一般不应大于相应比例尺地形图。 高程中误差一般不应大于相应比 例尺地形图根本等高距的 十分之一 。2. 界线测绘明确划定行政区域界线， 离不开行政区域界线的测绘。 界线测绘的依据是 ?行政区域界线测 绘标准?。界线测绘的内容包括测绘准备、 界桩埋设和测定、 边界点

2、测定、 边界线与相关地形要素 的调绘、边界协议书附图制作和印刷以及边界点位置和边界走向说明的编写等。界桩点的平面位置采用卫星定位、导线测量确定。同时采用 GPS 大地水准面拟合、水 准测量和三角高程测量测定界桩点高程。3. 勘界测绘勘界测绘就是勘定行政区域界线的测绘工作。 勘界测绘的目的是通过获取和表述行政区域 界线的位置和走向等信息，为边界管理工作提供根底资料和科学依据。 勘界测绘过程是在确定界线实际走向后， 在实地埋设界桩， 测定界桩平面位置和高程， 测绘 边界线，并在有关图件上作描述。2. 界桩点界桩是边界的永久性标志， 由界碑和底座组成。 界碑一般用钢筋混凝土预制成型， 在有 条件的地

3、区也可用花岗石、 大理石等坚硬石料凿制成型； 界碑和底座结合为一整体。 界桩类 型分为：三面大型、双面大型、双面小型和简易四种类型。3. 界桩登记表 界桩登记表的内容主要包括：界桩号、界桩类型、坐标、高程、所在地、界桩位置略 图、界桩位置说明、界桩与方位物相关位置、相邻界桩间距等栏目。省界桩号由边界线编号、界桩序号和类型码组成，如5253006Q 为贵州省和云南省边界上的 6 号单立界桩。方位物一般不少于三个，应选择明显、固定、离界桩较近的地物。方位距离实测。1、边界点 实地在界线上， 选取一定数量的能确定边界线走向， 有明确固定位置， 可在边界地形图 上准确判读平面位置的地物点称为边界点包含

4、界桩点 。2、界桩点 具有实测坐标和高程，且在界线上或界线两侧的界线标志物。界桩按一定的规格和类 型，用钢筋混凝土或其他石质材料制成。类型：单立、同号双立、同号三立等三种 边界线编号及命名4 位编号，如“冀蒙线编号为 1315 省界桩编号：完整编号共 8 位。XXXXXXXX边界线的编号界桩序号类型码4位 3 位 1位注：三省交接点 8位XX -XX -XX -0-S边界线地形图的比例尺一般为1：5万，荒漠戈壁地区可用1：10万比例尺。边界线走向文字说明 边界线走向说明是对边界线走向和边界点位置的文字描述，与附图配合使用。 以描写边界线实地走向为原那么。简明清楚，采用通用名词术语，地名准确，译

5、名标准，与附 图及实际情况一致。按照界线所依附的参照物编写，如界墙、界桩、河流、山脉、道路等。说明中的长度以米为单位，实地精确到0.1m，图上精确到图上 0.1mm。共性内容：起讫点、延伸长度、依附地形、转折方向、界桩间界线长度、经过的地形地形特征点等。 检查验收内容如下：界桩埋设位置和界桩编号；边界线调绘资料；界桩坐标成果和界桩登记表包括界 桩位置略图；边界线地形图；观测手簿和计算成果；边界线走向文字说明；技术总结。 采用 16 方位制 ，以真北方向为根底，分为：北、北偏东北、东北、东偏东北、东、东偏东 南、 东南、 南偏东南、 南、南偏西南、 西南、 西偏西南、西、 西偏西北、 西北、北

6、偏西北。每个方位占 22.5 度。界线测绘成果验收 界线测绘成果由各级测绘主管部门根据测绘法的要求验收。 验收内容包括成果成图资料的完 整性、正确性。界线测绘成果要根据界线测绘的目的、内容和提供成果要求建立界线测绘资料档案。 竣工测量的任务主要有在新建或扩建的工程时， 为了检验设计的正确性， 说明工程竣工的最终成果， 作为竣 工后的技术资料，就必须提交出竣工图。如为阶段施工时， 那么每一期工程竣工后， 就应作出该期工程的竣工图， 以便作为下期工程设 计的依据。工程竣工图的特点竣工图的施测精度那么是以解析数据为依据进行计算的， 故精度应以细部坐标点的测量中误差 来确定测图内容繁杂 根据不同用途而

7、采取不同的技术措施3、施测竣工图的原那么 控制测量系统应与原有系统保持一致 测量控制网必须有一定的精度标准 充分利用已有的测量和设计的资料4、竣工图的内容 厂区现状标准图；辅助图；剖面图；专业分图；技术总结报告和成果表；5、施测竣工图的要求 图幅；比例尺；坐标和高程系统；竣工图测量的精度要求；控制网的建立及精度要求；5.3 工程竣工图测绘 总平面及交通运输竣工图工程测量标准 应绘出地面的建筑物、构筑物、公路、铁路、地面排水沟渠、树木绿化等设施； 矩形建筑物、构筑物在对角线两端外墙轴线交点，应注明2 点以上坐标；圆形建筑物、构筑物，应注明中心坐标及接地外半径； 所有建筑物都应注明室内地坪标高；公

8、路中心的起终点、交叉点，应注明坐标及标高，弯道应注明交角、半径及交点坐标，路面 应注明材料及宽度；铁路中心线的起终点、曲线交点，应注明坐标，在曲线上应注明曲线的半径、切线长、曲线 长、外矢矩、偏角诸元素；铁路的起终点、变坡点及曲线的内轨轨面应注明标高 什么是竣工总图？随着施工的进展， 将竣工后的实测数据展绘到设计总平面图上， 逐步修改原设计的位置， 改 变设计总平面图，进而成为施工现状总图竣工总图 。1、工程测量标准对竣工总图编绘的根本要求竣工总图的比例尺，宜为 1 : 500竣工总图应根据现有资料，及时编绘2、总图编绘的根本规定 总平面及交通运输竣工图；给、排水管道竣工图；动力、工艺管道竣工

9、图；输电及通讯线路 竣工图；综合管线竣工图；建设工程规划竣工测量1、房屋建筑面积是房屋各层建筑面积的总和。按房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平 投影面积计算，还包括阳台、挑廓、地下室、室外楼梯等辅助设施的面积。2、 房屋的使用面积系指房屋户内全部可供使用的净空面积，按房屋的内墙线水平投影计算。 不包括房屋内的墙、柱等结构构造面积和保温层的面积。3、 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、 市、县房地产行政主管部门登记确权认定。4、房屋占地面积是指房屋底层外墙包括柱、廓、门、阳台外围水平面积。5、房屋用地面积指房屋占用和使用的全部土地面积，包括房屋及其附属设

10、施所占用的土地 面积、院落用地面积和共用土地的分摊面积等全部使用面积。包括： 建构筑物工程竣工测量 道路工程竣工测量 管线工程竣工测量建构筑物工程竣工测量主要内容建筑物竣工图的现场核对： 主要是建筑物土建工程竣工后竣工图与建筑物现状的位置、 建筑 物本身的名称、结构、细部尺寸、建筑物间距、与规划红线道路、地界、绿地、河道、高压走廊以及相邻的其他管线等 间距等总平面布局的核查； 建筑物高度及调查内容：主要包括竣工建筑物自身室内地坪高、周边建筑物、地面的高程、 房基标高、房檐标高、房顶标高、架空层净空高、建筑物下通道位置及净空高；另外还应包 括建筑物名称、道路名称、相邻单位名称、层数等调查内容；面

11、积计算： 主要是对所验收建筑物的总建筑面积、 各种分类建筑面积、 规划要求的各种公共 建设配套工程 绿化、泊车位等 用地面积、建筑占地面积等，对提供了用地边界坐标的工程 工程标注用地边界等；数字地形图的修测意义 ：规划行政管理部门以此作为行政审批的依据，将竣工测量的结果与报建材料对照， 以确定该工程是否有移位、超面积建设、不按设计图纸施工等违规建设行为。竣工测量成果的精度更高，表示的内容更详尽。1、1.1.1 住宅楼共有建筑面积分摊例如如以下图所示，全幢共 6层，每层两个单元，每单元有两套住宅，各层套型相同，图中 所标尺寸均为中线尺寸：XijiElM户梯g户2户3梯“户41.13本幢外墙厚30

12、cm,详细计算过程如下：户1、户4建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60怦；阳台面积=(3.70*1.35/2=2.50 m2；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.50=61.10 m2； 户2、户3建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60 m2；阳台面积=(3.55*1.35/2=2.40 m2；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.40=61.00 m2；共有分摊面积计算：2；2；2；2；2；全幢套面积=244.20*6=146

13、5.20 m 2；本幢共有建筑面积分摊系数K=194.22/1465.20=0.1325552 ；检核：本层应有建筑面积 =25.90*10.30+阳台建筑面积一半=266.77+2.5*2+2.4*2=276.57 m 2；本层四套产权面积=69.20*2+69.09*2=276.58 m 2；共有分摊面积计算户 1、户 4 分摊面积=61.10*0.1325552=8.10 m2；户 2、户 3 分摊面积=61.00*0.1325552=8.09 m2；产权面积套内建筑面积 +共有分摊面积计算户 1、户 4 产权面积=61.10+8.10=69.20 m2；尸2、尸3产权面积=61.00+

14、8.09=69.09怦。1.1.2.商住楼共有建筑面积分摊例如对能区共网1枳曲图1多功能综合楼面积的计算与分摊方法原那么：按比例分摊，由上而下，先分摊幢，再分摊功能区，最后分摊层，即：多功能综合楼采用由上而下的分摊模式，即首先分摊整幢的共有建筑面积，把它分摊至各功能区；功能区再把分摊面积和功能区原来自身的共有建筑面积加在一起，再分摊至各功能区内各个层；然后再把功能区分别的分摊面积和层原来自身的共有建筑面积加在一起，分摊至各套或各户；最后，套内建筑面积加上分摊面积，就得到了各套或各户的产权面积。本幢建筑物为一商住楼，共六层，分两个功能区，12层为商场，1、2层户型相同，每层8户；36层是住宅，每

15、层两个单元，共4户，每层户型相同。根据建房协议，门口警卫收发室，作为商业区和住宅区的管理用房，属两区共有，由整幢分摊。住宅区和商业区各自备楼梯，分别使用，各自所有，各自分摊。以下图为建筑草图，图中标注的尺寸除阳台尺寸和门卫用房尺寸为外尺寸外，其余尺寸均为中线尺寸。墙体厚度为 30cm。阳台均为不封闭的阳台。nr?HE2.帕2-502.405.202.40£20<3>梯2性宅共用炷宅斛Od乩斗。6.+Q斗Q640图2 一至二层各户平面图1-户ILMJU3尸;4cl一.riwLX-图3三层至六层各户平面图与住宅楼例如的尺寸相同1、房屋各边长尺寸的检核墙西边：4.00+1.50

16、+墙中间：5.20+2.40+如闭合差在限差规定范围之内时，应进行平差配赋处理。以下S表示面积；表示共有；B表示整幢2、成套房屋套内建筑面积的计算商场局部：S 商 1 =17.64 m2S 商 2、3、4=23.40 m2两层16套共计套内面积?S商=380.48 m住宅局部S 户 1、4=61.10 m2S 户 2、3=61.00 m2四层16套共计?S宅=976.80 m3、 共有建筑面积确实定与计算幢共有建筑面积计算? 全幢各层外墙墙体面积的二分之一 S 幢 1= 25.60+10.00*2*0.15+0.15*0.15*4 *6=64.62 m或=25.60+0.30*10.00+0.

17、30 -25.60*10.00 *6=64.62 m 上式中：25.60+10.00 *2*0.1 5 ：外墙中线之和 *墙体一半厚度 0.15*0.15 *4 ：墙体四个小角? 整幢共用的门卫收发用房S 幢2=5.00*3.00=15.00 m? 整幢的共有建筑面积 S 幢= S 幢什 S 幢 2=79.62 m2功能区的共有建筑面积? 商场共用的梯间 S 商1=2.40*2.40*2=11.52 m? 商场共用的过道 S 商2=1.50*25.60*2=76.80 m? 商场共有建筑面积的计算 S 商= S 商 1+ S 商 2=88.32 m? 住宅共有建筑面积 住宅区的共有建筑面积为两

18、个梯间共 6 层的面积： S 宅=2.40*4.50*2*6=129.60 m 层的共有建筑面积本幢的共有建筑面积没有单独某一楼层独有的，故无需再按层分摊。4、 各局部面积的计算功能区面积计算 ? 商场区商场共有S 商= 2.80*2.40+2.10*5.20 *2+ 5.20*4.50 *6+6.40*4.00 *8+88.32=468.80 m? 住宅区S 宅=61.10*2*4+61.00*2*4+129.60 住宅共有 =1106.40 m? 功能区总面积S 功=468.80+1106.40=1575.20 m幢面积计算 全幢建筑面积应为：商场面积 +住宅面积 +整幢共有的建筑面积S 幢=S 商 + S宅 + S 幢=1575.20+79.62=1654.82 m面积计算的检核S幢=外墙尺寸25.90*10.3*6+ 层阳台面积/2*4+门卫房