违约及违约责任2016.5

1、1 1、违约、违约2 2、违约责任、违约责任由于由于主主客客观观原因导致当事人一方原因导致当事人一方不履行不履行合同合同义义务务，或，或履行履行合同义务合同义务不符合约定不符合约定，即构成违约，即构成违约违约一方应当承担法律责任。违约一方应当承担法律责任。构成构成要件要件双方存在合法并有效的合同双方存在合法并有效的合同违反合同的事实存在（即当事人有违约行为）违反合同的事实存在（即当事人有违约行为）3 3、违约的种类、违约的种类一、有约必守一、有约必守违约责任，违约责任，代价，救济。代价，救济。“违约责任违约责任”是强调这种是强调这种行为引起行为引起的法律的法律后果后果。“违约违约”强调强调“当

2、事人一方不履行合同义务，或者履行合当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定同义务不符合约定”这样这样一种行为。一种行为。违约的类型违约的类型 合同法规定了违约行为的免责。即在合同法规定了违约行为的免责。即在一定条件下，尽管当事人不履行合同，法律也一定条件下，尽管当事人不履行合同，法律也不追不追究究其违约责任，甚至可以其违约责任，甚至可以免除免除其合同履行义务。其合同履行义务。4 4、违约行为的免责、违约行为的免责（1 1）含义）含义（2 2）种类）种类法定的免责情形法定的免责情形约定的免责情形约定的免责情形最常见的就是不可抗力。最常见的就是不可抗力。 指双方在订立合同时经协商达成一

3、致的免责情指双方在订立合同时经协商达成一致的免责情形，只要这种约定符合法律规定，届时就可以对形，只要这种约定符合法律规定，届时就可以对违约行为免责。违约行为免责。法定免责情形最常见的就是不可抗力。法定免责情形最常见的就是不可抗力。客观上已经发生不可抗力，而且当事人客观上已经发生不可抗力，而且当事人的违约行为是由这一不可抗力导致。的违约行为是由这一不可抗力导致。P52P52，1 1、继续履行、继续履行守约方提出请求守约方提出请求违约方具备继续履行合同的能力违约方具备继续履行合同的能力2 2、赔偿损失、赔偿损失（按约定或法定支付赔偿金）（按约定或法定支付赔偿金）如果当事人一方不履行合同义务或履行合

4、同义务不如果当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定给对方造成损失，违约方应当赔偿损失。符合约定给对方造成损失，违约方应当赔偿损失。赔偿损失的方式：违约方向守约方支付一定数额的赔偿损失的方式：违约方向守约方支付一定数额的赔偿金。赔偿金。3 3、采取补救措施、采取补救措施方式：方式：修理、更换、重做、退货、减少价款或报酬等修理、更换、重做、退货、减少价款或报酬等如果一方履行合同义务不符合约定的要求，另一方可以选如果一方履行合同义务不符合约定的要求，另一方可以选选择一种或几种补救措施，作为违约方承担违约责任的方式。选择一种或几种补救措施，作为违约方承担违约责任的方式。4 4、违约金、违约金

5、最常见的违约责任形式最常见的违约责任形式补偿性质补偿性质（弥补受害人损失）（弥补受害人损失）惩罚性质惩罚性质（有无损失都应支付，可继续请求赔偿）（有无损失都应支付，可继续请求赔偿）违约金由双方自由约定，但并非毫无限制违约金由双方自由约定，但并非毫无限制。当事人约定。当事人约定时应尽量合理。合同法规定：约定的违约金低于造成的损时应尽量合理。合同法规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加；如果过失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加；如果过分高于造成的损失的，当事人可请求法院或仲裁机构予以分高于造成的损失的，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少。适当减少。地位

6、：地位：如果一方违约时，根据合同约定或法律规定向对方支付如果一方违约时，根据合同约定或法律规定向对方支付一定数额的金钱。一定数额的金钱。违约责任的承担，最常见的就是违约金和赔偿金。违约责任的承担，最常见的就是违约金和赔偿金。违约金强调的是违约，而赔偿金强调的损失。违约金强调的是违约，而赔偿金强调的损失。 赔偿金以违约行为造成对方财产损失的事实为基础，赔偿金以违约行为造成对方财产损失的事实为基础，没有损害事实就谈不上损害赔偿，这是损害赔偿不同于违没有损害事实就谈不上损害赔偿，这是损害赔偿不同于违约金的根本所在。约金的根本所在。 不管是否给另一方造成损失，只要双方在合同中不管是否给另一方造成损失，

7、只要双方在合同中约定约定了违约金条款了违约金条款，违约方就必须，违约方就必须支付支付另一方另一方违约金违约金。 如果合同中如果合同中没有规定违约金的条款没有规定违约金的条款，但，但只要只要由于由于违约违约造成了对方的损失，违约方就应向对方造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金支付赔偿金。 两者原则上两者原则上不能同时用不能同时用。 如果约定了违约金方式承担责任的，如果违约方给另如果约定了违约金方式承担责任的，如果违约方给另一方造成实际损失超过违约金的，则还应给付赔偿金，以一方造成实际损失超过违约金的，则还应给付赔偿金，以补偿违约金之不足。当实际损失高于违约金或定金时，可补偿违约金之不足。

8、当实际损失高于违约金或定金时，可以主张损害赔偿金。以主张损害赔偿金。5 5、定金、定金 如果如果交付定金的一方违约交付定金的一方违约，则，则无权要求对方返还定金无权要求对方返还定金；如果如果接受定金的一方违约接受定金的一方违约，则应该，则应该双倍返还定金双倍返还定金。定金和违约金，功能不互补，非违约方定金和违约金，功能不互补，非违约方选择选择最有利的最有利的一个一个定金是一种担保方式。定金是一种担保方式。当事人为保证合同履行，约定一方事先向另一方缴纳一定当事人为保证合同履行，约定一方事先向另一方缴纳一定数额的金钱数额的金钱含义含义 定金与赔偿金定金与赔偿金功能上互补，一个是惩罚性的，一个是功能

9、上互补，一个是惩罚性的，一个是补偿性的，因此补偿性的，因此可以并用可以并用。二者并用的限制：。二者并用的限制：买卖合同解释买卖合同解释第二十八条：定金和损失赔偿的数第二十八条：定金和损失赔偿的数额额总和不应高于因违约造成的损失。总和不应高于因违约造成的损失。继续履行继续履行赔偿损失赔偿损失采取补救措采取补救措施施支付违约金支付违约金定金定金违约责任的承担方式违约责任的承担方式 中学生赵某，中学生赵某，1616周岁，身高周岁，身高175175公分，但面貌公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车，成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李欲

10、将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金某，与李某签订了购房合同，李某支付定金5 5万元，万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此事后，起诉到法院。赵某父亲发现此事后，起诉到法院。 该房屋买卖合同是否有效？为什么该房屋买卖合同是否有效？为什么? ? 该房屋买卖合同无效。该房屋买卖合同无效。因为当事人一方赵某虽年满因为当事人一方赵某虽年满1616周岁，但不是以自周岁，但不是以自己的劳动作为生活来源，是限制行为能力的人。己的劳动作为生活来源，是限制行为能力的人。限制行为能力的人不能处分重大的民事行为。房限制行为能力的人不能处分重大的民事行为。房屋买卖属于重大民事行为