2019-2020年专业知识与实务同步测试题与答案

1、2019-2020年专业知识与实务同步测试题与答案单选题1、从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是。A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资答案：A解析本题考查现金流量表的编制内容。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只由建设期而没有经营期。单选题2、项目的()计算结果越大，表明其投资的经济效果越好。A.财务内部收益率B.投资回收期C.盈污平衡点D.借款偿期答案：A解析财务内部收益率基准收益率项目可行，财务内部收益率是判断盈利能力的指标越大，盈利越大。单选题3、主要在商品房销售代理业务中存在的

2、环节是()。A.房地产交验B.业务开拓C.方案设计与推广D.撮合成交答案：C方案的设计与推广指的是房地产经纪机构要针对委托代理房地产的特点，制订房地产营销方案，并对方案进行执行和推广的过程。目前这一环节主要在商品房销售代理业务中存在。单选题4、核电站的一次性投资确实比火电站大一些。衡量电站的经济价值，还要核算电站运行后消耗的燃料、设备折旧、运行管理等费用。30年来，国际上对煤电成本与核电成本所作的等值比较，显示出修火电站实际出现的低投入经济效应的负走向，修建核电站则正好相反。目前，已有几十个国家建成300余座核电站，总功率达2亿千瓦左右，绝大多数核电站已使核电成本降至煤电的60%左右。现代经济

3、价值限取得了又一次胜利。至于核电站所出现的事故，不足以否定其安全性。从核反应形式看，原子弹可以和核电站类比，但原子弹所用的铀-225浓度在弹体中高达90%，因此造成核链式反应的不可控性；而核电站采用的燃料是浓度低于4%的铀-235，这样反应效应就与原子弹有了根本的区别。从实际情况看，任何形式的电站，只要设计管理出了问题，都可能导致事故发生。1979年印度一座大坝水电站爆炸竟使1.5万人丧生，当然这不是说切尔诺贝利核电站核物质外泄夺走了人的生命就值得庆幸。值得庆幸的是核电站系统工程技术的有了新突破，核电站安全保险系数优于火电站。说到环境保护，最先进的火电站也难以让人作乐观的承诺，而核电站则别具优

4、势。根据题意，准确概括核电站特点的一组是（）。高投入高质量低消耗经济价值高于火电站使用寿命高于火电站每度核电成本仅仅相当煤电的60%左右安全性强有利于保护环境A.B.C.D.答案：C暂无解析单选题5、菲利普斯曲线说明()之间存在矛盾。A.经济增长与充分就业B.经济增长与稳定物价C.稳定物价与充分就业D.经济增长与国际收支平衡答案：C解析菲利普斯曲线是用来表示失业与通货膨胀之间交替关系的曲线，反映的是稳定物价与充分就业之间的矛盾。单选题6、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是()。A,横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点

5、B.与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出C.垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小D.垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点答案：D暂无解析单选题7、下列选项中，()不是安装工程一切险的除外责任。A.功力不足而遭合同罚款B.效益不足而遭合同罚款C.核辐射D.火灾答案：D解析安装工程一切险承保的危险和损害除包括建筑工程一切险中规定的内容外还包括：短路、过电压、电弧所造成的损失；超压、压力不足的离心力引起的断裂所造成的损失；其他意外事故，如因进入异物或因安装地点的运输而引起的意外事件等。单选题8、林先生目前和妻子两人住在一起，父母都有退休金，双方均没有赡养老人的负担

6、。二、收支状况1收入情况林先生月收入为18000元，林太太月收入为4000元，每月房租收入为4300元。林先生每年的年终奖金为15000元，存款利息收入为5000元、股息收入为1500元。2支出情况基本生活开销为每月2600元，医疗费用每月100元，银行房屋按揭贷款每月支出4100元。夫妻两人均购买了保险，年支出3000元。3结余情况根据收支状况数据，可得家庭每月收支结余1.95万元，年度性收支结余1.85万元。三、家庭资产负债状况林先生目前拥有两套80万元的房产，一套自住，另一套用于投资。投资的一套现在已经成功出租，每月租金收入4300元。林先生目前有活期存款40万元、定期存款30万元和20

7、万元的债券，年初林先生购买了40万元的股票，现在已经缩水至28万元。家中还有一套价值6万元左右的老红木家具和一些价值5万元的名表、钻戒，除了银行75万元按揭30年的房屋贷款，没有其他负债。四、林先生家庭保险状况作为业内人士，林先生对自己的各项保障问题已经早有打算。林先生每年花费1500元为自己买了一份60岁可以一次性支取50万元的养老险，每年再花费1500元为妻子买了份分红险。五、林先生夫妇的理财目标1筹备孩子出生时的医疗费用和从出生到一岁期间的养育费用；2林太太打算明年去英国留学，攻读硕士学位，估计需要一到两年的时间，费用合计约需35万元；3.35年内添置一辆价值20万元的车，林先生夫妇二人

8、都是上班族，有了孩子以后生活节奏加快，买车是很有必要的；4买一套地段较好的商品房或商铺用于投资；5为孩子准备一笔教育基金；6夫妻俩的退休养老计划规划。六、假设条件1未来平均每年通货膨胀率为5%；2房产投资平均年回报率为5%；3基金投资平均年回报率为8%；4房屋按揭贷款利率为5%；55年汽车按揭贷款利率为4.89%。理财师建议林先生购买15万元的基金作为养老费用，平均收益率约为8%，若林先生在60岁时退休，届时这笔资金的总额将达（）元。A1575263.45B1630150.42C1782560.52D1952482.56答案：B解析林先生的养老基金=FV（8%，31，0，150000）=163

9、0150.42（元）。单选题9、预测某发声源在20m处预测点的等效声级贡献值为70dB,而该预测点的背景值为70dB,则该处的预测等效声级为（）。A70dBB73dBC75dBD76dB答案：B解析20m是个干扰条件，根据公式计算，建设项目声源在预测点的等效声级贡献值70dB与预测点的背景值70dB叠加，为73dR单选题10、下列各项中，应当按照摊余成本进行后续计量的是()A.意图长期持有的股权投资B.意图随时变现的股权投资C.意图随时变现的基金投资D.意图持有至到期的债权投资答案：D解析按照企业会计准则第22号金融工具的确认和计量的规定，持有至到期投资期末按照摊余成本计量。单选题11、某施工

10、企业于2006年底预付了应由2007年全年负担的管理部门报刊费1000元，并已计入待摊费用，应属于企业的()。A.管理费用B.无形资产C.流动资产D.预付账款答案：C流动资产是指可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，构成流动资产的项目主要包括：货币资金、短期投资、应收及预付款项、待摊费用和存货等。单选题12、在资产组合平衡模型中，以下因素中与汇率反方向变化的是()。A.外国利率水平B.本国货币供应量C.一国对外净资产额D.预期货币贬值率答案：答案出错解析出错单选题13、人们可以根据以往发生类似的事件的统计资料，经过分析，对某种风险发生的概率及其造成的经济损失程度作出客观的判

11、断，说明了投资者面临风险的()A.客观性B.不确定性C.潜在性D.可测性答案：C解析从房地产投资的规律来看，房地产投资风险具有潜在性。但是，人们可以根据以往发生类似的事件的统计资料，经过分析，对某种风险发生的概率及其造成的经济损失程度作出客观的判断。单选题14、根据下列资料，回答下列问题。指标单位绝对数比上年增长%投资完成额亿元4826733.2其中：商品住宅亿元3403832.9其中：90平方米以下住宅亿元1066527.4房屋施工面积万平方米40553926.6其中：商品住宅万平方米31494325.3房屋新开工面积万平方米16377740.7其中：商品住宅万平方米12946838.8房屋

12、竣工面积万平方米759614.5其中：商品住宅万平方米612162.7商品房销售面积万平方米10434910.1其中：商品住宅万平方米930528.0本年资金来源亿元7249425.4其中：国内贷款亿元1254010.3其中：个人按揭贷款亿元92117.6本年购置土地面积万平方米4097028.4完成开发土地面积万平方米21254-7.7土地购置费亿元999265.92010年全国非商品住宅投资完成额约占房地产投资完成额的()A41.80%B29.48%C58.20%D70.52%答案：B解析2010年全国房地产投资完成额为48267亿元，其中商品住宅投资完成额为34038亿元，那么非商品住宅

13、的投资完成额为48267f34038=14229(亿元)。2010年全国非商品住宅投资完成占房地产投资完成额的比重为1422948267X100涉1420048300x100舜29.5%,与B选项最接近。单选题15、下列各项个人所得中，免征个人所得税的有()A.企业集资利息B.从股份公司取得股息C.企业债券利息D.国家发行的金融债券利息答案：D解析国家发行的金融债券利息免征个人所得税。单选题16、在金本位制度下，汇率变动的上下限为()A.利事平价B.铸币平价C.黄金输送点D.购买力平价答案：C本题考查汇率制度。在金本位制度下，汇率变动的上下限为黄金输送点。单选题17、理财规划师为了让时某把企业

14、年金同基本养老保险的区别开来，对两者进行了一个比较，相比于基本养老保险，理财规划师对企业年金的不同之处解释错误的是()。A(A)覆盖面较窄B(B)企业年金是养老保险的重要补充部分C(C)企业年金将逐步取代国家的基本养老保险制度D(D)企业年金分配方案呈多样化、差别化特征答案：C暂无解析单选题18、被称为我国城市困难居民最后一道社会保障“安全线”的是()A.医疗保险B.最低生活保障C.失业保险D.基本养老保险答案：B解析城市居民最低生活保障，是我国城市困难居民的最后一道社会保障安全线。实行这个制度，必须将符合条件的城市困难居民全部纳入最低生活保障的范围，并确定适当的保障标准。因此，正确选项是B。单选题19、项目()的计算值越大，表明其盈利能力越强。A(盈亏平衡点B(投资回收期C(投资收益率D(借款偿还期答案：C解析在工程经济分析时，表明盈利能力强弱的指标一般有盈亏平衡点及投资收益率。盈亏平衡点越低，表明项目盈