防渗漏防裂缝专项施工方案

1、防渗漏、防裂缝专项施工方案xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 目录 一、编制依据及编制说明 二、工程概况 三、组织管理 四、防渗漏技术措施 1、砼施工部分 2、地下室防渗漏措施 底板防渗漏措施 后浇带、施工缝连接部位、通道口连接部位处防渗漏措施 地下室外墙防渗漏的技术措施 地下防水工程 3、地上部分 外墙渗漏 外门窗渗漏 厕所、厨房间、阳台渗漏及楼地面管道的四周渗水 屋面防水渗漏 五、创无渗漏工程，施工质量保证措施 六、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查的部位 七、有关质量通病的防治 xxxxxx有限公司 1 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 一、编制依据及编制说明 1、本工程

2、全套施工图 2、工程建设政策、法规和规范资料 建筑地基与基础工程施工质量验收规范； 混凝土结构工程施工质量验收规范； 砌体工程施工质量验收规范； 屋面工程质量验收规范； 地下防水工程质量验收规范； 建筑地面工程施工质量验收规范； 建筑装饰装修工程质量验收规范； 建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范 3、编制说明 通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据公司“关于加强住宅工程渗漏专项治理的若干规定”的要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了防裂缝、防渗

3、漏专项施组，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查内容和标准，做到责任到人。 二、工程概况 工程名称：xxxx二期标 建设单位：xxxx有限公司 勘察单位：xxxx有限公司 设计单位：xxx有限公司 监理单位：xxxx有限公司 投资监理单位：xxxx有限公司 施工单位：xxxx有限公司 xxx二期标位于xx市xxx新镇。整个标段内场地南北长约215m，东西长约360m。用地面积约 m2，建筑总面积xxx m2。新建xx栋七层住宅楼、xxx栋联排别墅. xxxxxx有限公司 2 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 三、组织管理 本工程将防渗漏作为控制

4、重点，严格把好质量关，对其中的关键工序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。以下是主要几个控制点分别为：砼施工、地下部分、地上部分和屋面工程。 地下部分包括：后浇带施工、通道口连接部分、地下室内外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。 地上部分包括： 屋面部分包括：屋面防水构造、雨水排管 要做好工程防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施，这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。 工程管理目标：争无渗漏工程，创质量新高。 组织形式:施工现场业主、监理、施工单位组成创无渗漏领导小组。 建设单位项目经理 施工单位项目经理 监 理 单 位 总 监 设计单位项目负责人 材 质

5、量施工技术资料料 组织措施 管理组织网络图 以施工单位项目经理为创建无渗漏住宅工程的第一责任人。具体管理工作再细分为： 1、技术科：落实防渗漏方案的编写，同时也加强对整个施工过程地巡视，一旦发现问题和隐患要及时解决，将工作情况汇报项目经理。 xxxxxx有限公司 3xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 2、施工科：明确落实谁施工谁负责，对于已经提出的问题进行整改，并上报验收。 3、质量科：将防渗漏工作作为日常检查重点，对于出现的技术问题和质量问题要及时通知技术科和施工科。 施工管理措施： 1、在设计图纸交底时，应明确设计和施工采取的防止温度或应力引起的收缩裂缝的方案措施。 2、在本工程中不使

6、用不合格的材料，抓好材料的进场管理，做好材料的见证取样、复试工作。 3、在工程创建“无渗漏”工作施工中，以“预防为主”，全面落实创建工作措施，加强事前和事后检查，把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。 4、对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符和质量要求的及时纠正，防患于未然。 5、在工序质量的自检、互检的基础上，进行工序交接检查，坚持上道工序不和格不能转入下道工序施工的原则。 6、隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案中，对查出的问题必须认真处理，必须监理工程师核认后，方能转入下道工序施工。 7、对产品采取包裹、覆盖、局部封闭等保护措施，防止后续工序对成品的污染和破坏。

7、8、严格对建筑材料的质量选择与控制，采取前选择好供应商并取得和封存样品，做好材料验收和材料合格证明资料收集工作，材料登帐入库后做好保管工作，以确保住宅工程的内在质量。 9、每一周集合监理单位和施工单位召开一次防渗漏专题例会。 四、防渗漏技术措施1、砼施工部分： 砼工程预防渗漏的技术措施： 一般来讲要一次性浇筑完成，中间不设施工缝。大体积混凝土特点是：一次性浇筑方量大、混凝土厚、水化热大、混凝土内外温差大，容易产生收缩裂缝。 、混凝土浇捣方法： xxxxxx有限公司 4 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 基础底板结构采用商品混凝土，用混凝土汽车泵或混凝土固定泵布料。 砼浇捣时采用斜面分层下

8、料的施工工艺，每皮厚度不大于30mm，分段严格按流水控制。保证上皮砼盖住已浇捣好下皮砼，不超过初凝时间。 每台泵车供应的砼浇筑范围不少于34只振动机进行振捣，要求不出现夹心层，振捣棒布点密实不大于50cm，要振到砼表面露浆。 于砼供应大于砼初凝速度，能确保砼在斜面处不出现冷缝。 砼表面要做“三压三平”按面标高用煤撬拍平压实，长刮尺刮平。初凝前用铁滚筒数遍碾压、滚平。终凝前，用木蟹打磨压实、整平，防止砼出现收水裂缝。 谈浇捣前及浇捣时、基坑表面积水，集水井内潜水泵抽出。 墙顶板浇捣时，砼布料应按布料点间距沿墙、梁周围均匀进行，不得在某一处的墙柱内集中布料，靠振动机使混凝土流淌，不允许造成高差过大

9、现象。 对钢筋密实处和预留洞口处，增加以下措施： 当预留孔长或宽超过1m，应在预留孔中间设置砼的浇灌和振捣通道，确保砼浇捣密实。 当预留孔的长或宽超过1m时，也可采取在墙处开设门子板带孔底模，留观察孔的方法作为观察砼浇捣时流动情况及振动棒插入布振之用。 、大体积混凝土浇捣质量保证措施 项目经理部组成一个大体积砼浇捣领导和施工生产班子，负责砼施工全过程，确保砼浇捣顺利进行。 严格把好原材料质量关，水泥、碎石、砂、粉煤灰、外掺剂等要达到国家规范规定的标准。墙顶板投每次浇搞的原材料尽可能一次配齐。 混凝土坍落度严加控制，坍落度值以试拌后参数为准。严禁有任意加水现象发生。 当底板砼浇筑大于1000m3

10、时，每200 m3制作一组试块。 质量部门分班巡回监督检查，发现质量问题苗子，立即督促整改。 在施工过程中及时向搅拌站反馈现场砼实际坍落度、可泵性、和易性等质量信息，以有利于控制搅拌站出料质量。 按照浇捣方案，组织全体施工人员进行大型技术交底会，使每个操作xxxxxx有限公司 5 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 工对技术要求、砼下料方法、振捣步骤等做到心中有数。 全体施工管理人员实行岗位责任制，做到职责分清，奖罚分明。 砼搅拌车进场，砼品质严格把关，检查搅拌车运输时间、砼坍落度、可泵性是否达到规定要求。对不合格者坚决予以返车，严禁不合格砼进入泵车输送。 每台进料量要及时反映，按浇捣总量

11、及时平衡搅拌车进入各泵位。基本做到速度相同齐头并进。 砼浇捣时按每皮下料高度控制在50cm，做到边下料振捣，每台泵的砼浇捣面不少于6只振动棒进行砼振捣。 柱、墙砼的自落度不得大于2m，超过2m采用串简下料或开门子板。 当泵管发生爆管时，若砼散落在基坑内，经估计砼捣至散落处的时间少于初凝时间，则可不派去清理。否则，应立即派人进行散落砼的清理，在砼捣至散落处之前，必须清理干净。 砼浇捣必须连续进行，中途操作者、管理人员轮流交替用餐。 砼浇捣前只有各项准备工作完善、到位，现场各项各级验收工作顺利通过，最终总工程师下达砼浇捣令，砼才能开泵进行浇捣。 基坑须有良好的排水系统和足够的集水井，以保证基础施工

12、顺利进行。 混凝土浇捣完成后，及时作好保温养护工作。用一层麻袋加一层塑料薄膜覆盖保温，降低混凝土中心和表面的内外温差，防止收缩裂缝的产生。2、地下室防渗漏措施 地下室基础渗漏易发生的部位一般为后浇带、施工缝连接部位、通道口连接部位、地下室外墙和地下室底板部位等。 底板防渗漏措施 底板施工时主要控制砼的大面积浇捣，如果未控制好将会产生裂缝，为了控制裂缝的出现，须特别注意引起大体量砼结构开裂的最主要原因是水泥水化热的大量积聚使出现温升及后期降温现象。所以我们采取以下措施控制好砼发生开裂现象。 、对基础承台来说，一般不会很快就增加结构荷载，因此充分利用砼的中后期强度，降低水泥用量，以降低水泥水化所生

13、产的热量，从而控制大体积xxxxxx有限公司 6 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 砼的温度升高； 、每台泵车供应的砼浇筑范围不少于34只振动机进行振捣，要求不出现夹心层，振捣棒布点密实不大于50cm，要振到砼表面露浆。 于砼供应大于砼初凝速度，能确保砼在斜面处不出现冷缝。 混凝土坍落度严加控制，坍落度值以试拌后参数为准。严禁有任意加水现象发生。 在施工过程中及时向搅拌站反馈现场砼实际坍落度、可泵性、和易性等质量信息，以有利于控制搅拌站出料质量。 按照浇捣方案，组织全体施工人员进行大型技术交底会，使每个操作工对技术要求、振捣步骤等做到心中有数。 混凝土浇捣完成后，及时作好保温养护工作。用

14、一层麻袋加一层塑料薄膜覆盖保温，降低混凝土中心和表面的内外温差，防止收缩裂缝的产生。 后浇带、施工缝连接部位、通道口连接部位处防渗漏措施 施工缝处防渗漏措施。 防水混凝土应连续浇筑，少留置施工缝。当需留置施工缝时，应遵守下列规定： 底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。 墙体不应留垂直施工缝。水平施工缝 不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板表面不小于 300mm 的墙体上，墙体不宜留凹口缝。当墙体有孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。且宜在施工缝中间加设300宽的止水钢板。 承受动力作用的设备基础，不应留置施工缝。 认真清理施工缝，凿掉表面浮粒，用钢

15、丝刷或剁斧将老混凝土面打毛，并用压力水冲洗干净，但不得有积水。冬季为避免余水结冰，应用压缩空气清扫。 混凝土应采用补偿收缩混凝土，即在混凝土中按水泥重量掺入 UEA 或 WG-HEA 微膨胀剂。其掺量一般为水泥重量的 lo。浇筑上层混凝土前，木模润湿后，先在施工缝处浇一层与混凝土灰砂比相同的水泥砂浆，增强新旧混凝土粘结。 高于2m的墙体，宜用串筒或振动溜管下料。 xxxxxx有限公司 7 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 施工缝处混凝土要仔细振捣，保证混凝土的密实度。 后浇带防渗漏措施。 此处的渗漏一般是已浇筑的砼未认真清理，新老混凝土结合粘结不牢夹有松散或杂物所致。 因此，后浇带的浇筑

16、应注意几点：一是后浇带应采用微膨胀混凝土，抵消混凝土收缩产生的裂缝，二是浇筑前应认真清理企口，清理杂物，冲洗干净使之湿润且不得积水；三是浇筑时控制好混凝土和易性，振捣密实，严禁损伤止水片及底板企口；四是使后浇带槽内保持干燥不得有液体，注意保护和覆盖，防止破裂及损伤防水层。 通道口变形缝处防渗漏措施： 此处的渗漏一般是止水带固定不牢固、位移，止水带破坏，混凝土包不严，周围杂物未清理干净所致。止水带的施工应注意几点：一是埋入式止水带接头必须焊接牢固，埋设位置正确，其规格、型号、材质必须符合设计要求，不得损坏，止水带两侧的混凝土浇捣严密，不得产生裂缝、蜂窝、麻面；二是后埋式止水带表面应锉毛、无破损，

17、铺贴时无空鼓、气泡等缺陷，粘贴牢靠，混凝土密实无裂缝；三是粘贴氯丁胶片后表面平整，无空鼓，无缝隙，覆盖层用木丝板或木板隔开。 、地下室外墙防渗漏的技术措施： 本工程地下室工程为现浇钢筋混凝土结构。引起渗漏的主要原因有混凝土振捣不密实、混凝土蜂窝、麻面、孔洞渗漏水、施工缝处理不当而渗漏水、结构产生裂缝渗漏水、预埋件部位及管道穿墙部位处理不当引起渗漏等，随着时间的推移，混凝土裂缝还会逐渐扩大，渗漏水程度也会进一步加剧，而带有侵蚀性介质的地下渗水，还会带来钢筋的腐蚀、混凝土的剥落、降低承载力和缩短寿命等问题。 混凝土蜂窝、麻面、孔洞的预防措施 1）商品混凝土配合比应准确，严格控制水灰比，搅拌均匀，和

18、易性好，入模后振捣密实。 2）模板表面应光滑、洁净，不得粘有干硬的水泥浆等杂物；模板拼缝要严密，木模在浇筑前应充分湿润；钢模应刷水性脱模剂，涂刷应均匀。 xxxxxx有限公司 8 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 3）钢筋过密部位采取相同等级细石混凝土分层浇筑，精心操作，认真振捣，确保成型后的混凝土表面光滑密实。 4）拆模应严格控制混凝土的强度，不许过早拆模。侧模在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模而受损害时，方可拆模；底模应在混凝土强度达到规范规定后方可拆除。 预埋件与管道穿墙(地)处渗漏 预埋件、穿墙管道处渗漏水。其原因有； 1）预埋件周围混凝土振捣不密实。 2）预埋件过密，混凝土

19、浇捣困难。 3）没有认真清除预埋件表面锈蚀层，致使预埋件不能和混凝土粘结严密。 4）暗线管接头不严或用有缝管，水渗入管内后又关内流出。 5）在施工或使用中，预埋件受松动，与混凝土产生缝隙。 6）穿墙管道处构造处理不当。 针对以上原因，我公司在施工中将采取以下技术措施： 1）施工中预埋件必须固定牢固，并加强对预埋件周围混凝土的振捣；加强对预埋件的保护，避免碰撞。 2）设计时合理布置预埋件，以方便施工，利于保证预埋件周围混凝土的浇灌质量。必要时预埋件的断面应适当加厚。 3）加强预埋件表面的除锈处理。 4）对于穿墙螺栓，用清水湿润对桩螺栓洞，用毛刷刷上水泥净浆一遍，随即抹上1：2的水泥砂浆，水泥砂浆

20、用铁板压实压光，且收抹不少于3次，填补的水泥砂浆表面应略高于砼表面12MM，接口平整。 防外墙裂缝技术措施具体如下： 混凝土产生裂缝的原因主要有： 大体积混凝土的水泥在水化时，短时间产生大量的水化热且不能及时散发，导致混凝土核心部分与表面的温差，进而引起温度应力，当温度应力大于混凝土自身的抗拉强度时将造成混凝土的开裂，混凝土水化热的大小与水泥的各种化学组分、水泥的用量大小紧密相关。 xxxxxx有限公司 9 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 混凝土干缩引起裂缝，于普通混凝土具有在凝结后体积会缩小的特性，故在混凝土结硬后于收缩产生变形应力，一旦这种变形应力大于混凝土自身的抗拉强度即会导致混

21、凝土的开裂。 结构基础沉降不均匀引起的裂缝，于地基具有非匀质性，大型基础会产生不均匀沉降导致混凝土产生变形，从而造成混凝土的开裂。 荷载作用产生裂缝，于基础上部结构的荷载是非均布的，当在不同部分的荷载相差一定程度时会产生混凝土内部的变形，从而导致混凝土的开裂。另外还有诸如环境温度、环境介质、混凝土的塑性坍落度及塑性收缩也会引起混凝土开裂。 防治及控制混凝土板墙裂缝的施工技术措施： 混凝土板墙的开裂是可以进行防治及控制的，为此本公司根据多年的经验及现场实际情况来制订的施工技术措施，主要包括以下几个方面： 如果工程地下室外墙长度较长且高度高，为避免混凝土在浇捣过程中产生离析而影响墙体自身的抗渗能力

22、，因此对外墙要求进行分层浇捣，采取二次振搞，确保混凝土自身质量及振搞的密实度，从而保证地下室外墙抗渗能力。 浇捣墙板混凝土时优先选用木模，木模具热传导系数小、具有大量的毛细孔，放具有良好的保温、保湿功能，在木模使用前必须充分湿润。 加强浇水养护，浇水养护具有两方面的作用，一方面可以带走混凝土中水泥水化产生的热量，不致在混凝土中产生温差而导致温度应力；另一方面，混凝土养护在湿润的环境下使混凝土毛细孔长期充盈着毛细孔水而不致于毛细乱收缩而产生收缩应力。 适当喷洒养护剂保证混凝土早期不失水，混凝土养护剂是以硅酸盐为主，其它有机材料为辅而制成的，其养护的原理是：水泥和水作用生成水化硅酸盐和氢氧化钙，当

23、养护喷洒在混凝土表面时，其表面13MM的渗透层范围内发生化学反应。氢氧化钙与养护剂中硅酸盐作用，生成硅酸盐和氢氧化物。氢氧化物可活化砂的表面膜，加快C3S水化，有利于混凝土表面强度的提高。而硅酸钙是不溶物，它能封闭混凝土表面的各种孔隙并形成一种致密的薄膜，阻止混凝土中的自水分过早过多的散失，从而保证水泥充分水化， 到达自养的目的。并避免混凝土于毛细孔失水而收缩开裂。喷洒养护剂的时间xxxxxx有限公司 10 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 1)聚合物防水砂浆改性剂必须符合设计要求和规范规定。 检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样复验报告。 2)涂料防水层严禁有渗漏

24、现象。 检验方法：观察检查或淋水、蓄水检验。 3)涂料防水层及其细部做法必须符合设计要求和规范规定。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。 、一般项目 1)成膜质量。涂料防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。 检验方法：观察检查。 2)涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%。 检验方法：针测法或取样量测。 3）水泥基渗透结晶型防水涂料施工 材料要求 水泥基渗透型防水涂料为多种特殊的活性化学物质混合配制而成的浅灰色有机粉末状防水材料。其工作机理主要是渗透结晶型材料中的活性化学物质通过载体向混凝土内部渗透形成不溶于水

25、的结晶物，疏至密起到永久防水的作用。该产品具有无毒、无害、无污染、使用方便、工期短等特点，可在潮湿结构上施工。 技术性能： 项 目 抗拆强度 质量要求 7d 28 d 7d 28 d 凝结时间 初凝时间：20min 终凝时间：24h 16 抗压强度 xxxxxx有限公司 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 湿基面粘结强度 抗渗压力 第二次抗渗压力 渗透压力比 使用规定： MPa MPa()/() MPa()/ MPa() 200()/300() a.进场的防水涂料应有明确标志、说明书、合格证。进场材料应抽样并经法定检测机构复检合格后方可使用，严禁在工程中使用不合格材料； b.必须储藏在干燥

26、通风的环境中，产品保质期为壹年； c.同一规格、品种的防水涂料每10吨为一批，不足10吨的按一批进行现场抽检； d抽检项目中如有一个项指标不合格，应在受检产品中重新取样复检，全部达到标准规定为合格，否则即为不合格产品。 施工机具 主要机具：搅拌器、拌料桶、专用喷枪、尼龙滚刷、刮板、抹子、胶皮手套、湿草袋或塑料薄膜等。 基层处理 水泥基渗透结晶型防水涂料在混凝土中结晶形成过程的前提条件需要湿润。所以混凝土基层要用水浸透，以加强表面的虹吸作用，但不得有明水。 垫层混凝土在浇筑20h后方可施工水泥基渗透结晶防水涂料防水涂料。垫层混凝土浇筑后的2472h为施工水泥基渗透结晶型防水涂料的最佳时段，因为混

27、凝土仍然潮湿，所以基面仅需少量的预喷水。施工工艺： 施工刷、喷涂时需用半硬的尼龙滚刷或专用喷枪，涂层要求均匀，各处都要涂到，一层的厚度一般在左右，不得大于，太厚养护困难。涂刷时应注意用力，来回纵横地刷以保证凹凸处都能涂上并达到均匀。喷涂时喷嘴距涂层要近些，以保证涂料能喷进表面微孔或微裂纹中。 第二层涂刷到设计厚度，涂刷第二层时，一定要等第一层初凝后仍呈潮湿状态时进行，如太干则应先喷洒些水。 在热天施工时，建议在早、晚或夜间进行，防止涂层过快干燥，造成表面起xxxxxx有限公司 17 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 皮影响渗透。 对水平地面与承台、梁形成的阴阳角必须注意将涂料涂匀，阳角要

28、刷到，阴角及凹陷处不能有涂料的过厚沉积，否则在堆积处可能开裂。 干撒施工法：在混凝土浇注密实碾压平整后，进行施工。按规定用量均匀地撒在混凝土表面，及时压实抹光。终凝后检查是否有不良施工处并及时修补，若在暴晒情况下，应洒水保养。注意喷洒均匀，不可偷工减料。 6）涂刷法施工配合比：严格按设计及产品说明要求进行配比。 防水涂料的养护： 在养护过程中必须用净水，必须在初凝后使用喷雾式，一定要避免涂层被破坏。一般每天需喷水3次，连续23d，在热天或干燥天气要多喷几次，防止涂层过早干燥。 在养护过程中，必须在施工后48h内避免雨淋、烈日暴晒、污水及2以下的低温。施工后用湿草袋或塑料薄膜覆盖较好，如果使用塑

29、料膜作为保护层，必须注意架开，以保证涂层的“呼吸”及通风。4）成品保护 施工完毕的防水层，应及时组织人员进行施工验收，验收合格后及时进行做好水泥砂浆保护层。 在施工过程中，严禁水直接流入防水施工作业面。基坑内必须保持排水畅通。 防水层施工后，未固化前不允许其它任何东西靠近基底，以免破坏涂膜防水层造成渗漏。 防水层施工时，应注意保护其它不作防水部位，保持洁净，防止污染。 在水泥砂浆保护层施工时，应有专人负责检查，发现损坏防水层应及时修复。 地下室顶板防水施工 1）材料要求 本工程地下室顶板防水采用“卷材+排水板”的防水阻根系统。即找平层上表面满粘一道3mm厚SBS改性沥青防水卷材和一道4mm厚S

30、BS改性沥青耐根穿刺xxxxxx有限公司 18 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 防水卷材，并设置一道20mm成品排水板。 SBS改性沥青防水卷材的外观质量，品种规格应符合地下工程防水技术规范和地下室防水工程施工质量验收规范的有关规定要求。 防水卷材主要物理性能指数 项目 拉伸 性能 拉力 最大拉力时延伸率 低温柔度 不透水性 性能要求 800 40 -15 R-15mm，弯180°，无裂纹 压力，保持30分钟不漏水SBS卷材应有产品合格证，出厂检验报告及施工现场见证取样复检报告。 耐根穿刺防水卷材推荐理 依据JGJ155-2007种植屋面技术规程第款规定“种植屋面防水层的合理

31、使用年限不应少于15年。应采用二道或二道以上防水层设防，最上道防水层必须采用耐根穿刺防水材料。”并且此条为必须严格执行的强制性条文。 防水系统是种植顶板最重要的构成体系： 长久的水环境下运行、不易维修 渗漏会造成持久的危害 植物的根系具有强劲的穿刺能力 防水系统是种植顶板最为关键的功能系统，种植顶板的防水缺陷修复比较困难，且要求有很高的耐久性，种植顶板做为永久性种植平台，种植的植物有乔木、灌木、及花草等，这些植物经过多年的生长会形成非常发达的根系，特别是北方少雨地区，植物的根系向下发育的趋向明显，乔木、灌木的主根系往往深达数米，因此设置耐植物根系穿刺的防水保护层非常必要。 改性沥青耐根穿刺防水

32、卷材介绍 【产品特征】 改性沥青耐根穿刺防水卷材是以长纤聚酯纤维毡、特殊复合铜胎基或铜箔胎基为卷材胎基，以添加进口化学阻根剂的SBS改性沥青为涂盖材料，两面覆以聚xxxxxx有限公司 19 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 乙烯膜、细砂或矿物粒料为隔离材料制成的改性沥青卷材。具有以下特征： 具有防水和阻止植物根穿透双重功能，能够承受植物根须穿刺，长久保持防水功能； 既防根穿刺，又不影响植物正常生长； 可形成高强度防水层，抵抗压力水能力强，并耐穿刺、耐咯破、耐撕裂、耐疲劳； 抗拉强度高，改性沥青涂盖层厚度大，对基层收缩变形和开裂的适应能力强； 优异的耐高低温性能，冷热地区均适用； 耐腐蚀、

33、耐霉菌、耐候性好； 热熔法施工，施工方便且热接缝可靠耐久。 【产品型号】 产品名称 SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材 【性能指标】 上述系列产品性能包括基本性能和应用性能。基本性能符合企标Q/SY YHF 016-2009聚合物改性沥青耐根穿刺防水卷材。应用性能符合JC/T1075-2008种植屋面用耐根穿刺防水卷材要求。xxxxxx有限公司 20 胎基 长纤聚酯胎 阻根材质 化学阻根剂 厚度规格 4mm xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 【主要用途】 适用于种植屋面及需要绿化的地下建筑物顶板的耐植物根系穿刺层，确保植物根系不对该层次以下部位的构造形成破坏，并有防水功能。 2）防水卷材的施

34、工 施工准备 施工前应进行图纸会审，并应编制屋面工程施工方案或技术措施，进行安全技术交底。 地下室顶板施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检验记录。每道工序完成，应经监理单位(或建设单位)xxxxxx有限公司 21 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。 地下室顶板的防水层必须经资质审查合格的专业防水队伍进行施工。作业人员应持有上岗证。 所采用的防水材料应有产品合格证书和性能检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。材料进场后，应进行复检，不合格的材料，不得使用。 当下道工序或相邻工程施

35、工时，对已完成的部分应采取保护措施。 材料准备： 防水主材： 3mm厚SBS改性沥青防水卷材、4mm厚SBS改性沥青化学耐根穿刺防水卷材； 防水辅材：基层处理剂、基密封膏、附加层专用卷材等 施工机具准备： 基层清理：铲子、小平铲、吹灰器、扫帚； 卷材铺贴：弹线盒、剪刀、壁纸刀； 卷材热熔施工：喷灯、钢压辊、小压辊； 其它机具足量配备。 其他准备： 在转角、阴阳角、平立面交接处应抹成圆弧，圆弧半径不小于50mm； 阴阳角、管根部等处更应仔细清理，若有不同污渍、铁锈等，应以砂纸、钢丝刷、溶剂等清除干净； 卷材的吊装和运输； 做好防雨、安全、消防防备工作，配备足够的消防器材。 3）施工工艺流程： x

36、xxxxx有限公司 22 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 4）操作要点及技术要求： 基层检查、验收：选用适当工具清理基层，使基层平整、清洁、干燥，达到卷材施工条件。 细部节点附加处理：对于转角处、阴阳角部位以及其它细部节点均应做附加增强处理。方法是先按细部形状将卷材剪好，在细部贴一下，视尺寸、形状合适后，再将卷材的底面用汽油喷灯烘烤，待其底面呈熔融状态，即可立即粘贴在已涂刷一道基层处理剂的基层上，附加层要求无空鼓，并压实铺牢。 弹线、预铺SBS 卷材：在已处理好并干燥的基层表面，按照所选卷材的宽度， 留出搭接缝尺寸，将铺贴卷材的基准线弹好，以便按此基准线进行卷材铺贴施工。 热熔融合搭接

37、缝：搭接缝卷材必须均匀、全面地烘烤，必须保证搭接处卷材间的沥青密实熔合，且有熔融少部分沥青从边端挤出，沿边端封严，以保证接缝的密闭防水功能。 卷材收口：墙面立面卷材终端收口应采用特制的专用收口压条 及耐腐蚀螺钉固定，沥青基密封膏密封。此做法在保证防水系统的安全性能的前提下，对延长防水系统的安全使用寿命起到极大的帮助。 检查验收防水层：铺贴时边铺边检查，检查时用螺丝刀检查接口，发现熔焊不实之处及时修补，不得留任何隐患，现场施工员、质检员必须跟班检查，检查合格后方可进入下一道工序施工。 5）防水施工中的节点细部处理： 细部节点是防水工程的薄弱环节，必须有针对性的进行合理、安全、科学的设计并要求高质

38、量的施工操作，才能保证防水系统的整体性xxxxxx有限公司 23 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 及密闭不透水性。 卷材搭接 卷材铺贴时要注意同层之间的短边搭接缝应相互错开至少，上下两层卷材不得相互垂直铺贴，上下两层之间卷材长边搭接缝应错开1/31/2 卷材幅宽。 附加层的设置 在平立面交接处、转折处、阴阳角、管根等部应设置卷材附加增强层，一般情况下采用与大面卷材同材质的专用附加层卷材宽度300mm。特殊部位附加卷材则需现场按要求进行裁剪。 三维阴阳角附加层如下示意图所示： xxxxxx有限公司 24 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 6）注意事项 铺贴卷材时不得松驰，须适当提紧

39、。 卷材长边搭接宽度80mm；短边搭接宽度100mm。同一层横向搭接边应错开。 卷材大面铺贴完毕，再对搭接及收头部位进行密封处理。 接缝热熔粘贴时，挤压力度以热熔胶挤出为准，热熔搭接时后，沿缝应形成一道沥青条。焊接后逐条进行接缝检查。 施工现场必须有防火设施。 卷材铺贴程序为：先干后湿；先节点、后大面；先远处，后近处。即节点附加层铺贴好后，方可铺贴大面卷材。先做较远的，后做较近的，使操作人员不过多踩踏已完工的卷材。 7）常见问题处理措施： 气泡、空鼓： 于基层潮湿、找平层未干，含水率过大，使涂膜空鼓，形成鼓泡。处理方法：先将起鼓部分全部割去，露出基层，排出潮气，待基层干燥后，再依照防水层的施工

40、方法修补。 翘边： 防水层的端部或收头处出现同基层剥离翘边的现象，主要是因为基层未处理好，不清洁或不干燥，收头时密封处理不好。施工时要仔细，细部施工时要注意做好排水，防止带水施工，下雨天不得施工，基层要保持干燥；对产生翘边的防水层，应先将剥离翘边的部分割去，将基层打扫干净，再根据基层材质选择与其粘结力强的底层涂料涂刮基层，然后做好防水层。 xxxxxx有限公司 25 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 破损： 防水层施工后、固化前，未注意保护，被其他工序施工碰坏、划伤。对于破损严重者，应将破损部分割去(稍大一些)，露出基层并清理干净，再按照施工要求、顺序，分层补做防水层。 3、地上部分 地

41、上部分重点控制易发生渗漏部位的主要有外墙、门窗框、厨卫间阳台等 外墙渗漏 外墙渗漏的主要原因是墙体材料和施工缺陷，主要渗漏动力为毛细渗漏。 原因分析： 1）固定柱、墙模板拉杆填嵌不实及空调留设洞口施工不当造成渗水。 2）砖墙缝隙处砂浆不密实造成渗水。 3）砖墙与砼柱于二种不同材料之间的收缩造成裂缝处的渗水。 4）外墙粉刷空鼓造成裂缝渗水。 预防措施 1）预防墙洞渗水 于墙柱采用预埋套穿墙栓来固定模板，砼外墙穿墙螺杆洞在粉刷前派专人用膨胀水泥砂浆填密实至墙身2/3处嵌密实并经专职管理员进行全数检查，复核合格后方可进行粉刷。空调洞口留设保持一定向外坡度。 对于落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行整修

42、，杜绝渗水 小于的裂缝可直接在外墙面喷涂无色或墙面颜色相以的防水剂或合成高分子防水涂料2遍，其宽度应大于或等于300MM，涂膜厚度不应大于2MM。 大于，小于3MM的裂缝应清除缝内的浮灰，杂物嵌填无色或与外墙颜色相似的密封材料后，喷涂2遍防水剂。 2）预防外墙的砼墙与砖墙交接处渗水。 钢筋砼和砖砌体两种材料的膨胀系数不同，砼的膨胀系数为10*10-6/C。而砖砌体的线系数仅为*10-6/C。二者相差将近一倍，在相同的温度条件下，于二者变形值不同而在梁柱与砖墙的连接处产生裂缝，在粉刷前宜采用敷设宽度不小于200毫米的钢丝网片，网片绷紧分别固定于砼与砌体上的粉刷层内，确保网片粘住牢固。 xxxxx

43、x有限公司 26 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 填充墙砌至接近梁、板底时，应留下一定时间后在抹灰前采用微膨胀细石混凝土或水泥砂浆分二次填嵌密实。 3）预防外墙裂缝渗水 对进入施工现场的砌体材料应按照产品标准进行质量验收。对质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程不得将有裂缝的砌块面砌于外墙的外表面。 应严格控制砖砌块砌筑时的含水率。在高温季节，砖应提前12天浇水湿润，严禁砌筑前浇水，砼砌块应有防止雨淋的措施。 砌筑应上下错缝，竖缝要求满刀灰，水平竖向灰头缝饱满达80%以上，每砌完一步架砖都应进行紧缝，刮缝以减少外墙渗漏点，为提高灰缝的强度，减少裂缝产生，梁板面及门窗这一段砖

44、砌体的砂浆不应低于。 4）外墙穿墙螺杆封堵 项目部落实专职泥工进行封堵，并技术交底。 螺杆洞封堵前应浇水湿润。 用水泥、膨胀剂拌制材料对迎水面螺杆洞进行封堵。 封堵应分二次进行，第一次封堵长度为墙的1/3，部位在墙的中间，第二次封堵应在迎水墙面凹5，封堵时用10圆钢撑密实，还当天封堵螺杆洞应在第二天浇水滋润。 凡迎水面螺杆洞在封堵处外凸墙面3厚40*40的小塔饼。 以上工序专职质量员把关，每做好二层通知监理进行验收，并做好记录。 5）填充墙砌体 填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待应至少间隔7天后，对>30的缝用微膨胀细石混凝土分二次填嵌密实，对于xxxxxx有限公司 27 xxx

45、x二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 6）外墙饰面和抹灰。 基层的处理。 砖墙面：抹灰前必须对墙体进行湿润隔夜浇水，一般浇水2遍，吸水深度810MM后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行，每层抹灰时应注意前层抹灰面的湿润程度，抹灰砂浆必须与基层粘结牢固。在外粉刷前应对外墙面进行检查，对砂浆不饱满的灰缝，空头缝，瞎眼缝，用水泥砂浆嵌实或凿嵌好，对穿墙管必须清除掉，孔洞应在砖墙内可采用微膨胀水泥砂浆或细石砼填嵌密实。 砼墙面：抹灰前先进行基层处理，可采用喷涂界面剂，使基层与砼面粘结牢固。 饰面板的镶贴 饰面板的质量必须符合设计要求，其表面不得有隐伤，风化等缺陷。 外墙砖面勾缝应采用具有防水性能的材

46、料，应先勾横缝后压竖缝，使竖缝形成一个连续的自槽流淌，使雨水不会滞留在外墙面，以造成渗漏，同时应注意缝宽和深度及养护要求。 细部构造的防水处理。 挑檐、雨棚、阳台、空调小平台等细部构造应用水泥浆抹光，其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。 细部构造的下口应做滴水线，滴水线应用嵌条子做法，严禁啪条或勒线。在与墙面交接处沿墙用水泥砂浆粉出高120MM的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹出一小园角或三角。 7）外墙石材幕墙渗漏 xxxxxx有限公司 28 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 石材与主体结构间的防水 石材与其它结构之间的防水，涉及与主体的女儿墙、阳台、屋檐、门窗、变形缝、线管口等主

47、体各个收边部位的节点防水。施工时，在收边部位宜采用有利于防水要求的构造。 在檐口、阳台底、窗顶线等位置的主体，石材应设置滴水线、散水坡度， 避免雨水流向石材收边位置；在变形缝内增加防水的构造。严格控制收口部位的石材与主体之间的变形。 严格控制挂石幕墙骨架的变形。要求主龙骨距离收边受力点不宜超过30cm，并适当增加锚固点；超过30cm时应增加一道龙骨加固；门窗洞周边应有一道加强龙骨。 严禁幕墙完成后出现内向渗漏。内向渗漏点往往在外难发现，查找和检修，从而导致腐蚀结构钢材，造成结构安全隐患。 石材与石材间的防水 石材拼缝常规方法有：拼密缝和留缝打密封胶两种。 拼密缝适用于面积较小的工程。拼密缝施工

48、实际缝宽往往也有1mm左右。雨水一般不易从垂直面的板缝流进内部，主要是从平面、斜面、阴角等位置流进。所以拼密缝时仍需要在石材顶部等关键位置打密封胶防水。拼密缝时经常因接缝加工或安装时的误差而影响外观。一般修理的方法：用AB干挂胶、云石胶、白水泥等作填缝材料，可保持外观效果，也可加强防水作用。 留缝打密封胶在工程中比较常用。不但有防水作用，也有装饰效果，有利于石材安装。 石材自身的防水 石材属于多孔材料，石材自身的材质，对防水特别重要。 石材的选择：石材的抗折、抗压、抗拉强度和密度、色泽、花纹等必须满足设计要求。石材自身的防水不仅能保持石材表面的装饰性和使用的耐久性，而且在寒冷地区防止雨水渗入石

49、材内部后冻胀破裂非常重要。 密封胶的选择：要求选用的密封胶对石材和其它基体都有良好的粘结性能，并具有良好的延伸性、耐候性和对材料不具有腐蚀性。并适合“石材用的中性、耐候、密封”等要求的材料。施工控制要点发下： xxxxxx有限公司 29 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 施工要点：洗墙、风干、贴分色纸和塞泡沫条、注胶、撕分色纸和修 整胶缝。打胶的宽度和粘结面应大于胶的厚度，厚度宜在；打完胶后注意成品保护。 密封胶按产品要求储存；保质期内使用；打胶基体结实、干净、干燥； 避免在雨天施工、避免与粉尘大的工序交叉作业。 石材施工控制要点 窗台： 安装前基底应增设柔性防水附加层，向上延伸至下框内

50、侧，向下延伸至窗台下10cm以上； 窗台向外有一定的坡度，不宜倒装或平装，严禁侧坡； 门眉、窗眉干挂安装时，线脚底必须设滴水功能，并设滴水孔1000； 线条拼装： 线条顶面与外墙饰面材料接触处采用座浆施工或硅胶、云石胶坐胶密封，且线条上部必须有58%坡度； 上部外墙为涂料饰面的，线条必须紧贴墙体防水层安装，饰面砂浆在根部应改用防水砂浆，阴角处理成R角，或采用上部镶嵌批水条处理； 线脚底部必须设滴水功能，如老鹰嘴或滴水槽； 女儿墙、栏板顶部，拼装必须采用碰角，即平面压立面，石材密封胶密封，上部两阳角处严禁“海棠口”。 石材湿贴安装前必须对石材做防碱背涂处理，湿贴砂浆内必须掺一定量减水引气剂以防产

51、生白晰现象；石材与墙体间水泥砂浆灌浆必须饱满密实。 干挂石材幕墙，主体外墙面必须抹防水砂浆和外墙防水后，方可安装挂石骨架。无论采用何种方式固定锚板，固定点的周边必须做好防水处理。 石材安装前必须对基层做淋水试验。特别是阳台、给排水管、管口等。一定要进行隐蔽验收，并办理好工序交接验收手续。防止水管和防水层被破坏而留下隐患。 外门窗渗漏 原因分析 xxxxxx有限公司 30 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 选料不当，窗的基本性能未达到设计和规范要求造成使用过程中，撞击、风压、温度等影响下，出现渗漏。 安装不当，在手推和风压作用下，造成框与墙体间产生变形出现渗漏。 密封胶打注不当，密封效果差

52、，起不到封闭作用，而造成雨水乘隙而入。 门窗口部位的防渗漏 门窗口部位渗漏的主要原因是门窗框与砌体联接不牢固，松动，嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。 墙体预埋件的安装数量，规格必须符合设计要求，固定要牢固，严禁距离过大和预埋松动，在门窗框处产生空鼓、裂缝。 将门窗框与墙面交接处理干净，墙面浇水湿润，保持基本湿润，防止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干缩裂缝。 安装门窗的防渗漏 保质条件 提供门窗产品的生产企业应取得建设部颁发的建筑门窗生产许可证和苏州市建筑材料门窗备案证明，并具备产品的合格证。其三项基本性能，抗风压、空气渗透性、雨水渗透性必须达到设计要求。 门窗安

53、装 砼墙洞口应采用射钉或塑料膨胀钉固定。 固定片与塑钢门窗的连接应将十字槽盘头自攻螺钉M4*20MM拧入，不得直接击打入。固定片的位置应距离窗角，中竖框，中横框150200MM，固定片之间的间距不大于600MM。 门窗框固定后，框与墙体间缝隙均匀，当设计无具体要求时，侧边缝隙应采用聚氨脂发泡剂等弹性材料分层填充，填充饱满密实，洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填充抹平，洞口外侧应留设58MM槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水嵌缝膏进行密封处理。 厕所、厨房间、阳台渗漏及楼地面管道的四周渗水 原因分析 1）穿过楼地面管道及地漏。 2）卫生间坡度不正确，当地坪积水时，出现裂缝。 xxxxxx有限公司

54、 31 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 3）厨房、卫生间墙面与地面交接处未按照规范要求采取技术措施，造成渗漏。 预防措施： 1）穿过楼层地面的煤气管道，应预先埋好套管，套管应高出地面80-100MM 2）穿过楼地面的其他管道在安装前，要求先对预留洞洞壁四周打毛，凿除浮浆 3）对管件要清除表面油浮等脏物。 4）补洞时，板底支好模板，并应拼接严密，严防漏浆。 5）洞壁处清除打扫湿润后，先刷一遍水泥浆。 6）补洞应用不低于C20的细石砼，并仔细填捣密实，砼面应低于结构楼层面的 3050MM，并做好湿润养护工作。 7）上部再用防水砂浆分层压实抹光。 8）待修补材料硬化后，进行泼水、蓄水试验，时

55、间不小于24小时。 9）做面层时，对立管四周粉刷高地坪30MM以上的挡水圈，俗称馒头。 10）卫生间坡度以地漏为最低点。 11）卫生间砌体砌筑前，应对卫生间四周砖墙部位浇筑20CM高反口砼。强度等级为C20，宽度同墙宽而且不小于100MM，砼要求捣填密实，这样能更好的防止于根部积水。而造成的渗漏现象。 12）烟道之间的接缝在烟道对接好后用防水油膏密封，烟道与预留洞口之间的缝隙做法同楼面管道做法一致。 13）阳台地面必须组织排水，阳台地面找坡，地面排水坡向要正确，做法泼水试验，无积水现象。 屋面防水渗漏 渗漏现象和原因：屋面设施和现浇层之间的节点部位渗漏，女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙身部位

56、渗漏；现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条状渗漏，坡顶屋面浇捣缺陷造成局部渗漏。 屋面的施工顺序为：结构层-找平层-保温层-卷材防水层-保护层。 xxxxxx有限公司 32 xxxx二期防渗漏、防裂缝专项施工方案 屋面工程技术质量要求： 屋面工程施工中应根据施工图纸说明，按施工工序层次进行检查合格后方可进行下道工序、层次的作业。 屋面工程必须按照国家标准进行施工。 屋面工程的防水工作必须防水资质专业队伍进行屋面防水工程。 、原因分析： 防水层收头处细部节点未处理好，造成渗水。 天沟积水，落水口周围坡度不正造成积水及落水口四周防水构造不符要求。 屋面等管道壁于防水层收头处不符合要求而造成渗水。 于保温层含水率控制