小产权房合作开发协议书

1、.合作开发协议书甲方：深圳市*股份有限公司（以下简称甲方） 乙方：深圳市*有限公司（以下简称乙方） 根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“富民农贸批发市场”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 一、 项目概况 本项目位于深圳*社区 ，项目暂定名为“*农贸批发市场”。项目用地面积12300平方米（约1.85亩），地块现归属于深圳市*股份有限公司所有，现状为破旧的农贸市场，。项目规划总建筑面积53478平方米，其中农贸市场12300平米，住宅35028平米，架空层（停车库）61500平米

2、。 二、合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用以下合作方式开发。1、甲方提供该地块，不再提供任何资金，该地块建成建筑面积的20%或因销售及租赁该地块建筑带来收入的20%归属甲方所有。2、乙方自行筹集资金对该地块进行商业开发及经营管理，该地块建成建筑面积的80%或因销售及租赁该地块建筑带来收入的80%归属甲方所有。3、甲乙双方合作期限为70年。三、甲方权利与义务1、甲方应在乙方签订本协议起30日内，向乙方移交项目地块，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。2、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保

3、证乙方开发建设工作的顺利进行。3、在项目施工、竣工、销售等全过程，甲方必须按乙方要求配合办理相应的手续并给予盖章，包括并不限于鉴定书、销售合同、收款收据等。四、乙方权利与义务1、乙方自行筹集建设资金，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设、营销、租赁及经营管理工作。 2、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。 五、甲乙双方成本效益分析成本测算:项目金额（万元）备注前期费用20元*土地面积=24.6岩石勘察规划设计费15元*总建筑面积=80.22土建工程1200*总建筑面=6417.36基础、门窗、水电安装工程280元*总建筑面积=1497.38电梯、 消

4、防、 发电机组室外工程550*用地面积=676.5管理费开发成本*3%=260.88监理费开发成本*1.2%=104.35投资利息（开发成本+管理费+监理费）*（1+5.94%）1.2-1=1108.45开发周期2年，贷款利率5.94%其他(不可预测费用)200成本合计10369.74初步预算销售测算：本项目总建筑面积约为53478平方米，其中可售住宅面积约为35028平方米，农贸可约租赁面积约为12300平方米，停车场架空层面积约为6150平方米。住宅销售按每平米售价2500元计算，收为35028*2500=8757万元，营销成本为8757*3%=262.74万元。农贸市场租赁收入按每平米每

5、月40元计算，年租金收入12300*40*12=590.4万元。（以上均以完全销售和完全租赁计算）甲乙双方收益：按合同约定，甲方无任何资金投入，现金收入即为利润。一次性销售利润为8757 *20%=1751.4万元，每年租金收入为590.4*20%=118.08万元乙方一次性销售利润为（销售收入*80%-建设成本-营销成本）=7005.6-10369.74-262.7=-3626.25万元，。每年租金收入为590.4*80%=472.32万元七、违约责任 1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议建设成本总金额的5违约金。 八、适用法律及争议解决 1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。 2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。 九、其他 1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本