二级建造师《建设工程法规及相关知识》Z建设工程合同和劳动合同法律制度案例

1、2014.09执业资格培训包二级建造师建设工程法规及相关知识2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度 工程案例主讲人 卜贵贤杨凌职业技术学院执业资格培训包2Z204000 2Z204000 建设工程合同和劳动合同法建设工程合同和劳动合同法律制度律制度工程案例执业资格培训包2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度-工程案例案例一【背景】某电器公司与某建筑公司签订了建筑工程施工合同，对工程内容、工程价款、支付时间、工程质量、工期、违约责任等作了具体约定。在施工过程中，电器公司对施工图纸先后做了8次修改，但未能按期交付图纸，致使工期有所拖延。竣工验收时，电器公司对部分工程质量提出了异

2、议。经双方协商无果，电器公司向法院提起了诉讼，要求建筑公司因工期延误和部分工程质量问题承担违约责任。执业资格培训包2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度-工程案例案例一【问题】(1)建筑公司应当承担哪些法律责任？(2)对工期的延误，建筑公司是否应当承担违约责任？(3)建筑公司今后在施工合同中应当注意哪些问题？【分析】(1)依据合同法的相关规定和合同中约定的质量标准，该建筑公司应当承担部分工程质量问题的违约责任。执业资格培训包2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度-工程案例案例一【分析】(2)对于工期的延误，该建筑公司不应当承担违约责任，但需要举证。因为，该建筑公司在施工过程

3、中，电器公司对施工图纸做了8次修改，并未按期交付图纸，导致了工期延误，建筑公司不应当为此而承担违约责任。但是，建筑公司应当向法院将电器公司修改的图纸以及图纸修改的时间等相关证据予以举证，即证明工期延误非本建筑公司的行为所致。(3)该建筑公司在今后的施工合同签订与履行过程中，应当对可能出现的工期延误情况作出专门的预期性约定，或者在合同履行中对由于对方原因而导致合同延期的情况作出书面认定，以备将来一旦发生诉讼时有据可查。执业资格培训包2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度-工程案例案例二【背景】某建筑公司承包了某房地产开发公司开发的商品房建设工程，并签订了施工合同，就工程价款、竣工日期等

4、作了详细约定。该工程如期完成并经验收合格，但房地产开发公司尚欠建筑公司工程款1250万元。经建筑公司多次催要无果，便将房地产开发公司起诉至法院。在诉讼中，房地产开发公司以还欠另一公司的债务为由，拒绝支付其尚欠的工程价款。执业资格培训包2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度-工程案例案例二【问题】(1)房地产开发公司不向建筑公司支付工程价款的理由是否成立？(2)建筑公司应当在什么时限内向法院提起诉讼？执业资格培训包2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度-工程案例案例二【分析】(1)房地产开发公司不向建筑公司支付工程价款的理由不能成立。我国合同法第286条规定：“发包人未按照约

5、定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第1条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照中华人民共和国合同法第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押执业资格培训包2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度-工程案例案例二【分析】权和其他债权。”依据上述规定，房地产开发公司以欠另一公司债务而不向建筑公司支付

6、工程价款的理由不能成立，本案中建筑公司的工程款应当优先于第三方的债权。(2)最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第4条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”据此，建筑公司应当在建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起6个月内向人民法院提起诉讼。如果过了这个时限，该建筑公司将失去建设工程价款的优先受偿权。执业资格培训包2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度-工程案例案例三【背景】A建筑公司桂靠于一资质较高的B建筑公司，以B建筑公的名义承揽了一项工程，并与建设单位C公司签订了施工合同。但在施工过程中，

7、由于A建筑公司的实际施工技术力量和管理能力都较差，造成了工程进度的延误和一些工程质量缺陷。C公司以此为由，不予支付余下的工程款。A建筑公司以B建筑公司名义将C公司告上了法庭。【问题】(1)A建筑公司以B建筑公司名又与C公司签订的施工合同是否有效？(2)C公司是否应当支付余下的工程款？执业资格培训包2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度-工程案例案例三【分析】(1)最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释的第4条规定：“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。”A建筑公司以B建筑公司

8、名义与C公司签订的施工合同，是没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的合同，属无效合同，不具有法律效力。执业资格培训包2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度-工程案例案例三【分析】(2)C公司是否应当支付余下的工程款要视该工程竣工验收的结果而定。最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释规定，“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照约定支付工程价款的，应予支持。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：(1)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；(2)修复后的

9、建设工程经竣工验收不合格的，承包人请求支付工程价款的，不予支持。”执业资格培训包2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度-工程案例案例四【背景】2008年5周，某外企公司有3名员工已在该企业工作满10年，需要续签新的劳动合同。但该公司不打算再与其续签劳动合同。该公司人力资源部的经理依据原先的各地关于无固定期限劳动合同的做法与规定，向3位员工下发了到期不再续签劳动合同的书面通知。但3位员工不服，认为在该公司工作了这么多年，公司不应该这样做，于是他们向有关人员进行咨询。执业资格培训包2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度-工程案例案例四【问题】(1)该3位员工坚决要求签订劳动合同

10、，并且要求签订无固定期限劳动合同，依据劳动合同法的规定是否应当签订无固定期限劳动合同？(2)在公司不同意的情况下，是否可以签订无固定期限劳动合同？执业资格培训包2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度-工程案例案例四【分析】(1)依据劳动合同法第14条第2款的规定，劳动者在该用人单位连续工作满10年的，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，应当订立无固定期限劳动合同。本案中，3位员工已经在该公司工作了10年，依据劳动合同法的规定，该公司必须与3位员工续签无固定期限劳动合同。(2)3位员工要求续签无固定期限劳动合同，尽管公司单方面不同意，依据上述规定，公司也必须与其续签无固定期限劳动合

11、同，否则将构成违法执业资格培训包2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度-工程案例案例五【背景】某建筑公司的一位会计因故离职，该建筑公司聘请徐女士于2012年9月15日接替了原会计的工作，并自该日起，徐女士开始接手财务工作。9月30日，徐女士与该建筑公司签订了劳动合同。由于徐女士的会计职称级别与原会计相同，双方在商签劳动合同时对工资数额发生分歧，便在劳动合同中约定徐女士工资暂定每月3000元，待年底视公司效益情况，再酌情给予一定的奖励。2012年底，徐女士要求公司按照约定向其发放奖金，但公司说效益不好，不能发放徐女士的奖金。后徐女士提出，劳动合同中对其工资的约定不明确，应当按照同样工作

12、岗位的员工工资补齐其差额部分，并应补发其劳动合同签订前自9月l5日至9月29日的工资。执业资格培训包2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度-工程案例案例五【问题】(1)徐女士的要求是否合法？(2)该建筑公司今后应当注意或者改进哪些做法？【分析】(1)徐女士的要求是合法的。劳动合同法第1条规定：“用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同，与劳动者约定的劳动报酬不明确的新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行；没有集体合同或者集体合同未规定的，实行同工同酬。”据此，由于徐女士与该公司在劳动合同中关于执业资格培训包2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度-工程案例案例五【分析】工资待遇的规定不明确，作为同会计职称级剐的徐女士，应当享受原会计或者该公司同岗位人员的工资报酬待遇。劳动合同法第7条规定：“用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系”。徐女士在9月15日虽然还没有和公司签订书面劳动合同，但从这一天起，徐女士就已经同该公司建立了劳动关系，用人单位应当以建立劳动关系的时间为工资发放的起始时间，即向徐女士补发劳动合同签订前自9月15日至9月29日的工资。执业资格培训包2Z