重庆沙坪坝地块市场调研分析

1、重庆沙坪坝地块市场调研2014年10月目 录2123地块及规划信息五金机电市场调研家居建材市场调研4初步发展建议及定价地块及规划信息3地块区位地标直距行车时间江北机场重庆站重庆南站重庆市政府沙坪坝区政府物流园高速出入口地块及规划信息4交通辐射能力重庆绕城高速重庆绕城高速内环快速路渝遂高速成渝高速渝蓉高速兰海高速包茂高速沪渝高速G505地块及规划信息5重庆市总体规划重庆规划形成“一城五片”城市结构，主城由中部片区、北部片区、南部片区、西部片区、东部片区五大片区组成，每个片区包含若干组团意向地块位于城市西部片区，属于西永组团范围，位置标注如图中所示多中心组团式城市结构城市各片区规划地块及规划信息6

2、重庆市总体规划十大城市片区是除解放碑、南坪、观音桥、沙坪坝、杨家坪极大商务集聚区外，新增的十大商务区意向地块所处的铁路物流园，隶属于西永城市片区重庆十大新增城市片区规划西永城市片区规划地块及规划信息7三基地四港区物流规划重庆市是全国重点发展的九大物流区域性中心城市和全国性物流节点城市，整个物流规划呈“三基地四港区”布局三基地：团结村集装箱中心站铁路物流基地、巴南区公路物流基地、江北国际机场航空物流基地。团结村集装箱中心站是全国18个铁路集装箱节点之一四港区：寸滩港港区、果园港港区、东港港区和黄谦港港区4个水运物流枢纽我司意向地块位于铁路物流基地；华南城、普洛斯、京东仓库等位于公路物流基地华南城

3、重庆内环高速重庆绕城高速三基地四港区物流规划地块及规划信息8西部（铁路）物流基地重庆西部现代物流园区（铁路物流基地）位于重庆城市西永组团，南北长约12.5公里，东西宽约2至3公里，总面积33平方公里园区按9个功能区统筹规划和建设，即国家铁路综合物流中心、多式联运区、仓储加工区、货运配载区等，物流资源优势明显，其中：国家级团结村集装箱中心站全国18个铁路集装箱中心站之一，年设计吞吐能力200万标箱国家级兴隆场铁路编组站全国三大编组站之一，设计日编组能力25000辆。地块及规划信息9小结u重庆目 录10123地块及规划信息五金机电市场调研家居建材市场调研4初步发展建议及定价五金机电市场调研五金机电

4、市场重庆市五金机电分布以集中在以石桥铺市场、陈家坪市场、金科、二郎等地带，经营面积约30万平方米，商户数约5000家。其中，渝州和陈家坪五金市场集群是重庆市最为主要的两大五金机电市场。1 12 23 34 45 56 67 78 89 91、渝州五金机电城 2、渝州交易城 3、西站机电市场 4、金冠机电市场 5、陈家坪机电市场 6、石桥铺机电市场 7、金科五金机电城 8、光电五金机电城 9、二郎永东机电城五金机电市场调研12五金机电市场市场名称商家户数（户）商铺总面积（平米）租金开业时间渝州交易城1111 25065 150-1802006年渝洲国际机电城490 24500 1F：160-30

5、0；2F：60-902000年左右金科机电市场353 6000060-1002008年西站机电市场321 9500 60-1502003年石桥铺机电市场233 6498 1002002年陈家坪机电市场197 9515 1999年金冠机电市场168 5700 60-1502005年光华机电市场165 10000060-100南华街129 4220 高新机电市场125 3100 石小路116 5855 120五金永动机电城250001F：95；2F：252013年重庆国际五金机电城450000合计3619 五金机电市场调研13五金机电市场渝州交易城：渝州交易城物业类型专业市场项目地址石桥铺渝成街项

6、目规模1111个左右商户，经营面积25065业态组合五金机电建筑形态条铺通道规划主通道12m，次通道4-8m，层数为1层铺位结构开间3m；进深6m，层高3.5m租金水平150-180元/*月经营情况经营情况良好，开业率100%市场面向整个重庆市及下属县区，批零兼营。渝州交易城约15米约23米约7米约12米约6米约4米约9米五金机电市场调研14五金机电市场渝州国际五金机电城：渝州五金机电城物业类型专业市场项目地址石桥铺石新路33号项目规模490个左右商户，经营面积24500业态组合五金机电建筑形态住宅底商通道规划主通道12m，次通道4-8m，层数为2层铺位结构开间3.5-4m；进深8-12m，层

7、高3.5m租金水平1F：160-300元/*月；2F：60-90元/*月经营情况经营情况良好，开业率约98%左右，2楼部分铺位为仓储。市场面向整个重庆市及下属县区，批零兼营。五金机电市场调研15五金机电市场金科五金机电城：金科五金机电城物业类型专业市场项目地址九龙坡区九龙园火炬大道项目规模353个左右商户，6万业态组合五金机电建筑形态商业街区通道规划主通道8m-12m，次通道6m左右铺位结构开间*进深*层高=4m*8m*5.1m租金水平60-100元/月*经营情况商户多以一级代理商家为主，开业率70-80%，市场以批发为主，整体经营情况一般。五金机电市场调研16五金机电市场光华机电市场：光华机

8、电市场物业类型专业市场项目地址九龙坡区九龙园火炬大道项目规模165个左右商户，10万业态组合五金机电建筑形态条铺通道规划主通道8m-12m，次通道6m左右铺位结构开间*进深*层高=4m*8m*6.4m租金水平60-100元/月*经营情况商户多以一级代理商家为主，开业率60-70%，市场以批发为主，整体经营情况一般。五金机电市场调研17五金机电市场二郎永动五金机电城：二郎永动五金机电城物业类型专业市场项目地址九龙坡区九龙园火炬大道项目规模2.5万业态组合五金机电建筑形态展馆通道规划通道2m左右铺位结构首层层高6m租金水平首层租金95元/*月，二层租金25元/*月经营情况2013年9月开始营业，目

9、前首层开业率为80%左右，二层基本全部空置，据商户反映，该市场整体经营情况较差。目前招商优惠：装修期免租金，装修期一般为一个月。五金机电市场调研18五金机电市场西站机电市场：西站机电市场物业类型专业市场项目地址石杨路44-60号附近项目规模321个左右商户，9500 业态组合五金机电建筑形态住宅底商通道规划通道2-4m左右铺位结构摊位性质，层高3m左右租金水平负一层租金60-90元/*月，一层租金80-150元/*月经营情况2003年营业，经营情况良好，开业率99%市场面向整个重庆市及下属县区，批零兼营五金机电市场调研19五金机电市场石桥铺机电市场：石桥铺机电市场物业类型专业市场项目地址石杨路

10、21号 项目规模233个左右商户，6498业态组合五金机电建筑形态住宅底商通道规划通道2-4m左右铺位结构摊位性质，层高3.5m左右租金水平租金100元/*月左右经营情况2002年营业，经营情况良好，开业率98%市场面向整个重庆市及下属县区，批零兼营五金机电市场调研20五金机电市场金冠机电市场：金冠机电市场物业类型专业市场项目地址科园四街6号项目规模168个左右商户，5700业态组合五金机电建筑形态展厅通道规划通道2-4m左右铺位结构摊位性质，层高5m左右租金水平租金60-150元/*月经营情况2005年营业，经营情况良好，开业率99%市场面向整个重庆市及下属县区，批零兼营五金机电市场调研21

11、五金机电市场石小路沿街：石小路沿街物业类型专业市场项目地址石小路项目规模116个左右商户，5855业态组合五金机电建筑形态沿街店铺通道规划-铺位结构开间3m，进深10m，层高3.5m左右租金水平租金120元/*月经营情况经营情况良好，开业率97%市场面向整个重庆市及下属县区，批零兼营五金机电市场调研五金机电市场n城区五金机电市目 录23123地块及规划信息五金机电市场调研家居建材市场调研4初步发展建议及定价家居建材市场调研24市场信息汇总项目名称规模 （平方米）主要业态营业楼层建筑形态主力面积 （平方米） 租金（元/平米/月）重陶市场15万陶瓷、卫浴、石材、油漆、地板、墙纸、家具等负1-2层展

12、厅建材：30-50家具：100-150负1层40元/月1层50-60元/月2层40元/月重庆铠恩国际家居名都40万家具、灯饰、酒店用品1-5层展厅2001-4F：约190-210元/月5F：约160元/月绿云钢材石材市场22万石材、钢材1-2层条铺40-801层60元/月2层40元/月八益建材市场5万瓷砖、卫浴1-2层，局部3层条铺、展厅30-401层60元/月2层40元/月大川国际建材城规划300万，一期60万石材、装饰基材单层厂房条铺、展厅石材区1260装饰基材区120石材区16元/月装饰基材区20元/月大川建材物流市场5万装饰板材、油漆、小五金、吊顶、卫浴水暖等单层钢结构大棚条铺40-8

13、060-120元/ 月家居建材市场调研25重陶市场项目地址：大渡口区翠花街与春晖路交汇处项目规模：15万平方米开业时间：2007年9月建筑形态：展厅3层业态：陶瓷、卫浴、石材、油漆、地板、墙纸、家具等入驻率：95%以上经营情况：整体经营较好，客源主要来自大渡口区及周边租金：负1层40元/月， 1层50-60元/月， 2层40元/月备注：商户透漏，市场经营较好，市场租金明年会统一上调重陶市场位于重庆市大渡口区商业中心，总建筑面积15万平方米。其中经营面积5.5万方、商住写字楼近2万平方米项目实景图项目区位重陶市场翠花街轻轨二号线家居建材市场调研26重陶市场负1层2层1层楼层业态布局：家居建材市场

14、调研27重陶市场市场中等装修，购物环境一般，商品定位中低档，市场中有扶梯，内部通道宽3米1层大厅2层家具区扶梯及楼梯负1层内景2层内景2层内景家居建材市场调研28铠恩国际家居市场项目地址：重庆市巴南区渝南大道19号项目规模：40万平方米开业时间：2001年开建，目前经营约十年左右建筑形态：卖场商业业态：时尚家具、灯饰饰品、酒店用品经营情况：项目营业已十多年，市场认知度较高，批零兼售，经营效果良好；租金：1-4F：约190-210元/月； 5F：约160元/*月；铠恩国际家居市场于2001年建成投入使用，目前已经营十多年，紧邻轨交3号线，市场运营成熟，知名度较高，一二期总建面40万平米项目区位项

15、目实景图轻轨三号线渝南分流道铠恩家居家居建材市场调研29铠恩国际家居市场酒店用品区卖场家具卖场店铺主力面积（平米）200平米通道主通道（米）6-8 层高（米）3米招商布局图铠恩国际家居市场产品信息：平面布局图家居建材市场调研30绿云钢材石材市场项目地址：九龙坡区火炬大道与翼龙路交汇处南300m项目规模：22万平方米开业时间：2002年建筑形态：条铺、二层主力面积：40-80业态：钢材、石材为主入驻率：95%以上经营情况：整体经营较好，客源来自重庆市及周边省市租金：1层60元/月， 2层20元/月备注：商户均有稳定的客源，市场运营稳定绿云钢材石材市场一家的大型钢材、石材专业市场，总建筑面积22万

16、平方米，经营面积约19万平方米，道路交通四通八达项目实景图项目区位火炬大道翼龙路绿云钢材石材市场家居建材市场调研31绿云钢材石材市场业态分布图市场共分为A、B、C三个区，A区主要经营各类钢材、管件；B、C区主要经营石材和不锈钢A A区区B B区区C C区区家居建材市场调研32绿云钢材石材市场市场约有商户800余家，商铺主力面积40-80，开间4m，进深10-20米市场内景市场内景市场内景市场内景店铺主力面积40-80平米开间4m进深10-20m 层高一层4.2m二层3.0m主通道宽度30m次通道宽度15m产品信息：家居建材市场调研33八益建材市场项目地址：沙坪坝区石桥铺石新路项目规模：5万平方

17、米开业时间：2001年建筑形态：条铺、展厅主力面积：30-40业态：陶瓷、卫浴为主入驻率：95%以上经营情况：整体经营较好，知名度较高租金：1层60元/月， 2层40元/月备注：八益建材市场是基于老市场的改造，知名度较高，辐射范围较广八益建材市场始建于2001年，2010年进行升级改造，主要经营瓷砖、卫浴，市场知名度较高项目实景图项目区位石新路八益建材市场家居建材市场调研34八益建材市场市场约有商户500余家，商铺主力面积30-40，开间3-4m，进深8-10米市场内景市场内景市场内景市场内景店铺主力面积30-40平米开间3-4m进深8-10m 层高一层3.0m二层3.0m主通道宽度8m次通道

18、宽度4m产品信息：家居建材市场调研35大川国际建材城项目地址：位于开发中的重庆西部现代物流园区（沙坪坝区土主镇）项目规模：规划300万方，已建成60万方开业时间：2011年6月建筑形态：厂房、条铺、展厅主力面积：厂房区标准间1260、装饰基材区标准间120-130 自营/租赁：全部租赁业态：钢材、装饰基材为主入驻率：石材区95%以上，装饰基材区开铺率极低经营情况：石材区经营较好， 装饰基材区经营惨淡租金：装饰基材区20元/ 月，石材区厂房16元/ 月备注：装饰基材区商户仅在此存货发货，多数在其他市场上有展示店铺大川国际建材城位于重庆西部新城的西永组团内，规划300万，目前一期60万已建成，业态以批发经营石材、板材、装饰基材为主项目实景图项目区位大川国际建材城渝遂高速家居建材市场调研36大川国际建材城业态分布图项目一期全部采用租赁形式，出租率100%，装饰基材区经营惨淡，石材区相对经营较好一期建成部分（装饰基材区）一期建成部分（石材区）家居建材市场调研37大川国际建材城石材区约有商户100余家，标准厂房面积1260；装饰基材区开铺商户较少，多作为仓库使用基材区内景石材区石材区远景装饰集采区厂房标准间面积1260平米层高9米建筑形式钢结构大棚主通道宽度24米次通道宽