房地产销售协议书范本

1、房地产销售协议书范本卖方(下称甲方)：姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：居间方(中介方)：营业执照号码：联系地址：法定代表人：居间备案证号：联系(人)电话：_ 传真：_买方(下称乙方)：姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：根据中华人民共和国协议法，中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、_市经济特区房地产转让条例及其他有关法律法规的规定，在居间人居间服务帮助下，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就下列房地产的买卖，订立本协议，以共同遵守。第一部分房地产买卖部分第一条 (出售标的)甲方房地产(下称该房地产)

2、坐落于房地产证号为房地产用途为，登记建筑面积为平方米。该房地产始建于年月，入伙时间为_年_月_日。土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。目前物业管理公司为管理费为元/平方米。该房地产转让时，出卖人对专有部分以外的共有部分的权利与义务同时转移。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等见附件一.第二条 。(房地产抵押现状)买卖双方均清楚该物业产权现状并确认该物业是以现状出售，该物业产权现状为以下第(_)种：1、已办理商品房房地产证，没有设定抵押，卖方对该物业享有完整的所有权。能完全支配及处理。2、处于抵押状态，抵押权人为。抵押权人同意卖方出售该房地产。见附件。3、处于抵押状

3、态，买方同意于签署协议之日天内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，双方同意并将房地产证原件托管于居间方或者居间方指定担保公司作为办理过户手续之用。(若买方需委托担保公司担保融资赎楼，则卖方须于签署本协议之日起天内出具全权公证委托书给担保公司和居间方指定人员，同时卖方须协助买方办理赎楼手续。)第三条 、(房地产租约现状)双方均清楚本房地产之上所附租赁债务现状并同意以下第种处理办法。1、该物业没有租约。2、该物业之上存有租约，其租期到_年_月_日止。租金为元/月，押金为元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于协议签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与承

4、租人的租赁关系事宜。3、该物业之上存有租约，其租期到_年_月_日止。租金为元/月，押金为元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于协议签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜。卖方所收取的押金转交予买方。剩余租期的租金由买方收取。第四条 (附着于物业之上的户口)本物业之上所附着的户口(无论是出售人自已的还是别人的)，出售人保证于收到房地产成交全部价款之日起日内迁出，否则，买方有权要求其迁出。同时卖方可按本协议房地产总价款的百分之向买方承担违约责任。第五条 (物业转让价格)甲方自愿将上述房地产出售给乙方，转让价为。该成交价不含税费。第六条 、(

5、交易定金和履约保证金)经双方协商，买方同意在本协议生效的同时向卖方支付定金人民币元整(小写：)定金不得高于成交价的百分之二十.为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付物业和结清所有费用，双方协商同意在房款中暂扣元作为履约保证金。此款在卖方实际交付房地产时进行结算。第七条 、(税费承担)按政府有关规定，买卖双方需另付税费：营业税。城建维护税。印花税。所得税。契税。增值税。产权登记费。权籍调查费。公证费。(10)评估费、(11)律师费、(12)保险费、(13)抵押服务费。(14)土地使用费。其他：_。(以实际发生的税、费单为准)经双方协商，其中：1、买方支付上述项。2、卖方支付上述项。第项费用发生在

6、涉外协议的情况下。第八条 (买方付款方式)经买卖双方协商一致，约定买方按下述第种方式给付定金、履约保证金之外的楼款(ab两种方式选取其中一种)a、一次性付款双方同意，买方须将除定金、履约保证金之外的楼款人民币/港币元整(小写)于_年_月_日之前交由双方指定的银行监管。(买卖双方另行签订资金监管协议)。b、买方向银行按揭付款1、买方须将首期款(不含定金)人民币/港币元整(小写)于_年_月_日之前交由双方指定的银行监管。2、买方于_年_月_日前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查，审查和审批等手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准，放款时间为银行约定时间交付予卖方。如买方

7、支付首期款之余额少于交易价格与银行承诺发放贷款的差额之余额，则首期款金额应相应增加，买方须于银行出具承诺贷款函后三日内补足并交由双方指定银行监管。3、分期付款：买方自协议生效之日起日内支付全部房地产价款的百分之，即人民币元。买方自协议生效之日起日内支付全部房地产价款的百分之，即人民币元。买方自协议生效之日起日内支付扣除履约保证金后的余款人民币元。第九条 买方逾期付款的违约责任买方未按照本协议约定的期限付款的，按照下列第种方式处理：1、按照逾期时间和欠款比例，分别处理a、逾期在_日内(含_日的)，或逾期超过_日但未支付到期价款的金额未达到全部价款的五分之一的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际

8、全部支付应付款之日起，买方按日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金。协议继续履行。b、逾期超过_日后，且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期限届满之日起半年内解除协议，卖方解除协议的，买方按累计应付款的百分之十向卖方支付违约金。卖方应当返还已付的全部购房价款。买方愿意继续履行协议的，经卖方同意，协议继续履行，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。本条中的逾期应付款是指按照本协议约定的到期应付款与该期实际已付款的差额。采取分期付款的，按相应的分期付款与该期实际已付款的差

9、额确定。2、(双方自行约定的处理办法)第十条 (房地产交付)乙方应当于将上述房地产交付予买方。在交付房屋时，应当履行下列第手续：1、买卖双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并交接该附表一中所列物品。2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。3、移交该房屋钥匙。第十一条 (延迟交房的违约责任)除协议另有约定的特殊情况外，卖方未按本协议第条约定的期限将本房地产交付买方，按下列第种方式处理：一、按逾期时间，分别处理1、逾期在_日内(含_日)，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付日止，卖方每逾期一日，应向买方支付相当于房

10、地产总价款万分之四的违约金，协议继续履行。2、逾期超过_日的，买方有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除协议。买方解除协议的，卖方应当退还全部已付购房款和银行同期存款利息。同时，卖方按本房地产总价款的百分之十向买方支付违约金。并承担买方因本次交易所发生的佣金、赎楼费、税费等等一切相关费用。3、逾期超过_日，买方要求继续履行协议的，协议继续履行，但自约定交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以本房地产总价款为基数以日万分之四向买方支付违约金。二、双方约定的其方式第十二条 、物业附随债务的处理卖方在交房前，应将附随于该物业的水费、电费、有线电视费、物业管理费、垃圾清运费、煤气费、电话费等费用结清

11、，结清单据须交买方确认，否则，买方有权从履约保证金中抵扣上述欠费。第十三条 (产权转移登记)甲、乙双方自所签房地产现售协议生效之日起日内，共同到房地产权登记部门申请预告登记，预告登记后日内双方应携带房地产证书到房地产权登记部门办理产权转移登记手续。在房地产转让过程中发生的各项税费，均依照国家、省、市有关规定交纳。双方另有约定的，从其约定。办理房地产证的有关税费，按双方所约定处理。未有约定的，按国家、省、市的规定由甲乙双方各自承担。第二部分居间服务部分第十四条 (居间服务内容)(一)、居间方为买方提供的服务内容1、接受购房意向委托并为买方联系合适物业。2、陪同买方看房。3、向买方准确传达或报告卖

12、方的真实意图(包括但不限于房地产权状态、现状、房价、房地产所附着的学位及户口、付款方式、违约责任等事项)4、对所售房屋进行产权事项的调查。5、促成买卖双方交易完成，协助办理交接房事宜。6、协助办理向银行抵押贷款事宜。(二)居间方为卖方提供的服务内容1、接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适买家。2、向卖方准确传达或报告买方的真实意图(包括但不限于房价、付款方式、违约责任等)3、促成买卖双方交易完成，协助办理交接房事宜。4、协助卖方办理赎楼事宜。第十五条 (前期佣金收取)1、居间方在本居间协议生效时，有权向买方收取前期佣金总计(大写)_元。(不超过买方应交佣金总额的百分之三十)，如买卖双方未能签订

13、房地产买卖协议或未完成产权过户，则此前期佣金无需退还。因居间方原因导致除外。2、居间方在本居间协议订立时，有权向卖方收取前期佣金总计(大写)_元。(不超过卖方应交佣金总额的百分之三十)，如买卖双方未能签订房地产买卖协议或未完成产权过户，则此前期佣金无需退还。因居间方原因导致除外。第十六条 (后期佣金收取)1、居间方在买卖双方签订房地产买卖协议时，有权向买方收取后期佣金人民币(大写)_元。如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，此后期交易佣金无需退还。因居间方原因导致除外。2、居间方在买卖双方签订房地产买卖协议时，有权向卖方收取后期佣金人民币(大写)_元。双方最终未能完成该房地产产权过户，此后期

14、交易佣金无需退还。因居间方原因导致除外。第十七条 (违约责任)1、卖买双方利用居间方所提供信息、条件、机会等信息交易平台，私自签署房地产买卖协议或者中途委托其他中介公司的，买卖双方应当承担违约责任。居间方有权要求买卖双方支付交易服务费和佣金。2、因卖方过错或违约，致房地产买卖协议不能签订交易不能促成的，卖方需支付居间方双倍交易服务费和双倍佣金。买方可要求卖方赔偿已经支付的交易服务费与佣金损失。3、因买方过错或违约，致房地产买卖协议不能签订交易不能促成的，买方需支付居间方双倍交易服务费和双倍佣金。卖方可要求买方赔偿已经支付的交易服务费和佣金损失。4、因居间方原因，致房地产买卖协议未能签订或者房地

15、产产权未能过户，居间方应对买方按已支付的交易佣金和交易服务费进行双倍赔偿。5、因居间方原因，致房地产买卖协议未能签订或者房地产产权未能过户，居间方应对卖方按已支付的交易佣金和交易服务费进行双倍赔偿。6、因不可抗力因素致房地产买卖协议不能签订或者房地产产权未能过户，居间方应于不可抗力情形消除后五个工作日内退还买卖双方交缴的交易服务费和佣金。第十八条 (双方约定的其他事项)第十九条 (本协议与其他文件的冲突解决)于本协议之外三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议之内容，如有与本协议不相符的，以本协议为准。第二十条 (协议附件)本协议共有附件份，页数为页。协议附件为协议重要组成部分，与本协议具有同等

16、法律效力。买卖双方应于各附件每页签字确认。第二十一条 (法律适用与纠纷解决)因本协议发生纠纷，由甲乙双方协商解决，协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式之一解决1、向_仲裁委员会申请仲裁2、向中国国际经济贸易仲裁委员会_分会申请仲裁。3、向人民法院起诉。第二十二条 (协议数量及持有)本协议一式_份，甲乙双方各执一份，其他交有关部门。均具同等法律效力。第二十三条 (送达)当事人所填写确认的地址即为送达地址。第二十四条 (协议生效)本协议自双方签订之日起生效。卖方：居间方盖章：买方：代理人：居间人员：代理人：证号：_年_月_日 _年_月_日 _年_月_日房地产销售协议书范本（二）出卖

17、方(甲方)：_地址：_邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 职务：_购买方(乙方)：_地址：_邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 职务：_协议书：根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本协议，以资共同信守执行。第一条 乙方购买甲方座落在_市_街_巷_号的房屋栋间，建筑面积为_平方米。第二条 上述房产的交易价格：第三条 付款时间与办法：第四条 甲方应于_年_月_日前将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条 税费分担1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的_%的交易费。承担公证费、协议公证费。2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的_%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税

18、费。第六条 违约责任1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款_%的违约金。2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款_%的违约金。第七条 本协议主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_单位，代表人是_.第八条 本协议经国家公证机关_公证处公证。第九条 本协议一式_份。甲方产权人各一份。乙方一份，_房产管理局、_公证处各一份。第十条 本协议发生争议的解决方式：法人代表：_ 联系电话：_代表：_ 代表：_年_月_日 _年_月_日房地产销售协议书范本（三）委托方(以下简称甲方)：代理方(以下简称乙方)：甲、

19、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：一、不动产基本情况：甲方自有产权的不动产位于市区单元第_层，共(套)，房屋结构为_，建筑面积_平方米，户型;房屋所有权证号：_，属于：_。附房屋状况表。二、销售价格与收款方式：1、甲方确认本协议指定的房屋销售底价为_元/平方米，总价元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售,销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得%、乙方得%。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可;2、甲方确认由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：四、结算方式：双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖协议，房产证过户并

20、交房后，方办理房款结算手续。一次性付款结算方式：1、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖协议当日将全部房款支付到乙方帐户;2、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房协议后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书(注明代收房款)及委托

21、人身份证明领取，甲方系法人的，应以协议载明的开户行和帐号转帐。五、代理期限及代理权限：_本协议代理期限为个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。协议到期后，本协议自行终止。2.甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。3、在本协议有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮%出售。六、代理费的收取1、乙方的代理费为本协议所售不动产，在出售成功后按成交总额的_%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得%，乙方得%。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。2.甲方

22、在与乙方客户正式签订房屋买卖协议,乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本协议所规定的全部代理费。3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计元。七、双方权利义务：1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。1)、土地使用权证、房屋所有权证、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。2)、已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。3)、原购房协议书(另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明)4)、房屋平面结构图及附

23、属设施说明清单、钥匙等。5)、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。6)、有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。3、乙方在与客户签订定房协议书协议后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房协议，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本协议所载的地址为准，经交邮即为送达。4、甲方与乙方客户签订房屋买卖协议后，若双方委托乙方办理房产证的过户

24、手续，应支付代办费。5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理协议指定的不动产代理义务即告完成。6、原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方交付房产给购房客户。特殊情况下，甲方愿提前交房应书面通知乙方。7、乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权利义务。八、违约责任：1、乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并与购房客户签订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有权终止定房协议书，并没收定金;如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违

25、约，应承担违约责任。如甲方自行售出委托物业，应以书面形式提前_天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方承担。九、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则，积极、主动、热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。十、双方一致同意本协议如发生争议由无锡仲裁委员会仲裁。十一、本协议一式两份，双方各执一份为凭，本协议附件为主协议不可分割的一部分。本协议自双方签字盖章后生效。十二、如有其它事宜，可签订补充协议。甲方：_ 乙方：_代表：_ 代表：_地址：_ 地址：_联系电话：_ 联系电话：_开户行：帐号：签约日期：_年_月_日房地产销售协议书范本（四）甲方：(下称：

26、甲方)地址：法定代表人：乙方：(下称：乙方)地址：法定代表人：根据中华人民共和国协议法公司法，本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发建设位于市区地块房地产项目事宜，达成如下条款，以资共同遵守。第一条 、土地及其项目概况1、项目名称双方本次合作开发的项目暂定名称为“_”，最终名称以政府主管部门核准的名称为准(以下简称“本项目”。)2、项目位置本项目占用的土地位于省市区，土地使用权证号码为市字第_号和市字第_号，四至坐标见土地使用权界址坐标表。3、项目用地面积和用地性质：生活用地本项目总用地面积约平方米(约合亩)，甲方已经依法取得土地使用权。上述项目用地面积和用地性

27、质按市政府有关部门最后核定为准。4、项目规划内容本项目用地规划指标根据市规划局颁发的建设用地规划许可证确定为准，作为双方合作项目建设指标。第二条 、合作方式1、甲方提供符合本协议第一条 约定内容的商品房项目建设用地，参与项目开发建设和监督经营管理。2、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营管理工作。乙方提供的资金包括但不限于本项目所需的全部建筑、设施设备及安装资金，本项目的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、小区道路等报建及建设费用，本协议另有约定的除外。3、乙方承担项目销售费用。销售费用包括广告费用、委托销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。

28、4、本项目以双方的名义共同开发建设，并按照约定的比例分配房屋销售收入及承担政府依法收取的税费(双方所付税费从双方应分得的收入中直接扣除，从共管账户中统一支付)，经双方协商一致可按约定比例分配未销售完毕的房屋。第三条 、合作利益分配和税费承担1、合作项目销售期间，按照甲方占%、乙方占%的比例分配房屋销售收入，按同样比例承担政府依法收取的税费。2、乙方销售房屋时，销售款进入由双方共同监管的专门帐户，在预留应向政府缴纳的各项税费后按实际发生的销售收入定期进行分配(具体分配时间另行约定)。销售期满后，双方进行统一结算。3、经双方协商一致按约定比例分配的在销售期内未售出的房屋，按照可销售面积甲方占%，乙

29、方占%进行利益分配。对于不可销售部份按以上约定比例享有权益和承担建成后的运行成本。分配房屋时，双方须无条件给予配合及方便。第四条 、双方责任(一)甲方责任1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明，保证本项目土地使用权证的合法性、真实性，承担项目用地的全部地价款。2、甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本项目的建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工许可证商品房预售许可证以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。3、负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，乙方负责具体实施，以确保本项目顺利开发。5、甲方负责办理

30、本项目合作开发的政府审批及登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续和便利。6、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责任。7、在双方经协商一致分配未销售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名义销售所分得的房屋，并为办证提供一切便利，因此发生的税费由乙方承担。(二)乙方责任1、乙方按照本协议的约定如期投入项目建设所需的全部资金，保证建设工程按时按质完成。2、乙方负责场地清理，场地平整等。3、乙方负责在本协议签订后90天内本项目方案的设计，并承担设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批，报建获得批准后应尽快完成施工设计。在施工期间，项目规划若需调整及变更，须征得甲方书面

31、同意，否则甲方不承担责任。4、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位，以甲、乙双方共同名义分别与上述单位签订并履行建设工程承包协议建设工程监理协议以及有关建筑装饰材料、设施、设备的买卖协议、委托销售代理协议等。乙方选择的监理单位、施工单位须报甲方备案。甲方对乙方的经营管理有权监督，并有义务给予协助，提供或办理实施上述行为所必须的手续。5、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程的质量保证、保修责任。6、乙方应按照工程协议约定向施工单位支付工程款。本项目各项工程竣工验收后

32、，乙方应及时进行工程结算并按协议约定结清工程款。7、乙方负责按照本协议第七条 确定的交房标准按质按量按时建设完工。第五条 、开发计划和周期1、本项目计划分期开发。2、本项目的开发周期为年(自签订协议之日起计算)，因政府审批原因导致上述期限在项目用地不具备开发条件的情况下，时间相应顺延。3、本协议签订之日起日内，乙方向甲方报送项目工作计划，经甲方确认后执行。六、协调组织为了协调双方合作关系，保障双方适当全面履行协议义务，确保合作项目的顺利开发，双方同意组成项目协调小组”，甲方指派专职成员名，乙方指派专职成员名，专门负责双方的协调工作。七、交房标准1、小区内单位工程的基础工程、主体工程、砌筑工程、

33、屋面保温防水工程，其他防水防渗工程等，以设计院的施工图纸为准。2、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，原则上以设计图纸为准。经甲、乙双方协商，设计和施工标准由以下几点原则确定：(1)：外装修采用高级涂料(市政有统一要求的以市政规划为主)，局部可由设计单位选择其它材料。(2)：采用白玻喷涂铝合金窗，喷涂色由设计院确定。(3)：分户门装豪华防火防盗门，地面水泥砂浆找平，起居室、卧室等处墙面、顶棚完成批挡。(4)：楼房的入口门厅、电梯厅等公共部分采用中高极装修;顶棚吊顶、墙面及地面，根据设计选用石应英漆材料。(5)：防火楼梯采用水泥地面、墙面作石英涂料。3、单位工程内的水电安装、电视电话系统工程，原

34、则上以设计图纸为准。经甲、乙双方协商，设计及施工标准由以下几点原则确定：(1)：给排水系统仅安装管道部分，厨、卫洁具均由买房客户自行采购安装。(2)：电器照明除公共部分外，户内根据设计图纸施工，用电器(包括灯具)由买房客户自行采购安装。(3)：电视系统根据设计入户，电视接收天线的标准经甲方确认后执行。(4);电话线入户、宽带网络线入户，安装智能对讲机。4、电梯工程采用合资电梯。5、小区内的环境绿化工程，委托有资质的专业公司承担设计(须满足园林绿化的规划指标)，标准经甲方确认并报政府主管部门批准执行。6、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的意见执行。7、人防工程，按人防主管部门审定的意见执

35、行。8、防盗系统工程，委托专业公司进行设计并施工，小区内的电视监控防盗系统标准经甲方确认后执行。9、小区内的游泳池、会馆及商业用房由甲、乙双方确定并包含在小区的建设内容之中，但不包括会馆及商业用房的室内二次装修。10、变配电工程，按设计图纸执行。11、屋顶露台地面，水泥沙浆找平(含防水)。12、楼梯：水泥沙浆抹面，防滑耐磨涂料面层，铁艺栏杆、木扶手;复式单元的楼梯水泥沙浆找平。13、阳台地面、围护为结构地板、铁艺栏杆，均须符合设计标准。第八条 、特别约定1、本项目如涉及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等系统的初装及开户费用由乙方垫付，在客户办理入伙时直接向客户收取，未售出而分配给甲方的部

36、分，由甲方在分配时按面积及相关标准一次性支付给乙方。2、乙方须严格按照双方协商约定的建设标准建设，不得降低交房标准。本项目交房标准如有提高，所增加费用由乙方自行承担，不影响销售分配比例，但甲方要求提高标准的除外。3、本项目的所有对外营销广告由乙方设计、制作和发布，但所设计的方案必须报经甲方备案后，方可对外发布。4、本项目的前期物业管理由双方友好协商，共同组建或委托物业管理公司进行管理，直至业主委员会成立选定新的物业管理公司。在一方同意的基础上也可由另一方单独组建物业管理公司进行管理。5、本协议签订后，乙方向甲方支付定金人民币佰万元(￥：万元)，作为乙方履约定金，不计利息。本项目取得竣工验收备案

37、证书日内由甲方向乙方如数返还定金。6、任何一方未经对方书面同意，不得以本项目用地及其建设工程设定担保物权或成立租赁权。任何一方应保证本项目或共管帐户不受任何一方自身债权债务纠纷等法律风险的影响，以致本项目或共管帐户出现法院查封等法律后果;若出现以上情形，自身有法律纠纷的一方应在本项目以外另行提供有效资产解决自身的有关法律纠纷，不得影响本项目的顺利进行，否则按第九条 第3、4项的约定处理。第九条 、违约责任1、甲、乙双方应严格履行本协议约定的义务，任何一方不履行协议义务、或履行协议义务不符合约定的，应向守约方承担违约责任。2、在签订本协议之后，因甲方原因导致本协议无法履行或者甲方违反本协议第八条

38、 第6项约定的，乙方有权全部或部分解除协议，甲方应在收到乙方解除协议通知起日内，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方实际投资的全部投资本息，并按照乙方已实际投资的_%向乙方支付违约金(实际投资是指乙方前期发生的各种委托设计费用、报建费用及临建已建工程和与项目工程建设直接有关的其它费用，经评估机构鉴定后确认)。3、在本项目合作开发审批之后，因乙方原因导致本协议无法履行或者乙方违反本协议乙方无权要求返还定金，并按照实际投资的_%向甲方支付违约金，本项目的土地使用权归甲方所有，对在建工程经双方进行结算后由甲方及时退还实际投资给乙方。4、乙方违反本协议第四条 第(二)款第5项的约定，未按时支付工程款，导致甲

39、方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。5、任何一方违反协议，定金及违约金不足补偿守约方损失的，还应予以赔偿。6、乙方违反本协议第七条 的约定，乙方除在规定时限内补救完成外，还需承担因此造成甲方损失的赔偿责任。7、在本项目总体规划通过之后，任何一方不得擅自解除协议或终止合作。否则，违约方应赔偿守约方的所有经济损失，赔偿款不少于以下金额：未开发建筑面积(违约时未开发土地面积_容积率)_【销售单价(以违约时的评估值为准)_每平方米建安成本(以违约时的评估值为准)】_%如本条与本协议其他条款有冲突，以本条约定为准。第十条 、不可抗力由于不可抗力导致本协议不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行协议

40、。第十一条 、争议的解决凡因执行本协议发生纠纷，甲、乙双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向仲裁委员会申请仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起诉讼。第十二条 、生效条件1、本协议书未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，经双方法定代表人签字盖章的补充协议书，与本协议书为不可分割的法律文书，具有同等的法律效力。2、本协议一式_份，甲、乙双方各执份，其余交有关部门备案。本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方：法定代表人(签字)：乙方：法定代表人(签字)：_年_月_日于_市房地产销售协议书范本（五）转让方(甲方)：法定代表人：职务：住所：开户行：账号：受让方(甲方)：法定代表人：职务：住所

41、：开户行：_ 账号：_甲、乙双方根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、城市房地产转让管理办法等法律、法规的规定，按照平等互利原则，经过双方协商一致，就_房地产项目(简称项目)转让达成一致意见，特签定本协议。第一条 房地产项目概况1、项目名称：_，位于，其四至范围为：东至，西至，南至，北至。(详见附件一，规划拴桩红线图)，本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。2、项目使用性质：(_、_、_)3、项目规划条件：(1)占地面积：_平方米;(2)规划容积率：_(3)建筑物总高度：_(4)总建筑面积：_平方米;(5)地上面积：_平方米;(6

42、)地下面积：_平方米;4、规划指标：5、项目投资建设情况：本项目总投资额万元，现转让方已累计投资_万元，达总投资额的_%以上。6、其他情况。第二条 项目开发建设现状由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本协议的附件，作为本协议的内容(详见附件三)。第三条 项目法律手续1、甲方以_方式取得该项目的国有土地使用权，国有土地使用权出让协议编号：_;甲方已按国有土地使用权出让协议全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为_;国有使用权使用期限从_年_月_日计算，为_年;2、该项目的拆迁许可证号为：_;3、该项目的建设用地规划许可证号为：_;4、该项目的建设工程规划许可证号为：_;5、该项目的建设工

43、程开工许可证号为：_;6、该项目的固定资产投资计划立项批准文号为：_;7、该项目的商品房预售许可证号为：_;8、项目建议书：_;9、项目可行性研究报告：_;10、项目环境影响研究报告：_。第四条 法律手续的转移1、项目转让时，本协议第三条 甲方已取得的各项法律手续和许可证件(包括交清土地出让金的凭证)在本协议生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应积极协助。乙方未按本协议第五条 的约定及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。2、甲方保证各项法律手续转移的确定性，如

44、因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲、乙双方同意按(_)处理：(1)双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方承担，若补办不成功时，甲、乙双方按(_)处理;(2)协议解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_%予以赔偿;3、如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续，而影响项目的转让，甲方双方同意按以下(_)方法处理：(1)协议解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。(2)协议解除，乙方按已付费用的_%赔偿甲方的损失。第五条 项目转让费及其支付与项目转

45、让的间接费用1、项目转让费总额：乙方应向甲方支付协议项目转让费为_万元(小写：￥_元)。2、付款方式：转账支票支付。3、付款期限：乙方须在_年_月_日前向甲方支付定金_万元(小写：￥_元);乙方须在_年_月_日前向甲方支付第一期转让费_(小写：￥_元);乙方须在_年_月_日前向甲方支付第二期转让费_万元(小写：￥_元);乙方须在_年_月_日前向甲方支付转让费第三期转让费_万元(小写：￥_元);乙方须在_年_月_日日前将转让费用余额即_元(小写：￥_元)向甲方付清。5、项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承担依国家税法规定办理。6、项目转让后，项目发生的需向政府有关部门支付的一切费用(

46、本协议其他条款特别约定的除外)全部由乙方承担。第六条 项目转让后办理法律手续义务乙方按该项目原有的国有土地使用权出让协议及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方履行承担协助办理的义务。第六条 甲方关于项目工程建设的责任甲方向乙方转让该项目尚需完成工程1、_;2、_;3、_。第七条 甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。1、_;2、_;3、_。第八条 项目转让后，开发项目甲方与其他第三人签订的协议的处理1、甲方应如实提供该项目所涉及的甲方与

47、他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面协议尚需由乙方继续履行的所有协议原件，或经与原件核对一致，除非甲方已解除原签协议;2、项目转让后，需由乙方继续履行的协议细目如下(内容详见附件四);(1)建设工程承包协议;(2)工程监理协议;(3)商品房预售协议，共_份;(4)_。3、甲方应当通知上述协议的协议当事人，与乙方一起协商有关协议继续履行事项，并按以下方式处理原协议事宜。(1)若几方达成协议，应签订对原协议的书面补充协议。(2)若达不成被充协议，甲方应当与原协议当事人负责解除，其引发的协议责任应当由甲方承担，与乙方无关。4、上述_款商谈补充协议所产生的费用由甲方承担。第九条 甲方责任1、甲方保证其有资格转让项目，并保证项目符合法定转让条件;2、甲方保证项目不存在为第三人或甲方债务担保的情形;3、甲方保证项目转让时，不存在法院查封、扣押等情形。4、甲方保证项目转让时不存在有其他行使中华人民共和国协议法第_条规定的优先受偿权的情形;5、甲方应当如实向乙方提供项目转让时现状情况;6、甲方应按本协议第_条第_款约定及时向乙方提供许可证件和法律文件，并积极协助乙方向有关部门办理相关转移手续;7、甲方应对本协议任何一方有关事宜保密，并不得将甲方在与乙方商谈项目转让的过程中及以后在履行本协议的过程中所获取乙方任何商业秘密(资料)泄露(包括故意或过失)给与本协议无关的任何其它方或