建筑工程概预算教材

1、2建筑工程概预算建筑工程概预算 建筑工程系建筑工程系 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件3前前 言言一、课程性质一、课程性质二、教学要求二、教学要求三、课程结业方式和成绩评定三、课程结业方式和成绩评定四、课程的重要概念与任务四、课程的重要概念与任务(2+3) 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件4 一、课程性质一、课程性质 这是土木工程专业的一这是土木工程专业的一门门主干主干课；课； 是用于加强同学们的是用于加强同学们的经经济概念济概念的一门重要课程；的一门重要课程； 是是建设单位建设单位确定建筑工确定建筑工程项目总投入资金，程项目总投入资金，施工企施工企业业确定建筑安装工程

2、成本和确定建筑安装工程成本和工程收入的一门经济课程。工程收入的一门经济课程。 是一门既是一门既不简单不简单也也不复不复杂杂的课程。的课程。 返回本章返回本章 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件5 二、教学要求二、教学要求1、了解了解建设工程投资构成，建设工程投资构成，掌握掌握工程造价构成（尤其是其工程造价构成（尤其是其中的建安成本）及相关费用确定方法。中的建安成本）及相关费用确定方法。2、理解理解建筑工程各种定额（尤其是基础定额）的确定原理建筑工程各种定额（尤其是基础定额）的确定原理及有关计算方法。及有关计算方法。3、掌握掌握建筑工程造价文件（尤其是施工图预算）的编制，建筑工程造价文

3、件（尤其是施工图预算）的编制，熟练掌握熟练掌握工程量的计算，能独立完成概预算工程量的计算，能独立完成概预算。返回本章返回本章 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件6 三、课程结业方式和成绩评定三、课程结业方式和成绩评定 1、课程结业成绩评定、课程结业成绩评定 采用考生结业考试成绩和平时成绩（均为百分制）加权确采用考生结业考试成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定，考试成绩和平时成绩分别占定，考试成绩和平时成绩分别占60%和和40%。 2、结业考试方式采用闭卷，试卷从试题库中随机抽取，分、结业考试方式采用闭卷，试卷从试题库中随机抽取，分A、B卷进行。卷进行。返回本章返回本章 建筑工程概预算

4、建筑工程概预算教学课件教学课件7 四、课程的重要概念与任务四、课程的重要概念与任务(2+3)课程的两个重要概念课程的两个重要概念 定额和预算定额和预算 概念一：定额概念一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 (不同定额有不同具体描述不同定额有不同具体描述) 定额定额标准标准 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件8 定额定额定额示例定额示例 砌筑砌筑10m3质量合格的质

5、量合格的M5混合砂浆混合砂浆1砖外墙的定额消耗量？砖外墙的定额消耗量？ 由由河北省建筑工程预算综合基价河北省建筑工程预算综合基价（03基价）基价）P126：定额编号：定额编号：33工程项目：工程项目： 10m3 M5混合砂浆混合砂浆1砖外墙砖外墙人工消耗指标：人工消耗指标：16.640工日工日材料消耗指标：标准砖：材料消耗指标：标准砖：5.314千块千块 水泥水泥32.5 ：0.482t 中砂中砂 ：3.607t 生石灰生石灰 ：0.185t 水：水：2.280m3 （M5混合砂浆：混合砂浆：2. 280m3 )机械消耗指标：灰浆搅拌机：机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班台班人工费：人工费

6、：382.72元元/10m3材料费：材料费：791.33元元/10m3机械费：机械费：16.13元元/10m3基价基价: 1190.18元元/10m3+间接费间接费+利润利润=综合基价：综合基价：1365.68元元/10m3 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件9 概念二（概）预算概念二（概）预算即为建筑产品计划价格，它是即为建筑产品计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需费用定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需费用的过程。的过程。 研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的研

7、究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。主要内容。 预算预算过程过程 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件10 预算预算预算示例预算示例 砌筑砌筑250m3质量合格的质量合格的M5混合砂浆混合砂浆1砖外墙的预算价格砖外墙的预算价格?由由河北省建筑工程预算综合基价河北省建筑工程预算综合基价（03基价）基价）P126：定额编号：定额编号：33定额基价：定额基价： 1190.18元元/10m3（定计量单位（定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格）建筑产品的预算价格） (除消耗量以外另一重要内容除消耗量以外另一重要内容)工程项目：工程项目： 250m3 M5混合砂浆混合砂浆1砖

8、混水砖墙的预算价格：砖混水砖墙的预算价格：元1190.1810250= 29754.5 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件11 2、课程任务、课程任务 学好预算的三个关键任务：学好预算的三个关键任务：v正确地应用定额正确地应用定额v熟练地计算工程量熟练地计算工程量v合理地确定工程造价并独立完成造价文件的合理地确定工程造价并独立完成造价文件的编制编制 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件12目目 录录 第第6章章 建筑工程工程量清单计价建筑工程工程量清单计价第第1章章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识 课本第课本第5章章 设备安装工程设备安装工程 第第6章章 公路工

9、程公路工程 不讲不讲第第3章章 定额及单价的确定定额及单价的确定第第4章章 建筑工程造价文件的编制建筑工程造价文件的编制 第第5章章 土木工程工程量计算规则土木工程工程量计算规则 课本目录课本目录第第2章章 建筑工程概预算概述建筑工程概预算概述(补补) 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件13本章重点、难点：1、了解、了解基本建设基本建设的概念，理解并掌握的概念，理解并掌握基本建设程序基本建设程序；2、掌握、掌握基本建设项目的划分基本建设项目的划分方法；方法；3、了解、了解建设项目总投资建设项目总投资和和工程造价工程造价的构成；的构成；4、熟悉掌握、熟悉掌握建筑安装工程费用的构成和计价

10、程序建筑安装工程费用的构成和计价程序。第第1章章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件14第第1章章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识第第1节节 基本建设程序基本建设程序第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第第3节节 建筑安装工程费用的构成与确定建筑安装工程费用的构成与确定第第4节节 设备、工器具购置费用的构成与确定设备、工器具购置费用的构成与确定第第5节节 工程建设其他费用的构成与确定工程建设其他费用的构成与确定 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件15一、基本建设的概念一、基本建设的概念二、基本建设的内容二、

11、基本建设的内容三、三、基本建设的特点基本建设的特点四、四、 基本建设程序基本建设程序 第第1节节 基本建设程序基本建设程序返回本章返回本章 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件16一、基本建设的概念一、基本建设的概念 1、基本建设、基本建设 （概预算研究的对象）（概预算研究的对象） 基本建设基本建设是指凡是固定资产扩大再生产的新建、是指凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。本建设。 由此可见，基本建设实质上是由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资形成新的固定资产产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要

12、手的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。段。第1节 基本建设程序 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件17 2、固定资产（了解）、固定资产（了解） 固定资产固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，并且在使用过程中，基本或生活较长时间，并且在使用过程中，基本保保持原有实物形态持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料。的劳动资料或其他物资资料。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以

13、上。）劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；元以上；中型企业在中型企业在1500元以上；大型企业在元以上；大型企业在2000元以元以上。上。 如建（构）筑物、机械设备或电气设备。如建（构）筑物、机械设备或电气设备。返回本节返回本节 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件18 建筑工程：包括工业与民用的建筑工程：包括工业与民用的建筑物建筑物、构筑物构筑物、厂区道、厂区道路、设备基础、简单装饰（清单计价属装饰工程）等工路、设备基础、简单装饰（清单计价属装饰工程）等工程；程；（即土建工程部分）（即土建工程部分）安装工程：包括电气

14、（强弱电）、给排水、暖通、机械安装工程：包括电气（强弱电）、给排水、暖通、机械设备、工艺管道和结构、自动化控制、热力设备、化学设备、工艺管道和结构、自动化控制、热力设备、化学设备等的安装工程；设备等的安装工程；装饰工程：后期装饰装饰工程：后期装饰市政工程、园林和绿化等工程市政工程、园林和绿化等工程设备、工具器具的购置；设备、工具器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。等工作。建筑安装工程返回本节返回本节二、基本建设的内容二、基本建设

15、的内容 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件19三、基本建设的特点（1）多行业、多部门密切配合。）多行业、多部门密切配合。（2）综合性强、涉及面广、环节多。）综合性强、涉及面广、环节多。返回本节返回本节 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件20复习复习1、课程的课程性质、教学要求、结业方式2、课程的重要概念与任务(2+3)3、第1章 基础知识 第1节 基本建设的概念、内容、特点继续第一节继续第一节 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件21四、四、 基本建设程序（解释）基本建设程序（解释） 工程项目的后评价提出项目建议书进行可行性研究编制设计文件招投标 签订合同进行施工准

16、备全面施工 生产准备竣工验收 使用前期阶段准备阶段实施阶段验收阶段 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件22 1项目建议书阶段（1）含义）含义 项目建议书是建设单位（项目建议书是建设单位（甲方甲方）向国家（）向国家（建委、计委、建委、计委、建设局、规划局建设局、规划局）提出要求建设某一具体项目的建议）提出要求建设某一具体项目的建议文件。是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对文件。是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项目的拟建项目的轮廓设想轮廓设想。 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件23 （2）内容）内容l总论总论建设项目提出的建设项目提出的必要性必要性、可行性可行

17、性。l拟建规模拟建规模和和建设地点建设地点的初步设想。的初步设想。l建设条件建设条件，协作条件（配套设备）协作条件（配套设备） ，资源情况，资源情况 ；对；对引进设备的需说明引进国别、厂商的初步分析比较。引进设备的需说明引进国别、厂商的初步分析比较。l上报投资估算上报投资估算和和资金筹措资金筹措的设想，对于利用外资的建的设想，对于利用外资的建设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款的大体测算。的大体测算。l项目项目初步进度初步进度安排。安排。l经济效益经济效益和和社会效益社会效益的初步估计。的初步估计。 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教

18、学课件24 1984年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目建议书被批准后，建议书被批准后，并不表明项目正式成立，只是反映并不表明项目正式成立，只是反映国家同意该项目进行下一步工作国家同意该项目进行下一步工作可行性研究可行性研究编编制制建建议议书书主管县主管县、区、区、市、省市、省局和总局和总公司审公司审查查各上各上级主级主管机管机关部关部门审门审批批其他阶段审核过程相

19、同其他阶段审核过程相同 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件252可行性研究（1）含义）含义可行性研究是对拟建建设项目进行可行性研究是对拟建建设项目进行技术、技术、经济方面的论证经济方面的论证。主要有：。主要有： 技术上技术上 是否先进、实用、可靠；是否先进、实用、可靠； 经济上经济上 是否合理；是否合理； 财务上财务上 是否盈利；是否盈利；（2）目的（同含义）目的（同含义） 为建设项目能否成立和为审批计划任务书提供依据。为建设项目能否成立和为审批计划任务书提供依据。 减少项目决策的减少项目决策的盲目性盲目性，使建设项目的确定，使建设项目的确定具有科具有科学性学性。 建筑工程概预算建筑

20、工程概预算教学课件教学课件26 （3）内容（较项目建议书更具体）内容（较项目建议书更具体）大体分为三项内容：大体分为三项内容：市场供需市场供需研究、研究、技术技术研究和研究和经济经济研究。研究。总论总论 项目提出背景，投资经济意义和必要性，以及项目提出背景，投资经济意义和必要性，以及研究工作的依据和范围（当地当时）。研究工作的依据和范围（当地当时）。根据根据具体需求具体需求，预测拟建规模预测拟建规模。原材料、燃料及公用设施等原材料、燃料及公用设施等资源情况资源情况。建厂条件和厂址、位置方案建厂条件和厂址、位置方案 包括地理、气象、水文、包括地理、气象、水文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运

21、输及水、电、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见。项目初步设计方案项目初步设计方案。 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件27环境保护环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环境的影包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和响，提出环境保护和“三废三废”治理方案。治理方案。企业组织、劳动人员定员与培训企业组织、劳动人员定员与培训。项目实施计划与进度计划项目实施计划与进度计划。细化细化投资估算和资金筹措方式，包括主体工程和协作投资估算和资金筹措方式，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资比例

22、、生产流动资金的估算、配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、资金的筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加资金的筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加财政部门的审查意见财政部门的审查意见。财务和国生方面的经济财务和国生方面的经济评价结论评价结论q分析建设项目的经济效果，分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目要计算项目本身的微本身的微观观效果，效果，而且更重要的是衡量项目更重要的是衡量项目对国民经济宏观对国民经济宏观效效果和分析社会的影响。果和分析社会的影响。 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件283设计阶段设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的设计是对建设项目实施

23、的计划与安排，决定建设项目的轮廓与功能。轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的设计是根据可行性研究报告进行的。建设单位向规划部门报批建设单位向规划部门报批设计任务书设计任务书，被批准并核被批准并核发发建筑设计条件通知单建筑设计条件通知单后，后，即可进行设计招标或委即可进行设计招标或委托设计单位进行设计。托设计单位进行设计。根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段 一般项目采用两阶段设计，即：一般项目采用两阶段设计，即：初步设计和施工图设计初步设计和施工图设计。 对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计，对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计

24、，即即初步设计、扩大初步设计（技术设计）和施工图设计初步设计、扩大初步设计（技术设计）和施工图设计。 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件29 （1）初步设计）初步设计就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概括的计算，并作出初步决定，它由括的计算，并作出初步决定，它由文字说明、图纸和文字说明、图纸和设计总概算设计总概算三部分组成。三部分组成。其作用是作为施工准备工作、土地征用、控制基本建其作用是作为施工准备工作、土地征用、控制基本建设投资、进行施工图设计（或技术设计）、编制施工设投资、进行施工图设计（或技术设计）、编制施工组织总设计组

25、织总设计的的依据依据。初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，报相应的主管部门批准，报相应的主管部门批准，经批准后方可（不可更改）经批准后方可（不可更改）进行技术设计或施工图设计进行技术设计或施工图设计。 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件30（2）施工图设计）施工图设计施工图设计是施工图设计是根据批准的初步设计文件根据批准的初步设计文件对工程建设对工程建设方案进一步具体化、明确化。要求成套，其主要内方案进一步具体化、明确化。要求成套，其主要内容有：容有：各专业设计说明。各专业设计说明。建筑平立剖面图、建筑详图。建筑平立剖面图、建筑

26、详图。结构布置图和结构详图。结构布置图和结构详图。水、电、暖、机械等其他专业施工图。水、电、暖、机械等其他专业施工图。 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件31施工图设计作用是施工图设计作用是建筑与安装工程建筑与安装工程施工施工的依据。的依据。施工图预算施工图预算编制的依据。编制的依据。是建设项目进行是建设项目进行备工备料备工备料和各种非标准设备的制作。和各种非标准设备的制作。如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之间增加技术设计阶段，间增加技术设计阶段，进一步确定初步设计中所采用进一步确定初步设计中所采用工艺过程；建筑和结构的重大技

27、术问题；设备的选型工艺过程；建筑和结构的重大技术问题；设备的选型和数量。和数量。并编制并编制修正概算修正概算。 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件324招投标阶段招投标阶段 （签定施工合同）（签定施工合同）（1）建设工程招投标的）建设工程招投标的分类分类 建设项目总承包招投标建设项目总承包招投标 它是指从项目建议书开始，包括可行性研究报它是指从项目建议书开始，包括可行性研究报告、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、告、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、生产准备、投料试车，直至竣工投产、交付使用生产准备、投料试车，直至竣工投产、交付使用全面实行招标。全面实行招标。 工程勘察设

28、计招投标工程勘察设计招投标 工程施工招投标工程施工招投标 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件33 （2）建设工程招投标的）建设工程招投标的方式方式公开招标公开招标邀请招标邀请招标（3）建设工程招投标的）建设工程招投标的程序程序招投标招投标开标评标开标评标定标定标签合同签合同 甲方乙方 总包分包 甲方总包分包 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件345建设准备阶段建设准备阶段 施工方的内容施工方的内容做好进场准备。做好进场准备。做好征地拆迁。做好征地拆迁。三通一平（五通一平或七通一平）。三通一平（五通一平或七通一平）。三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。三通一平是指水通、路

29、通、电通、场地平整。五通一平是指水通、路通、电通、通讯、燃气、场地平整。五通一平是指水通、路通、电通、通讯、燃气、场地平整。七通一平是指给水、排水、路通、电通、通讯、燃气、热力、七通一平是指给水、排水、路通、电通、通讯、燃气、热力、 场地平整。场地平整。修建临时生产和生活设施。修建临时生产和生活设施。落实地方材料、设备和制品的供应及施工力量等。落实地方材料、设备和制品的供应及施工力量等。协调图纸和技术资料的供应（会审），出具开工报告协调图纸和技术资料的供应（会审），出具开工报告 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件35开工报告的主要内容开工报告的主要内容建设项目已经落实投资、施工图设计

30、、市政配套设施、建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套设施、施工单位现场施工单位现场“三（五、七）通一平三（五、七）通一平”等情况。等情况。应具有许可证件：应具有许可证件： 土地使用证土地使用证（他项权利）（他项权利） 规划许可证规划许可证 施工许可证施工许可证 开工令开工令（监理）（监理）+销（预）售许可证销（预）售许可证=合法合法 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件366建设实施阶段建设实施阶段是建设实施阶段是按照规范的施工顺序、设计按照规范的施工顺序、设计文件，编制施工组织设计进行施工文件，编制施工组织设计进行施工，将建设，将建设项目的设计变成可供人们进行生产和生活活项目的

31、设计变成可供人们进行生产和生活活动的建筑物、构筑物等固定资产。动的建筑物、构筑物等固定资产。 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件377竣工验收阶段范围：范围： 列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程，按列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程，按照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成，具照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成，具备投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性备投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性质，都要及时组织验收，并办理固定资产交付使用的质，都要及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。转帐手续。 （不经验验收不许使用）（不经验验收不许使用）

32、依据、标准：依据、标准：相应相应法令、规范、规则、行业标准法令、规范、规则、行业标准组织：组织：建设、施工、设计、监理、生产使用、银行、质建设、施工、设计、监理、生产使用、银行、质检、消防、人防、供电、卫生、物资、环保等单位检、消防、人防、供电、卫生、物资、环保等单位 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件38 竣工验收程序：竣工验收程序：一般分两部进行一般分两部进行先由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行先由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行初步初步验收验收; 然后然后向主管部门向主管部门（质检站、建委）和相关部门（质检站、建委）和相关部门提出提出正式正式验收报告。验收报告。 建

33、筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件39 验收报告内容：验收报告内容：竣工决算和工程竣工图（不同于施工图）。竣工决算和工程竣工图（不同于施工图）。隐蔽工程自检记录。隐蔽工程自检记录。工程定位测量记录。工程定位测量记录。建筑物、构筑物各种构件检验、实验记录。建筑物、构筑物各种构件检验、实验记录。设计变更资料。设计变更资料。质量事故处理报告等技术资料。质量事故处理报告等技术资料。财务清理工作。财务清理工作。合成合成技术资料技术资料和和安全资料安全资料两大部分两大部分 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件40 8项目后评价 由主管部门组织专家评定由主管部门组织专家评定基本建设程序的八个

34、步骤基本建设程序的八个步骤返回本章返回本章返回本节返回本节 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件41 1.2.1 基本建设项目的划分基本建设项目的划分1.2.2 建设项目总投资建设项目总投资1.2.3 工程造价的分类工程造价的分类返回本章返回本章第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件42建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总总体设计体设计或初步设计范围内，进行施工的或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和

35、各个项目总和又称为又称为工程项目工程项目。指一个建设项目中，具有。指一个建设项目中，具有独立设计独立设计文件文件，竣工后可，竣工后可独立独立发挥生产能力或效益的工程发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件独立设计文件，可以，可以独立组织施工，但竣工后独立组织施工，但竣工后不能独立不能独立发挥生产能力或效发挥生产能力或效益的工程。益的工程。指在一个单位工程中，指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用按照工程部位、工种以及使用的材料的材料进一步划分的工程。进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同

36、材不同的施工方法、不同材料和规格料和规格对分部工程进一步划分的工程。对分部工程进一步划分的工程。1.2.1 基本建设项目的划分基本建设项目的划分 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件43举举例例说说明：明：返回本节返回本节 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件44 (停征)(又叫建安成本)返回本节返回本节1.2.2 建设项目总投资建设项目总投资 P10 (与基本建设内容一致与基本建设内容一致) 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件45 1.2.3 工程造价的分类工程造价的分类 （P11）一、一、按按基本建设项目的划分基本建设项目的划分 （从小到大）（从小到大）单位工程概

37、预结算造价单位工程概预结算造价汇总汇总汇总单项工程概预结算造价单项工程概预结算造价其他工程概预结算造价其他工程概预结算造价建设项目总概预结算造价建设项目总概预结算造价 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件46 二、二、按按基本建设程序基本建设程序 （从先到后）（从先到后）返回本章返回本章返回本节返回本节相应概预算过程相应概预算过程在第二章讲到在第二章讲到 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件47复习复习一、第一、第1节节 基本建设基本建设 概念、内容、特点、基本建设程序概念、内容、特点、基本建设程序二、第二、第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成 基本建设项目的划分基本建设

38、项目的划分(分解分解) 建设项目总投资建设项目总投资 工程造价的分类工程造价的分类 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件481.3.1 建筑安装工程费用的建筑安装工程费用的构成构成1.3.2 建筑安装工程费用的建筑安装工程费用的确定确定计价程序计价程序(取费取费)第第3节节 建筑安装工程费用的建筑安装工程费用的构成构成与与确定确定返回本章返回本章 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件49 1.3.1 建筑安装工程费用的建筑安装工程费用的构成构成建筑安装工程费用建筑安装工程费用直接直接发生在建筑安装工程发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织施工过程施工生产过程中的

39、费用，施工企业在组织施工过程中中间接的间接的为工程支付的为工程支付的费用（来自甲方）费用（来自甲方）以及按照以及按照国家规定收取的国家规定收取的利润利润和交纳的和交纳的税金税金的总称。的总称。建筑工程（重点）建筑工程（重点）+安装工程（了解安装工程（了解 ）组成部分：组成部分：P12 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件50建筑安装工程费建筑安装工程费(又叫建安成本又叫建安成本)直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费（措施费（6+9）规费（规费（4）企业管理费（企业管理费（12）人工费人工费材料费材料费机械台班费机械台班费施工现场的施工现场的费用费用企业组织

40、管企业组织管理的费用理的费用 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件51一、直接工程费一、直接工程费直接工程费是施工过程中直接工程费是施工过程中直接构成工程实体直接构成工程实体的的各种费用各种费用 （第四章的（第四章的“土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、金属土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、金属结构、门窗木作、屋面及防腐保温、楼地面及抹灰涂料结构、门窗木作、屋面及防腐保温、楼地面及抹灰涂料”等等）等等）包括包括人工费、材料费和机械费人工费、材料费和机械费组成。组成。 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件521人工费人工费人工费人工费-被列入到工程预算定额，是直接被

41、列入到工程预算定额，是直接从事工程施工的从事工程施工的生产生产工人的开支范围内的工人的开支范围内的所有所有各项费用。各项费用。 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件53人工费内容人工费内容（1）生产工人的基本工资、工资性质的津贴生产工人的基本工资、工资性质的津贴 （包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等）（包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等）（2）生产工人辅助工资生产工人辅助工资： 指指非施工作业天数非施工作业天数的工资的工资 （包括职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工资，（包括职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工资，因因气候影响停工气候影响停工的工资，

42、直接交付的婚、丧、病、产以及探的工资，直接交付的婚、丧、病、产以及探亲假期的工资）亲假期的工资） 。（3）生产工人附加费生产工人附加费：指：指国家规定国家规定计算的支付生产工人的职计算的支付生产工人的职工工福利基金和工会经费福利基金和工会经费。（4）生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费：指按国家有关规定标准发放的：指按国家有关规定标准发放的劳劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等等 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件542材料费材料费材料费材料费-被列入工程预算定额中被列入工程预算定额中,是指构成工是指构成工程实体原材料、构配

43、件、半成品、程实体原材料、构配件、半成品、 零件等的费零件等的费用。用。材料费内容：材料费内容：原价运杂消耗材料采购保管试验原价运杂消耗材料采购保管试验检验检验 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件553施工机械使用费施工机械使用费机械费机械费-被列入工程预算定额中，是指施工机被列入工程预算定额中，是指施工机械的使用安装、拆卸及进出场地的费用。械的使用安装、拆卸及进出场地的费用。机械费内容：机械费内容：折旧大小修安拆场外运输人工折旧大小修安拆场外运输人工燃料养路税燃料养路税返回建安成本返回建安成本 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件56二、措施费二、措施费是指为完成工程项目，

44、发生于施工前和施工过是指为完成工程项目，发生于施工前和施工过程中的各项程中的各项非实体项目费用非实体项目费用，被列入工程预算，被列入工程预算定额中。定额中。包括：包括：技术措施费技术措施费和和组织措施费组织措施费（第四章只包含了技术措施费中的（第四章只包含了技术措施费中的“构件运输安装、脚手架工构件运输安装、脚手架工程程”） 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件57技术措施费技术措施费、脚手架费（搭、拆、运输、摊销）、脚手架费（搭、拆、运输、摊销）、模板费（支、拆、运输、摊销）、模板费（支、拆、运输、摊销）、构件运输和安装（预制构件的运输和安装）、构件运输和安装（预制构件的运输和安装）

45、、垂直运输、垂直运输、超高运输（米以上）、超高运输（米以上）、大型设备一次安、拆和场外运输、大型设备一次安、拆和场外运输 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件58组织措施费组织措施费（区分一般土建和桩基础工程）（区分一般土建和桩基础工程）包括：包括：l冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费l夜间施工增加费夜间施工增加费l生产工具、用具使用费生产工具、用具使用费l检验试验费检验试验费l工程定位复测、场地清理费工程定位复测、场地清理费l成品保护费成品保护费l材料、成品、半成品二次搬运费材料、成品、半成品二次搬运费l临时停水、停电损失费临时停水、停电损失费1.临时设施及安全、文明施工临时设施及安全

46、、文明施工 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件591冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费是建筑安装工程在冬季、雨季施工时，采是建筑安装工程在冬季、雨季施工时，采取保温、内部降温（加水管或提高标号）、取保温、内部降温（加水管或提高标号）、防雨等措施所增加的人工、材料、设施费，防雨等措施所增加的人工、材料、设施费，以及降效和增加工序费用。以及降效和增加工序费用。 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件60夜间施工增加费夜间施工增加费是建筑安装工程在合理工期内因是建筑安装工程在合理工期内因施工工序施工工序需要必须连续施工需要必须连续施工而进行的夜间施工的费而进行的夜间施工的费用。用。如照

47、明、夜餐补助、工效降低等如照明、夜餐补助、工效降低等（例如：打灰） 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件61生产工具、用具使用费生产工具、用具使用费是指是指施工施工生产所需不属于固定资产的生产生产所需不属于固定资产的生产工具、检验用具等的购置、摊销和维修费，工具、检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。以及支付给工人自备工具的补贴费。（例如镐、铁锹、尺、试块用具等） 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件62检验试验费检验试验费是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。定、检查所发生的费用。（例如材料进场

48、检验、试块检验等） 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件63工程定位复测、场地清理费工程定位复测、场地清理费是对建筑用地坐标点的定位和施工过程中是对建筑用地坐标点的定位和施工过程中的场地清理费（不包括外运）的场地清理费（不包括外运） 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件64成品保护费成品保护费是指工程保护成品、半成品的措施费。是指工程保护成品、半成品的措施费。 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件65 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件66 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件67材料、成品、半成品二次搬运费材料、成品、半成品二次搬运费由于由于现场狭小

49、现场狭小，材料无法直接运达现场，或是，材料无法直接运达现场，或是由于工程任务急，由于工程任务急，进场材料进场材料多，施工现场放不多，施工现场放不下，材料必须进行二次搬运所发生的人工费、下，材料必须进行二次搬运所发生的人工费、运输工具费等。运输工具费等。 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件68、临时停水、停电损失费、临时停水、停电损失费每周累计小时以内的停工损失补偿费每周累计小时以内的停工损失补偿费 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件69是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临

50、时设施费用等。时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施和安全文明施工的费用临时设施和安全文明施工的费用 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件70 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件71 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件72 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件73 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件74返回建安成本返回建安成本 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件75三、规费三、规费规费是规费是政府规定缴纳的费用政府规定缴纳的费用、工程排污费、工程排污费、定额测定费、定额测定费、三险、三险(企业职工企业职工)、公积金和意外险、公积金

51、和意外险返回建安成本返回建安成本 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件76四、企业管理费（施工企业）四、企业管理费（施工企业）包括内容：包括内容：（1）管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳）管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等。（非生产工人）动保护费等。（非生产工人）（2）办公费：现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、）办公费：现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖等。印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖等。（3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、市内交通和误餐

52、补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、市内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃料、油料、地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。养路费及牌照费。（4）固定资产使用费：管理及试验部门使用的属于固定）固定资产使用费：管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。（例如办公楼）（例如办公楼） 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件77 （5）工具用具使用

53、费：非固定资产的工具、器具、家具、）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。修和摊销。(施工管理人员使用的水准仪施工管理人员使用的水准仪)（6）劳动保险费：退休金、安家费、抚恤金）劳动保险费：退休金、安家费、抚恤金（7）工会经费）工会经费（8）职工教育经费）职工教育经费（9）财产保险费）财产保险费（10）财务费用（是指企业为筹集资金而发生的各项费用）财务费用（是指企业为筹集资金而发生的各项费用）（11）税金（房产税、印花税、土地税、车船使用税）税金（房产税、印花税、土地税、车船使用税

54、）(营营业税见下业税见下)（12）其他费用（技术出让和开发、业务招待、绿化、广告、）其他费用（技术出让和开发、业务招待、绿化、广告、顾问咨询、法律顾问等费用）顾问咨询、法律顾问等费用）返回建安成本返回建安成本 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件78五、利润五、利润是指施工企业按照国家有关规定，在承建是指施工企业按照国家有关规定，在承建工程中向建设单位收取的利润。工程中向建设单位收取的利润。又叫又叫计划利润计划利润（非实际利润非实际利润）返回建安成本返回建安成本 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件79六、税金六、税金按照国家规定计入建筑安装工程造价，按照国家规定计入建筑安装工

55、程造价，因承建因承建某工程某工程由由施工企业施工企业向税务部门缴纳的营业税、向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。城市建设维护税、教育费附加等。七、造价调整（安合同规定）七、造价调整（安合同规定）、材料价差、材料价差、配合费、配合费、延误工期、延误工期 4 、风险金、风险金 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件80建筑安装工程费建筑安装工程费(又叫建安成本又叫建安成本)直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费人工费人工费材料费材料费机械台班费机械台班费施工现场施工现场的费用的费用企业组织管企业组织管理的费用理的

56、费用返回本节返回本节直接构成直接构成工程实体工程实体不构成工程实体，不构成工程实体，但必不可少但必不可少可根据定额可根据定额计算计算怎样计算怎样计算? 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件81复习复习1.3.1 建筑安装工程费用的建筑安装工程费用的构成构成1.3.2 建筑安装工程费用的建筑安装工程费用的确定确定计价程序计价程序(取费取费) 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件82（一）取费依据（一）取费依据（二）建筑安装工程取费顺序（二）建筑安装工程取费顺序1.3.2 建筑安装工程费用的建筑安装工程费用的确定确定计价程序计价程序(取费取费) ? 建筑工程概预算建筑工程概预算教学

57、课件教学课件83（一）取费依据（一）取费依据 1施工图纸施工图纸 2施工合同施工合同 3施工组织设计施工组织设计 4施工现场情况施工现场情况 5费用定额（费用定额（间接费费率、利润率、税率间接费费率、利润率、税率） 6国家有关部门、省（市）有关厅局关于建筑国家有关部门、省（市）有关厅局关于建筑安装工程方面的文件和通知；定额站转发的或颁安装工程方面的文件和通知；定额站转发的或颁布的有关文件和规定。布的有关文件和规定。 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件84（二）建筑安装工程取费顺序（二）建筑安装工程取费顺序方法一： （工料单价法）方法二： （综合单价法） 建筑工程概预算建筑工程概预算教

58、学课件教学课件851直接费直接费2间接费间接费3计划利润计划利润4造价调整（主要为价差调整等）造价调整（主要为价差调整等）5. 规费规费6. 税金税金方法一： （工料单价法） 至三表至三表 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件86 定额定额定额示例定额示例 砌筑砌筑10m3质量合格的质量合格的M5混合砂浆混合砂浆1砖外墙的定额消耗量？砖外墙的定额消耗量？ 由由河北省建筑工程预算综合基价河北省建筑工程预算综合基价（03基价）基价）P126：定额编号：定额编号：33工程项目：工程项目： 10m3 M5混合砂浆混合砂浆1砖外墙砖外墙人工消耗：人工消耗：16.640工日工日材料消耗：标准砖：材

59、料消耗：标准砖：5.314千块千块 水泥水泥32.5 ：0.482t 中砂中砂 ：3.607t 生石灰生石灰 ：0.185t 水：水：2.280m3 （M5混合砂浆：混合砂浆：2. 280m3 )机械消耗：灰浆搅拌机：机械消耗：灰浆搅拌机：0.38台班台班人工费：382.72元/10m3材料费：791.33元/10m3机械费：16.13元/10m3基价: 1190.18元/10m323元/工日=110元/千块=240元/t=19.53元/t=75元/t=2.98元/方=42.46元/台班= 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件教学课件871直接费直接费方法一： （工料单价法） 或 分部工程直接

60、费=人工费+材料费+机械费其中：人工费=（分项工程量相应项目定额基价中人工费） 材料费=（分项工程量相应项目定额基价中材料费） 机械费=（分项工程量相应项目定额基价中机械费）（2）计算）计算单位单位工程直接费工程直接费 单位工程直接费单位工程直接费=（分部工程直接费）（分部工程直接费）注意注意:直接工程费、措施费分别计算直接工程费、措施费分别计算 分项分项-分部分部-单位单位 该部分费用已在取费前算完该部分费用已在取费前算完（1）计算）计算分部分部工程直接费工程直接费 分部工程直接费分部工程直接费=（分项分项工程量工程量相应项目定额基价）相应项目定额基价） 建筑工程概预算建筑工程概预算教学课件