人工费明细表

1、人工费明细表序号岗位人数工资标准元/人月工资总额养老保险20%福利费14%医疗8%工伤1.5%待业1%住房13%工会经费2%教育经费1.5%日常加班费4天/月合计备注1管理处经理1*3000人员配置标准参照ISO9OO2劳动定额及内实际情况配置。2客服中心经理1*18003安管部经理1*18004环境部经理1*18005绿化部经理1*18006工程部经理1*23007出纳1*8008会计1*10009文员兼资料1*80010文化干事1*80011物业助理8*0012安管班长3*80013保洁组长2*50014绿化组长1*80015维修工（水）2*800（电）2*80016保洁员16*45017

2、绿化员4*60018安管员20*70019车管员3*70020合计 表一：人工费汇总序号项目测算依据测算式月支出元/月单位成本元/月占总费用比例 %备注一人工费详见附表（合计人员     人）(1)(10)(1)员工工资平均工资标准按XXXX元/人月  月平均工资标准×人数÷面积 (2)养老保险工资的20%月平均工资标准×20%×人数÷面积 (3)福利基金工资的14%月平均工资标准×14%×人数÷面积 (4)医疗工资的8%月平均工资标准×8%×人数÷面积

3、(5)工伤工资的1.5%月平均工资标准×1.5%×人数÷面积 (6)待业工资的1%月平均工资标准×1%×人数÷面积 (7)住房工资的13%月平均工资标准×13%×人数÷面积 (8)工会工资的2%月平均工资标准×2%×人数÷面积 (9)教育经费工资的1.5%月平均工资标准×1.5%×人数÷面积 (10)加班费人均加班4天，每月按22天计日工资×月加班天数×人数÷面积800÷22×月加班天数×

4、;人数÷面积 表二：办公费序号项目测算依据测算式月支出元/月单位成本元/月占总费用比例 %备注二办公费以建筑面积XXXX平方米测算(1)(7)(1)交通费1)市内交通、其他交通80元/人月×XX人2）通信： 机300元/台， 400元/台×2台费用合计÷面积(80×人数) 300(400×2)÷面积(2)低值易耗品人均50元/月计,管理人员XX人人均数×人数÷面积(3)办公水电人均30元/月计,管理人员XX人人均数×人数÷面积 (4)前期筹备投入摊销1)印刷品4000元2)入住资料及表

5、格5000元3)标识系统10000元摊销年限五年费用合计÷摊销年限÷面积19000÷(5×12) ÷面积(5)服装费人均夏装2套；冬装2套（130250）×2/人折旧年限二年人均服装费用×人数÷折旧年限÷面积（130250）×2×人数÷(12×2) ÷面积(6)审计费2400元/年费用÷12个月÷面积2400÷12÷面积(7)招待费1200元/年费用÷12个月÷面积1200÷12

6、7;面积 表三：固定资产折旧序号项目测算依据测算式月支出元/月单位成本元/月占总费用比例 %备注三固定资产折旧以建筑面积XXXX平方米测算(1)(3)(1)办公设备电脑4台×4000元      打印机2100元 2部×200元/部     机1000元复印机6000元       对讲机  台 ×1600元/台办公桌椅  套×800元/套 沙发2套×2000元/套文件柜  个×700元/个   其他5000元空调4

7、台×4000元       折旧年限五年费用合计÷折旧年限÷面积费用合计÷(5×12) ÷面积(2)工具设备电焊机2000元   台钻1000元   冲击钻600元洗地机15000元 干风机1500元 抛光机15000元打蜡机3000元  割灌机3000元 剪草机6000元管道疏通机1500元   值班岗亭4个 8000元/个高压水枪1000元     折旧年限五年费用合计÷折旧年限÷面积费用合计÷(5×1

8、2) ÷面积(3)低值易耗品清洁工具2000元         绿化工具2000元维修工具5000元         保安工具1000元办公工具1000元  其他800元   按两年摊销费用合计÷折旧年限÷面积费用合计÷(5×12) ÷面积 表四：公共水、电费序号项目测算依据测算式月支出元/月单位成本元/月占总费用比例 %备注四公共水、电费以建筑面积XXXX平方米测算(1)(5)(1)安防系统依据设计    KW总功

9、率×日使用24小时×30天×电单价÷面积总功率×24×30×电单价÷面积(2)公共照明依据设计总功率    KW总功率×日使用14小时×30天×电单价÷面积总功率×14×30×电单价÷面积(3)供水泵依据设计总功率    KW总功率×日使用24小时××30天×电单价÷面积总功率×24××30×电单价÷

10、;面积(4)消防系统依据设计总功率    KW总功率×日使用24小时××30天×电单价÷面积总功率×24××30×电单价÷面积(5)电梯依据设计总功率    KW单梯功率×日使用24小时××30天×XX部×电单价÷面积单梯功率×24××30×XX部×电单价÷面积 表五：公共设施、设备运行养护费序号项目测算依据测算式月支出元/月单位成本元/

11、月占总费用比例 %备注五公共设施、设备运行养护费以建筑面积XXXX平方米测算(1)(7)(1)电梯养护费   300元/台月   年检费   1500元/台年  养护费（年检费÷12个月）×XX台÷面积3001500÷12×XX台÷面积(2)公共照明维修费：原值估计10万元，按原值5/月计算更换费：原值估计10万元，按每年20%更新（五年一遍），12个月摊销原值×5原值×20%÷12个月÷面积10万元×510万元×20%÷12

12、个月÷面积(3)供排水系统水泵维修费：150元/台年管道、阀门维修费：1000元/年水泵数量×维修费÷12个月管道、阀门维修费÷12个月÷面积（XX×1501000）÷12÷面积(4)消防系统维修费：原值估计10万元，按原值5/月计算更换费：原值估计10万元，按每年20%更新（五年一遍），12个月摊销维修费（更换费÷12个月）÷面积10万元×5（10万元×20%÷12）÷面积(5)安防系统维修费：8000元/年更换费：12000元/年维修费更换费÷

13、;12个月÷面积800012000÷12÷面积(6)变配电维修费：1000元/年更换费：1400元/年维修费更换费÷12个月÷面积800012000÷12÷面积 表六：清洁卫生费序号项目测算依据测算式月支出元/月单位成本元/月占总费用比例 %备注六清洁卫生费以建筑面积XXXX平方米测算(1)(5)(1)卫生消杀年消杀4次，300元/次，每次600  消杀次数×单价÷12个月÷面积4×300÷12÷面积(2)清洁化粪池年清洁2次，2000元/次，每次2000

14、清洁次数×单价÷12个月÷面积2×2000÷12÷面积(3)清洁材料劳保品、清洁挤、清洁用水、补充工具3600元/年年费用÷12个月÷面积3600÷12÷面积(4)水池清洁每年清洁两次，500元/次   每次500清洁次数×单价÷12个月÷面积2×500÷12÷面积(5)垃圾清运每日清运一次，每次一车，50/车日清运次数×清运车数×单价×30天÷面积50×30 ÷面积

15、 表七：绿化养护费序号项目测算依据测算式月支出元/月单位成本元/月占总费用比例 %备注七绿化养护费以绿化面积XXXX平方米测算(1)(4)(1)肥料1200元/年年费用÷12个月÷面积1200÷12÷面积(2)劳保品1000元/年年费用÷12个月÷面积1000÷12÷面积(3)补苗费1200元/年年费用÷12个月÷面积1200÷12÷面积(4)节日摆花4个节日，每次1000元年费用÷12个月÷面积4000×÷12÷面积 表八：

16、其他费用序号项目测算依据测算式月支出元/月单位成本元/月占总费用比例 %备注八公共秩序费按0.01元/计算金额/平方米××总建筑面积九社区文化费按每户每年5元提取，计XXXX户金额/户年×XXXX户÷12个月÷面积5×XXXX户÷12÷面积十不可预见费一至九项之和的2%计提一九×2%÷面积一九×2%÷面积十一管理佣金一至十项之和的10%计提一十×10%÷面积一十×10%÷面积十二税金一至十一项之和的5.5%计提一十一×5.5%

17、÷面积一十一×5.5%÷面积十三公共设施设备保险设备险：原值700万元按3费率计算电梯、道闸的第三者意外伤害险：原值200万元按年3费率计算设备险电梯、道闸的第三者意外伤害险×保险费率÷12个月÷面积70000002000000×3÷12 ÷面积十四合计一至十三项之和一十三×5.5%÷面积一十三×5.5%÷面积 表九：年经营支出汇总序号费用项目月支出额（元）年支出额（万元）所占比重（%）单位面积成本（元）一人工费二办公费三固定资产折旧费四公共水、电费五公共设施、设备

18、运行费六清洁卫生费七绿化养护费八公共秩序费九社区文化费十不可预见费十一管理佣金十二税金十三公共设施设备保险合计 表十：首三年经营收入测算明细、汇总一、空置房管理费首三年收入收费面积（万平方米）入住率管理费收缴率收费标准（元/平方米）管理费收入（万元）空置率空置费收入（万元）合计（万元）第一年98%95%2%第二年98%100%2%第三年100%100%0%                                  &#

19、160;       二、多层住宅管理费首三年收入收费面积（万平方米）入住率管理费收缴率收费标准（元/平方米）管理费收入（万元）空置率空置费收入（万元）合计（万元）第一年90%95%10%第二年95%100%5 %第三年100%100%0%                                    三、高层住宅、商铺、幼儿园管理费首三年收入收费面积（万平方米）入住率管理费收缴

20、率收费标准（元/平方米）管理费收入（万元）空置率空置费收入（万元）合计（万元）第一年90%95%10%第二年95%100%5 %第三年100%100%0%                                             四、停车场首三年收入车位数量每月管理费（元/个）合计（万元）第一年第二年第三年     

21、60;                                       五、多种经营收入房屋租赁（万元）家政服务（万元）摩托车管理（万元）其他（万元）合计（万元）第一年第二年第三年 续表十六、首三年经营收入汇总空置房管理费（万元）多层管理费（万元）高层/商业管理费（万元）停车场（万元）多种经营（万元）合计（万元）第一年第二年第三年                                            七、首三年法定税费收入经营收入（万元）