物业公共水电分摊办法合集

1、物业公共水电分摊办法合集 一、南京市一般住宅物业服务等级和收费标准关于"公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准'的说明中有这样的表述:"【5】公共绿化养护用水的费用未包括在此价格中,应单独列帐,按实际发生费用和使用状况由使用人合理分摊。' 二、晋中市物业服务收费管理实施细则(试行)第十条"物业服务成本、支出构成一般包括以下部分:2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用:包括公共照明、二次供水电费及公共用水、自来水损耗费用等。' 三、北京物业网的一篇文章"住宅公摊水详解及一些建议',内容如下: 公用分摊水的构成 从

2、法律的角度来分析,住户目前所分摊的公用水可分为三种性质,分别是合法公摊、非法公摊和模糊公摊。合法公摊包括合理误差、正常管网泄漏和火警时消防用水;非法公摊包括小区清洁用水、小区绿化管理用水、管理处用水、开发商未出售(或已出售未收楼)的某些单元用水、非火警动用消防水和偷窃用水;法律没有明确规定归属的分摊,笔者都称之为模糊公摊。 合法公摊用水详解及建议 1.合理误差。水表的正常误差有两个值。最大流值高区最大允许误差为2%,最低流量低区最大允许误差为5%(依据国家水表检定规程JJG162-85)。某些用户合理地利用最低流量低区用水时负误差大的阅历,用缓慢滴水的方式来取水。这种取水方式对总表产生的是正误

3、差,是允许范围内的误差。最近有报道,某些假水表的误差为400%,简直像抢劫用水。分表总和大于总表就是负分摊。小区用水为什么常常会消失负分摊的现象呢?由于小区设计供水量远大于实际取水量时,总表总是消失在最低流量低区,如上所述低区负误差大(换句话说就是总表实际上转得慢了),所以就消失了分表总和大于总表的负分摊。我曾经管辖的一个物业小区就是这种负分摊的现象,开头我以为是总表坏了,自来水公司更换了总表后还是负分摊,5年来始终是负分摊。建议推广使用精密水表,并建议自来水公司收回水表的安装、更换和移动的监督权。 2.正常管网泄漏。管网泄漏分为明管泄漏和暗管泄漏。明管泄漏简单发觉,并简单得到修复,所以这方面

4、的损失一般很少。暗管泄漏分为地下暗管泄漏和地上暗管泄漏。地上暗管泄漏简单发觉,并简单得到修复,这方面的损失一般也很少。地下暗管详细用途通常有四种:一种是公共地方清洁用水水管,一种是绿化用水水管,一种是欣赏设施用水水管,一种是总表后的进户管。建议在建筑给水排水设计规范修订时将前三种用途的水表,规定为表前明管设计。建议对总表后的进户管也进行明管设计。发觉地下管网泄漏的方法通常有两种,一种是定期用水数量对比,另一种是定期人工检查,检查的方法很简洁,将用户前端的总水阀关闭,水表仍旧转动,说明有泄漏。镀锌水管违法使用和超期使用也是造成管网泄漏的缘由之一。镀锌水管简单生锈和被腐蚀,里面简单贮藏细菌,正常使用寿命是8至10年。建设部发布的关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知(建住房1999295号)中规定:自2000年6月1日起,在城镇新建住宅中,禁止使用冷镀锌钢管用于室内给水管道,并依据当地实际状况逐步限时禁止使用热镀锌钢管。实际上这一通知没有很好地执行。建议政府有关部门加强执法。 3.火警时消防用水。消防用水是没有设计安装水表的,火警难得一遇,无火警也就无这方面的用水分摊。 非法公摊用水详解 1.依据国家计委发