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文档简介

1、物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程一巡检维护人员应有高度的工作责任心，根据规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，巡检时应留意人身和设备的平安，发觉重大问题马上报告。二运行中的冷水机组应每小时巡检一次，巡检维护内容：机房清洁卫生。设备、管道清除积尘；机房各种阀门状态、管道、阀门滴、漏状况；冷却机冷冻水、冷却水进回水温度、压力；冷冻机油压、油温、冷冻机轴承温度，电压、电流；机器发热、震惊、泄漏状况。管道滤网每年清洗二次、电子除垢器每年检测一次。三运行中的空调水泵每小时巡检一次，巡检维护内容：泵马达的电流、散热忱况，联接轴器声响、

2、震惊、渗水状况。每月检查一次润滑油，供冷、供热季节结束应对泵的轴承、密封等机械结构全面检查维护一次。四运行中的冷却塔应每二小时巡检一次，巡检维护内容：电机电流、阀门开关状态、补水状况以及灰沙过滤器工作状况。膨胀水箱水位、进水浮球、阀门状态。冷却塔风机应每月检查润滑油；供冷结束对风机机械传动全面检查维护一次，全面清洗冷却塔。五运行中的锅炉每小时巡检一次，巡检维护内容：机房清洁卫生，设备管道清除积尘，锅炉的水位、压力、温度、供油状况，火焰火头、油箱油位，送风机工作状况和各阀门的状态（蒸汽流量、压力、温度、减压阀工作状况，以及汽水交换器的工作状况），进回水温度、压力。每年停炉期对锅炉进行全面保养，清除水垢及杂质，对平安阀及附属设备进行检修。六楼层变风量系统每天巡检一次，巡检维护内容：风机风门开启状态，防火阀开启状态，马达、风叶、轴承声响、皮带松紧、电机电流、频率、滤网状况、凝聚水排水状况；进回水温度、压力、送回风湿度、压力。每个VAV末端风速、温度、室温等状况每年检测二次（供冷、供暖各一次），滤网1-2个月轮番清洁一次。七运行中的通风、排风设备每天巡检一次，巡检维护内容：风机马达送排风效果，全部运行风机每月检查一次润滑油。机械传动每年检修维护一次。八空调水处理系统设备每月巡检一次，准时更换、检查处理材料。九具体记录巡检维护时间、状况、处理结果；发觉一般问题马上处理解决，简单问题应向

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