2015年土地估价师《土地估价实务》：分析相关资料

1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年土地估价师土地估价实务：分析相关资料（1）一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素 2、土地估价中，替代原则实际上与有较深的渊源关系。A：剩余法B：收益还原法C：成本逼近法D：市场比较法E：合法性3、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A民营企业占用的土地B公园自用的绿地C国有企业占用的土地D间接用于农业的生产用地 4、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和。 【2002年考试真题

2、】A：土地分等B：土地定级C：土地管理D：地籍档案管理E：调节消费结构5、_还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。A土地B建筑物C综合D其他 6、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素 7、修正是市场比较法中的一个基本修正。A：区域因素B：期日C：个别因素D：使用年限E：时间因素 8、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】A：30B：60C：70

3、D：90E：时间因素 9、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于_。A细节分析法B功能价值法C物价指数法D统计分析法 10、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。A两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%8.0%C不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D同一因素对地价的影响具有一致性，修

4、正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%4.0%11、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是【2009年考试真题】A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地 12、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。A：1B：2C：3D：5E：时间因素 13、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是_。A公司经费B咨询费C诉讼费D福利费E材料费14、在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场

5、信息的基础下，应具有同样价格，即原理。A：等价B：替代C：均价D：平均E：合法性 15、协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。A协议B拍卖C挂牌D招标E划拨 16、_是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A赋税论B“孤立国”对农业和国民经济之关系C政治经济学与赋税原理D关于地租之性质及其进步的研究 17、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理解的表述，不正确的是。A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过

6、相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地 18、某城市二级住宅用地平均容积率为20，以楼面地价为标准的基准地价为1200元平方米现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为40，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元平方米。A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素 19、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元假设土地还原率为6，在其他条件不变的情

7、况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元。A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素 20、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是_。A价格B工资C利润D汇率 21、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的经济特性。A：土地经济供给的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地用途变更的困难性D：土地增值性E：3550 22、在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的_。A10%B20%C30%D50%23、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是【2009年考试真题】A：

8、学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税E：土地 24、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为【2009年考试真题】A：在建工程、固定资产B：固定资产、银行存款C：固定资产、在建工程D：在建工程、工程物资E：土地25、下列选项中，_决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。A收入的高低B人口密度的分布C消费结构D消费习惯二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至

9、少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。A：未来某一时点B：完整权利状况下C：平均容积率下D：平均开发程度下E：最佳利用方式下 2、耕地保护管理的主要内容具体有。A：基本农田保护管理B：耕地占补平衡管理C：土地整理复垦管理D：耕地保护执法E：土地统计3、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于_因素。A城镇区位B城镇集聚规模C区域经济发展水平D区域土地供应潜力 4、下列保险的职能中属于派生职能的是_。A分散危险B组织经济补偿C融通资金D充当投资中介5、土地权属争议调查处理办法规定，本办法

10、所称土地权属争议，是指或者归属争议。A：土地所有权B：土地使用权C：土地抵押权D：土地承租权E：土地他项权 6、宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为_。A其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度B临街线，底边中点深度C其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度D临街线，最深处深度 7、土地估价项目委托合同的内容一般包括（）。A估价方法选择B估价服务费及支付方式C估价程序D估价对象E估价目的 8、马克思主义地租理论认为，资本主义社会地租是以_为前提的。A土地私有制B土地所有权的垄断C土地所有权与使用权的分离D土地经营权的垄断 9、按照禁止供地项目目录禁止提供建设用地的是。A：国家产业政策明令淘

11、汰的生产方式、产品和工艺涉及的B：国家产业政策规定禁止投资的C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害国家安全或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的 10、土地市场的主要特点可以概括为。【2009年考试真题】A：交易实体的非移动性B：土地市场的区域性C：土地市场的垄断性D：流通方式的单一性E：土地价格不断上涨11、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为（）。A工期索赔B费用索赔C合同中明示的索赔D合同中默示的索赔E工程变更索赔 12、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：资本金利润率

12、 13、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。A：设施类型是否齐备B：设施价格C：设施水平D：使用保证率E：设施使用频率14、下列资产中，属于流动资产的有。A：货币资金B：应收账款C：递延资产D：短期投资E：机器设备 15、土地管理的目的是。A：维护土地公有制B：实现土地资源的可持续利用C：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益D：单纯加强耕地保护E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 16、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源保护要求C：土地需求能力D：土地供给能力E：各项建设对土地的需求 17、关于切实

13、做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定，对_，一律不予报批征地。A没有出台被征地农民社会保障实施办法B已出台被征地农民社会保障实施办法C被征地农民社会保障费用已落实D被征地农民社会保障费用不落实E没有按规定履行征地报批前有关程序的 18、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。A：能对该因素加以严格控制B：对该因素数据的准确性把握不大C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果D：能说明该因素发生的可能性E：不需对该因素作定量描述 19、根据国土资源部颁布的全国土地利用现状分类规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题)A：未成林地B：迹地C：灌木林地D：有林地E：苗圃 20、工程结

14、算一般包括（）等形式。A定期结算B阶段结算C竣工结算D施工结算 21、无形资产的特点不包括_。A非实体性B确定性C专有性D收益的持续性 22、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标。A：净现值B：成本利润率C：投资利润率D：内部收益率E：资本金利润率23、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量E：省级行政区